FAQ - Autour de l’immobilier
FAQ: Ici, vous trouverez des réponses à vos questions
(Partie 1 - 6)
Guide immobilier 2020
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No. 1
Qu’il s’agisse d’achat, de vente, de location, de vie dans la vieillesse ou d’investissement rentable : le thème de l’immobilier soulève de nombreuses questions. Nous avons des réponses pour vous. Si vous ne trouvez pas ce que vous cherchez dans notre liste FAQ, nous serons heureux de vous aider dans une conversation personnelle. Nous sommes impatients de vous entendre.
Pourquoi nous choisir?
Vous souhaitez vendre votre propriété mais vous ne voulez pas que quiconque le sache? Laissez-nous vous aider. Votre leader mondial des immeubles de placement hors marché – E1 Holding. Remplissez le formulaire ci-dessous pour nous contacter.
1. FAQ: Questions générales sur l’immobilier
Lors du choix d’une propriété, il y a habituellement quatre facteurs à considérer : l’emplacement, l’état du bâtiment, la taille et la valeur du terrain. Ce dernier joue un rôle décisif dans l’achat de terres, en particulier dans les agglomérations.
Les experts prédisent que la plupart des villes verront une nouvelle croissance des prix des achats et des loyers au cours de la prochaine décennie. Les prix des maisons, des appartements et de l’immobilier commercial continueront d’augmenter, en particulier dans les agglomérations économiquement fortes. La situation est différente dans les villes dont la population est en déclin. Une perte de valeur est à prévoir ici.
Des études montrent que le boom immobilier se poursuivra dans la plupart des villes et municipalités allemandes. En particulier dans les villes du sud de l’Allemagne avec une population en croissance rapide, une croissance supérieure à la moyenne est probable. L’immobilier à Munich continue d’être particulièrement lucratif. Ici, le prix au mètre carré devrait augmenter jusqu’à 1,81 pour cent par an d’ici 2030.
Que ce soit la Sarre, l’Allemagne de l’Est ou la région de la Ruhr : il y a eu un déclin de la population dans les régions structurellement plus faibles. Ceci est associé à la baisse des prix de location et d’achat pour l’immobilier. Un investissement dans ces domaines devrait donc être bien envisagé.
Les prix d’achat et de location varient considérablement en Allemagne. Alors que les prix ont considérablement augmenté dans des villes comme Munich, Hambourg, Dusseldorf et Berlin ces dernières années, les maisons et les appartements dans d’autres domaines, comme la région de la Ruhr, peuvent être achetés à des prix relativement abordables. Vous voulez savoir quelle est la situation sur place? Ensuite, utilisez nos analyses de localisation. Ici, nous avons les derniers chiffres et développements pour vous.
Des facteurs tels que l’emplacement et l’emplacement, l’état et l’équipement, la taille, la valeur du terrain et la connexion à l’infrastructure sont cruciaux lors de l’évaluation des biens immobiliers. En raison de la demande, les petits appartements dans une ville universitaire atteignent un prix de vente moyen plus élevé que les grands appartements pour les familles.
On ne peut pas y répondre de façon générale. Investir dans des maisons et des terres vaut généralement la peine à des taux d’intérêt bas. En outre, il ne faut faire grève que si le prix d’achat s’adapte, les coûts accessoires d’achat sont gérables et un rendement économiquement attrayant est probable.
La pandémie de Corona touche actuellement tous les secteurs de notre société. L’industrie immobilière est également touchée. Nous avons résumé les informations pertinentes sur ce sujet pour vous sur notre site Web.
2. FAQ: Questions sur E1 International Investment Holding GmbH
E1 International Investment Holding GmbH a été fondée en 2007. E1 est soutenu par une association de diverses agences immobilières à travers l’Allemagne. Le modèle d’affaires de l’entreprise est basé sur le principe de la franchise.
Les principaux domaines d’E1 International Investment Holding GmbH comprennent le courtage, la vente et l’achat ainsi que la détention de biens immobiliers et d’investissements. Nous conseillons et fournissons également des investissements, des services financiers et des assurances.
Simplement numéro un: E1. C’est la philosophie de notre entreprise. E1 Holding est enregistrée en tant que marque auprès de l’Office allemand des brevets et des marques.
