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Analyse de l’emplacement Reutlingen: prix de l’immobilier et prévisions du marché

Marché immobilier et potentiel d’investissement Reutlingen

Informations générales sur l’immobilier sur Reutlingen

Reutlingen est la porte d’entrée de l’Alb souabe et le plus grand centre économique entre Stuttgart et le lac de Constance. La ville appartient à la région métropolitaine européenne stuttgart et la région de neckar-alb et offre un paysage charmant et beaucoup de qualité de vie et de valeur de loisirs.
La ville est l’une des villes anciennes industrialisées de l’État du Bade-Wurtemberg et a subi de nombreux changements au cours du siècle dernier. Les entreprises artisanales sont devenues des entreprises industrielles, avec l’industrie textile comme pilier le plus important depuis de nombreuses décennies (période de floraison à la fin des années 1950). Au fil du temps, d’autres industries modernes ont vu le jour et la ville est toujours en pleine transformation.
Dans l’Atlas de l’avenir 2016, Reutlingen se classe 80e sur 402 comtés, villes sans district et associations municipales, ce qui en fait l’une des régions d’Allemagne avec de grandes perspectives d’avenir. Pour les investisseurs intéressés par une propriété d’investissement à Reutlingen, il ya aussi de nombreux autres indicateurs qui soutiennent l’emplacement.

Résidents Chiffres clés Reutlingen

En 2016, Reutlingen, dans le Bade-Wurtemberg, comptait 115 006 habitants, répartis sur une superficie de 87,06 km2. Il s’agit de 1 321 personnes au kilomètre carré, soit 0,61 % de plus que l’année précédente.
Reutlingen est devenue une grande ville de plus de 100 000 habitants en 1988 et n’a cessé de croître, surtout ces dernières années. En décembre 2017, 115 762 personnes vivaient à Reutlingen. Environ 15 pour cent de la population de Reutlingen a un milieu de migrants – pour eux, il y a un conseil d’intégration dans la ville qui représente leurs intérêts.

Infrastructure Reutlingen

Il n’y a pas d’autoroute à travers Reutlingen, ce qui limite un peu l’accessibilité optimale. La seule autre grande ville d’Allemagne sans liaison directe avec l’autoroute est Solingen. Les autoroutes A8 et A81 sont à environ une demi-heure de la ville et peuvent être accessibles par les routes fédérales. Les principales routes fédérales sont la B28, la B312, la B27 et la B464.
Reutlingen est relié à d’autres parties de l’Allemagne via le réseau ferroviaire via Regio et IC. Des bus circulent à l’intérieur de la ville. L’aéroport le plus proche est l’aéroport international de Stuttgart.

Économie et taux de chômage Reutlingen

Après que le rôle de l’industrie textile à Reutlingen a diminué, la ville est maintenant un lieu de service avec une production industrielle importante. Le génie mécanique et l’industrie du génie électrique en particulier sont des domaines de production pertinents. L’industrie automobile est également basée à Reutlingen, de sorte que la division «Automotive Electronics» de Robert Bosch GmbH est basée à Reutlingen.
Le taux de chômage à Reutlingen était de 3,4 pour cent en août 2018, soit près de la moyenne du Bade-Wurtemberg de 3,1 pour cent.

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Immobilier et investisseurs Chiffres clés Reutlingen

Marché immobilier et potentiel d’investissement Reutlingen: Beaucoup est en cours de construction à Reutlingen, mais la demande est également constamment élevé. Comme partout ailleurs, les prix à Reutlingen ont augmenté ces dernières années. Les prix d’achat et de location créent un marché encore tendu.

