Marché immobilier et potentiel d’investissement Solingen
Extrêmement de nombreuses villes en Allemagne ont maintenant le potentiel de posséder des propriétés d’investissement en circulation. Cela ne signifie plus seulement les grandes villes métropolitaines comme Munich ou Berlin, mais aussi les petites villes et les grandes villes comme Solingen. Des rendements solides peuvent être réalisés ici et les perspectives d’avenir sont également intéressantes pour les investisseurs.
Solingen est une ville sans comté et est située dans le district administratif de Düsseldorf. La ville appartient à la Bergisches Land et au Bergische Stadttrieck. Solingen fait également partie de la région métropolitaine populaire de Rhénanie. Les nombreuses forêts et espaces verts de Solingen créent une qualité de vie élevée. Certains résidents vivent dans les différents quartiers depuis de nombreuses générations. Les structures classiques des villages ont donc été naturalisées pendant de nombreuses années, de sorte que certaines personnes sont tirées exactement là. La ville d’Ohligs, dans la partie sud de Solingen, qui a été de plus en plus développé ces dernières années, est presque idéal pour l’achat de biens immobiliers. La connexion à la ville centrale est parfaite, mais aussi la proximité du Wupperbergen. La majorité des maisons unifamiliales et bifamilies sont offertes ici et la proportion de bâtiments anciens pourrait également être intéressante. En fait, plus de la moitié de tous les bâtiments et maisons y sont à vendre.
La population de Solingen est actuellement d’environ 158 908 personnes, réparties sur une superficie relativement petite de seulement 89,54 kilomètres carrés. En conséquence, 1 775 personnes vivent sur un kilomètre carré. Toutefois, la croissance à Solingen est limitée et n’a été que de 0,11 % par rapport à l’année précédente. En 1929, Solingen a été désignée pour la première fois comme une grande ville en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
L’A 3 est également une autoroute importante pour Solingen, qui traverse directement la Ruhr et la région de Cologne. Le BAB 46 est également une autoroute en NRW et va de Heinsberg en trois sections à la Sauerland. L’autoroute A1 est la troisième plus longue autoroute d’Allemagne, dont la section est désignée comme une compagnie aérienne d’oiseaux entre Hambourg et Heiligeshafen. Solingen dispose également de son propre réseau S-Bahn, d’un trolleybus, d’un RE, d’un chemin de fer régional et d’une gare ferroviaire d’où part l’IC/ICE.
L’économie de Solingen est stable et se caractérise par l’approvisionnement automobile et la technologie d’électroplacage. L’industrie de la coutellerie joue également un rôle dans Solingen. Malheureusement, le taux de chômage est toujours de 7,7, compte tenu des statistiques officielles de l’année dernière. Le beau village, cependant, donne l’espoir que beaucoup plus d’habitants apprendront à connaître les avantages à Solingen à l’avenir.
Les prix d’achat et les prix de location à Solingen restent relativement stables. Par rapport à 2011, le prix moyen au mètre carré pour les appartements était de 1 190 euros. Aujourd’hui, il est passé à une moyenne de 1.590 euros, seulement 400 euros. Le niveau des prix de location est également resté stable au fil des ans, de sorte qu’en 2011 5,90 euros le mètre carré ont été payés et aujourd’hui seulement 6,40 euros sont exigés. Bien sûr, les investisseurs ne doivent pas faire un trop grand saut ici.
Parmi les meilleurs complexes résidentiels à Solingen sont les zones Wals, Mitte, Grafrath, Höhscheid, Burg et Ohligs. Cependant, le taux d’inoccupation est déjà supérieur à 4 et le prix au mètre carré pour un petit appartement de 60 m² n’est en moyenne que d’environ 6,86 euros.
Néanmoins, le marché immobilier de Solingen bénéficie actuellement de l’emplacement attrayant de Düsseldorf. Les tarifs des navetteurs sont donc en conséquence élevés. La ville elle-même investit actuellement dans le développement, ce qui peut être un autre avantage pour le développement et les investisseurs. Considérez le niveau de prix à Solingen pour être médiocre, certainement pas mal.
Les bâtiments avec un espace de vie, ainsi que des logements habités, il ya un total de 32.554 unités à Solingen. Hors dortoirs, il y a 31 281 appartements. Les autres bâtiments s’élèvent à 1226 pièces, les dortoirs il y en a 44 en nombre et les logements habités 3.
Les condominiums peuvent être estimés à 4 336 unités, en pourcentage, c’est presque 14 de tous les immeubles résidentiels. Il y a 62 municipalités ou entreprises municipales, soit seulement 0,20 de tous les bâtiments résidentiels existants à Solingen. Avant 1919, 24,1 d’entre eux ont été construits, entre 1959 et 1969 il y avait déjà 25,54 et les bâtiments résidentiels nouvellement construits à partir de 2000 9,16 unités ont été construites.
Le nombre de maisons unifamiliales à Solingen est de 15 378, ce qui représente près de 50 de tous les bâtiments résidentiels à Solingen. Il y a 7592 bâtiments détachés, ce qui correspond à 24,27.
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Même si Solingen est un endroit attrayant pour les familles, le très grand rendement sur l’achat de biens immobiliers n’est pas le cas. La ville n’a qu’une très faible augmentation, les prix de location et d’achat sont restés presque constants ces dernières années et la situation du marché du travail n’a pas été consolidée. Néanmoins, des appartements ou des maisons abordables peuvent être construits ou achetés, de sorte qu’ils donneront un rendement solide plus tard.
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| Ville de | Solingen |
|---|---|
| Résidents | 547172 |
| Superficie en km2 | 328,48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Änd. [] (année précédente) | 0,62 % |
| Grande ville pour la première fois |
1852 |
| État de | Saxe |
| Orientation économique | nanotechnologie, INFORMATIQUE, sciences de la vie, tourisme, construction d’usines |
| Taux de chômage | 6,8 (8/2018) |
| Principaux emplacements résidentiels | Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch |
| Taux d’inoccupation | 2.1 (2014) |
| Miroir de location | (bon emplacement, à partir de 76 m2, statut: 2015) 7,99 € / m2 |
| Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. | (57159) |
| Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) | 23865 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 43,13991323 |
| y compris: dans le bâtiment détaché | 13697 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 24,75958062 |
| Immeubles résidentiels ci-dessous: qui sont divisés en condominiums |
8173 st. 14.77 |
| y compris: les municipalités ou les municipalités whg. entreprises appartiennent à |
80 0,14 |
| la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 | 24,2 |
| Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 | 8,34 |
| Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard | 10,73 |
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