L’immobilier et Corona dans le monde entier

  • 29. septembre 2020

L’immobilier et Corona dans le monde entier

La crise persistante de Corona touche

La crise persistante de Corona touche presque tous les domaines de la vie, et il est actuellement difficile d’en évaluer les conséquences économiques. Des milliers d’employés sont toujours en chômage partiel et des millions de personnes continuent à passer leur journée de travail au Homeoffice. Les salons annulés, les aéroports vides, les chutes du tourisme et les retards de location ne sont que quelques-unes des conséquences de cette évolution qui affectent directement le marché immobilier. Pourtant, les premiers gagnants de la crise se dessinent déjà. Ainsi, depuis quelques semaines, la demande de biens d’investissement a repris, car de plus en plus d’investisseurs sont à la recherche de bonnes offres. La combinaison de faibles taux d’intérêt et de subventions publiques, combinées à des biens immobiliers attrayants, rend le marché particulièrement intéressant pour les investisseurs à forte intensité financière qui souhaitent profiter de la crise à long terme. Mais quels sont les secteurs de l’immobilier qui sont considérés comme des bénéficiaires de la crise et quels sont les avantages financiers auxquels il ne faut en aucun cas renoncer à l’heure actuelle?

Immobilier commercial et hôtels sous pression

À l’heure actuelle, c’est dans le secteur du commerce de détail que la crise est la plus marquée. De nombreuses entreprises ont dû fermer ou faire faillite en raison de la crise. En outre, en raison de la persistance du travail à domicile, le segment de l’immobilier de bureau est également fortement touché par la crise. Toutefois, les prix de location de biens immobiliers commerciaux restent très stables en Allemagne, la demande de biens immobiliers commerciaux ayant repris au cours des derniers jours du troisième trimestre. L’augmentation de l’humeur de la consommation donne des raisons d’espérer. Les gagnants de la crise sont en particulier les propriétaires immobiliers, dont les placements sont transformables, ce qui permet d’utiliser facilement les terrains à des fins différentes.

News Immobilier : Marché de l’hôtel

Le besoin de conseils dans le secteur hôtelier s’accroît, souvent en garantissant la liquidité des hôtels. La situation économique des établissements d’hébergement touristique est parfois très différente. Ainsi, la situation des réservations chez nos voisins méridional a été presque partout pendant les mois d’été, ce qui a limité les pertes. Toutefois, les hôtels de la zone urbaine souffrent encore de la défaillance des voyageurs d’affaires. C’est pourquoi les acheteurs d’hôtels sont encore réticents. Un investissement dans un complexe hôtelier peut toutefois être particulièrement rentable dans un contexte de reprise rapide. Les aides d’État et les taux d’intérêt bas rendent des travaux de rénovation et de transformation importants plus avantageux que rarement auparavant, de sorte que l’achat d’un bien immobilier peut être amorti beaucoup plus rapidement qu’avant la crise.

Dans quels pays cela vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier ?

Le marché immobilier allemand est considéré comme sain et stable, ce qui fait de l’Allemagne l’un des pays les plus convoités en matière de vente de biens immobiliers. De nombreux acheteurs investissent en Allemagne en achetant des sociétés avec des biens immobiliers dans le processus Share Deal. Toutefois, les investisseurs sont invités à jeter un regard sobre et réaliste sur leur propre portefeuille et à analyser, si nécessaire, leur propre structure de locataires. Les pertes éventuelles de loyers et les risques financiers doivent être mis en balance. Il convient toutefois de noter que presque tous les États ont pris des mesures pour protéger les locataires et les propriétaires contre les pertes de loyers imminentes. En outre, les gens devront continuer à vivre, travailler et faire du shopping, de sorte que les pertes éventuelles de loyers ne seront que de courte durée.

