Agent immobilier pour Off Market Real Estate Agency
Courtage immobilier Hors marché / Discret
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Il n’est pas rare que les propriétés changent de mains sans avoir déjà été offertes sur le marché libre. Ce courtage immobilier dit hors marché a ses origines dans la médiation des propriétés de luxe privées à des acheteurs souvent importants. Ils voulaient éviter l’attention du public et étaient également prêts à accepter des hausses de prix d’environ dix pour cent pour une médiation discrète. Aujourd’hui, le courtage immobilier hors marché a depuis longtemps quitté ce créneau du marché. Les propriétés d’investissement commercial sont également souvent vendues de cette façon.
Comment vendre votre propriété de manière discrète et silencieuse?
Via E1 Holding, vous pouvez vendre votre propriété de manière discrète et silencieuse, sans être visible sur les portails Internet et la presse écrite. En tant qu’agents immobiliers, nous nous sommes spécialisés dans l’immobilier OTC, c’est-à-dire l’immobilier commercialisé et vendu «de gré à gré», c’est-à-dire en dehors du marché immobilier public. Nous trouvons des acheteurs appropriés grâce à des contacts directs avec des investisseurs et des groupes d’investisseurs. Pour vous en tant que propriétaire, cette vente immobilière sans contrat d’exclusivité est totalement discrète.
Courtage immobilier Hors marché - Avantages pour le vendeur
À première vue, il semble invraisemblable pour les vendeurs de renoncer à un processus d’appel d’offres ouvert. La vente contre l’offre la plus élevée est un outil éprouvé pour maximiser les revenus de vente. Cependant, il y a aussi quelques inconvénients au processus d’appel d’offres. Il est clair que le fournisseur doit divulguer son intérêt de vente à un stade précoce de la procédure d’appel d’offres. Parfois, ce n’est pas un problème, mais dans d’autres cas, il est très bon. Par exemple, si les locataires ou les employés seraient directement touchés par une vente. Dans de tels cas, de nombreuses irritations peuvent être évitées si la vente de propriété est discrète. Un deuxième problème de procédures d’appel d’offres ouvertes réside dans sa durée. Au moins une demi-année devrait être prise en compte, ce qui, dans certaines situations, peut tout simplement être trop long. Cela est d’autant plus vrai qu’une procédure d’appel d’offres ne garantit en aucune façon une conclusion réussie. Un problème commun est ce que l’on appelle les « offres au clair de lune ». Une offre gonflée amène tous les concurrents à se retirer du processus, puis saute d’eux-mêmes.
Pas de chiffres exacts sur la médiation immobilière hors marché
On ne sait pas exactement à quel point la part des
transactions
hors marché dans le volume total des ventes d’immobiliers commerciaux est. La discrétion va souvent si loin que les agents immobiliers impliqués ne prennent pas en compte ces transactions dans leurs études de marché. Une estimation du marché allemand basée sur une vaste enquête est disponible pour 2017. Selon cette, l’immobilier commercial d’une valeur de 70 milliards d’euros a été vendu en 2017 en appel d’offres, le volume des transactions hors marché s’élevait à 40 milliards d’euros.
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Courtage immobilier hors marché - Avantages pour l’acheteur
Un avantage majeur est évidemment d’obtenir un accès exclusif à des objets intéressants. Si vous vous inscrivez auprès de nous en tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez également entrer un profil de recherche détaillé pour les propriétés de placement. En tant que client certifié, vous recevrez des informations exclusives sur les objets appropriés qui correspondent à votre profil de recherche. Un autre avantage pour les acheteurs est d’éviter les incertitudes d’un processus d’appel d’offres ouvert. Les propriétés hors marché ne sont pas toujours moins chères que les propriétés ouvertement offertes, mais elles ne courent pas le risque que les prix soient poussés à un niveau non commercial par la spéculation. Un autre avantage est la gestion rapide des négociations de vente. Nous nous lassons rapidement et discrètement un contact direct entre l’acheteur et le vendeur. En tant qu’acheteur, vous pouvez être sûr que nous ne vous offrirons que des objets testés. Bien sûr, vous pouvez également utiliser nos autres services en tant qu’agent immobilier pour les immobiliers hors marché sur demande. Cela comprend, par exemple, l’organisation et l’exécution des rendez-vous de visionnement, les négociations de vente avec le vendeur et la préparation du rendez-vous du notaire, sur lequel nous vous accompagnons également sur demande.
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Off Market Real Estate Mediation n’est pas une issue de secours!
Si vous envisagez un courtage immobilier hors marché, vous devriez choisir cette option immédiatement. S’il n’y a pas de parties intéressées dans le contexte du courtage immobilier hors marché, il est facilement possible d’effectuer une procédure d’appel d’offres ouverte par la suite. Dans l’ordre inverse, les deux méthodes sont plus difficiles à combiner. Les investisseurs surveillent de près le marché et savent si un objet a déjà été offert sans succès. Ces objets sont considérés comme problématiques. Dans le courtage immobilier hors marché, les acheteurs s’attendent à un accès exclusif à des propriétés de haute qualité. Par conséquent, cette méthode n’est pas adaptée aux objets auxquels adhère déjà la tache de la lourde vendabilité.
Pourquoi tant d’objets sont-ils ouvertement offerts ?
Étant donné les nombreux avantages du courtage immobilier hors marché, il semble surprenant à première vue que la majorité des propriétés sont encore offertes en appel d’offres ouvert. Souvent, des raisons juridiques sont décisives pour cela, le mot clé ici est la sécurité de l’audit. Off Market Deals sera éliminé si le vendeur doit plus tard prouver qu’ils ont atteint le prix le plus élevé possible. Cela s’applique, par exemple, à la vente de propriétés ou de terrains appartenant à l’État ou aux autorités municipales. Mais les conseils d’administration de sociétés ouvertes à responsabilité limitée sont également soumis à de telles preuves. Il va sans dire que cela s’applique également à la vente des actifs d’insolvabilité d’une société par l’administrateur de l’insolvabilité.
Qu’est-ce que les transactions immobilières hors marché?
Regardons d’abord la chaîne de cycle dans le monde de l’immobilier. Qui reçoit de bonnes offres et pourquoi? Les propriétaires veulent vendre leurs maisons. Cela devrait être fait sans beaucoup d’effort et dans de bonnes conditions – et parfois quand il ya des problèmes avec le propriétaire de la propriété.
Bien sûr, nous pouvons remplir l’article avec des raisons pour lesquelles les vendeurs d’immobiliers ne deviennent pas publics. À notre avis, les trois principales raisons sont les suivantes :
Commodité
La peur de la mauvaise impression
Stratégie tête dans le sable
Les deux premiers points sont clairs, le troisième point concerne les problèmes économiques qui n’ont pas été résolus.
Vendez votre propriété discrètement sans commande exclusive - Off Market par l’intermédiaire de nos professionnels d’agents immobiliers !
Notre service est non contraignant et non contraignant pour les propriétaires. L’acheteur paie la commission si nous avons manifestement soumis la propriété à l’acheteur comme une offre.
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Qu’il s’agisse d’immobiliers résidentiels, de terrains non aménagés, de propriétés commerciales louées à long terme, d’immeubles d’appartements qui ont besoin d’être rénovés ou de propriétés résidentielles spéciales, E1 Investments est le premier point de contact pour le courtage immobilier hors marché d’immobiliers de toutes sortes à l’échelle nationale et internationale.
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65185 Wiesbaden
Tél.: 49 (611) 710 97 36
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Nous sommes impatients de vous entendre!
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