Données de base sur l’immobilier

Les zones résidentielles les plus populaires de Reutlingen comprennent des parties de Degerschlacht, Oferdingen, Reicheneck et Reutlingen-Mitte. Certaines parties de Rommelsbach et Sindelfingen sont également en demande. Le taux d’inoccupation dans la ville est de 3,2 pour cent.
En particulier, les logements abordables sont difficiles à trouver et surtout les appartements pour les ménages d’une à deux personnes ainsi que pour la vie familiale sont rares. Pour un appartement de 60m2, une moyenne de 13,51 euros est due par mètre carré, un prix épouvantable qui rivalise avec les villes les plus chères d’Allemagne comme Hambourg et Munich.

Statistiques sur les bâtiments et le logement

Il y a 24 336 bâtiments avec espace de vie et hébergement habité à Reutlingen. 23.335 d’entre eux sont des bâtiments résidentiels, d’autres bâtiments avec un espace de vie sont 983 et en outre il ya 18 dortoirs à Reutlingen.

Données sur les immeubles résidentiels à Reutlingen

Il y a 3 320 immeubles résidentiels divisés en condominiums à Reutlingen. Cela fait 14,23 p. 100 de tous les immeubles résidentiels. 1 185 de ces immeubles résidentiels appartiennent à des municipalités ou à des sociétés de logement municipales. À 5,08 pour cent, il s’agit d’un chiffre exceptionnellement élevé.
9,63 p. 100 de tous les bâtiments résidentiels de Reutlingen sont de vieux bâtiments, c’est-à-dire qu’ils ont été construits avant 1919. 38,03 p. 100 de tous les immeubles résidentiels datent de 1950 à 1969. 7,8 p. 100 de tous les immeubles résidentiels sont de nouveaux bâtiments. Ce nombre continuera d’augmenter, car beaucoup de nouveaux espaces de vie seront créés à Reutlingen à l’avenir.

Données sur les maisons unifamiliales à Reutlingen

Il y a 15 055 maisons unifamiliales à Reutlingen au total, soit 64,51 % de tous les immeubles résidentiels. Le fait que les deux tiers de tous les immeubles résidentiels soient des maisons unifamiliales témoigne de la forte densité familiale à Reutlingen. 6 482 des maisons unifamiliales sont individuelles, soit 27,77 p. 100 de tous les immeubles résidentiels.

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Investissement dans l’immobilier: prévisions pour Reutlingen

Reutlingen est en pleine croissance, a une industrie solide et offre beaucoup de qualité de vie – même à l’avenir.
Les prix à Reutlingen continuent d’augmenter, de sorte que les investisseurs ne devraient pas hésiter pour longtemps.

Évaluation du marché immobilier - Reutlingen

En tant que ville avec de grandes perspectives d’avenir, une économie bien positionnée et une population croissante, Reutlingen est bien adapté pour un investissement dans l’immobilier commercial ou un investissement dans les appartements.
Cependant, le niveau des prix est difficile pour un investissement. Des prix extrêmement élevés et un marché tendu rendent les investissements coûteux – mais ils peuvent être lucratifs à l’avenir.

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en

Année de

Ville de Reutlingen
Résidents 547172
Superficie en km2 328,48 km2
Ew./km2 (2016) 1666 km2
Änd. [] (année précédente) 0,62 %
Grande
ville pour la première fois
1852
État de Saxe
Orientation économique nanotechnologie, INFORMATIQUE, sciences de la vie, tourisme, construction d’usines
Taux de chômage 6,8 (8/2018)
Principaux emplacements résidentiels Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch
Taux d’inoccupation 2.1 (2014)
Miroir de location (bon emplacement, à partir de 76 m2, statut: 2015) 7,99 € / m2
Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. (57159)
Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) 23865
sur tous les bâtiments résidentiels 43,13991323
y compris: dans le bâtiment détaché 13697
sur tous les bâtiments résidentiels 24,75958062
Immeubles résidentiels
ci-dessous: qui sont divisés en condominiums
8173 st.
14.77
y compris: les municipalités ou
les municipalités whg. entreprises appartiennent à
80
0,14
la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 24,2
Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 8,34
Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard 10,73

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