E1 International Investment Holding GmbH est actuellement représenté avec des succursales dans plus de 40 sites à travers l’Allemagne. En outre, il y a des activités internationales, par exemple en Amérique et en Turquie.
L’adresse centrale de la société E1 International Investment Holding GmbH est située à Wiesbaden. Les coordonnéespeuvent être trouvées sur notre site Web.
Le directeur général enregistré est Muharrem Erdogdu.
Les titulaires de permis ont des contacts étroits avec les associations les plus importantes de notre industrie. Par exemple, la Chambre de commerce et d’industrie, l’Association fédérale de l’industrie immobilière en Allemagne, l’Association immobilière et la Fédération internationale de l’immobilier.
Les investisseurs et les propriétaires s’attendent à un réseau compétent à la société de portefeuille. Vous pouvez compter sur des conseils complets sur les investissements possibles et nos nombreuses années d’expérience.
E1 Holding a développé un réseau compétent et offre à ses clients un excellent service polyvalent. Nous sommes particulièrement fiers de notre savoir-faire international, de la diligance rapide et du degré élevé de discrétion dans toutes les transactions pour les investisseurs et les vendeurs.
E1 International Investment Holding GmbH est sur le marché avec succès depuis 2007. Avec un chiffre d’affaires annuel moyen de 18 millions d’euros et un volume de transactions d’environ 2,4 milliards d’euros, nous sommes l’un des principaux prestataires de services immobiliers du secteur. Un aperçu de nos références peut être trouvé dans notre présentation de l’entreprise.
Sur notre site Web, nous fournissons des informations détaillées sur le développement et le développement de notre entreprise. Ici, vous trouverez également une présentation détaillée de l’entreprise à télécharger.
3. FAQ pour les partenaires franchisés
Bien sûr. Sous notre marque E1, nous sommes actifs dans toute l’Allemagne. Sur place, nous travaillons en étroite collaboration avec des agents immobiliers agréés et offrons ainsi à nos clients une connaissance approfondie des conditions régionales. Nous sommes toujours heureux de participer activement à notre système de franchise.
Toute personne ayant au moins cinq ans d’expérience en tant que courtier. Si vous souhaitez rejoindre notre réseau de franchises avec une licence, vous devez être en mesure de présenter un permis de courtage conformément à l’article 34c GewO.
Les partenaires franchisés d’E1 International Investment Holding GmbH bénéficient d’un réseau compétent de spécialistes pour les propriétés d’investissement de toutes sortes. Nos titulaires ouvrent des offres lucratives, également sur le marché hors intéressant. Les partenaires franchisés d’E1 International Investment Holding GmbH n’ont pas à renoncer à leur indépendance en tant que courtier. Les partenaires de licence ont accès au vaste réseau de E1 International Investment Holding GmbH. En outre, il y a des activités conjointes de marketing et de relations publiques ainsi que des ateliers et des cours de formation.
E1 International Investment Holding GmbH dispose d’un vaste réseau. Nous offrons actuellement à nos partenaires l’accès à plus de 121 000 contacts. En outre, notre base de données contient environ 2 100 propriétés pour l’investissement.
Notre concept de franchise n’inclut pas de frais d’entrée. En tant que débutant, vous ne payez que des frais de licence, soit une fois ou en versements mensuels. Le montant des frais dépend si vous choisissez la licence Gold ou Platinum. Soit dit en passant: Nous offrons une phase d’essai gratuit. En savoir plus ici.
E1 International Investment Holding GmbH détient une participation de cinq à sept pour cent dans les ventes nettes de ses partenaires franchisés.
Le terme pour une licence dans notre système de franchise est généralement de deux ans. Vous pouvez prolonger votre participation jusqu’à cinq ans.
E1 International Investment Holding GmbH soutient les courtiers professionnels d’assurance et financiers, ainsi que les nouveaux arrivants. Pour plus d’informations sur les programmes de franchise possibles, cliquez ici.
4. FAQ: Autour de l’achat de biens immobiliers
E1 International Investment Holding GmbH est l’une des plus grandes sociétés immobilières d’Allemagne. Nous nous concentrons sur des projets à grande échelle, y compris des immeubles d’appartements, des parcelles de construction, des biens immobiliers commerciaux, des complexes résidentiels et des maisons de soins infirmiers. Nous nous intéressons également aux hôtels et aux propriétés vacantes.
