Retour : Différents types et leurs avantages
Différents types et leurs avantages
L’achat d’une propriété vaut la peine sous de nombreux angles. Aussi de celui du retour. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur le sujet dans notre article.
Lorsque nous parlons de rendement, cela signifie le rendement d’un investissement. Il fait référence à l’investissement en capital de l’investisseur et est un facteur décisif pour elle. Le pourcentage de la valeur de rendement est important pour mesurer le succès des placements. Après tout, il est décidé sur la base de ceux-ci dans quelle mesure un investissement vaut la peine. Les investissements sont de plus en plus faits sous forme d’immobiliers. Pour l’investisseur privé, cela peut se traduire par un énorme rendement.
Qu’est-ce que le retour signifie?
Quiconque investit de l’argent veut générer un rendement raisonnable de celui-ci. C’est également le cas dans le secteur immobilier. Même si vous vivez dans la propriété achetée vous-même et ne le louez pas ou ne le louez pas au début. Le retour peut toujours être calculé ou prévu d’une manière relativement simple. L’apport en capital et les coûts engagés sont comparés au revenu. Cela se traduit idéalement par le retour sur investissement, selon la calculatrice de rendement.
Lors de l’investissement dans une propriété, cela peut venir sous la forme de loyer économisé à l’avenir. Dans le cas de l’utilisation externe des espaces de vie, le revenu du loyer ou du loyer fait partie du rendement. Dans ce dernier cas, la rentabilité de l’achat d’une propriété devrait être démontrée par un calcul de rendement.
Bien sûr, le terme retour ne se réfère pas seulement à l’immobilier. Les revenus des intérêts sur un placement d’épargne peuvent également représenter un rendement pour l’épargnant. De même, les titres à revenu fixe ou les paiements d’actions existantes sont associés à un rendement. Aujourd’hui, les investisseurs ont beaucoup d’options pour faire un rendement intéressant sur leur capital existant:
- Fonds, après la vente d’actions de fonds
- Matières premières par l’achat et le prix de vente
- Titres
- Économies
- Actions
- Obligations dans les États et les entreprises
- métaux précieux, etc.
Types de retour:
- Rendement des dividendes dans les transactions en actions
- Rendement régulier ou retour logarithmique
- Retour discret
- Rendement des actions
- Rendement des flux de trésorerie
- Rendement locatif
- Retour pondéré en temps
- Rendement pondéré en capital
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Rendement du bénéfice dans le calcul du bénéfice
Le coût d’un investissement doit être inclus dans l’état des bénéfices. Par exemple, lorsqu’il s’agit d’investissements d’entreprises. Ensuite, les retours sont appelés un rendement brut. Pour utiliser un terme distinct ici, nous pouvons également parler d’intérêt efficace. Par conséquent, le rendement brut d’un investisseur doit, bien entendu, être pris en compte aux fins de l’impôt et indiqué dans la déclaration de revenus. D’autre part, il y a des revenus de prix purs ou d’intérêts. Ils représentent un rendement net.
Exemple:
Un propriétaire d’appartement loue les lieux après l’achat d’un appartement. Le loyer généré par celui-ci doit être imposé par l’investisseur. Même s’il les utilise pour régler un prêt immobilier actuel.
Revenus locatifs et rendement
Le prix d’achat d’une propriété, les frais de l’investissement et les revenus locatifs possibles de celui-ci déterminent si l’achat en vaut la peine. Le marché du logement et le miroir locatif associé ne rendent actuellement pas facile pour les investisseurs de faire un investissement valable. De cette façon, vous devez savoir exactement ce que les revenus locatifs sont possibles dans la région X avant d’acheter. Il est important de toujours calculer ces configurations avec le loyer froid possible. Tous les coûts d’exploitation tels que l’eau et le chauffage doivent être pris en compte.
Plus-values
Idéalement, le prix d’achat et le prix de vente d’une propriété entraînent un excédent. C’est ce qu’on appelle le gain en capital. Il est important de tenir compte des coûts et des investissements supplémentaires réalisés en termes de coûts d’acquisition. Les prélèvements fiscaux après la vente de la propriété doivent également être déduits du gain en capital. Si, par contre, les locaux étaient loués en continu pendant 10 ans ou plus, le fardeau fiscal est éliminé. C’est souvent un gros plus pour les investisseurs privés à la fin, qui peut être ajouté au rendement immobilier.
