Marché immobilier et potentiel d’investissement Stuttgart
La capitale de l’État Stuttgart offre un charmant paysage urbain avec de nombreux espaces verts, collines, vignobles dans la région de la ville et divers monuments architecturaux tels que l’ancien château, qui est très présent dans le centre-ville, avec le nouveau château juste à côté de lui.
La ville offre beaucoup d’art et de culture, de nombreux musées et quelques événements annuels tels que le Festival du Vin ou le Cannstatter Wasen, l’équivalent du Bade-Wurtemberg de l’Oktoberfest de Munich.
Beaucoup de qualité de vie, de dynamisme et d’économie stable rendent la ville attrayante, tant pour la vie que pour le travail. Dans l’Atlas du futur 2016, Stuttgart s’est classée 7ème sur 402 comtés et villes sans district, ce qui en fait l’une des rares villes d’Allemagne avec des « meilleures opportunités futures ».
Stuttgart est la sixième plus grande ville d’Allemagne et comptait 628 032 habitants en 2016. Depuis plus de cinq ans, le nombre d’habitants augmente de plus en plus et les prévisions pour l’avenir en termes de développement de la population sont également positives.
La superficie de la capitale du Bade-Wurtemberg est de 207,35 km2, ce qui signifie une densité de population de 3 029 habitants par mètre carré. Par rapport à 2015, 0,69 % de plus de personnes ont déménagé à Stuttgart. D’ici 2025, la population devrait être de 650 000 habitants, ce qui signifierait une croissance supplémentaire.
Stuttgart a d’abord eu son statut de grande ville en 1874, et Stuttgart a craqué un demi-million en 1950.
Stuttgart est idéalement situé sur les principales autoroutes allemandes telles que l’A8, l’A81 et l’A831. En outre, la ville est reliée à d’autres centres économiques importants du Bade-Wurtemberg et de l’Allemagne.
Les IC et les ICE s’arrêtent à Stuttgart et le projet Stuttgart 21, en place depuis 1997, vise à redessiner de manière significative les gares et les lignes ferroviaires de Stuttgart dans la ville. Dans les trains de Stuttgart, S-Bahn et U-Bahn ainsi que les bus et l’aéroport international de Stuttgart sont également facilement accessibles.
La ville est également accessible par la voie navigable, Stuttgart est le deuxième plus grand port intérieur le long du Neckar.
L’économie de Stuttgart est en plein essor et les perspectives d’avenir sont également positives. La ville est l’une des villes les plus fortes économiquement en Allemagne, ce qui se reflète également dans les revenus des habitants, qui sont parmi les plus riches en Allemagne.
Stuttgart est un centre important pour les petites et moyennes entreprises avec plus de 1 500 petites et moyennes entreprises. Les plus grandes entreprises de la ville comprennent des géants des industries de la haute technologie, de l’informatique et de l’ingénierie électrique telles que Bosch, Siemens, Lenovo et Kodak. L’industrie automobile est également fortement représentée à Stuttgart, Daimler et Porsche ayant le siège de leurs entreprises dans la ville. Le génie mécanique est aussi beaucoup dans la ville.
En termes de finances, Stuttgart est également importante pour l’Allemagne. Après Francfort, Stuttgart est la deuxième bourse la plus importante d’Allemagne. En outre, de nombreux assureurs sont situés à Stuttgart. Le tourisme et la viticulture sont deux autres secteurs économiques importants de la ville.
Le taux de chômage était de 4,6 % en mars 2016, comparativement à seulement 3 % en juin 2018. Cette forte baisse témoigne de la force économique de la ville et est un indicateur positif de la croissance continue de Stuttgart.
Comme dans toutes les grandes villes d’Allemagne, les prix de l’immobilier à Stuttgart ont fortement augmenté ces dernières années. Bien que l’augmentation de 2017 à 2018 ait été un peu plus modérée que les années précédentes, il n’est pas question de baisser les prix de l’immobilier en raison de la bonne économie, de la croissance démographique et des faibles taux d’intérêt sur les prêts.