Fondamentalement, nous nous intéressons aux propriétés avec un volume d’investissement d’au moins un million d’euros. Nous organisons également des maisons multifamiliales pour les privatiser, ainsi que des parcelles de terrain qui conviennent à un immeuble d’appartements du sol au plafond. Un autre critère est l’emplacement. Nos propriétés résidentielles sont situées dans des villes d’au moins 10 000 habitants. Les propriétés résidentielles nous intéressent avec une attente de rendement d’au moins 3 p. 100.
Un achat immobilier se fait en plusieurs étapes. Vous nous ordonnez de rechercher une propriété selon les critères souhaités. Ceci est soigneusement vérifié par nous dans le cadre du test d’achat, un soi-disant «Diligance due». La procédure dure environ deux semaines. Ensuite, vous recevrez une déclaration d’intention comprenant une couverture de commission.
Lorsque nous aurons reçu tous les documents et les données de votre part, nous préparerons une offre d’achat non contraignante ainsi qu’un plan de financement. Une fois tous les détails clarifiés, un contrat de vente notarié est établi.
En cas de changement de propriété des terres et de l’immobilier, un contrat d’achat notarié est obligatoire. Le notaire initie également la modification de l’entrée du registre foncier, détermine la commission du courtier et réglemente le règlement du prix d’achat contractuel.
Le notaire est habituellement commandé par l’agent immobilier. Il est également possible que les acheteurs et les vendeurs iront séparément à un notaire de leur choix. Nous sommes bien sûr guidés par les souhaits de nos clients.
Contrairement aux appartements loués, il n’y a pas de frais juridiques pour le montant de la cour de courtage pour la vente d’immobiliers. Conformément à l’article 652 du Code civil allemand (BGB), le courtier a le droit de facturer des frais librement compatibles pour ses services.
Dans la plupart des États fédéraux, il est courant de diviser la moitié du courtage entre l’acheteur et le vendeur. Ailleurs, l’acheteur paiera les frais. Il y a actuellement un changement dans la loi. Selon le principe de l’acheteur, la partie contractante doit payer les frais de courtage à l’avenir. Cependant, il peut répercuter 50 p. 100 des coûts.
Un exposé est une esquisse ou une feuille de données de la propriété avec tous les détails pertinents. Il informe l’acheteur de l’emplacement, de l’équipement, du plan d’étage, du prix et des facteurs énergétiques. Un exposé de E1 International Investment Holding GmbH sert également de base au plan de financement.
Le Registre foncier est un document public qui répertorie tous les renseignements juridiquement pertinents sur un bien ou une propriété. Cela comprend des informations sur le propriétaire, les droits d’utilisation et les privilèges. L’administration du registre foncier est la responsabilité du tribunal de district local ou du bureau d’enregistrement foncier.
L’acheteur potentiel est en expression d’intérêt. Avec ce formulaire, il soumet un intérêt sérieux dans une acquisition immobilière au vendeur. Tant qu’aucun contrat notarié n’est conclu, une expression d’intérêt n’est pas contraignante. Pour nos employés, votre expression d’intérêt est le signal de départ pour la recherche d’une propriété appropriée pour vous.
Avec le mandat de vente, vous nous commandez à E1 International Investment Holding GmbH pour trouver un acheteur solvant pour votre propriété. Nous procédons toujours discrètement et vous donnons une première rétroaction dans les deux semaines. Un mandat de vente n’est pas contraignant. Une commission n’est pas due tant qu’une entente d’achat notariée n’a pas été négociée.
Vous avez des idées concrètes sur votre propriété désirée. Prima! Créez un profil d’achat dans notre portail et nous chercherons s’il y a un objet approprié pour vous dans notre inventaire. Dès que nous aurons un coup, nous vous contacterons. Discret et non contraignant.
Dans certains cas, travailler avec d’autres courtiers est utile dans le courtage immobilier, en particulier lors de la recherche d’un objet dans une autre ville ou un autre pays. La coopération avec les courtiers qui connaissent bien les conditions locales peut accélérer le processus. Il est important de définir les conditions-cadres dans un accord de coopération à l’avance.