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Retour sur l’immobilier
Si vous voulez construire ou acheter vous-même, vous devrez faire quelques considérations à l’avance. Les investisseurs devraient être en mesure d’évaluer bien si l’achat produit des rendements suffisants d’un point de vue économique. Les aspects les plus importants de l’achat d’un objet de rendement avec un rendement attendu sont d’abord le prix d’achat et le revenu du loyer prévu. Si la propriété elle-même est habitée, les économies locatives sont prises en compte. En outre, l’emplacement ou les rénovations et rénovations nécessaires en font partie. Le miroir de location basé sur l’emplacement d’un point de vue futur joue également un rôle, bien sûr. Pour les investisseurs purs, même les actions et les obligations peuvent être une alternative à l’achat d’immobiliers!
Quel est le rendement locatif brut?
Le loyer brut annuel froid est comparé aux coûts d’investissement de la propriété. Le résultat est le rendement locatif brut. Cela est bien sûr également exprimé en pourcentage. Avec un prix d’achat de 120 000 euros et un loyer brut brut de 6 000 euros, le rendement locatif brut serait de 5. Bien sûr, les rénovations nécessaires et les dépenses éventuelles ne sont pas prises en compte. Et le risque de vacance doit également être pris en compte par l’investisseur lui-même. Pour cette raison, le rendement locatif brut, qui est initialement facile à calculer, est un peu moins significatif.
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Quels sont les coûts d’investissement?
- Prix d’achat
- Coûts de construction pour la nouvelle construction
- L’acquisition accessoire coûte 10 (notaire, registre foncier, taxe de transfert immobilier)
- Frais administratifs et d’entretien
Quel est le rendement locatif net?
Par rapport au rendement locatif brut, le rendement locatif net est un peu plus significatif pour la planification. Si les impôts et les coûts d’investissement ont déjà été pris en compte, il décrit le rendement sur lequel l’investissement est porteur d’intérêts. Ainsi, plus le prix d’achat d’une propriété avec un revenu locatif relativement plus élevé est faible, plus le rendement est élevé. Même avec un prix d’achat bas en raison de l’emplacement pauvre, un rendement plus élevé peut en résulter. Plus le prix d’achat est élevé avec un très bon emplacement, plus le rendement est faible.
Le rendement et le crédit immobilier
Le rendement pour l’investisseur dans une propriété n’est pas toujours direct. Après tout, il est possible pour les moins nombreux de financer une propriété à partir de leurs propres ressources. Ceux qui ont les options ici n’auront pas à examiner les aspects du financement par emprunt. Pour tous les autres, la structure de financement doit être planifiée. Par exemple, un prêt de construction ou un prêt immobilier peut être utilisé. Ils fournissent les moyens nécessaires pour faire l’achat. Cependant, la banque veut également tirer un retour du prêt. Cela doit être supporté par l’investisseur sous forme de paiements d’intérêts.
Économisez des impôts et augmentez les rendements
En fait, un investisseur a des moyens d’économiser des impôts. Lors de la location, l’investisseur peut réclamer et déduire diverses dépenses à la taxe. Par exemple :
- Impôt foncier
- Conseiller fiscal/avocat
- Coûts supplémentaires des locataires
- Courtage
- Rénovations et réparations jusqu’au maximum. 6000 Euros
- Coûts d’acquisition sur 50 ans par 2 %
Augmentation du rendement - plus d’opportunités
Les locateurs doivent toujours faire attention à avoir des locataires satisfaits. De cette façon, le risque de vacance peut être réduit au minimum. En outre, la valeur de la propriété augmente également en raison des rénovations et des mesures d’entretien. Enfin, des augmentations de loyer peuvent également être réalisées, à condition qu’elles soient contractuellement compatibles. Les modernisations, les ajouts et les conversions ou les mesures sur le fond du bâtiment permettent à la valeur de vente de la propriété de croître continuellement.
En ce qui concerne les prêts existants, la structure financière peut également être optimisée. Cela est relativement facile en raison de la faiblesse des taux d’intérêt. Les remboursements spéciaux réduisent également les paiements d’intérêts sur la balance.
Conclusion - le rendement de l’immobilier en vaut-il la peine?
Dans les agglomérations, les prix des maisons et des appartements sont actuellement en hausse. En même temps, nous sommes dans une phase de taux d’intérêt bas. En conséquence, les chances d’obtenir le rendement le plus élevé possible sur l’immobilier devraient être bonnes. Toute personne qui inclut les chiffres clés nécessaires dans son compte saura dans quelle mesure l’investissement en vaut la peine. En fait, il n’y a pas de formule de retour « unique ». Cependant, vos revenus, vos dépenses et votre financement devraient toujours jouer un rôle. D’autre part, les augmentations possibles de la valeur et les remboursements prévus ne devraient être pris en compte qu’à un seul œil. Ils sont plus à voir comme de la spéculation, moins comme un calcul sûr des rendements.
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