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Immobilienblase Deutschland

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Menace d’un
plus massif
Crash ?

Les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté en Allemagne au cours des dernières années. Après la crise immobilière mondiale d’il y a un peu plus de dix ans, on craint à nouveau qu’il y ait une bulle immobilière en Allemagne. Les experts mettent en garde contre le fait que, dans de nombreuses régions de notre pays, les prix des maisons et des condominiums se rapprochent à nouveau nettement d’une période de surchauffe. Mais comment évaluer les risques potentiels d’une bulle immobilière en Allemagne ?

Nous voudrions mettre en lumière la situation avec des faits réels afin de déterminer si un nouveau krach immobilier est probable ou non.

Burbuja inmobiliaria Alemania
Bulle immobilière Allemagne comme expliqué par Homeday

Quels facteurs pourraient être à l’origine de l’éclatement de la bulle immobilière de l’Allemagne ?

Une surchauffe des marchés immobiliers se dessine souvent à l’avance. Les prix ont cessé d’augmenter et, dans certains domaines, les prix ont déjà fortement diminué. Par exemple, ces facteurs peuvent être à l’origine de l’éclatement d’une éventuelle bulle immobilière en Allemagne :

  • Le ralentissement économique à grande échelle
  • Hausses massives des taux d’intérêt sur les marchés des capitaux
  • Influence politique sous la forme d’une taxation plus élevée de l’immobilier

En outre, l’éclatement d’une bulle immobilière peut aussi avoir des causes régionales. Par exemple, lorsqu’une autoroute est planifiée à proximité d’une zone résidentielle jusqu’à présent calme à la suite d’une décision politique prise dans le cadre de la modification de l’infrastructure, les zones résidentielles concernées subissent dans la plupart des cas des baisses de prix dramatiques.

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Quelle est la situation actuelle sur les marchés en ce qui concerne une bulle immobilière en Allemagne ?

Pour que l’on puisse juger de la situation dans laquelle se trouvent les marchés immobiliers en Allemagne, il est essentiel de se pencher sur ces facteurs :

  • Évolution des taux d’intérêt directeurs sur les marchés internationaux des capitaux
  • Évolution démographique en Allemagne en ce qui concerne la migration
  • L’urbanisation continue de s’envoler en Allemagne

Évolution des taux d’intérêt directeurs sur les marchés internationaux des capitaux:

Depuis des années, les taux d’intérêt sur les marchés mondiaux des capitaux sont faibles. On parle en partie de la politique de taux d’intérêt zéro, y compris dans un avenir proche. Les placements en produits d’épargne et en titres à taux fixe deviennent ainsi inintéressants. La persistance de l’inflation entraîne même une destruction de capital sur ces titres. Les marchés boursiers ont également fait état de fortes fluctuations du marché dans le contexte de la crise de la Corona. Seuls les marchés de l’immobilier sont stables et enregistrent même des hausses.

Évolution démographique en Allemagne en ce qui concerne la migration:

L’Allemagne est un pays d’immigration. En tant que site prospère sur le plan économique, notre pays attire de plus en plus de personnes de l’étranger. Il en résulte une augmentation de la population et, partant, une augmentation de la demande de logements. Pour cette raison, il est peu probable, même dans un proche avenir, qu’il y aura une bulle immobilière en Allemagne.

Boom continu de l’urbanisation en Allemagne:

La tendance de l’immigration dans les régions métropolitaines attractives d’Allemagne est ininterrompue. Il y a d’excellentes conditions de travail et une excellente offre de loisirs. En ce qui concerne l’évolution des prix de l’immobilier, en particulier dans les grandes villes d’Allemagne, cela signifie plutôt une nouvelle hausse des prix de l’immobilier.

En ce qui concerne l’évolution du marché jusqu’à présent et les perspectives pour l’avenir, une bulle immobilière de l’Allemagne au niveau actuel est peu probable.

Avez-vous des questions ou souhaitez tester la franchise immobilière?

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