Pouvez-vous faire une recommandation? Connaissez-vous un propriétaire qui veut vendre sa maison? Ensuite, nous attendons avec impatience un pourboire de votre part. Si la propriété répond à nos critères d’achat, nous tenons à vous remercier pour les bons conseils avec une commission de pourboire de dix pour cent.
Vous êtes le propriétaire et voulez nous commander pour vendre votre propriété. Rien de plus facile que ça ! Nous incluons votre propriété dans notre liste d’inventaire et recherchons un acheteur potentiel. Bien sûr, nous ne transmettrons pas l’adresse de votre propriété tant que nous n’aurons pas reçu une expression écrite d’intérêt. En tant que vendeur, vous pouvez compter sur notre discrétion.
Rien. Le courtage de l’immobilier est essentiellement gratuit pour le propriétaire. En règle générale, l’acheteur paie la commission du courtier après la maison de courtage.
5. FAQ : L’immobilier en tant qu’investissement
Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier. Ils peuvent investir directement dans l’achat de maisons, d’appartements ou d’unités commerciales et de bureaux – ou indirectement sous la forme d’une participation.
Pour nous en tant qu’investisseur immobilier, les propriétés avec un volume d’un million d’euros ou plus sont intéressantes. En outre, nous entrons également dans de plus grands projets de construction de nouveaux projets tels que des maisons multifamilies avec jusqu’à 50 millions d’euros par investissement, si elles sont situées dans des villes d’au moins 10 000 habitants et donnent un rendement de 3 %.
Si vous achetez une maison de location ou un appartement et que vous voulez investir de l’argent avec elle, vous devez vous assurer que la propriété est située dans une zone recherchée et économiquement stable. En principe, ce que l’on appelle les micro-emplacements sont recommandés pour les immeubles ou les complexes résidentiels – des endroits dotés d’une bonne infrastructure et d’un faible taux de chômage. Cela garantit une location sans problème et lucrative des unités.
Avec l’achat d’une propriété louée, vous en tant que propriétaire êtes soumis à la loi de location. Cela implique toute une série d’exigences. Le spectre va de l’entretien de l’appartement à la réparation des dommages à l’inclusion des partenaires de vie dans le contrat de location.
Ceux qui achètent une propriété louée ne devraient pas compter uniquement sur leur connaissance des êtres humains. Encore et encore il ya des rapports sur les nomades loyer soi-disant et les locataires à court d’argent. Il est recommandé de consulter un expert. E1 International Investment Holding GmbH conseille également ses clients sur ces sujets.
Le frein de prix de location, qui n’a pas été uniforme dans plusieurs États fédéraux, stipule que les loyers ne peuvent pas être plus de dix pour cent plus élevé que la moyenne locale pour les nouveaux contrats. Les nouveaux bâtiments sont exclus. Toutes les informations sur le frein de prix de location peuvent être trouvées ici.
Le miroir locatif est un instrument réglementé par la loi pour comparer les loyers locaux. Le niveau de loyer sert de base à l’augmentation des loyers. Il est généralement créé par les municipalités, souvent en coopération avec les associations de locataires.
Une vente ou un achat sans certificat d’énergie – ce n’est plus possible aujourd’hui. Le document législatif enregistre toutes les données sur l’efficacité énergétique et les coûts d’une propriété. Si un objet est loué ou vendu, le propriétaire doit déjà afficher le certificat d’énergie dans la publicité.
Les certificats énergétiques sont également obligatoires pour les bureaux ou les bâtiments publics. Selon le nombre de mètres carrés, la preuve doit être affichée clairement visible.
Les propriétés commerciales sont très intéressantes pour E1 International Investment Holding GmbH – cela s’applique aux bureaux, aux propriétés logistiques et aux parcs d’affaires. En outre, nous apparaissons également en tant qu’investisseur dans les parkings, les hôtels et l’immobilier industriel. La base de cela est les perspectives de développement respectives. De plus, le rendement de ce segment doit être d’au moins 5 %. Pour les projets hôteliers, la propriété doit être située dans une ville d’au moins 100 000 habitants. Des informations détaillées sur les critères respectifs pour l’immobilier commercial peuvent être trouvées sur notre site Web.
