L’immobilier en tant qu’investissement
Qu’est-ce qui doit être pris en considération?
Nous avons probablement tous vécu une expérience similaire à un moment donné de notre vie, qu’il s’agisse du sentiment d’émerveillement et d’admiration devant un château reconstruit selon des modèles historiques et de l’expérience de l’esprit du passé, ou du sentiment de se promener dans une vieille ville animée et d’admirer le charme des fières maisons de marchands qui remontent à l’époque de la Ligue hanséatique. Tout cela est rendu possible parce que les personnes impliquées font preuve à la fois de volonté et d’engagement à préserver les bâtiments d’importance culturelle et historique pour les générations futures. Dans ce lieu, un accent particulier est mis sur la préservation des monuments historiques. Cela garantit le respect des conditions-cadres pour la préservation des biens culturels architecturaux. La loi établit ces conditions pour la protection des bâtiments et monuments historiques et est administrée par l’autorité compétente en matière de protection des monuments. L’intérêt public prépondérant est la condition la plus importante à laquelle un bâtiment doit répondre pour obtenir le statut de « bâtiment classé ». L’âge seul n’est pas déterminant. Le classement protège le bâtiment contre la démolition ou les modifications structurelles. La définition de certaines mesures et leur mise en œuvre relèvent par exemple de la responsabilité des différents Länder qui composent l’Allemagne. En plus des États-Unis, d’autres pays comme l’Espagne, le Portugal, l’Italie et la France ont chacun leurs propres réglementations, qui peuvent être différentes des nôtres.
À quelles exigences un bien immobilier inscrit doit-il répondre ?
En Allemagne, un terrain est considéré comme un bâtiment classé ou un monument architectural s’il est inscrit sur la liste officielle des monuments. Il sera alors ajouté à cette liste. Dans le contexte des pratiques actuelles de préservation des monuments, il s’agit de bâtiments qui illustrent le style typique de leurs époques respectives. Par conséquent, d’un point de vue architectural et esthétique, ils méritent d’être protégés et conservés. La préservation des biens immobiliers classés, qui sont considérés comme faisant partie du patrimoine culturel, est soutenue financièrement par l’État par le biais de subventions. Par exemple, un propriétaire qui souhaite prendre des mesures d’assainissement peut profiter d’avantages fiscaux à cette fin. Néanmoins, il est nécessaire de suivre des règles très strictes établies par le Bureau des monuments et exigées par la loi. Cependant, les bâtiments classés peuvent également répondre aux critères des immeubles de rendement et être détenus en tant qu’immeubles de placement.
L’importance de la protection des monuments pour le marché immobilier
Les bâtiments tels que les châteaux, les forteresses, les monastères, les anciens manoirs, les maisons à colombages, les moulins à vent, les châteaux d’eau et les bâtiments résidentiels ou commerciaux d’importance historique sont souvent adaptés à la protection des monuments. Quiconque envisage d’acheter un tel bâtiment devrait se renseigner à l’avance sur les implications et prendre une décision éclairée. En effet, la préservation historique s’accompagne de diverses règles et lois concernant la réparation et l’utilisation, mais en retour, elle offre des opportunités et des avantages fiscaux fascinants. De plus, l’acquisition s’accompagne de l’obligation d’assurer l’entretien du bâtiment, qui peut être exigé par l’autorité municipale responsable de la préservation des bâtiments historiques.
Incitations fiscales pour les investisseurs et les particuliers
Il existe de nombreux facteurs de motivation qui peuvent mener à l’achat d’une maison à vendre. L’une des raisons pourrait être le désir d’acquérir une structure unique et de lui redonner sa gloire d’antan grâce à diverses formes de restauration. Dans ce scénario, l’idéalisme et la passion jouent un rôle important, tout comme les ressources financières disponibles. Cependant, les investisseurs recherchent également de telles maisons uniques dans des endroits recherchés afin de pouvoir les louer de manière rentable à long terme après rénovation.
L’État récompense le coût de la rénovation d’un bâtiment classé, qui est généralement beaucoup plus élevé que le coût des rénovations courantes, avec des incitations fiscales qui peuvent parfois être assez importantes. Toute personne qui investit dans la rénovation d’un bâtiment avec l’intention de le louer par la suite peut amortir les coûts de rénovation en tant que dépenses liées au revenu sur douze ans. De cette façon, les coûts d’entretien peuvent être entièrement couverts par les avantages fiscaux disponibles.
Si le nouveau propriétaire a l’intention d’habiter lui-même dans le bien après la vente, neuf pour cent du coût de l’entretien et de la rénovation peuvent être amortis sur dix ans. Cela correspond à un total de quatre-vingt-dix pour cent de l’investissement.
Le coût d’acquisition, qui peut être déduit avec des périodes d’amortissement différentes en fonction de l’année de construction de l’immeuble, est un élément de coût qui se trouve être encouru pour tous les biens locatifs.
L’achat d’un bâtiment classé peut-il en valoir la peine ?
Les acheteurs et les investisseurs sont susceptibles de trouver attrayants les avantages fiscaux évoqués précédemment. Cependant, soyez prudent si vous avez l’intention de réaliser un profit après seulement un court laps de temps depuis l’achèvement des travaux sur la propriété rénovée. L’acheteur éventuel ne pourra pas profiter des avantages fiscaux et fondera donc sa décision d’achat sur le prix actuel du marché, ce qui peut entraîner un bénéfice négatif. Il est recommandé d’être propriétaire de la propriété pendant au moins quinze ans pour éviter cela.
Dans la plupart des cas, les biens locatifs répertoriés présentent un haut degré d’attractivité. Par conséquent, un revenu locatif plus élevé est réalisable si la propriété est bien située. On s’attend à ce que la demande de logements reste élevée dans les villes attrayantes, et il y a de bonnes chances de trouver des locataires financièrement stables à la recherche de quelque chose d’unique dans ces régions.
Les appartements classés sont également souvent situés dans des zones où le tissu immobilier est pauvre. Malgré la valeur stable de la région, il est extrêmement difficile de tirer profit d’une vente là-bas, en raison des bas prix des maisons et des terrains. Il y a de fortes chances qu’il n’y ait pas la même croissance en valeur que dans les régions économiquement plus attrayantes.
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