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Agents immobiliers pour Off Market Real Estate à Francfort suis Main

Peter Schless - Centre Immobilier

Meilleur agent immobilier Francfort am Main 2020

Peter Schless
Francfort

Vous êtes à la recherche d’un courtier en placement expérimenté et expert dans la région de Francfort ? Dans ce cas, vous êtes toujours les bienvenus pour rejoindre notre équipe peter Schless. Nous sommes heureux d’accompagner les investisseurs dans leurs projets immobiliers et de les accompagner dans nos contacts de première classe. Dans le cadre de notre médiation de Off Market Real Estate à l’échelle nationale, nous vous offrons une variété de services utiles. Ce faisant, nous suivons un processus prédéfini, en commençant par l’évaluation du projet immobilier respectif. Sur cette base, Peter Schless formule les objectifs du projet et élabore des stratégies efficaces pour les atteindre de manière optimale.

Compétence complète et savoir exclusif de l’industrie : c’est pour cela que notre bureau de courtage de Francfort est connu !

En tant qu’agent immobilier expérimenté, M. Schless est le premier point de contact à Francfort am Main quand il s’agit de lucratifs immobiliers hors marché. Grâce à notre analyse approfondie du marché, à notre approche professionnelle et à notre comportement discret, de nombreux investisseurs bien connus ont déjà opté pour nos services. Si vous souhaitez vendre une propriété construite ou non développée dans la région Rhin-Main à des fins lucratives, notre équipe est à votre disposition. Nous sommes régulièrement en mesure de trouver un acheteur approprié pour votre propriété en temps opportun. Afin d’assurer un règlement particulièrement rapide, nous gérons également certains clients préexistants. Ils sont intéressés par une variété d’objets différents – peut-être aussi le vôtre!

Téléphone

+49 (174) 16 32 818

Messagerie électronique:

Contact:

E1 Investissements Francfort suis Main
Europa-Allee 73, 60486 Francfort

Agents immobiliers Francfort - Hors marché immobilier et investissements - Peter Schless - Centre Immobilien Francfort
Peter Schless - Agent Immobilier Francfort suis Main
  • Agents immobiliers Francfort am Main
  • Licencede franchise immobilière : Or
  • Expérience immobilière : 21 ans
  • Volume de courtage immobilier précédent : 86 000 000 EUR
  • Chiffre d’affaires annuel moyen : 290 000 euros
  • Points forts : Communication, Étude de marché, Analyse
  • Langues: Allemand, Anglais
  • Société de formation: Oui
  • Association immobilière: Chambre de Commerce Francfort
  • Médiation Focus: Propriétés hôtelières, complexes résidentiels, immobilier commercial, maisons de soins infirmiers, centres de marché spécialisés, immobilier industriel, terrain, nouveaux projets de construction Résidentiel, nouveaux projets de construction Commercial

Pourquoi choisir E1 Holding?

E1 International Investment Holding GmbH est active dans le secteur de l’immobilier depuis 2007. Le volume de transactions à ce jour est de plus de 2,4 milliards d’euros avec plus de 4 700 transactions immobilières. E1 Holding est votre réponse à l’activité immobilière. Valeur lors de la vente d’une propriété.
Envoyez-nous un courriel de votre part pour en savoir plus.

Le numéro 1 à Francfort-sur-le-Main - Agent immobilier Peter Schless

Succès dans le secteur de l’immobilier depuis plus de 21 ans

E1 Investments Francfort offre Off Market Real Estate à l’échelle nationale!

Service

Peu importe si vous voulez réaliser avec succès un projet immobilier, acheter ou vendre un objet – vous pouvez compter sur notre expertise. Nous travaillons également avec des investisseurs institutionnels et commerciaux ainsi qu’avec des clients privés. Selon vos souhaits et vos besoins, notre bureau de courtage de Francfort fournit toujours les services dont vous avez réellement besoin. Ceux qui s’intéressent au thème de l’immobilier d’investissement à Francfort, par exemple, bénéficient de nos relations de longue date dans la métropole principale.

Rapide

Агент по недвижимости Ahlen для OTC Недвижимость

Notre courtier en placementS M. Schless est également heureux de prendre en charge l’évaluation experte de la propriété respective et de prendre soin de la médiation de la propriété préférée. Il possède également une vaste expertise en investissement. M. Schless se concentre sur l’immobilier commercial, hôtelier et industriel de haute qualité. Vous pouvez également communiquer avec lui si vous voulez investir dans des maisons à taux d’intérêt, des maisons de soins infirmiers ou des centres de vente au détail spécialisés.

Profitez de nos excellentes propriétés d’investissement à Francfort et dans les environs

Nous voulons vous donner exactement la propriété que vous voulez. À cette fin, notre équipe, dirigée par M. Schless, prend des moyens éprouvés d’échanger des informations. Par exemple, nous publions régulièrement des articles techniques dans des magazines de grande portée, tels que Capital, Cash et Focus. De plus, nous apportons nos nombreuses années d’expérience en tant que courtiers en placement dans le cadre d’études universitaires et autres.

