Marché immobilier et potentiel d’investissement Oldenburg
L’acquisition de biens immobiliers est aujourd’hui l’une des opportunités d’investissement les plus lucratives. Qu’il soit privé ou commercial, l’achat d’une propriété en vaut la peine. Toutefois, uniquement si l’objet sélectionné dispose d’un emplacement tout aussi intéressant. Ainsi, ce sont des facteurs tels que l’infrastructure d’un village, la situation économique de la région environnante et d’autres chiffres clés qui font un emplacement optimal pour une propriété. Si vous êtes actuellement à la recherche d’un condominium convenable, un complexe résidentiel ou une maison individuelle à Oldenburg, nous avons résumé les informations les plus importantes pour vous ci-dessous.
Oldenburg est absolument idéal pour choisir une propriété d’investissement. Après tout, Oldenburg en Basse-Saxe, avec environ 160.000 habitants, appartient à la troisième plus grande ville d’Allemagne. En même temps, Oldenburg est un important centre d’affaires et de culture. Brême, à seulement 45 kilomètres, est tout aussi avantageuse. Oldenburg est l’une des villes universitaires les plus importantes et se caractérise par de nombreuses entreprises. La ville est toujours en croissance, parce que les technologies futures et les idées innovantes sont promus ici ainsi que l’investissement dans les énergies renouvelables et les technologies de l’information. Le beau port est un autre centre d’Oldenburg et est un facteur important dans le commerce. La ville est particulièrement populaire pour l’immobilier commercial et promet un avenir prospère.
À Oldenburg, il peut vivre et fonctionner de façon excellente sur 102,99 kilomètres carrés. Selon les statistiques de 2016, il y a en moyenne 1 609 personnes par kilomètre carré, environ 1,15 de plus que l’année suivante. Depuis 1946, la ville d’Oldenburg dans l’État de Basse-Saxe appartient à la catégorie des grandes villes. Il n’est donc pas toujours obligé d’être les grandes métropoles pour tirer un profit lucratif de son immobilier. Il est toujours utile d’examiner l’économie et la croissance, ainsi que le développement urbain au vu des dernières années. Ainsi, il est possible de faire des prévisions qui donneront une idée du marché immobilier dans 10 ans de la ville choisie. Oldenburg est certainement l’un d’entre eux quand il s’agit de la croissance, pas seulement en termes de la population croissante de la ville.
L’A 28 décrit la forme courte de la Bundesautobahn BAB 28 et fonctionne dans une direction ouest-est à travers la Basse-Saxe. Le triangle autoroutier Oldenburg-West, qui fusionne parfaitement dans l’A 293 dans la partie orientale, est également intéressant. Le triangle A 29 Wilhelmshaven Ahlhorner Heide est également relié à la Bundesautobahn. De là, soit prendre la jonction de l’autoroute Oldenburg-Ost ou prendre l’autoroute A 293 en direction de Wilhelmshaven. Le B 401 appartient également à une route fédérale en Allemagne et va directement de Hewede à Oldenburg. La Bundesautobahn 29 près d’Oldenburg est reliée à Brake par le B 211. Via l’A 293, vous allez directement à Oldenburg d’ici.
Bien sûr, la belle ville portuaire d’Oldenburg peut également être atteint par IC ou ICE. Et c’est assez bon marché dans beaucoup d’autres villes. Par exemple, l’aéroport le plus proche de Hanovre est accessible en seulement 1h30 en train. Le port lui-même est un endroit important pour le commerce et entre les nombreuses petites villes, vous trouverez un réseau d’autobus élargi.
L’économie d’Oldenburg est en constante croissance, de sorte que les petites et moyennes entreprises y ont aussi un avenir. Pas étonnant, donc, que chaque année il ya beaucoup d’habitants à proximité des belles villes intérieures. Les villes sont équipées de nombreux petits et grands fournisseurs de services et l’industrie automobile peut également être vu à Oldenburg. Des possibilités d’achat sont disponibles dans presque tous les endroits et les Oldenburgers sont également au sommet de la voie rapide quand il s’agit de l’énergie et des technologies de l’information. L’an dernier, le taux de chômage n’était que de 6,7, ce qui est bien sûr dû à la reprise économique. Le chômage est actuellement en baisse, faisant de la ville d’Oldenburg l’une des villes avec le plus faible nombre de chômeurs.
