Analyse de localisation Essen: prix de l’immobilier et prévisions du marché
La ville d’Essen est l’un des endroits les plus attrayants de la région de la Ruhr et promet des retours intéressants. Nous allons vous montrer ce qu’il faut surveiller lorsque vous achetez une propriété ici.
Essen est une grande ville au milieu de la région de la Ruhr. La ville est divisée par l’A40, en un sud plus riche de la ville et un nord plus pauvre. Essen est devenue connue à l’échelle nationale par l’intermédiaire de l’Université des sciences appliquées d’Essen-Duisburg ainsi que de plusieurs autres universités. La restructuration de la région de la Ruhr a été bien gérée par Essen en ayant créé de nombreuses entreprises dans le secteur de l’énergie et des services. La vie culturelle d’Essen est connue au-delà des frontières de la Ruhr à travers de nombreuses institutions telles que le théâtre et la Philharmonie, ainsi que l’académie d’art.
A Essen vivent 583.084 habitants sur une superficie de 210.34 km2 , ce qui signifie environ 2.772 habitants sur un km2 viennent. La densité de population a augmenté de 0,08 par rapport à l’année précédente. Essen est situé dans l’État de Rhénanie-du-Nord-Westphalie a atteint le statut d’une grande ville en 1896.
Essen est proche de plusieurs autoroutes : l’A 40 (également connue sous le nom d’autoroute de la Ruhr), l’A 42 de l’autoroute Emscher, l’A 44 et l’A 52 sont directement adjacentes à la ville. L’A2 peut également être rapidement accessible depuis la ville par une route fédérale. La jonction s’appelle Essen/ Gladbeck et est à seulement 2 km de la ville d’Essen.
Les principaux facteurs économiques à Essen sont les fournisseurs d’énergie, les médias, le commerce de détail, les établissements de crédit, l’immobilier et le salon. Les sociétés DAX E.on, RWE et Thyssen-Krupp sont basées à Essen. En plus de quelques foires spéciales, les foires commerciales de l’industrie de l’énergie attirent de nombreux invités à la ville. Le taux de chômage à Essen était de 10,5 en août 2018. C’était au-dessus de la moyenne nationale.
Les meilleurs sites résidentiels sont situés dans les quartiers d’Essen à Bredeney, Schuir, Kettwig, Stadtwald, Heisingen ou Werden. Le taux d’inoccupation à Essen était de 3,2 en 2016. Pour vivre ici, vous devez payer le loyer d’un appartement d’environ 7,29 € / m2. C’est encore relativement peu coûteux. Mais selon l’emplacement du logement, une augmentation significative est à prévoir
Il y a 34757 maisons unifamiliales à Essen. Cela correspond à environ 40,24 de tous les bâtiments résidentiels. 7439 bâtiments à Essen sont détachés. Cela correspond à 8,61 de tous les bâtiments résidentiels.
13175.00 les immeubles résidentiels sont divisés en condominiums. Cela fait 15,25 de l’ensemble Wohngebäude.Es il y a 2995,00 appartements appartenant à des municipalités ou des sociétés de logements municipaux, ce qui correspond à 3,47 de tous les logements. 15.70 de tous les appartements à Essen ont été construits avant 1919.
De 1950 à 1969, 38,29 de tous les appartements ont été construits. En 2000 ou plus tard, 5,65 de tous les appartements ont été construits.
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Bien que les hausses de prix aient eu lieu principalement dans les quartiers bien placés de la ville du sud – déjà appelées Werden, Bredeney, Stadtwald, Rüttenscheid et Kettwig – les locataires de la ville du nord pourraient même bénéficier de réductions. Toutefois, les prix devraient également augmenter au cours des prochaines années.
La demande de logements de haute qualité demeure ininterrompue. Des maisons d’une valeur allant jusqu’à un million d’euros sont rapidement amenées à l’homme d’Essen. Comme toutes les grandes villes de la Ruhr, de nombreux appartements sont commercialisés sous la main, mais il faut s’attendre à ce qu’une clientèle riche en argent continue d’attirer la ville à l’avenir, précisément en raison de la vie culturelle dans la ville.
La croissance des universités et de certaines entreprises d’Essen devrait continuer à attirer des clients riches en liquidités dans la ville. Il est sûr de supposer qu’il continuera d’y avoir des rendements solides pour les investissements immobiliers à Essen à l’avenir.
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| Ville d’Essen | Essen |
|---|---|
| Résidents | 583084 |
| Superficie en km2 | 210,34 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 2772 km2 |
| Änd. [] (année précédente) | 0,08 % |
| Grande ville pour la première fois |
1896 |
| État | de Rhénanie-du-Nord-Westphalie |
| d’énergie, | médias, commerce de détail, établissements de crédit, immobilier, foire commerciale |
| Taux de chômage | 10,5 (8/2018) |
| Top Residential Areas | Bredeney, Schuir, Kettwig, Stadtwald, Heisingen, Werden |
| Taux d’inoccupation | 3,2 (2014) |
| Miroir de location | (bonne qualité, 60 m2 taille d’appartement) 7,29€ / m2 |
| Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. | 89276 |
| Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) | 34757 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 40,24058444 |
| y compris: dans le bâtiment détaché | 7439 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 8,612645155 |
| Immeubles résidentiels ci-dessous: qui sont divisés en condominiums |
13175 st. 15.25 |
| y compris: les municipalités ou les municipalités whg. entreprises appartiennent à |
2995 3,47 |
| la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 | 15,7 |
| Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 | 38,29 |
| Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard | 5,65 |
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