Marché immobilier et potentiel d’investissement Wolfsburg
Wolfsburg est connue comme la ville Volkswagen et en est immensément fière. L’une des usines VW et l’administration sont basées à Wolfsburg et emploient environ 50 000 personnes. Le produit intérieur brut de Wolfsburg est le plus élevé de toutes les villes allemandes par habitant et Wolfsburg est toujours l’une des places de premier plan dans les classements qui traitent de la viabilité future.
Wolfsburg est considérée comme la ville la plus tournée vers l’avenir dans le nord de l’Allemagne, ce qui se reflète également dans les prix de l’immobilier depuis plusieurs années. Ils continuent de se lever et de faire comprendre que Wolfsburg est populaire et de plus en plus recherché.
En plus de son attrait économique, Wolfsburg dispose également d’un centre attrayant avec beaucoup de propriétés commerciales à prix élevé sur la rue commerçante Porschestraße et un centre-ville modernisé et redessiné. En outre, huit réserves naturelles sont désignées dans la ville de Wolfsburg, qui fournit la compensation nécessaire de temps de loisirs.
Le bâtiment historique le plus célèbre de la ville est le château de Wolfsburg. Les bâtiments contemporains les plus célèbres sont l’usine VW et le stade de la VFL Wolfsburg, qui caractérisent le paysage urbain.
Wolfsburg est situé en Basse-Saxe et est l’une des plus jeunes grandes villes d’Allemagne. Ce n’est qu’en 1972 que la population a dépassé la barre des 100 000 habitants, qui était due à l’incorporation de divers lieux.
La ville comptait 123 909 habitants en 2016, en baisse de 0,11 % par rapport à l’année précédente. La population est de 204,9 km2, ce qui signifie une densité de population de 607 personnes par kilomètre carré. La légère baisse de la population en 2016 s’est déjà inversée en 2017, et cette année la ville a de nouveau connu une croissance.
Les statisticiens estiment qu’environ 133 000 personnes vivront à Wolfsburg d’ici 2020. Surtout pour les jeunes et les familles, la ville va devenir de plus en plus attrayante.
Wolfsburg est idéalement situé sur les autoroutes A2, A7 et A39 avec des liaisons directes vers Hanovre et Hambourg, entre autres. La liaison ferroviaire est également bonne, via ICE Wolfsburg est directement relié à Berlin et IC s’arrêtent également à Wolfsburg. La ville est située sur le canal de Mittelland, qui coule directement au-delà de l’usine Volkswagen – un facteur de localisation intéressant pour le Groupe en termes de logistique.
L’aéroport de Braunschweig-Wolfsburg n’est pas un aéroport régulier, il n’est utilisé que par un voyagiste régional pour des destinations dans le sud de l’Europe. Le principal utilisateur de l’aéroport est Volkswagen Airservice, qui exploite des vols d’affaires à partir de là. En outre, il est un centre important de la recherche aéronautique et sert les planeurs et les pilotes sportifs.
Il y a environ 120 000 emplois à Wolfsburg, soit presque autant que les résidents. 76 000 navetteurs viennent chaque jour en ville pour travailler et pourvoir des emplois dans diverses industries.
L’industrie la plus importante à Wolfsburg est, bien sûr, l’industrie automobile. Volkswagen a été le plus grand constructeur automobile du monde en 2017, 80 ans après l’introduction de la marque et 68 ans après la fondation de Volkswagen GmbH. De nombreux fournisseurs automobiles se sont également installés à Wolfsburg autour de l’usine VW, qui ont une forte influence sur l’économie de la ville.
Depuis que l’industrie automobile est très vulnérable, la ville de Wolfsburg poursuit depuis un certain temps un plan pour s’implanter ailleurs. D’autres industries notables dans la ville sont l’informatique et la logistique. Le groupe Schnellecke, par exemple, est basé à Wolfsburg et est l’une des dix plus grandes entreprises de logistique en Allemagne.