Fait intéressant, les sept plus grandes métropoles en Allemagne offrent des rendements locatifs d’environ 4, avec les autres grandes villes offrant plus de 4,8. Les prix d’achat augmentent également dans ces régions, tout comme les loyers. En plus de Münster, Heilbronn, Paderborn, Leverkusen et d’autres villes, Oldenburg est l’un des meilleurs profils risque-retour. Ces villes dites B sont donc encore durablement plus rentables que ce n’est le cas avec les grandes métropoles. En 2013, le rendement moyen à Oldenburg était d’environ 7,5.
Les prix de l’offre pour les maisons unifamiliales ont augmenté d’environ 10 euros et à une moyenne d’environ 310.000 euros. Les prix des logements ont augmenté à environ 11,2 et 2800 euros le mètre carré. Même les loyers ont augmenté de près de 8 euros le mètre carré, soit une amélioration en pourcentage de 5,6 en 2015.
Les complexes et zones résidentiels les plus populaires sont situés, par exemple, dans le quartier de Dobben ou Court, mais aussi à Mitte, achterdiek ou Haarenesch-/Ziegelhofviertel. La région d’Eversten/Bloherfelde est également populaire et ne cesse de croître. Tout comme le Haarentorviertel et, bien sûr, Wechloy. Le taux d’inoccupation, en particulier dans les régions qui viennent d’être mentionnées, n’est que de 1,6 (2011). Le niveau de location est actuellement d’environ 8,54 euros le mètre carré et peut être déplacé vers des appartements plutôt petits avec environ 60 mètres carrés.
Oldenburg a du potentiel, mais aussi en termes d’espaces de vie libres, en particulier dans le centre-ville d’Oldenburg. Au total, il y a environ 43 472 bâtiments avec des espaces de vie et des logements habités dans cette ville. De ce nombre, 42 038 sont des bâtiments résidentiels sans dortoirs et 1 373 autres bâtiments avec espace de vie. Les dortoirs ne représentent que 52, il n’y a que 9 logements habités.
Les immeubles résidentiels sont divisés en condominiums et en municipalités ou en sociétés de logement communautaire pour des statistiques. En ce qui concerne les copropriétés, nous parlons d’environ 4013 appartements, soit 9,55. Les municipalités peuvent être évaluées à 291, soit 0,69. Avant 1919, environ 8,42 de l’ensemble du bâtiment résidentiel a été construit. Les bâtiments résidentiels construits entre 1950 et 1969 s’élèvent à 26,68. Après 2000, 10,45 des bâtiments résidentiels entiers ont été construits jusqu’à présent. L’énorme croissance est claire.
Le nombre total de maisons unifamiliales est de 29 512. Il s’agit notamment de bâtiments détachés, de maisons jumelées et de maisons en terrasses avec un appartement chacun. En pourcentage, cette proportion donne une valeur de 70. Les bâtiments détachés représentent 20 194 unités, dont 48 pour cent.
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À Oldenburg, il est non seulement possible de vivre en paix, mais aussi d’acheter des biens lucratifs. Et même avec un rendement beaucoup plus élevé que ce serait le cas dans les grandes métropoles comme Munich ou Berlin. La poussée de croissance attendue sur le marché du travail, l’économie et l’innovation à l’avenir rend l’achat de biens immobiliers dans ces régions encore plus intéressant. La hausse des loyers et des prix d’achat sont donc également à prévoir à Oldenburg à l’avenir. L’achat à des moments de faibles taux d’intérêt est donc utile, en particulier à Oldenburg.
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| Ville d’Oldenburg | Oldenburg |
|---|---|
| Résidents | 547172 |
| Superficie en km2 | 328,48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Änd. [] (année précédente) | 0,62 % |
| Grande ville pour la première fois |
1852 |
| État de | Saxe |
| Orientation économique | nanotechnologie, INFORMATIQUE, sciences de la vie, tourisme, construction d’usines |
| Taux de chômage | 6,8 (8/2018) |
| Principaux emplacements résidentiels | Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch |
| Taux d’inoccupation | 2.1 (2014) |
| Miroir de location | (bon emplacement, à partir de 76 m2, statut: 2015) 7,99 € / m2 |
| Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. | (57159) |
| Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) | 23865 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 43,13991323 |
| y compris: dans le bâtiment détaché | 13697 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 24,75958062 |
| Immeubles résidentiels ci-dessous: qui sont divisés en condominiums |
8173 st. 14.77 |
| y compris: les municipalités ou les municipalités whg. entreprises appartiennent à |
80 0,14 |
| la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 | 24,2 |
| Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 | 8,34 |
| Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard | 10,73 |
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