Moers marché immobilier et potentiel d’investissement
Moers est situé à l’extrémité ouest de la Ruhr et est considéré comme la porte d’entrée du Bas-Rhin. La ville est la plus grande du district de Wesel et appartient au district administratif de la ville de Düsseldorf. Comme la capitale de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, Moers est située sur le Rhin, le plus long fleuve d’Allemagne.
Moers est connu pour son château du XIIe siècle, avec un parc de château spacieux et un parc d’attractions qui existe depuis les années 1960. Un zoo pour enfants, du tennis, des jeux et des terrains de barbecue, un jardin japonais et un grand étang donnent à la région une grande valeur récréative et attirent petits et grands en toutes saisons. Le château et le parc adjacent sont juste à côté de la vieille ville historique, qui vous invite à vous promener avec ses ruelles pittoresques et ses places confortables.
Comme beaucoup de villes de la Ruhr, Moers a sa propre scène culturelle. Le théâtre le plus célèbre est le Schlosstheater Moers dans le château, qui a également développé une bonne réputation au-delà de la région. Musées, galeries et nombreux événements et festivals qui ont lieu chaque année à Moers complètent l’offre attrayante de la ville et font de Moers un endroit attrayant pour vivre dans l’ouest de la République fédérale.
Moers est relié aux autoroutes A40, A 42 et A 57 d’où d’autres parties de la Ruhr, d’importants centres de transport tels que Cologne et même les Pays-Bas peuvent être facilement accessibles.
Moers est situé sur la route de regionalbahn 31 de Xanten à Duisburg, ce qui garantit la connexion au Bas-Rhin et au cœur de la Ruhr. Dans la ville, les bus relient les différents quartiers et de la gare routière centrale il ya même des connexions de bus longue distance à d’autres villes allemandes, la Pologne et la Hollande. La combinaison de la proximité de l’aéroport de Düsseldorf avec 24 millions de passagers en 2017 et la proximité du port de Duisburg fait de la petite ville un emplacement central.
Alors qu’à la fin du XVIIIe siècle, de nombreux habitants de la ville de Moers étaient encore actifs dans l’agriculture et l’artisanat, l’orientation économique de la ville s’est maintenant déplacée vers les domaines du commerce et des services.
Bien que la ville soit au-dessus de la moyenne allemande de 3,4 avec un taux de chômage de 8,1, il y a encore beaucoup d’emplois attrayants dans la région. Parmi les entreprises de base basées à Moers figurent l’usine Dr. Oetker «Onken», le siège d’Edeka Rhein-Ruhr et les sociétés de transport du Bas-Rhin.
Le centre-ville de Moers est considéré comme le paradis commercial de la région et les propriétés commerciales dans le centre sont populaires. La combinaison est imbattable et attire les touristes et les habitants de magasiner dans la ville chaque année:
En plus des facteurs doux et durs, un regard concret sur le marché d’immobiliers dans Moers aide également à mieux classer l’attraction de l’emplacement. Les chiffres sur les bâtiments résidentiels donnent aux investisseurs un aperçu complet.
Kohlenhuck, Meerfeld et Vennikel sont les quartiers résidentiels les plus populaires de Moers. L’immobilier dans les quartiers d’Utfort, Schwafheim et Kapellen est également très demandé et avec un prix de 6,77 € (sur 60 m2), Moers reste un patch abordable pour les investisseurs.
En 2018, de nombreux nouveaux magasins ont été créés dans le centre-ville de Moers et le taux d’inoccupation a diminué rapidement jusqu’à présent. Les marchands voient la raison pour cela dans les événements de plus en plus attrayants et les festivals de ville qui attirent plus de visiteurs à Moers.
Cela rend un investissement dans l’immobilier commercial plus attrayant pour les acheteurs potentiels, parce qu’un environnement passionnant a un impact positif sur la croissance de la ville et la valeur des propriétés d’investissement.
Il y a un total de 23 824 bâtiments avec espace de vie et hébergement habité à Moers. De ce nombre, 23 087 sont des bâtiments résidentiels, 719 sont d’autres bâtiments avec un espace de vie et douze sont des dortoirs. D’autres logements habités sont disponibles en Moers six pièces. Les occasions d’investir sont nombreuses étant donné le nombre de bâtiments résidentiels et les investisseurs ont juste besoin de découvrir le bon bâtiment pour eux-mêmes.
