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Investisseur immobilier : marché immobilier et potentiel d’investissement Cologne

Prix de l’immobilier et prévisions du marché

Informations générales sur l’immobilier sur Cologne

La Rhénanie est en pleine croissance et les grandes villes de la région se développent magnifiquement. La ville de Cologne bénéficie de ce développement pas comme les autres en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
La ville du Rhin n’est pas la plus belle des villes allemandes, mais elle offre beaucoup de style de vie, qui est transporté avant tout par les Rhinois chauds mais aussi par le carnaval annuel.
En outre, la ville avec sa cathédrale bien connue est un centre économique passionnant, emplacement des médias et a été nommé la ville la plus numérique en Allemagne en 2015. Dans l’Atlas de l’avenir 2016, il se classe 38ème sur 402 comtés et villes sans district en Allemagne et est donc considéré comme une ville avec des perspectives d’avenir très élevées.
Les derniers chiffres le prouvent et les investisseurs devraient garder les yeux ouverts à Cologne, car les immeubles d’investissement deviennent de plus en plus rares.

Résidents Chiffres clés Cologne

L’augmentation de la population de Cologne a augmenté de 1,45 % de 2015 à 2016. 1 075 935 personnes vivaient à Cologne en 2016, en 2017, il y en avait déjà 1 084 795 et d’ici 2040, les démographes s’attendent à ce que la population dépasse 1,2 million d’habitants. La ville est le grand gagnant parmi les villes de Rhénanie, aucun autre n’est en croissance aussi fortement que Cologne.
Dans les années 1970, Cologne a été une ville de millions de personnes pendant une courte période en raison de l’incorporation de la ville voisine de Wesselings, mais cela a été filé à nouveau, ce qui a réduit le nombre d’habitants à nouveau. En 2010, Cologne a de nouveau franchi la barre du million de dollars, devenant la quatrième ville allemande de millions de dollars après Berlin, Hambourg et Munich. En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, Cologne est la seule ville de millions et donc aussi la plus grande ville sans être la capitale de l’État.
Les habitants de la ville de Cologne sont répartis sur une superficie de 405,02 km2, soit 2 656 personnes par kilomètre carré. Cologne a été la première ville en 1852 et a plus que décuplé depuis lors, comme le montre la population actuelle.

Infrastructure Cologne

Investisseur pour l’immobilier: La connexion à la ville de Cologne est excellente. Le commerce et les transports ont été d’importants moteurs économiques à Cologne dans le passé, et bien que les principaux secteurs économiques de la ville aient maintenant changé, les infrastructures sont toujours excellentes.
Cologne est située sur de nombreuses autoroutes importantes telles que l’A1, l’A3 et l’A4 et est reliée à d’autres centres économiques importants dans NRW et dans toute l’Allemagne. Les pays du Benelux peuvent également être rejoints rapidement à partir de Cologne.
Cologne, bien sûr, a également des connexions à divers trains longue distance, à la fois en Allemagne et à d’autres capitales européennes telles que Amsterdam, Bruxelles et Paris. Dans l’ensemble, le volume du trafic routier et ferroviaire à Cologne est l’un des plus élevés de toute l’Allemagne, ce qui a un effet positif sur le transport de marchandises et, bien sûr, laisse également de nombreuses opportunités pour les habitants de la région.
À Cologne, il y a des bus, des trains S-Bahn et U-Bahn et l’aéroport de CologneBonn est facilement accessible depuis le centre-ville. En raison de son emplacement sur le Rhin, Cologne est reliée à l’un des plus importants fleuves allemands pour la navigation intérieure et le transport de marchandises, et le port de Cologne est un important point de manutention de fret.

Économie et taux de chômage Cologne

L’un des secteurs économiques les plus importants de Cologne est le génie mécanique et l’industrie automobile. Renault Allemagne est basée à Cologne et Ford et Toyota sont même représentés avec des usines. D’autres industries importantes sont les produits chimiques, les banques et les compagnies d’assurance.
En outre, la ville est un emplacement important dans l’industrie des médias, RTL, WDR et de nombreuses sociétés de production télévisuelle sont basées à Cologne. Le tourisme fait également partie intégrante de Cologne. En 2017, la ville a enregistré un total de 124 millions de visiteurs d’une journée et 3,6 millions de clients de l’hôtel avec 6,24 millions de nuitées.
Le commerce de détail joue également un rôle important à Cologne. Les principales rues commerçantes Schildergasse et Hohe Straße dans le centre-ville sont les rues commerçantes avec le plus grand nombre de passants en Allemagne.
En outre, Cologne est un important lieu de foire commerciale en Allemagne et est l’hôte annuel de photokina (salon de la photo), Anuga (foire commerciale pour l’industrie alimentaire), Art Cologne (plus grand salon de l’art moderne), imm Cologne (foire pour l’ameublement et le mobilier) et Gamescom (foire pour l’électronique grand public).

