Evolution générale des prix de l’immobilier à Magdebourg

Prix de l’immobilier Magdebourg 2023
Aperçu actualisé des prix de l’immobilier

Bienvenue dans notre aperçu actuel des prix de l’immobilier à Magdebourg! Dans cet article, nous vous proposons une analyse complète du marché immobilier à Magdebourg, basée sur les données jusqu’à fin juin 2023. Utilisez ces informations pour vos décisions d’investissement et plongez dans le monde fascinant des prix de l’immobilier dans cette charmante ville de l’Elbe.

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Evolution générale des prix de l’immobilier à Magdebourg

Comment trouver un bien immobilier hors marché à Magdebourg ?

Les prix de l’immobilier à Magdebourg ont augmenté régulièrement ces dernières années, car la demande de biens immobiliers n’a cessé d’augmenter. Le prix moyen au mètre carré est actuellement de 2 662,95 €. Cependant, ce prix moyen peut varier en fonction de l’emplacement et des caractéristiques de la propriété.

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Prix au mètre carré dans différentes parties de la ville

Les prix au mètre carré à Magdebourg varient considérablement en fonction de la zone résidentielle. Les quartiers résidentiels populaires tels que Stadtfeld, Sudenburg et la vieille ville ont des prix plus élevés au mètre carré et peuvent atteindre jusqu’à 3 500 € par mètre carré. Dans les quartiers moins fréquentés comme Fermersleben ou Neustädter Feld, les prix se situent souvent entre 2 000 et 2 500 € le mètre carré.

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Table des matières Prix de l’immobilier Magdebourg

Prix des maisons 2023 à Magdebourg

Pour les acheteurs de maison, les prix sont également intéressants. En 2023, les prix des logements ont légèrement augmenté. Le prix moyen d’une maison unifamiliale se situe actuellement entre 300 000 et 400 000 €, tandis que les maisons de ville sont souvent légèrement moins chères, coûtant entre 250 000 et 350 000 €.

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Voir les prix de l’immobilier dans la région de Magdebourg

La région autour de Magdebourg offre des opportunités d’investissement prometteuses. Dans les petites communautés et les villages autour de la ville, les propriétés peuvent être achetées à des prix plus abordables. Ici, les prix se situent souvent entre 1 500 et 2 500 € le mètre carré, ce qui rend ces régions particulièrement attrayantes pour les acheteurs de biens immobiliers en quête de calme et de nature.

Analyse et perspectives du marché immobilier à Magdebourg

Le marché immobilier de Magdebourg affiche une évolution positive et devrait continuer à croître. La croissance démographique, une situation économique solide et des zones résidentielles attrayantes attirent les investisseurs locaux et internationaux. Néanmoins, avant d’investir, nous vous recommandons de mener une analyse approfondie du marché et de demander l’avis d’experts pour identifier les meilleures opportunités.

Les meilleurs quartiers résidentiels de Magdebourg

Les quartiers résidentiels recherchés de Magdebourg comprennent Stadtfeld, Sudenburg, Cracau et le centre-ville. Vous y trouverez de vieux bâtiments historiques ainsi que de nouveaux bâtiments modernes et une bonne infrastructure.

Développement des prix de l’immobilier à Magdebourg pour les appartements et les maisons

Le prix d’achat moyen des maisons à Magdebourg est de 2 590 euros par mètre carré. Par rapport à l’année précédente, il s’agit d’une augmentation d’environ 7,08%. Les prix ont augmenté régulièrement au cours des derniers trimestres. Au cours du trimestre en cours (fin juin 2023), le prix au mètre carré est déjà de 2 850 euros.
Pour les appartements, le prix d’achat moyen est de 2 309 euros par mètre carré. Par rapport à l’année précédente, il s’agit d’une augmentation d’environ 2,05%. Les prix ont également légèrement augmenté au dernier trimestre et s’établissent désormais à 1 700 euros le mètre carré.
L’évolution des prix de l’immobilier à Magdebourg montre une tendance positive, tant pour les maisons que pour les appartements. C’est une indication de l’attractivité de la ville en tant que lieu d’investissement et de la demande croissante de biens immobiliers.

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Prix de l’immobilier et analyse de localisation Magdeburg

Analyse de localisation, marché immobilier et prévisions - Magdebourg est la deuxième ville la plus verte d’Allemagne et pourtant elle est considérée comme ennuyeuse et peu attrayante. De nombreux employés et fonctionnaires de la capitale de l’État ont toujours apprécié la bonne connexion ICE, de sorte que l’on pourrait quitter Magdebourg en temps opportun en faveur de Hanovre ou Berlin. Ces dernières années, cependant, beaucoup de choses se sont passées ici. De nombreuses entreprises se sont installées ici, l’université et d’autres universités attirent les jeunes et, enfin, la reprise économique a également un impact sur la situation de l’immobilier. Les propriétés résidentielles de haute qualité avec vue sur l’Elbe sont devenues très recherchées et rares.