Les investissements dans les propriétés des hôpitaux, des soins infirmiers et des personnes âgées sont intéressants parce qu’ils sont rentables à long terme et en même temps à faible risque. La demande d’immobiliers pour les aînés continuera d’augmenter au cours des prochaines années. Un investissement dans les propriétés des personnes âgées est en fin de compte une disposition de retraite dans le double sens. Tout d’abord, les rendements d’investissement, dans la vieillesse, la propriété elle-même peut être habitée.
L’immobilier EKZ sont des centres commerciaux ou de vente au détail tels que la construction et les marchés de jardinage. E1 International Investment Holding GmbH est actif à l’échelle internationale dans ce segment. Une condition préalable à un achat sont les locataires et les locataires de haute qualité – heureux dans un bail à long terme.
E1 Holding acquiert des propriétés commerciales vacantes, même si elles ont besoin d’être rénovées. Beaucoup de ces bâtiments conviennent à une conversion lucrative en propriétés résidentielles. Les critères d’achat comprennent la taille du terrain et l’emplacement. Lorsque nous convertissons la vacance en logement, le maintien des stocks à long terme est important pour nous.
Nous sommes à la recherche de parcelles de terrain à l’échelle nationale qui conviennent à la construction de complexes résidentiels à plusieurs étages. La condition préalable est qu’un permis de construire existe pour le terrain.
Les associations locales de logement sont tenues de fournir des services locaux. Cela comprend les appartements pour les locataires à faible revenu. E1 International Investment Holding GmbH est également impliqué dans ce segment – principalement dans les grandes villes et les agglomérations. L’engagement comprend également l’achat de parcelles de construction ayant une exigence sociale.
Les propriétés inscrites sont soumises à des règles fiscales spéciales – la préservation de l’ancienne structure du bâtiment est particulièrement encouragée. Selon l’emplacement et l’équipement, l’achat d’une ancienne villa Art Nouveau peut être une propriété économiquement intéressante. Cependant, les acheteurs doivent également tenir compte du coût habituellement élevé de l’entretien de la maison.
Un vieux bâtiment classé, comme une villa de ville seigneuriale: pour de nombreux investisseurs, c’est un rêve. Avant l’acquisition, les coûts de la remise à neuf nécessaires doivent être soigneusement examinés. Cela doit être effectué conformément à l’ordonnance actuelle sur l’économie d’énergie. Les coûts pour les nouvelles fenêtres, les systèmes de chauffage ainsi que les travaux de toit et de façade sont rapidement dans une gamme à six chiffres.
Les propriétaires sont tenus de moderniser leurs bâtiments conformément à l’Ordonnance sur l’économie d’énergie. L’objectif est d’atteindre une norme minimale en termes de demande d’énergie et de perte de chaleur. Une rénovation énergétique du bâtiment est coûteuse – mais elle contribue à l’augmentation de la valeur de l’objet. En outre, le financement peut être utilisé pour les mesures nécessaires. Par exemple, le Kreditanstalt f’r Wiederaufbau (KfW) fournit un pot de financement. Dans le cas des propriétés de monuments, une rénovation éconergétique peut également être réclamée à des fins fiscales.
Afin de se distinguer de l’opération d’actions, un investisseur acquiert une propriété en tant que propriétaire dans une transaction d’actifs. Il s’agit d’un achat classique d’une maison: la propriété passe généralement en sa possession avec le terrain. D’autres formes d’entente d’actif comprennent des contrats de promoteurs immobiliers et des modèles dits d’entrepreneur général.
Contrairement à l’opération d’actif, les actions sont acquises dans le cas d’une opération d’actions, par exemple, dans la société propriétaire de la propriété. Pour les investisseurs, cette forme d’investissement peut être utile pour des raisons fiscales seulement. E1 International Investment Holding GmbH est très actif dans ce domaine. S’il vous plaît contactez-nous.
L’immobilier hors marché signifie des propriétés qui ne sont pas offertes publiquement à la vente. Nous nous la médiation de ces propriétés, par exemple les complexes résidentiels, les centres commerciaux et les zones logistiques, discrètement et après un examen préliminaire détaillé aux investisseurs solvables.
Oui. E1 International Investment Holding GmbH est spécialisé dans ce domaine. La médiation internationale de l’immobilier exige une connaissance approfondie des conditions et des structures sur place. Outre les exigences légales, le droit fiscal du pays respectif doit être pris en compte. Il ya une grande richesse d’objets intéressants, tels que les parkings, les hôtels et les centres commerciaux.