Le chômage à Wolfsburg en octobre 2016 était de 5,2, ce qui était en grande partie saisonnier à l’époque. La situation générale à Wolfsburg est très bonne et de nombreux professionnels bien formés affluent dans la ville et dans les entreprises.
La force économique et la viabilité future de la ville de Wolfsburg se reflètent également dans le marché immobilier. Si vous voulez investir dans des appartements ou un investissement dans une propriété commerciale, il est déjà difficile de trouver de bonnes propriétés abordables. La popularité de la ville est de plus en plus et cela ne changera pas de sitôt, ce qui fait de Wolfsburg un lieu d’investissement intéressant.
Les quartiers les plus populaires de Wolfsburg sont Ehmen, Kleiversberg, Mörse et Neuhaus. Sülfeld et Steimker Berg sont également des quartiers résidentiels populaires dans la ville vw.
Le taux d’inoccupation est très faible à 1 pour cent à Wolfsburg. La ville est très recherchée et l’immobilier est en demande. L’importance de Wolfsburg se reflète également dans les prix du mètre carré pour les appartements locatifs. Pour un appartement de 80 à 120 m2 9,35 euros sont dus par mètre carré.
Il y a 26 484 bâtiments avec espace de vie et hébergement habité à Wolfsburg au total. De ce nombre, 25 480 sont des immeubles résidentiels et 605 autres bâtiments avec un espace de vie. En outre, il ya 30 dortoirs et 9 autres logements habités.
Il y a 2 162 immeubles résidentiels divisés en condominiums à Wolfsburg. Ces 8,37 pour cent de toutes les propriétés sont très populaires comme un investissement. 1 582 de tous les immeubles résidentiels appartiennent à des municipalités ou à des sociétés d’habitation municipales, soit 6,12 p. 100 de tous les immeubles résidentiels.
L’ancien stock de bâtiment à Wolfsburg est très petit à 4 pour cent, ce qui est dû à l’âge de la ville qui n’existait pas dans sa forme actuelle avant 1919. Entre 1950 et 1969, un lot a été construit à Wolfsburg, 37,74 pour cent de tous les bâtiments datent de cette période. Il ya aussi beaucoup de nouveaux bâtiments à Wolfsburg, ce qui parle de l’attractivité continue de la ville. 16,53 p. 100 des maisons ont été construites en 2000 ou plus tard.
17 066 maisons de tous les bâtiments résidentiels à Wolfsburg sont des maisons unifamiliales. Ce chiffre est très élevé à 66 pour cent et indique que de nombreuses familles vivent à Wolfsburg. 10 635 de ces immeubles résidentiels sont des maisons individuelles, soit 41,15 p. 100 des immeubles résidentiels.
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Évaluation du marché immobilier de Wolfsburg:
Un investissement à Wolfsburg peut valoir la peine. Les maisons unifamiliales en particulier sont très demandées à Wolfsburg. Il est important de garder un œil sur la hausse des prix afin de frapper au bon moment.
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| Ville de | Wolfsburg |
|---|---|
| Résidents | 547172 |
| Superficie en km2 | 328,48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Änd. [] (année précédente) | 0,62 % |
| Grande ville pour la première fois |
1852 |
| État de | Saxe |
| Orientation économique | nanotechnologie, INFORMATIQUE, sciences de la vie, tourisme, construction d’usines |
| Taux de chômage | 6,8 (8/2018) |
| Principaux emplacements résidentiels | Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch |
| Taux d’inoccupation | 2.1 (2014) |
| Miroir de location | (bon emplacement, à partir de 76 m2, statut: 2015) 7,99 € / m2 |
| Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. | (57159) |
| Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) | 23865 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 43,13991323 |
| y compris: dans le bâtiment détaché | 13697 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 24,75958062 |
| Immeubles résidentiels ci-dessous: qui sont divisés en condominiums |
8173 st. 14.77 |
| y compris: les municipalités ou les municipalités whg. entreprises appartiennent à |
80 0,14 |
| la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 | 24,2 |
| Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 | 8,34 |
| Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard | 10,73 |
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