Résidents Chiffres clés Magdeburg

Magdebourg compte 238 136 personnes réparties sur 201 km2. Cela signifie que 1 185 personnes vivent sur un km2. Par rapport à l’année précédente, Magdeburg a progressé de 1,02. La ville de Saxe-Anhalt a été en mesure d’atteindre le statut de la ville pour la première fois en 1882.

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Infrastructure Magdeburg

Une bonne connexion au réseau autoroutier est l’A2, qui relie Magdeburg sur l’axe est-ouest avec Hanovre, Braunschweig, Salzgitter et enfin Berlin. L’A14 relie Magdeburg aux villes de Wismar sur la mer Baltique et dresde. Les deux autoroutes sont reliées par la Croix de Magdeburg. Cela le rend très mobile en voiture à Magdebourg.

Économie et taux de chômage Magdeburg

Magdeburg est devenu un lieu d’affaires attrayant ces dernières années. De nombreuses entreprises des domaines du génie mécanique, de la technologie environnementale, des soins de santé, de l’économie circulaire et de la logistique s’y sont installées. Ce dernier est principalement dû à sa bonne situation géographique et à ses liaisons de transport optimales. Le rail, l’autoroute et l’Elbe navigable se croisent également ici. Le taux de chômage en août 2018 est à peu près la moyenne nationale, à 9,0.

Immobilier et investisseurs Chiffres clés Magdeburg

Données immobilières de base - Les meilleurs établissements résidentiels se trouvent à Magdeburg Hegelstrae, Humboldtstrase et Margaretenhof. Le taux d’inoccupation à Magdebourg était encore relativement élevé, à 5,5 en 2014. Les prix de location sont également remarquables. Avec 6,13 euros / m2 loyers à Magdebourg sont encore assez peu coûteux.
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Statistiques sur les bâtiments et le logement

À Magdebourg, il y a 32 907 bâtiments résidentiels, 761 autres bâtiments ont un espace de vie, chacun sans aucune résidence résidentielle incluse. Après tout, il y a 43 dortoirs à Magdebourg, ce qui est principalement dû au nombre élevé d’étudiants. En outre, il y a 28 autres logements habités à Magdebourg, qui n’appartiennent pas aux catégories précédentes.

Données sur les bâtiments résidentiels à Magdeburg

3388 bâtiments résidentiels sont divisés en condominiums, ce qui touche 10,56 de tous les bâtiments résidentiels de Magdeburg. 2167 bâtiments résidentiels appartiennent à la municipalité ou aux sociétés municipales d’habitation, soit environ 6,76. Avant 1919, 12,11 de tous les bâtiments résidentiels ont été construits. Dans les années 1950-1968, 10,84 de tous les bâtiments résidentiels ont été construits. Le stock de nouveaux bâtiments est également relativement élevé. En 2000 ou plus tard, 14,10 de tous les bâtiments résidentiels ont été construits. Bien qu’il y ait une augmentation de l’activité de construction en Allemagne de l’Est, ce chiffre est remarquable.

Données sur les maisons unifamiliales à Magdeburg

Il y a 17659 maisons unifamiliales à Magdebourg. Cela signifie que 55,06 de tous les appartements à Magdebourg sont des maisons unifamiliales. Il y a 9797 de tous les appartements, ce qui signifie 30,54 pour cent de tous les bâtiments résidentiels à Magdeburg.

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Prévisions de Magdeburg 2030 - Augmentation de la demande d’espace résidentiel et commercial

La croissance de la ville se poursuivra au cours des prochaines années. Il faut aussi s’attendre à ce que de nombreux fonctionnaires et fonctionnaires qui s’installent dans la capitale de l’État découvrent Magdebourg comme un point de restauration attrayant pour eux-mêmes. Les nombreuses entreprises commerciales et le changement d’image de la ville vers un lieu digne de vie continueront de faire de Magdebourg une ville où de nombreux riches en argent continueront à se déplacer à l’avenir.

Évaluation du marché immobilier - Magdeburg

Le marché immobilier de Magdebourg se développera très bien dans un proche avenir. Les investisseurs ne peuvent donc être conseillés d’investir à Magdebourg, car les loyers bas ne resteront certainement pas toujours les mêmes.

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Foire aux questions

FAQ sur les prix de l’immobilier Magdebourg

Que voulez-vous savoir?

Oui, les prix de l’immobilier à Magdebourg ont augmenté régulièrement ces dernières années, en particulier pour les maisons et les appartements.

Les quartiers résidentiels les plus chers de Magdebourg sont situés dans des quartiers tels que Stadtfeld, Sudenburg et la vieille ville.