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Données de base sur l’immobilier

Marienburg, Braunsfeld, Lindenthal, Bayenthal, Sülz et Neu-Ehrenfeld comptent parmi les quartiers résidentiels les plus populaires de Cologne. Les prix dans ces quartiers sont élevés, en moyenne à Cologne pour un appartement de 80 m2 de bonne qualité (construit en 2005) 9,65 euros le mètre carré sont dus. Dans les quartiers populaires et le centre, les prix sont encore plus élevés et en hausse, mais à un rythme légèrement plus lent en 2018 qu’en 2017.
La croissance démographique, les prix élevés et les pénuries de logements expliquent également le faible taux d’inoccupation. Seulement 1,1 pour cent des propriétés à Cologne sont vides.

Statistiques sur les bâtiments et le logement

Il y a 128 130 bâtiments avec espace de vie et hébergement habité à Cologne. 132 886 de ces bâtiments sont des bâtiments résidentiels seulement, 4 951 sont d’autres bâtiments avec un espace de vie, 266 sont des dortoirs et 27 logements habités.
La construction d’autres bâtiments résidentiels est prévue afin de pouvoir répondre à la demande dans la ville de cathédrale avec l’offre correspondante. Cependant, de nombreux projets de construction ne vont pas assez vite, ce qui signifie que le prix des logements existants continue d’augmenter.

Données sur les immeubles résidentiels à Cologne

Il y a 21 540 bâtiments résidentiels divisés en condominiums à Cologne, soit 16,21 % de tous les immeubles résidentiels. D’ici 2020, les prix devraient encore augmenter de 20 pour cent, et le mètre carré d’espace de vie privé à Cologne coûte déjà 2 950 euros. 5 419 immeubles résidentiels divisés en condominiums comprennent des municipalités ou des sociétés de logement municipales. C’est 4,08 pour cent de tous les bâtiments résidentiels.
Les vieux bâtiments sont très recherchés à Cologne, mais sont rares dans de nombreux quartiers de la ville. Pendant la deuxième guerre mondiale, de grandes parties de Cologne ont été détruites, de sorte que maintenant seulement 8,53 pour cent des maisons de 1919 ou plus tôt se tiennent. 38,83 p. 100 des bâtiments résidentiels ont été construits après la guerre entre 1950 et 1969, et 9,04 p. 100 des bâtiments résidentiels sont de nouveaux bâtiments.
Il ya encore place à l’amélioration dans ce segment, Cologne a besoin de plus de logements si la population continue d’augmenter, mais les terres de construction est de plus en plus rare et donc plus cher.

Données sur les maisons unifamiliales à Cologne

Il y a 64 012 maisons unifamiliales à Cologne, soit 48,17 % de tous les immeubles résidentiels. Les maisons unifamiliales de Cologne ont fortement augmenté ces dernières années et sont de plus en plus chères dans les quartiers périphériques. 16.314 de toutes les maisons unifamiliales à Cologne sont détachés, ceux-ci sont particulièrement populaires et généralement beaucoup plus cher que les maisons en terrasses.

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Investissement dans l’immobilier: prévisions pour Cologne

Les perspectives pour la ville de Cologne sont brillantes, ce qui le rend très intéressant pour un investissement dans l’immobilier. La population va augmenter, la situation économique est bonne et comme l’une des quatre plus grandes villes en Allemagne Cologne continuera d’être populaire.
Les prix de propriété continueront à augmenter à l’avenir, ce qui rend l’immobilier d’investissement très cher, si les propriétés raisonnables peuvent toujours être trouvées du tout.

Évaluation du marché immobilier - Cologne

Le marché du logement à Cologne est complètement surchauffé. Si vous voulez investir dans l’immobilier commercial ou un investissement dans les appartements, vous avez besoin de beaucoup de capital et une longue respiration pour trouver quelque chose de approprié à tous.
Bien que la ville continuera à se développer positivement et continuera d’être attrayante à l’avenir, les investisseurs devraient se demander s’ils préféreraient chercher un investissement dans la région de Cologne. Là, les prix sont encore plus modérés et la proximité de la ville est toujours là. S’il vous plaît contacter notre agent immobilier responsable de la grande région de Cologne aujourd’hui.

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en

Année de

Ville de Cologne
Résidents 547172
Superficie en km2 328,48 km2
Ew./km2 (2016) 1666 km2
Änd. [] (année précédente) 0,62 %
Grande
ville pour la première fois
1852
État de Rhénanie-du-Nord-Westphalie
Orientation économique nanotechnologie, INFORMATIQUE, sciences de la vie, tourisme, construction d’usines
Taux de chômage 6,8 (8/2018)
Principaux emplacements résidentiels Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch
Taux d’inoccupation 2.1 (2014)
Miroir de location (bon emplacement, à partir de 76 m2, statut: 2015) 7,99 € / m2
Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. (57159)
Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) 23865
sur tous les bâtiments résidentiels 43,13991323
y compris: dans le bâtiment détaché 13697
sur tous les bâtiments résidentiels 24,75958062
Immeubles résidentiels
ci-dessous: qui sont divisés en condominiums
8173 st.
14.77
y compris: les municipalités ou
les municipalités whg. entreprises appartiennent à
80
0,14
la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 24,2
Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 8,34
Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard 10,73

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