6. FAQ : Autour des rendements, des impôts et du financement
L’immobilier en tant qu’investissement est un investissement à long terme. Ils ne sont pas adaptés pour faire de l’argent rapidement et rapidement. En plus du prix d’achat et des coûts d’achat supplémentaires, les propriétaires doivent planifier l’entretien régulier. Il ne faut pas sous-estimer l’effort nécessaire. Les propriétés louées génèrent des revenus locatifs – mais ici aussi, les dépenses pour les réparations, les rénovations et l’administration sont dues au propriétaire. Néanmoins, contrairement aux actions et aux titres, l’immobilier demeure considéré comme l’une des formes d’investissement les plus sûres.
Avec cet outil, les investisseurs ont tous les facteurs de coût pertinents dans le contexte des achats immobiliers à l’esprit. L’objectif est de vérifier le rapport coût-efficacité de l’acquisition. Le coût du budget, l’équité, le coût total de la propriété et les besoins de financement (le montant du prêt est au cœur d’un plan de financement).
Toute personne souhaitant acheter une maison, un appartement ou une propriété n’est pas tenue de lever des capitaux propres. En règle générale, cependant, il est recommandé que vous avez économisé au moins dix, mieux vingt pour cent du montant de l’achat.
La valeur du prêt d’une propriété joue un rôle central dans le financement de votre propriété. En règle générale, l’achat d’une maison est financé par un prêt bancaire. La banque a besoin de garanties pour cela – la valeur de prêt de votre propriété en cas d’enchère forcée nécessaire.
Le calcul de la valeur du prêt d’un bien est déterminé par des experts reconnus par l’État. Les facteurs décisifs sont l’âge de la maison, la valeur marchande, la comparaison avec les prix locaux ainsi que les rendements possibles, par exemple par le biais de loyers.
Pendant des années, l’immobilier a été considéré comme un investissement lucratif et sûr. Les experts prévoient que les prix et les loyers continueront d’augmenter dans de nombreuses villes et municipalités au cours des prochaines années.
La clé est de calculer le rendement de la façon la plus réaliste possible. Nous offrons à nos clients un outil simple pour calculer avec la calculatrice de retour. Nous sommes également heureux de vous fournir des conseils personnels.
Avez-vous trouvé votre propriété de rêve? Félicitations. Afin que vous ne rencontrez pas une mauvaise surprise lors du financement, vous devriez calculer soigneusement les coûts accessoires d’achat. Il s’agit notamment de la taxe de transfert immobilier (3,6 à 6,5 pour cent du prix d’achat), de la commission des courtiers (jusqu’à 6 pour cent du prix d’achat), des coûts du notaire et du registre foncier (environ 2 pour cent du prix d’achat) ainsi que des coûts de rénovation, de conversion, de réinstallation et d’ameublement.
Si vous voulez investir de l’argent dans l’immobilier sans acheter une maison entière : les fonds d’immobiliers sont une alternative lucrative. Les fonds de ce segment bénéficient de la hausse des prix sur le marché du logement. Les fonds mixtes et les fonds immobiliers à durée indéterminée sont particulièrement populaires. Plus d’informations peuvent être trouvées ici.
Naturellement. Avec l’aide de notre réseau compétent, nous sommes également à la disposition de clients existants dans la recherche d’investissements lucratifs dans l’immobilier ou des fonds. S’il vous plaît contactez-nous. Nous serons heureux de vous conseiller dans une conversation personnelle.
L’achat d’une propriété comme investissement ou pour une utilisation comme maison a un effet de réduction d’impôt. En plus du prix d’achat, les coûts d’exploitation, par exemple pour les coûts d’entretien, les services administratifs et les services de gardien, sont également déductibles.
D’autre part, les acheteurs d’une propriété en Allemagne sont obligés de payer un impôt foncier ainsi qu’une taxe de transfert immobilier. Dans le cas d’un héritage, un impôt sur les successions est également payable.
Contrairement aux actions et aux titres, l’immobilier est un investissement relativement à l’épreuve de l’inflation. D’une part, les loyers et les prix d’achat augmentent avec l’inflation, de sorte qu’il n’y a pas de perte de valeur. Dans le même temps, le financement de la propriété perd de la valeur. Par conséquent, les passifs sont également en baisse.