Impôt sur les donations Immobilier
les propriétaires désireux de donner leur bien immobilier,
Les propriétaires qui souhaitent donner leur bien doivent respecter l’impôt sur les donations. Elle est en effet due aux donations de toutes sortes, à condition que les abattements soient dépassés. Cependant, il existe des moyens de réduire l’impôt sur les dons immobiliers. Dans notre article, nous vous donnons des conseils pour réduire les charges fiscales liées à la transmission d’un objet. Nous vous expliquons également comment fonctionne exactement l’impôt sur les donations.
Qu’est-ce que l’impôt sur les donations immobilières et comment fonctionne-t-il ?
L’article 516 du BGB définit les donations gratuites parmi les vivants comme donation. Il s’agit des transferts pour lesquels les bénéficiaires ne sont pas tenus de fournir une contrepartie. En outre, la loi sur les droits de succession et de donation prévoit que les transferts correspondants sont imposés. Les donations peuvent être faites par contrat ou par la main (simple transfert sans contrat). En ce qui concerne l’impôt sur les donations immobiliers, le transfert est généralement fixé dans un contrat. L’impôt sur les donations est en fin de compte un impôt qui dépend de la valeur d’une donation.
En ce qui concerne l’impôt sur les donations immobilières, quel est le montant des abattements ?
Il n’est pas possible de dire de manière forfaitaire quel est le montant des abattements de l’impôt sur les donations immobilières. Ils dépendent en effet de l’étroite relation de parenté entre le propriétaire du bien et le bénéficiaire. Les abattements suivants peuvent être distingués:
– pour les donations entre conjoints et partenaires de vie, l’abattement est de 500.000,00 EUR
– pour les donations aux enfants ou aux beaux-enfants, l’abattement est de 400.000,00 EUR
– Les petits-enfants peuvent bénéficier d’un abattement de 200.000,00 EUR
– tous les autres héritiers, parmi lesquels on peut citer, par exemple, les oncles, les tantes, les frères et sœurs, les neveux et les nièces, bénéficient d’un abattement de 20.000,00 EUR
Toutefois, l’impôt sur les donations immobilières ne dépend pas seulement de l’abattement, mais aussi du niveau du taux d’imposition du bénéficiaire et de la valeur de la donation. Par exemple, si la valeur de la donation s’élève à 600 000,00 euros et que le bénéficiaire a la classe d’imposition I, un impôt sur les donations s’élève à 15 % sur les biens immobiliers.
Si le bien est habité par le bénéficiaire lui-même, aucun impôt sur les donations ne s’adresse à des biens immobiliers
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Informations complémentaires sur les biens immobiliers à fiscalité des donations
De nombreux propriétaires ou bénéficiaires d’un bien immobilier se demandent bien sûr comment ils peuvent éviter ou réduire l’impôt sur les donations. Le moyen le plus simple d’éviter l’impôt est que le bénéficiaire habite la propriété elle-même. Dans ce cas, le bien peut être transféré en franchise d’impôt. Il est également possible de réduire l’impôt sur les donations en demandant aux propriétaires une expertise indépendante sur la valeur actuelle du bien immobilier. En effet, le bureau des impôts ne fait qu’une estimation approximative, qui peut être préjudiciable au bénéficiaire.
Les propriétaires ont également la possibilité de donner la propriété par tranches. En effet, les abattements sont renouvelés tous les dix ans pour l’impôt sur les donations. Si vous êtes intelligent, vous perdez aujourd’hui la moitié de la propriété, et dans 10 ans, l’autre moitié. Cela permet d’économiser la totalité de l’impôt.
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