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Droit de courtage à partir de décembre 2020

Droit de courtage à partir de décembre 2020

À quoi les agents immobiliers doivent-ils prêter attention à partir du 23.12.2020 ?

Pour information pour nos courtiers et les licenciés E1:

Peu avant Noël, il y a eu un changement dans la commission de courtage : la nouvelle loi sur la commission de courtage à partir du 23 décembre 2020 a déjà été adoptée en juin par le Bundestag allemand et entre maintenant en vigueur juste avant la fin de l’année. La nouvelle modification de la commission de courtage par la loi exige une attention accrue de toutes les personnes impliquées dans l’intermédiation et la commercialisation des biens immobiliers. Toutes les parties concernées, les courtiers en tant qu’intermédiaires ainsi que les vendeurs et les acheteurs, ont des changements à faire. Toutefois, uniquement en cas d’intermédiation de biens immobiliers privés aux consommateurs en tant que clients finaux.

Nouvelle loi expressément uniquement pour l’intermédiation de biens immobiliers privés à l’achat et à la vente

La nouvelle législation relative aux agents immobiliers est entrée en vigueur le 23 décembre 2020, sans préjudice des accords et des contrats conclus avant cette date. En outre, selon le texte de loi, seuls les acheteurs de logements privés et de maisons individuelles bénéficient expressément de la nouvelle réglementation. Par conséquent, si, en tant que courtier et titulaire de licence E1, vous avez le centre de votre attention sur l’immobilier commercial, les commissions peuvent toujours être négociées librement. Une obligation de répartition équitable de la commission de courtage entre le vendeur et l’acheteur n’est toujours pas prévue pour l’intermédiation immobilière commerciale et la nouvelle loi sur les courtiers ne s’applique pas ici. Mais le principe du client, introduit en 2015 pour la location de biens immobiliers, ne s’applique toujours pas à la vente et à l’achat de biens privés ou commerciaux.

La commission de l’intermédiation aux consommateurs doit être supportée à moitié par l’acheteur et le vendeur

Le nouveau régime de commission de courtage à partir du 23 décembre 2020 a suscité des inquiétudes et des incertitudes parmi les courtiers et nos licenciés. Surtout, la question est revenue à plusieurs reprises : qui paie le courtier à partir du 23.12.2020 ? Jusqu’à présent, le paiement de la commission de courtage n’était pas réglementé uniformément. Le principe du client prescrit par la loi pour les placements de logements locatifs ne s’applique toujours ni au vendeur ni à l’acheteur pour les ventes de biens immobiliers. De même, le montant de la commission reste généralement librement négociable, mais le niveau minimal peut varier d’un Land à l’autre. Ce qui change, c’est la règle, désormais obligatoire à partir du 23 décembre 2020, avec le nouveau droit de courtage, de répartir le montant de la commission de manière égale entre le vendeur et l’acheteur d’une maison ou d’un appartement. Les accords oraux ne sont pas juridiquement contraignants à partir du 23 décembre, pas plus que le paiement, souvent intégral ou prédominant, de la commission par l’acheteur. En clair, celui qui, en tant que propriétaire, charge le courtier de l’intermédiation d’un bien immobilier privé à la vente, doit payer en cas de succès une moitié de la commission due devant l’acheteur. La situation juridique en matière de ventes et d’achats commerciaux est différente.

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Les licenciés et les courtiers en immobilier commercial ne sont pas concernés par la nouvelle loi

Une fois de plus, nous tenons à attirer l’attention des courtiers et des licenciés qui ont coopéré avec nous : le nouveau droit de courtage à partir du 23 décembre 2020 ne s’appliquera certainement pas à l’intermédiation de biens commerciaux, ni aux transactions avec des vendeurs commerciaux ou des acheteurs de biens immobiliers. En effet, en principe, la nouvelle loi sur la répartition de la commission de courtage visait à renforcer la position de l’acheteur privé vis-à-vis du vendeur, par exemple, d’un condo ou d’une maison individuelle. En effet, en vertu d’une loi non écrite dans le secteur de l’immobilier, l’acheteur devait généralement payer la commission en totalité ou en grande partie lors de la conclusion des ventes. Cette habitude n’est plus possible depuis le 23 décembre 2020 lors de l’intermédiation de biens immobiliers tels que la maison ou l’appartement privé par le courtier. Aussi important : l’acheteur d’un bien immobilier ne doit pas payer sa part de la commission tant que le vendeur n’a pas payé le sien auparavant. Et tout doit être fixé dans un contrat écrit.

Les contrats conclus avant le 23 décembre restent valables

Important pour les courtiers : même avec une nouvelle loi sur les courtiers, les contrats conclus avant la date limite restent valables aux anciennes conditions, pour lesquelles les nouvelles dispositions légales ne s’appliquent pas encore. Pour rendre la commission sécurisée, le courtier n’a pas non plus eu à faire explicitement par écrit, pour les anciens contrats, le nouveau régime de commission de courtage à partir du 23 décembre 2020. Le droit de commission aux deux parties, vendeurs et acheteurs, à parts égales, est ainsi garanti par la loi. Toutefois, la loi sur le partage de la commission de courtage ne s’applique que lorsqu’il s’agit de l’intermédiation de biens immobiliers privés. En ce qui concerne l’immobilier commercial, off market, les règles actuelles et non une nouvelle loi sur la commission des courtiers s’appliqueront à partir du 23 décembre 2020. Une double activité pour les deux parties est néanmoins tout à fait permise. Ce point devrait toutefois être clairement mentionné dans le contrat de courtage afin d’éviter une éventuelle contestation par une partie.

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