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Когда ловушки цены на недвижимость

Quand Chute Prix de l’immobilier

Quand les prix de l’immobilier baissent-ils ?

Le marché immobilier suit d’autres règles

Le marché immobilier suit d’autres règles que les marchés d’autres produits. Ceux qui se réfèrent simplement à la loi de l’offre et de la demande en réponse à la question «Quand les prix de l’immobilier tombent-ils ?» sont certainement trop courts. Par exemple, le marché de l’immobilier est soumis à une réglementation gouvernementale de grande envergure, qui concerne notamment l’immobilier résidentiel. À l’heure actuelle, par exemple, le gouvernement fédéral discute de la poursuite de la restriction de la transformation des logements locatifs en condominiums. L’évaluation de ces objets s’en trouverait certainement influencée. Ce n’est qu’un exemple d’influence politique sur l’évolution des prix de l’immobilier. Il n’est pas exagéré de constater que l’on discute presque constamment de modifications législatives concernant le marché de l’immobilier.

Quand les prix de l’immobilier baissent-ils pour les biens locatifs ?

Pour de nombreuses régions, la question «Quand les prix de l’immobilier baissent-ils ?» a déjà reçu une réponse. Les régions rurales de nombreux Länder souffrent depuis des années d’une diminution de la population, accompagnée d’un nombre parfois important de logements locatifs. Là-bas, les prix ont déjà baissé. Mais quand les prix de l’immobilier baissent-ils dans les grandes villes ? Dans son dernier rapport, la Bundesbank n’a constaté une surchauffe du marché avec des prix excessifs que dans quelques métropoles A. Dans ces quelques villes, où les premiers signes d’une éventuelle bulle immobilière apparaissent, le marché lui-même assurera des révisions modérées des prix. Le plafond est déterminé en grande partie par les prix jusqu’à quels prix les banques financent des biens.

Quand les prix de l’immobilier baissent-ils dans la zone ?

Dans un petit nombre de métropoles A et dans les zones rurales moins attrayantes, l’évolution des prix de l’immobilier est donc relativement facile à comprendre. La situation est plus difficile dans la zone. Il s’agit des régions urbaines prospères sur le plan économique, où les gens s’installent principalement parce que c’est là que se trouvent les emplois. À court terme, il n’y a aucune raison de faire baisser les prix de manière significative. À moyen et à long terme, la demande est en baisse parce que les responsables politiques s’emploient à accroître l’attractivité des zones rurales. Si plus d’entreprises misent à long terme sur le Home Office et que les connexions Internet rapides sont disponibles sur l’ensemble du territoire, la demande de logements dans ces villes diminuera. Cette évolution est prévue depuis des années, mais peu de choses se sont passées jusqu’à présent. Mais la crise de Corona peut s’avérer être un catalyseur qui accélère considérablement ce processus. Alors, quand les prix de l’immobilier baissent-ils dans des villes comme Wolfsburg, Ludwigshafen ou Duisburg ? Elles tombent lorsque le lien étroit entre le lieu de travail et le lieu de résidence est rompu.

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Quand les prix de l’immobilier pour les biens commerciaux baissent-ils ?

Il semble certain que toutes les entreprises ne survivront pas à la crise de Corona et qu’une chute à court terme de la demande de la part des locataires de biens commerciaux est donc imminente. Pour l’Allemagne et l’ensemble de l’UE, la quasi-totalité des experts estiment que l’économie devrait revenir à son niveau d’avant la crise au plus tôt en 2022. Toutefois, il n’est pas certain que cette chute temporaire ait une incidence directe sur les prix des actifs. En temps de crise, l’attrait d’autres placements, tels que les actions, souffre également. En temps de crise, les investisseurs ont tendance à donner la place à des biens matériels. Alors, quand les prix de l’immobilier pour les biens commerciaux baissent-ils ? Une réponse générale n’est pas possible. Les deux tendances opposées, «fuite en biens» et «baisse de la demande», ne permettent pas de faire des prévisions générales. Les décisions relatives à l’investissement dans des biens commerciaux ne peuvent donc être prises dans un avenir prévisible qu’au cas par cas, sur la base d’une analyse détaillée de l’objet. Il est d’autant plus important de miser sur un partenaire comme E1 qui ne vous propose que des objets testés en détail.

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