Objet de rendement : Qu’est-ce que cela fait et que devriez-vous envisager d’acheter ?
Qu’est-ce que c’est et que devriez-vous envisager d’acheter?
Le terme rendement provient du mot familier « rentable » et décrit habituellement un avantage d’un investissement précédent. Dans le même temps, on pourrait se demander si l’achat de biens immobiliers (hors marché) est rentable de nos jours? Il s’agit de savoir si un investissement dans un objet de rendement en vaut la peine et donne un bénéfice. Toute personne qui achète des biens immobiliers investit dans un objet de retour, qui est soit pour un usage personnel ou à louer. Selon l’utilisation, bien sûr, il existe des règlements fiscaux que les propriétaires ou les auto-utilisateurs devraient respecter. Sur la base de nombreux autres facteurs, le rendement d’un investissement immobilier peut également être calculé à l’avance.
Qu’est-ce qu’un objet de retour?
L’immobilier, qui est censé augmenter le capital contribué, est appelé objets d’investissement. Ils ont divers avantages et sont également assez rentables sur le plan fiscal. Les investisseurs acquièrent des propriétés économiquement viables et peuvent constamment augmenter leur argent investi de cette façon. En général, il s’agit d’un investissement à long terme. Après tout, une propriété doit d’abord payer pour elle-même. Cela signifie que le capital qui est auto-contribué, par exemple à partir d’un prêt, doit d’abord être généré. Ce n’est qu’alors que nous pouvons parler d’un profit. Si la maison ou l’appartement est loué à un tiers et n’est pas habité par lui-même, la rentabilité est encore plus grande. Quand un investisseur détermine enfin ses bénéfices annuels, c’est le rendement. En d’autres termes, toutes les dépenses sont compensées par les recettes. Le calcul des déclarations est bien sûr un peu plus lourd, car les taxes, les coûts accessoires et les dépenses imprévues entrent également dans le calcul.
Où vaut-il acheter un objet de retour?
Un objet de rendement n’est pas nécessairement un objet loué. Bien que le retour est finalement plus élevé ici, celui qui vit dans sa propre propriété se sauve le loyer au début. Cependant, les acheteurs de propriété génèrent leur retour principalement des loyers. Ils constituent une grande partie de la mesure dans laquelle les dépenses sont couvertes. Ce n’est pas pour rien que nous parlons de loyer froid et chaud. Le loyer chaud couvre donc tous les frais de logement supplémentaires et n’ont pas à être supportés par le propriétaire. Le prix de location lui-même, bien sûr, joue un rôle décisif dans la rentabilité. Les investisseurs devraient y réfléchir avant d’acheter et d’obtenir des informations. Il y a, bien sûr, des zones où des prix de location très élevés sont exigés. L’emplacement de la propriété joue autant un rôle que la nature de la maison. Plusieurs villes sont actuellement même connues pour facturer des prix de location horribles. Par exemple, même un appartement de 55 mètres carrés de deux chambres à Munich avec de bonnes liaisons de transport et un emplacement à proximité du centre peut être loué froid pour plus de 1500 euros. Bien sûr, ce n’est pas toujours juste pour les locataires. Cependant, si nous regardons le marché actuel du logement, l’achat d’une propriété dans de telles régions peut rapidement payer. À condition, bien sûr, que l’achat de la propriété probablement cher peut être bloqué. Des augmentations de loyer peuvent également être prévues d’une certaine manière. A Munich, Hambourg, Berlin ou Oldenburg et Heidelberg, par exemple, une augmentation des loyers d’ici 2020 est relativement prévisible. En conséquence, bien sûr, les objets deviennent plus chers à acheter, c’est pourquoi un bon calcul est absolument nécessaire.
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Générer un rendement positif avec l’objet de retour
Un rendement positif est l’objectif de la plupart des investisseurs. On s’attend à ce que le coût de l’acquisition dépasse le prix d’achat à partir d’un certain moment. Il ne s’agit pas seulement d’un prix d’achat, bien sûr, mais aussi des dépenses supplémentaires doivent être incluses. Il s’agit notamment de:
- Frais de courtage et frais de notaire avant l’achat
- Frais d’enregistrement foncier
- Taxe de transfert immobilier
- Coûts de rénovation pour les artisans et les installations
- Intérêts du financement
Ces dépenses et d’autres correspondent à une dizaine de prix d’achat et doivent être calculées sur le prix d’achat de la propriété. En outre, les investisseurs devraient tenir compte des coûts de fonctionnement et les inclure dans leur calcul du rendement. Il s’agit, par exemple, de réparations imprévues ou de coûts d’exploitation permanents. Bien qu’elles soient compensées par des revenus locatifs mensuels, elles ne sont pas toujours indemnisées.