Oui, il existe des propriétés abordables à des prix attractifs dans les petites communautés et villages environnants.

Magdebourg est connue pour la technologie, la logistique et l’ingénierie mécanique, qui sont des industries importantes pour l’économie locale.

Oui, en raison de la stabilité de l’économie et des zones résidentielles attrayantes, Magdebourg offre de bonnes opportunités pour les investissements immobiliers.

Oui, il existe différents programmes de subventions pour les acheteurs immobiliers à Magdebourg. La ville et le Land de Saxe-Anhalt offrent un soutien dans le financement des achats immobiliers, en particulier pour les jeunes familles, les parents isolés et les ménages à faible revenu. Des informations sur les possibilités de financement actuelles peuvent être obtenues auprès de l’administration municipale responsable ou des banques locales.

Les frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier à Magdebourg sont constitués de divers facteurs, tels que les droits de mutation immobilière, les frais de notaire, les frais de registre foncier et la commission de courtage (le cas échéant). En règle générale, les coûts supplémentaires peuvent être compris entre 7% et 10% du prix d’achat. Il est conseillé de se renseigner sur les coûts exacts des services publics avant d’acheter.

L’infrastructure joue un rôle important dans le choix de l’immobilier à Magdebourg. Un bon accès aux transports publics, aux commerces, aux écoles, aux jardins d’enfants et aux structures médicales sont des critères décisifs pour de nombreux acheteurs immobiliers. Les zones résidentielles dotées d’une bonne infrastructure sont souvent particulièrement demandées.

Les propriétés répertoriées peuvent être un investissement rentable car elles offrent des avantages fiscaux et ont souvent des caractéristiques historiques uniques. Cependant, l’achat et la rénovation d’un bien classé nécessitent une expertise particulière et des ressources financières. Il est conseillé de demander des conseils approfondis avant d’investir.

Le taux de vacance actuel à Magdebourg est relativement faible et, selon les statistiques actuelles, est d’environ 3,5%. La ville a connu une évolution positive ces dernières années, ce qui a augmenté la demande de logements et réduit le nombre de logements vacants.

Oui, il existe certaines réglementations lors de l’achat de biens immobiliers pour des investisseurs étrangers, en particulier dans le cadre de l’acquisition de terrains. Les citoyens non européens peuvent avoir besoin de demander un permis pour acheter des biens immobiliers en Allemagne. Il est conseillé de vous informer sur la réglementation en vigueur.

Le développement du marché locatif à Magdebourg montre une demande croissante de logements. Les loyers ont légèrement augmenté ces dernières années, mais restent relativement modérés par rapport aux autres grandes villes allemandes. L’emplacement et les caractéristiques de la propriété jouent un rôle important dans le montant du loyer.

Loin des zones résidentielles bien connues, il existe quelques conseils d’initiés pour les acheteurs immobiliers à Magdebourg. Des quartiers tels que Buckau et Rothensee deviennent de plus en plus populaires et offrent des options de logement attrayantes à des prix relativement abordables.

La numérisation joue un rôle de plus en plus important sur le marché immobilier de Magdebourg. Les plateformes en ligne offrent un accès rapide et facile aux annonces immobilières, les visionnements virtuels sont de plus en plus populaires et les technologies numériques soutiennent l’ensemble du processus d’achat.

Le temps moyen de construction de nouveaux bâtiments à Magdebourg peut varier en fonction du projet et de la portée. En règle générale, la construction d’une maison unifamiliale ou d’un condominium prend environ 12 à 18 mois. Les grands projets de construction peuvent prendre plusieurs années.

Oui, il y a différents aspects fiscaux à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier à Magdebourg. Ceux-ci incluent, mais ne sont pas limités à, les droits de mutation immobilière, l’impôt foncier et l’impôt sur le revenu sur les locations. Il est conseillé de demander conseil à un conseiller fiscal.

Le pronostic pour le développement futur du marché immobilier à Magdebourg est positif. En raison de la situation économique stable et de la popularité croissante de la ville en tant que lieu résidentiel et d’investissement, une demande croissante de biens immobiliers est attendue. Les prix pourraient continuer à augmenter légèrement.

Oui, il existe différents programmes de financement pour la rénovation énergétique de propriétés existantes aux niveaux régional, national et européen. Ces programmes visent à promouvoir la rénovation énergétique des bâtiments et à soutenir la protection du climat. Des informations à ce sujet peuvent être obtenues auprès des autorités compétentes.

Vous pouvez faire déterminer la valeur de votre propriété à Magdebourg par une évaluation immobilière professionnelle. À cette fin, des évaluateurs, des experts ou des agents immobiliers sont à votre disposition pour évaluer objectivement la valeur marchande actuelle de votre propriété.

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