Les quartiers les plus populaires de Stuttgart sont Killesberg, Relenberg, Rosenberg et l’Europaviertel. Le taux d’inoccupation dans la ville n’est que de 1 pour cent, ce qui témoigne de la popularité de la ville et de la forte demande de logements. Pour un appartement de bonne qualité d’une taille de 80 à 120 m2 (construit en 2005), une moyenne de 10,88 euros le mètre carré est due à Stuttgart.
Propriété a également des prix fiers à Stuttgart, ce qui signifie que de plus en plus de gens se déplacent dans la ceinture de bacon de la ville. Bien que le niveau des prix est également à la hausse là-bas, les propriétés sont moins chères dans l’ensemble que dans le centre-ville.
Il y a 78 189 bâtiments avec espace de vie et hébergement habité à Stuttgart. 73 784 de ces bâtiments sont des bâtiments résidentiels seulement et 4 060 sont d’autres bâtiments avec un espace de vie. Il y a également 323 dortoirs et 22 logements habités.
Il y a 19 256 bâtiments résidentiels divisés en condominiums à Stuttgart, soit 26,10 % de tous les immeubles résidentiels. 2 846 de ces immeubles résidentiels sont entre les mains de municipalités ou de sociétés d’habitation municipales.
15,26 pour cent des propriétés à Stuttgart sont des années avant 1919, ce qui signifie que l’ancien taux de construction dans la ville est assez élevé. 29,56 pour cent des propriétés à Stuttgart ont été construites entre 1950 et 1969 et le nouveau taux de construction à Stuttgart est de 6,67 pour cent. Il est également susceptible d’augmenter encore plus, que le boom de la construction à Stuttgart n’est pas encore terminée et plus de logements est nécessaire avec la croissance de la population.
Il y a peu de maisons unifamiliales à Stuttgart par rapport à d’autres villes allemandes, ce qui garantit que ce marché est presque vide. Il y a 24 922 maisons unifamiliales, soit seulement un tiers de tous les immeubles résidentiels, soit 33,77 p. 100. 9 793 de ces maisons unifamiliales sont individuelles, soit 13,27 p. 100 de tous les immeubles résidentiels.
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Les perspectives d’avenir de Stuttgart sont prometteuses et la force économique de la ville pourrait encore s’étendre. Les prévisions pour le développement de la population parlent également pour la ville et un investissement dans l’investissement à Stuttgart.
Les investisseurs qui veulent investir dans des appartements ou un investissement dans l’immobilier commercial à Stuttgart doivent prendre beaucoup d’argent dans leurs mains. Les prix ont augmenté ces dernières années et une propriété d’investissement, en particulier dans le centre-ville, est cher.
Il sera difficile d’obtenir des rendements décents au niveau actuel des prix, d’autant plus que de nombreux experts supposent que les énormes hausses de prix en Allemagne seront bientôt terminées. Les investisseurs devraient bien surveiller le marché et prendre leur décision pour Stuttgart d’une manière réfléchie.
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| Ville de | Stuttgart |
|---|---|
| Résidents | 547172 |
| Superficie en km2 | 328,48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Änd. [] (année précédente) | 0,62 % |
| Grande ville pour la première fois | 1852 |
| État de | Saxe |
| Orientation économique | nanotechnologie, INFORMATIQUE, sciences de la vie, tourisme, construction d’usines |
| Taux de chômage | 6,8 (8/2018) |
| Principaux emplacements résidentiels | Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch |
| Taux d’inoccupation | 2.1 (2014) |
| Miroir de location | (bon emplacement, à partir de 76 m2, statut: 2015) 7,99 € / m2 |
| Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. | (57159) |
| Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) | 23865 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 43,13991323 |
| y compris: dans le bâtiment détaché | 13697 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 24,75958062 |
| Immeubles résidentiels ci-dessous: qui sont divisés en condominiums | 8173 st. 14.77 |
| y compris: les municipalités ou les municipalités whg. entreprises appartiennent à | 80 0,14 |
| la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 | 24,2 |
| Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 | 8,34 |
| Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard | 10,73 |
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