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Analyse de l’emplacement Leverkusen: Prix de l’immobilier et prévisions du marché

Immobilier -marché et investissement -potentiel Leverkusen

Envisagez-vous d’investir dans une propriété et souhaitez-vous un rendement durable et des conditions sûres? Ensuite, vous avez besoin d’un emplacement idéal pour aborder votre projet immobilier de manière rentable. Nous utilisons des analyses et des résumés ultérieurs pour déterminer si Leverkusen est un moyen de choix.

Informations générales sur l’immobilier sur Leverkusen

Dans le centre-centre, au sud de NRW, se trouve Leverkusen. Cela fait de la ville une partie du quartier administratif de Cologne et donc aussi une partie de la belle et populaire Rhénanie. Le Rhin et le Wupper affluent également à Leverkusen. L’emplacement en deux parties de Leverkusen est particulièrement attrayant. D’une part, il ya de vraies zones métropolitaines dans les environs immédiats, d’autre part, nous trouvons la terre Bergische à nouveau. Il y a des régions rurales avec de grandes maisons à colombages, et nous voyons aussi des zones industrielles et de nouvelles installations de construction. L’histoire de la ville se reflète partout et a donc commencé la construction de la ville avec seulement 42.000 habitants en 1930. Le développement économique est une priorité absolue à Leverkusen. Et c’est une ville avec des emplois à l’épreuve de l’avenir et des possibilités de développement croissantes.

Résidents chiffres clés Leverkusen

La population de Leverkusen est de 163 113 habitants. Ceux-ci sont répartis sur 78,87 kilomètres carrés, ce qui correspond à environ 2 068 personnes par kilomètre carré. Selon les données officielles de l’année précédente, le nombre d’habitants ne s’est pas beaucoup amélioré de 0,23. L’augmentation est donc assez faible. Leverkusen a été décrite pour la première fois comme une grande ville de Rhénanie-du-Nord-Westphalie en 1963.

Infrastructure Leverkusen

L’A1 est une autoroute allemande qui s’étend de Heiligenhafen sur la mer Baltique à Saarbrücken. Il est long de 750 kilomètres et est l’une des troisièmes plus longues autoroutes, juste à côté des autoroutes A7 et A3. Parallèlement à la route fédérale B8, l’A59 passe au sud-ouest de Dinslaken en passant par Duisburg. La B51 part de Stuhr près de Brême directement en passant par NRW, basse-Saxe et Sarre. Ils vous emmènent même à la frontière Français.
En ce qui concerne le réseau S-Bahn et de bus, Leverkusen est bien équipé. Un chemin de fer régional peut également être utilisé par les résidents, ce qui signifie que de nombreuses destinations peuvent être atteintes rapidement et de manière rentable.

Économie et taux de chômage Leverkusen

Leverkusen a une économie en croissance égale dans laquelle de nombreux fournisseurs de services et industries manufacturières trouvent leur place. En conséquence, de nombreuses places de formation ouvertes, écoles et lycées sont disponibles ici. Avec un taux de travail et de chômage de 7,1, Leverkusen est dans une solide médiocrité.

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Immobilier et investisseurs Chiffres clés Leverkusen

Le marché immobilier à Leverkusen est actuellement relativement équilibré, car l’augmentation du nombre de nouveaux résidents est plutôt gérable. Bien que le taux d’inoccupation à Leverkusen dans la zone des appartements est seulement 1,7, pas grand-chose a changé dans ces mesures. En fait, le taux est même inférieur à la réserve de fluctuation recommandée. La demande pour de plus petits appartements augmente et de plus en plus de familles déménagent à Leverkusen. Soixante-dix de toutes les propriétés à Leverkusen sont des appartements, mais la tendance est forte vers l’accession à la propriété. À Schlebusch et Quettingen, nous faisons l’expérience d’une très forte densité de population, tandis qu’à Bürrig, Küppersteg ou Manfort, il est très faible. Ainsi, les prix de l’immobilier sont très bas dans certains endroits et l’âge moyen des habitants est plus élevé que dans d’autres villes.

Données de base sur l’immobilier

Les complexes résidentiels les plus populaires sont situés en partie à Hitdorf, mais aussi à Bergisch Neukirchen, Schlebusch-Nord, Waldsiedlung et Wiesdorf. Le taux d’inoccupation est d’environ 1,6 selon les dernières données de 2015. Pour un appartement de 60 mètres carrés, 8,09 euros peuvent être facturés au mètre carré.

Statistiques sur les bâtiments et le logement

Au total, nous trouvons 30 089 bâtiments avec espace de vie et hébergement inoccupé à Leverkusen. 29 221 d’entre eux sont sans dortoirs et bâtiments résidentiels purs. 874 bâtiments tombent sous d’autres espaces de vie, dortoirs à Leverkusen il n’y a que 21, tandis que les logements habités ne sont pas.

Données sur les immeubles résidentiels à Leverkusen

Le nombre de scondominiums de condominium est 3.298, ou 11 de tous les bâtiments résidentiels à Leverkusen. Cela comprend 1 143 municipalités ou entreprises municipales de construction résidentielle, ce qui correspond à près de 4 de tous les bâtiments résidentiels. Avant 1919, environ 1 des 3 298 bâtiments résidentiels ont été construits, entre 1950 et 1969, il y en avait 34, et de 2000 et plus tard près de 10 ont été ajoutés.

Données sur les maisons unifamiliales à Leverkusen

Le nombre de maisons unifamiliales à Leverkusen s’élève à 16 794 unités, soit 57,47 de tous les bâtiments résidentiels. Les bâtiments détachés peuvent être vus avec un certain nombre d’environ 6.099, qui représente environ 21 de tous les bâtiments résidentiels.

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Investissement dans l’immobilier: prévisions pour Leverkusen

Les rendements à Leverkusen lors de l’achat d’une propriété peuvent varier considérablement selon le district et la région. Toutefois, comme il s’agit également d’une économie en croissance rapide, le rendement futur pourrait être plus élevé qu’on ne le pensait auparavant. Si vous achetez des propriétés avec de bonnes liaisons de transport, vous ferez appel à la jeune génération, qui peut s’organiser avec des loyers plus élevés. Néanmoins, le marché de Leverkusen est relativement équilibré et la probabilité d’une augmentation rapide de la valeur n’est que partiellement donnée.

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en

Année de

Ville de Leverkusen
Résidents 547172
Superficie en km2 328,48 km2
Ew./km2 (2016) 1666 km2
Änd. [] (année précédente) 0,62 %
Grande
ville pour la première fois
1852
État de Saxe
Orientation économique nanotechnologie, INFORMATIQUE, sciences de la vie, tourisme, construction d’usines
Taux de chômage 6,8 (8/2018)
Principaux emplacements résidentiels Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch
Taux d’inoccupation 2.1 (2014)
Miroir de location (bon emplacement, à partir de 76 m2, statut: 2015) 7,99 € / m2
Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. (57159)
Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) 23865
sur tous les bâtiments résidentiels 43,13991323
y compris: dans le bâtiment détaché 13697
sur tous les bâtiments résidentiels 24,75958062
Immeubles résidentiels
ci-dessous: qui sont divisés en condominiums
8173 st.
14.77
y compris: les municipalités ou
les municipalités whg. entreprises appartiennent à
80
0,14
la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 24,2
Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 8,34
Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard 10,73

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