Il y a 14 297 maisons individuelles à Moers. Il s’agit notamment de bâtiments détachés, de maisons jumelées et de maisons en terrasses avec exactement un appartement. Seuls les bâtiments résidentiels purs sont inclus dans cette liste. Les maisons unifamiliales représentent ainsi 61,92 de tous les bâtiments résidentiels à Moers, ce qui indique que de nombreuses familles y vivent. 4 387 de toutes les maisons unifamiliales à Moers sont détachées, de sorte que 19 de tous les bâtiments résidentiels n’ont pas de voisins directement adjacents à la maison.
Pour un investissement dans les appartements, il est important de savoir combien de bâtiments résidentiels il ya à Moers. La ville compte 2 151 immeubles résidentiels, dont 9,32 sont divisés en condominiums. Il y a 471 bâtiments appartenant à des municipalités ou à des sociétés immobilières municipales à Moers. Cela représente 2,04 de tous les bâtiments résidentiels. Ce type de propriété peut également être un investissement attrayant.
L’âge d’une propriété est également déterminant pour décider d’un investissement. Après tout, les vieux bâtiments sont souvent considérés comme beaux en raison de leur charme visuel, mais ont souvent besoin de rénovation. En retour, les nouveaux bâtiments sont généralement un peu plus faciles à entretenir, mais souvent aussi un peu plus cher. 10.49 de tous les bâtiments résidentiels à Moers ont été construits avant 1919 et comptent donc comme un vieux bâtiment. Entre 1950 et 1969, 36,05 de tous les bâtiments ont été construits, ce qui en fait la majorité de tous les bâtiments résidentiels à Moers. Seulement 9.49 des bâtiments sont de nouveaux bâtiments et ont été construits après 2000.
Avez-vous des questions ou souhaitez tester la franchise immobilière?
Les experts supposent que Moers ne sera plus une grande ville d’ici 2025 et n’aura qu’environ 98 000 habitants. La ville travaille activement contre elle et veut rendre Moers plus attrayant à nouveau à travers les festivals de la ville et des événements – jusqu’à présent avec succès. La vacance qui existe depuis des années dans de nombreuses propriétés commerciales dans le centre-ville est sur la retraite et une nouvelle vie a lieu dans les magasins.
Depuis le marché de l’immobilier dans de nombreuses villes allemandes est balayé et en particulier les grandes villes comme Hambourg et Munich ont des prix de plus en plus extrêmes mètre carré, les petites villes avec un prix modéré mètre carré comme à Moers pourrait offrir aux investisseurs une réelle opportunité.
Il est vrai que les bulles immobilières sont menacées si des investissements massifs sont faits dans les petites villes, et les prix peuvent augmenter en conséquence. En règle générale, cependant, ces bulles ne se réfèrent qu’aux propriétés de nouvelle construction et la proportion est faible à 9,49 dans Moers.
Les investisseurs dans Moers devraient être conscients de la perte du statut de ville, cependant, car cela entraînerait des pertes économiques pour la ville, qui pourrait également avoir un impact sur le marché immobilier.
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| Ville | de Moers |
|---|---|
| Résidents | 103881 |
| Superficie en km2 | 67,68 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1535 km2 |
| Änd. [] (année précédente) | •0.62 |
| Grande ville pour la première fois |
1975 |
| État | de Rhénanie-du-Nord-Westphalie |
| L’accent économique sur les | services, le commerce |
| Taux de chômage | 5,4 (8/2017) |
| Top Zones résidentielles | Kohlenhuck, Meerfeld, Vennikel, Utfort, Schwafheim, Chapelles |
| Taux d’inoccupation | n/a |
| Miroir de location | (bonne qualité, 60 m2 taille d’appartement) 6,77 / m2 |
| Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. | (23824) |
| Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) | 14297 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 61,92662537 |
| y compris: dans le bâtiment détaché | 4387 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 19,00203578 |
| Immeubles résidentiels ci-dessous: qui sont divisés en condominiums |
2151 st. 9.32 |
| y compris: les municipalités ou les municipalités whg. entreprises appartiennent à |
471 2,04 |
| la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 | 10,49 |
| Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 | 36,05 |
| Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard | 9,49 |
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