Analyse de l’emplacement Freiburg am Breisgau: prix de l’immobilier et prévisions du marché
La ville la plus méridionale d’Allemagne est Freiburg im Breisgau. Il est principalement influencé par l’université. En tant qu’université, avec une grande tradition des sciences humaines, elle attire chaque année de nombreux étudiants d’Allemagne et d’ailleurs. La vieille ville frappante attire également de nombreux visiteurs à la ville universitaire chaque année. La cathédrale et le Bächle sont de grands sites ici. Le climat doux et la Forêt-Noire voisine font d’une visite à Fribourg une expérience spéciale.
Freiburg am Breisgau a une population de 227 590 habitants sur une superficie de 153,06 km2, ce qui signifie qu’environ 1 487 habitants vivent sur un km2. Par rapport à l’année précédente, la ville du Bade-Wurtemberg a connu une croissance de 0,53. Freiburg im Breisgau a atteint le statut de grande ville en 1934.
En raison de son emplacement pratique sur l’A5, de nombreux endroits peuvent être atteints sur la route Francfort/M – Bâle.
L’économie de la petite ville universitaire est principalement caractérisée par les services, le service public, la technologie solaire, la biotechnologie et le salon. En raison de la proximité de l’université, de nombreuses petites entreprises technologiques et start-ups émergent. Le taux de chômage est nettement inférieur à la moyenne à 5,1 en août 2018.
Les bons secteurs résidentiels à Fribourg im Breisgau sont la vieille ville, Herdern (nord et sud), Littenweiler, Neuburg, Oberau, Oberwiehre, St. Georgen Süd, Unterwiehre-Süd, Waldsee et en partie Zähringen. Le taux d’inoccupation est très faible à 2,3. Pour louer un appartement de 60m2, vous devez actuellement dépenser 12,80€ par m2. C’est un prix considérable à payer.
A Fribourg im Breisgau il y a 26 795 bâtiments avec espace de vie. Il est divisé en 25 330 bâtiments résidentiels, où les dortoirs ne sont pas inclus. Il ya 1.317 autres appartements qui comprennent des logements, encore une fois sans les dortoirs. Il y a 145 dortoirs à Freiburg am Breisgau. Ce nombre élevé est très typique d’une ville universitaire. Trois autres logements sont habités, qui ne rentrent pas dans les catégories précédentes.
Il y a 9 882 maisons unifamiliales à Fribourg im Breisgau, ce qui correspond à 61,86 de tous les appartements. 3440 appartements à Fribourg sont détachés, ce qui correspond à 13,58 de tous les bâtiments résidentiels.
6 124 de tous les immeubles résidentiels sont divisés en condominiums, il y a 24,18 de tous les immeubles résidentiels.
1 478 logements appartiennent à la municipalité ou aux sociétés municipales de logement. Cela représente 5,83 de tous les appartements. De tous les bâtiments résidentiels, 13,76 ont été construits jusqu’en 1919 inclus. Entre 1950 et 1969 29.17 et comme dans beaucoup d’autres villes universitaires, il ya beaucoup de nouvelles constructions avec 10,55.
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Les prix à Fribourg am Breisgau sont de tir à travers le toit. Le boom immobilier se poursuivra encore 20 ans. On peut s’attendre à ce que le nombre d’étudiants et l’expansion des universités soient nombreux. Puisque Freiburg im Breisgau a plus à offrir que l’université, les appartements ici sont très rares. Un mètre carré d’un condominium à Fribourg peut coûter plus de 7000 euros, la fin de cette tendance n’est pas en vue pour le moment.
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| Ville de | Fribourg im Breisgau |
|---|---|
| Résidents | 227590 |
| Superficie en km2 | 153,06 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1487 km2 |
| Änd. [] (année précédente) | 0,53 % |
| Grande ville pour la première fois |
1934 |
| État du | Bade-Wurtemberg |
| Services d’orientation économique, | service public, technologie solaire, biotechnologie, foire commerciale |
| Taux de chômage | 5,1 (8/2018) |
| Hauts quartiers résidentiels Old | Town, Herdern (Nord et Sud), Littenweiler, Neuburg, Oberau, Oberwiehre, St. Georgen Süd, Unterwiehre-Süd, Waldsee, Zähringen (en parties) |
| Taux d’inoccupation | 2,3 (2014) |
| Miroir de location | (bon emplacement, à partir de 60 m2, statut: 2016) 12,80 € / m2 |
| Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. | (26795) |
| Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) | 9882 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 39 01302803 |
| y compris: dans le bâtiment détaché | 3440 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 13,58073431 |
| Immeubles résidentiels ci-dessous: qui sont divisés en condominiums |
3124 st. 24.18 |
| y compris: les municipalités ou les municipalités whg. entreprises appartiennent à |
1478 5,83 |
| la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 | 13,76 |
| Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 | 29,17 |
| Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard | 10.55 |
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