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Analyse de l’emplacement Nuremberg: Prix de l’immobilier et prévisions du marché

Marché immobilier et potentiel d’investissement Nuremberg

Informations générales sur l’immobilier sur Nuremberg

Nuremberg est une ville du nord de la Bavière. Il offre une maison à environ un demi-million de personnes, est un aimant pour les visiteurs et un emplacement d’affaires prospère. La zone de la ville s’étend à gauche et à droite de la Pegnitz, dans le sud-ouest est le canal du Grand-Danube. Plus d’un tiers des terres de la ville sont utilisées pour l’agriculture.

Nuremberg fait partie de l’histoire allemande

L’astronome Regiomontanus déjà au 15ème siècle a fait l’éloge de l’emplacement central de Nuremberg au milieu de l’Europe. À cette époque, la ville impériale libre connut une reprise économique qui dura jusqu’au début du siècle suivant. La vieille ville historique et le château impérial témoignent encore de la richesse de la ville commerçante. Nuremberg a des musées passionnants à offrir et le calendrier culturel des événements est complet. Parmi les faits saillants annuels, mentionnons la Consumer Fair Consummentta, la Nuit Bleue, le Festival de la bière franconienne et, bien sûr, le célèbre marché de Noel.

À partir de 1806, l’ancienne stadt du Reich libre a été intégrée au Royaume de Bavière. Environ trois décennies plus tard, le premier chemin de fer s’est déroulé entre Nuremberg et Fürth. Dans le sud de la ligne de chemin de fer, des entreprises industrielles se sont installées, dans les environs de nouveaux lotissements ont été construits. L’ère industrielle a apporté une nouvelle reprise et Nuremberg est devenue une ville industrielle importante.

En attendant, la métropole est devenue un centre de services moderne et peut compter sur plusieurs industries. En tant que lieu de foires commerciales et de congrès, Nuremberg jouit également d’une grande réputation. Environ 20 000 étudiants sont inscrits dans les universités de la ville chaque année. Le produit intérieur brut de la ville augmente, les impôts des entreprises augmentent, le chômage baisse. Avec ces chiffres et d’autres points positifs, la ville est recommandée pour investir dans l’immobilier commercial.

Nuremberg - Deuxième plus grande ville de Bavière

La qualité de vie dans une grande ville est également influencée par ses espaces verts. Nuremberg compte environ 4740 hectares d’aires protégées et de biotopes paysagés. Dans le nord, la ville possède une grande partie de la région de légumes de terre d’ail. Les jardins urbains, les parcs, les prairies et les plaines inondables du Pegnitz et du Reichswald de Nuremberg contribuent à la verdure urbaine. Actuellement, cinq projets de jardinage urbain vous invitent à jardiner ensemble.

Nuremberg a depuis longtemps grandi à partir des murs de la vieille ville. En termes de population, c’est la deuxième plus grande ville de l’État de Bavière. Il s’étend sur une superficie de 186,38 km2 dans le nord de la Bavière. En 1881, la ville industrielle atteint pour la première fois le statut de grande ville. La population s’élève aujourd’hui à 511 628 habitants, soit 2 745 habitants au kilomètre carré. Par rapport à l’année précédente, le changement est de 0,32 .

Un réseau de transport densément tissé relie la métropole au reste du monde. Dans la ville, les résidents, les clients et les investisseurs bénéficient de courtes distances et de transports publics bien développés. Un système de guidage de vélo avec environ 70 stations rend le vélo attrayant à Nuremberg.

Trois lignes de métro et cinq lignes de tramway ainsi que de nombreuses lignes de bus assurent la mobilité dans les transports locaux. Seuls les véhicules modernes à plancher bas sont utilisés pour les bus et les trains. En outre, les chemins de fer régionaux et les trains express relient Nuremberg à ses villes voisines. Les régions plus éloignées peuvent être facilement accessibles par IC et ICE ou par avion, car Nuremberg dispose également d’un aéroport international. Via le Bayernhafen sur le canal du Main-Danube, la métropole est reliée aux principales voies navigables intérieures. Il est utilisé par les cargos et les navires à passagers. Au total, 1150 kilomètres de routes traversent la ville. Il s’agit notamment des routes suivantes :

  • Autoroutes A3, A6, A9, A73
  • Routes fédérales B2, B4, B8, B14

Résidents chiffres clés Nuremberg

Sur le plan économique, Nuremberg est largement positionnée. L’accent est mis sur les secteurs suivants : technologies de la communication, études de marché, impression, énergie, foires commerciales, électronique de l’énergie, transport et logistique. De plus en plus, les industries créatives jouent également un rôle. Au total, environ 25 000 entreprises et institutions sont situées, ce qui représente environ 360 000 emplois. Il s’agit notamment de groupes industriels ainsi que d’entreprises informatiques et de fournisseurs de services financiers et d’assurance. En août 2018, le taux de chômage était de 5,4 . C’est une bonne valeur par rapport aux grandes villes de même. En raison de nombreuses entreprises de services, la demande de bureaux à Nuremberg est élevée. Le taux d’inoccupation est faible, les loyers moyens des bureaux offrent un bon rapport qualité/prix. Il en résulte de bonnes possibilités de rendement pour l’investissement dans des immeubles d’investissement dans ces domaines.