Peter Schless – Votre agent immobilier à Francfort suis Main

Vendre sans commande exclusive!

Investissement dans l’immobilier à Francfort am Main:

Ville de Francfort

Francfort am Main est l’une des villes les plus populaires d’Allemagne. L’économie florissante attire de plus en plus de nouveaux citoyens dans la métropole. Cela favorise la demande pour toutes sortes d’immobiliers. De plus, l’évolution démographique suscite de plus en plus d’intérêt pour les logements supplémentaires. Si vous souhaitez bénéficier de ce développement, notre équipe E1 peut s’attendre à ce que vous entrez en contact. Grâce à nos excellents contacts et à notre expertise, nous trouverons des propriétés d’investissement en demande pour vous à Francfort. Pour toutes les parties intéressées qui nous commandent, nous fournissons ces services si nécessaire :

Город Франкфурт
  • Identification des projets d’investissement immobilier hors marché
  • Élaboration de stratégies d’investissement ciblées
  • Trouver des propriétés appropriées
  • Évaluations immobilières
  • Contacter les propriétaires privés et institutionnels
  • Calendrier des visites

Nous sommes heureux de vous offrir des propriétés hors marché extrêmement attrayantes à l’échelle nationale. Convainquez-vous des forces de notre bureau de courtage de Francfort. Appelez-nous maintenant ou écrivez un message. L’équipe de M. Schless à Francfort suis Main est prête pour vous!

Contactez votre agent immobilier Frankfurt am Main - Peter Schless!

Restons en contact !

Nos emplacements

Nos courtiers immobiliers sont représentés à plus de 40 endroits à l’échelle nationale

Service immobilier hors marché

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Faire de l’argent comme un tipter pour l’immobilier à Francfort suis Main

En tant qu’agents immobiliers, nous savons que souvent le bon contact au bon moment détermine le succès d’une entreprise immobilière. Vous connaissez des propriétés d’investissement ou des investisseurs immobiliers et voulez faire de l’argent rapidement ? Vous pouvez utiliser ces connaissances et faire de l’argent avec votre recommandation en tant que pourboire sans licence de courtage. S’il est vendu sur la base de votre recommandation, nous vous verserons une commission de pourboire de 10 p. 100 de notre commission.

Achat d’immobiliers à l’échelle nationale Francfort am Main

En tant qu’investisseur immobilier actif à l’échelle nationale, nous acquérons généralement des propriétés d’un volume de 1 million d’euros ou plus. Ce faisant, nous avons l’intention de les garder dans nos stocks aussi longtemps que possible. Nous achetons également des immeubles d’appartements pour les privatiser. Mettez-vous actuellement en œuvre un nouveau projet résidentiel? Alors vous pouvez être en mesure de nous convaincre en tant qu’investisseur immobilier solvant.

Agence immobilière hors marché Francfort suis main

Il n’est pas rare que les propriétés changent de mains sans avoir déjà été offertes sur le marché libre. Ils voulaient éviter l’attention du public et étaient également prêts à accepter des hausses de prix d’environ dix pour cent pour une médiation discrète. Aujourd’hui, le courtage immobilier hors marché a depuis longtemps quitté ce créneau du marché. Les propriétés d’investissement commercial sont également souvent vendues de cette façon.

Taux d’achèvement de l’immobilier
97%
Satisfaction du propriétaire immobilier
92%
Sensibilisation à l’industrie immobilière
98%

Analyse des prix de l’immobilier pour 80 sites dans toute l’Allemagne

Analyse de localisation

E1 Holding offre l’analyse de localisation pour l’immobilier pour près de 100 villes à l’échelle nationale dans tous les États fédéraux. Nos experts bien formés pour l’immobilier et les investissements ainsi que l’immobilier hors marché dans divers endroits et tailles prennent un regard professionnel et authentique sur le marché d’immobiliers à l’emplacement respectif. Ce faisant, nous déterminons les prix réalistes et continuellement mis à jour d’immobiliers en fonction de la situation du marché aussi bien qu’une prévision d’immobiliers correspondantes. Nous élargissons constamment la liste des emplacements classés par ordre alphabétique et élargissons intensivement la base de données pour de plus en plus de villes. En plus des investisseurs et des investisseurs avec des budgets de toutes tailles, nos analyses de localisation à l’échelle nationale sont également valables pour les constructeurs de maisons lors de la décision sur un emplacement. Cliquez ici

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Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Réussir même en temps de crise avec l’immobilier

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Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Les investisseurs sont à la recherche d’immobiliers comme jamais auparavant !