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Immeubles commerciaux, immeubles d’habitation et maisons individuelles

Les faibles taux d’intérêt et les avantages fiscaux font actuellement de l’immobilier d’investissement et de l’immobilier commercial l’investissement idéal, tout en permettant d’obtenir des rendements attrayants à long terme. En raison de la tendance persistante à l’urbanisation et à la post-condensation, les objets, en particulier dans les zones urbaines, offrent de très bonnes chances de se positionner de manière rentable sur le marché. Les vides éventuels pendant la crise peuvent être atténués par des subventions et des subventions actuellement disponibles, ce qui permet de faire enserer le risque de pertes potentielles de loyer. En outre, les immeubles unifamiliaux et multifamiliaux sont très prisés par des biens à forte proportion de terrains. Bien que le rendement soit en moyenne un peu plus faible, ces biens bénéficient d’une valeur de revente beaucoup plus élevée en cas de bonne situation.

Hors marché des transactions immobilières entre les pays

Les prix de l’immobilier off market sont plus attractifs que jamais. Cependant, un réseau fiable et fiable permettant à ses clients d’accéder aux meilleurs actifs d’investissement est une condition préalable aux transactions à haut rendement sur le marché off. Une collaboration professionnelle et discrète est donc l’ingrédient principal pour saisir les opportunités actuelles en dehors du marché officiel.

Demande Immobilier international

L’achat de biens immobiliers internationaux est particulièrement encouragé par les taux d’imposition attractifs qui permettent des rendements relativement élevés. Toutefois, pour que l’achat de biens immobiliers à l’étranger soit un succès total, il faut un savoir-faire complet et un excellent conseil. Ce n’est qu’ainsi que l’on peut éviter les pièges juridiques et tirer le meilleur parti des avantages fiscaux et des aides.

Comment la pandémie affecte-t-elle le crédit?

Non seulement les entreprises commerciales, mais aussi les banques sont sous pression en raison de la crise de Corona. À cet égard, les établissements de crédit doivent aider de plus en plus leurs clients par le crédit. Toutefois, les mesures prises par la BCE et le gouvernement fédéral sont efficaces. Les banques savent qu’elles doivent faire partie de la solution pour continuer à réussir sur le plan économique. Pour les investisseurs, il convient d’évaluer les nombreux programmes d’aide et de financement de chaque État et de trouver, avec la banque de la maison, la solution optimale pour le projet d’investissement. À cet égard, les conditions actuelles sont extrêmement favorables, même si les taux d’intérêt ne devraient pas augmenter de manière significative dans l’immédiat.

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Comment vont évoluer les coûts d’achat non-marchands et les taxes ?

La faiblesse des coûts d’achat n’incite pas les investisseurs à acheter seulement depuis la pandémie mondiale. À cet égard, on peut supposer que les coûts d’achat, tels que l’impôt sur les mutations foncières, les commissions de courtage ou les coûts administratifs, diminueront à court et moyen terme. En outre, l’achat de biens immobiliers peut être rentable sans avantages fiscaux. Ainsi, l’achat d’un bien immobilier est idéalement aussi résistant à la valeur que les investissements en or, même si des rendements beaucoup plus élevés sont possibles. En outre, l’État accorde actuellement un grand nombre de subventions différentes pour soutenir le secteur de la construction. Cela rend particulièrement intéressant un projet de transformation ou de rénovation prévu.

Premiers signes positifs pour les agents immobiliers

Après la rigidité du choc initiale, l’activité finale se redresse également. Cette évolution a pour conséquence qu’il y a à nouveau beaucoup plus d’agents immobiliers sur le marché. En ce moment, les demandes se concentrent en particulier sur les maisons avec des jardins, des balcons et des terrasses. Étant donné que la situation économique tendue a mis en difficulté un certain nombre de propriétaires privés, on trouve actuellement de nombreuses offres, en particulier dans ce domaine, à des prix qui auraient été impensables il y a quelques mois.

Conclusion

Après la légère chute des prix de ces derniers mois, le marché immobilier est actuellement considéré comme l’un des plus grands bénéficiaires de la crise. La demande repart à la hausse dans presque tous les segments de l’immobilier, le marché disposant d’un grand nombre d’offres attrayantes et rentables. Pour profiter des meilleures offres et des opportunités, il faut toutefois un partenaire fort en arrière-plan qui analyse et évalue de manière neutre l’immobilier d’investissement. Cela permet de trouver les meilleurs accords et les plus sûrs pour l’avenir, qui génèrent d’excellents rendements à long terme.

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