Chiffres clés économiques Nuremberg

Sur le plan économique, Nuremberg est largement positionnée. L’accent est mis sur les secteurs suivants : technologies de la communication, études de marché, impression, énergie, foires commerciales, électronique de l’énergie, transport et logistique. De plus en plus, les industries créatives jouent également un rôle. Au total, environ 25 000 entreprises et institutions sont situées, ce qui représente environ 360 000 emplois. Il s’agit notamment de groupes industriels ainsi que d’entreprises informatiques et de fournisseurs de services financiers et d’assurance. En août 2018, le taux de chômage était de 5,4 . C’est une bonne valeur par rapport aux grandes villes de même.
En raison de nombreuses entreprises de services, la demande de bureaux à Nuremberg est élevée. Le taux d’inoccupation est faible, les loyers moyens des bureaux offrent un bon rapport qualité/prix. Il en résulte de bonnes possibilités de rendement pour l’investissement dans des immeubles d’investissement dans ces domaines.

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Immobilier et investisseurs Chiffres clés Nuremberg

Données de base sur l’immobilier

L’augmentation du nombre d’habitants entraîne une demande accrue de logements. Nuremberg est l’une des villes les plus sûres et offre une haute qualité de vie. Selon le miroir locatif, le loyer comparatif est de 9,96 € le mètre carré. Les quartiers résidentiels les plus populaires à Nuremberg sont: Ebensee, Erlenstegen, jardins derrière le Veste, Lorenz, Mögeldorf, Sebald, St. Johannis, Thon, Wöhrd, Zerzabelshof.

Meilleurs emplacements résidentiels

A Bonn il ya beaucoup de quartiers charmants, qui sont parmi les zones résidentielles les plus populaires de la ville. Il s’agit notamment du quartier de la vallée de Bonn, mieux connu sous le nom de ville méridionale de Bonn, Beuel-Sâd, des parties du Bercé Berg et du Bad Godesberg avec Mehlem, Muffendorf et la Rheinaue, qui a été incorporée en 1969.

Le district gouvernemental de Gronau, proche de nombreuses autorités et du campus de l’ONU, est également très populaire, la Postbank et la Poste allemande ont son siège dans ce district.

En outre, Ippendorf, Hoholz, le centre autour de la KoblenzGate et Poppelsdorf sont très populaires. Poppelsdorf en particulier est proche du centre et offre des options de vie nocturne populaire avec de nombreux restaurants et cafés. Avec seulement 2,62 postes vacants en 2017, Bonn est l’une des villes avec une bonne occupation immobilière. A 9,67 euros, le prix au mètre carré se situe dans le tiers supérieur de l’Allemagne et n’a cessé d’augmenter ces dernières années.

Actions immobilières Nuremberg

Il y a 71696 bâtiments avec espace de vie à Nuremberg. Parmi eux, 20 dortoirs et 112 logements habités. Le nombre de bâtiments résidentiels seulement sans dortoir est de 69165. En outre, 2399 autres propriétés sont des logements.

Données sur les maisons unifamiliales à Nürnbeg

De tous les bâtiments résidentiels à Nuremberg, 38581 sont des maisons unifamiliales avec exactement un appartement. Cela fait une part d’environ 56 . De ce nombre, 9923 sont détachés, soit environ 14 .

Données sur les bâtiments résidentiels à Nuremberg

La ville de Nuremberg et les sociétés de logement municipales possèdent environ 3, c’est-à-dire 2158 bâtiments avec des logements. Il y a 10858 propriétés résidentielles divisées en condominiums, ce qui signifie un taux de 15,7.

La structure d’âge des propriétés avec des logements est la suivante : Avant 1919, 8,13 des bâtiments résidentiels existants ont été construits. Entre 1950 et 1969, 35,66 des bâtiments ont été construits avec des logements. En 2000 et les années suivantes, 7,6 des propriétés résidentielles ont été construites. En 2017, la ville a accordé des permis de construire pour un total de 2 544 appartements. La demande de logements devrait continuer d’augmenter. La hausse des loyers et des prix d’achat ne peut être exclue. Lorsqu’ils investissent dans des appartements, les investisseurs peuvent s’attendre à une loyer élevé et à des rendements locatifs attrayants.

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Investissement dans l’immobilier: prévisions pour Nuremberg

Bien que la croissance des entreprises en démarrage ait légèrement ralenti (surtout dans le secteur informatique), la courbe continue de pointer vers le haut. Nuremberg ne cesse de croître et a le potentiel de croître encore plus à l’avenir.

Évaluation du marché immobilier - Nuremberg

Si vous voulez investir dans des appartements ou d’autres propriétés résidentielles à Nuremberg, vous devez vous attendre à des prix élevés. Dans les zones résidentielles recherchées, il est parfois difficile de trouver des propriétés, car le marché est férocement concurrentiel et la ville est de plus en plus populaire pour le logement. Nuremberg offre beaucoup de potentiel en raison de la croissance de la ville et les chances croissantes de retour.

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