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- En tant qu’acheteurs, ils bénéficient de leur revenu locatif mensuel. Et c’est bien au-delà du prêt souscrit!
- augmentation de la valeur en raison de l’augmentation de la valeur.
- Avantages fiscaux permanents et peut-être très élevés.
- L’inflation augmente les profits.
Dans le secteur de l’immobilier, il existe de nombreux secteurs dans lesquels un investissement en vaut la peine. Les plus populaires sont les propriétés dites existantes. Donc, l’achat d’un bâtiment neuf ou ancien. Les micro-appartements, les immeubles de rénovation et les immeubles d’habitation sont également populaires auprès des investisseurs. De même, les bâtiments classés sont rentables s’ils sont traités de façon appropriée. Avec d’excellents emplacements et d’autres garanties, il ne peut guère y avoir un meilleur investissement.
Risques d’un objet de retour
Dans de nombreuses régions, la situation de l’évolution future des prix de location n’est pas si claire. Ils ne peuvent pas toujours être facilement prédits, comme cela peut être le cas à Munich ou à Berlin. Si vous voulez obtenir à une propriété moins chère, vous devez prendre un certain risque ici et là. Après tout, on ne sait pas toujours si les prix de location seront encore rentables à l’avenir. Cela dépend fortement de la façon dont la région se développe économiquement ou culturellement. En outre, il est décisif si la propriété doit être un nouveau bâtiment ou un vieux bâtiment et comment il est moderne ou économe en énergie. Le fait est, pour les investisseurs dans une propriété ingénue de rendement, il n’y a rien de pire qu’une réduction des prix de l’immobilier dans une région. Cela met une forte pression sur le retour sur investissement. Si les prix baissent très rapidement et même qu’une vacance survient sur une certaine période de temps, le retour peut même se heurter à un territoire négatif. Si vous ne réagissez pas assez rapidement ici, l’objet ne pourra plus être vendu à un bon prix.
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Quand l’objet de déclaration de terme s’applique-t-il à une propriété?
Plusieurs facteurs sont nécessaires pour désigner un objet ou une propriété comme objet de retour. Après tout, le prix de vente futur d’une propriété est largement ouvert. Cela ne peut pas être calculé précisément comme dans le cas des obligations, mais dépend toujours des circonstances actuelles. À la plupart des estimations approximatives aider à évaluer un objet correctement. Lorsque vous traitez avec les vendeurs et les courtiers, vous devriez toujours être sceptique au sujet des promesses de rendements grandes et exubérantes.
L’immobilier est-il un investissement à l’épreuve de l’inflation?
En général, l’achat d’immobiliers peut être décrit comme très à l’épreuve de l’inflation. Il y a même deux raisons à cela. D’une part, on peut noter que la valeur de la propriété sous forme de propriétés résidentielles ou de maisons augmente tout comme l’inflation elle-même. Ce serait différent pour les titres. Si l’inflation augmente, les titres sont pratiquement sans valeur. L’immobilier est protégé de cela et va avec l’inflation. L’inflation devient d’autant plus lucrative pour les investisseurs que même si l’achat est couplé à un financement de la banque. Si l’inflation augmente, la valeur du prêt diminuera et le passif diminuera énormément.
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Avantages fiscaux des objets de retour
L’achat et l’investissement dans l’immobilier vaut également la peine d’être taxé. Si vous ne voulez pas les utiliser vous-même, mais les louer, vous pouvez déduire le prix d’achat de la taxe. Les conseillers fiscaux peuvent calculer exactement la quantité du prix d’achat qui peut être amortie chaque année. En ce qui concerne les intérêts sur le prêt emprunté, ils peuvent eux aussi être réclamés en frais. Si l’investisseur a un taux d’imposition très élevé, cet avantage devient encore plus grand. Mais: Pour des raisons fiscales seulement, vous ne devriez pas décider d’acheter une propriété. Cela ne serait guère utile pour l’investisseur. Tenez toujours compte de tous les autres facteurs qui parlent d’un achat et gardez toujours un œil sur la situation économique.
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