Les investisseurs sont à la recherche d’immobiliers comme jamais auparavant ! Ce n’est pas un nouvel aperçu de la crise Corona que les investisseurs fuient en temps de crise dans les actifs corporels tels que l’immobilier. Ce n’est pas différent pendant la crise de Corona. Cependant, en tant que propriétaire d’immobiliers, investisseur d’immobiliers, ou agent

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Будущее агентов по недвижимости

L’avenir des agents immobiliers

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FAQ Immobilier Francfort suis Main

E1 Francfort et moi en tant que propriétaire Peter Schless, a 20 ans d’expérience sur le marché immobilier Francfort am Main. Nous avons un ex et un benchmarking interne pour la collecte et la collecte de données de marché et nous sommes en communication constante avec tous les acteurs du marché.

Plus de 300 contrats d’achat conclus auprès des différentes classes d’actifs, le logement, le commerce, la logistique, la vente au détail, témoignent d’une bonne connaissance des marchés, de vos participants et des opportunités et des pièges. En outre, nous fournissons des bureaux dans le quartier central des affaires.

Je suis heureux de mettre ma formation et ma qualification en tant qu’expert immobilier, expert et expert indépendant dans votre service.

Notre objectif est un partenariat étroit WIN WIN situation pour toutes les parties concernées. Dans ce qui suit, vous recevrez notre évaluation en fonction des meilleures connaissances et de la conscience soigneusement compilées pour vous en tant que client.

Situation macro-marché : Francfort et l’ensemble de la zone métropolitaine attirent des capitaux internationaux avec une demande croissante. La bonne situation au milieu de l’Allemagne, le statut de métropole financière en Allemagne et le Brexit sont de nouveaux facteurs de prix et de demande.

Le MFH Hausmarkt à Francfort est petit et se compose seulement d’environ 18.000 immeubles d’appartements, qui ne sont pas divisés en condominiums selon WEG, le reste du marché immobilier sont de forme commerciale immobilier avec une part commerciale significativement plus grande pour la location de bureaux classiques ou de détail immobilier dans les rues commerçantes Zeil, Fresgass, Bergerstr, Leipzigerstr. En raison de l’occasion commerciale, ces propriétés offrent habituellement un rendement légèrement plus élevé mais aussi plus de risque que l’immobilier résidentiel pur.

La ville croît d’environ 18 à 20 000 habitants par an. Des recherches et des prévisions récentes montrent que la ville de Francfort a le potentiel de gratter à 1 million de personnes au cours des 20 prochaines années. Ainsi, les zones de Francfort et jusqu’à 30 km dans les environs, tout autour sont à l’épreuve de l’avenir dans la location. Le résultat est que ces zones suburbaines sont mises à niveau et la hausse des prix. Les conditions préalables à la suite des changements de comportement à la mobilité sont un bon lien avec les transports publics.

Bien que le marché d’immobiliers ait augmenté ces dernières années en raison de la nouvelle construction, le développement d’autres secteurs, la demande dans le stock de base MFH, WGH, BGH dans les emplacements de ville centrale est cassé haut et pratiquement il n’y a plus résidentiel et multi-famille immobilier, bâtiments commerciaux pour obtenir.

Les anciens groupes d’acheteurs étaient encore composés de sociétés résidentes ou d’investisseurs privés fortunés. Ces dernières années, il a été principalement des fonds, des investisseurs institutionnels et des family offices, ainsi que des entreprises de construction actives sur le marché. Ces acheteurs sont généralement, les développeurs et les revendeurs. Il vient avant que la maison deux et trois fois sont revendues.

Francfort est beaucoup trop petite en termes de demande et a une grande zone de chalandise financièrement forte avec le Taunus. Le marché immobilier se caractérise par des différences régionales particulières dans les microlocations des centres de district dits Kietzen. Il arrive que le niveau de prix le plus élevé est atteint dans deux rues et seulement le niveau inférieur dans une rue derrière.

Un emplacement supérieur sont :

Nordend, Westend, Sachsenhausen, Bockenheim / Diplomatenviertel, Bornheim, centre-ville de Zeil, Fressgass.

Les couches B sont :

Ostende, Heddernheim, Eckenheim, Niederrad / Hippodrome

Les couches C sont les :

tous les autres endroits, en particulier les endroits périphériques adjacents aux zones industrielles.

  • Prix dans les meilleurs emplacements A pour les immeubles d’appartements Donne 3-2 prix d’achat de 5000 ‘ par m2 facteurs de 28 fois jusqu’à 56 fois le loyer net annuel.
  • Les prix dans les emplacements B sont des prix d’achat entre 2800 et 4000 euros par m2, les rendements entre 3 et 5 , les facteurs de prix d’achat entre 20 et 35 facher loyer net annuel.
  • Les prix dans les sites C entre 2000 et 3000 euros par m2, facteurs entre 18 et 25 fois le loyer annuel. Rendements entre 4 et 6

Attention!

Les mesures prises par la ville de Francfort visent à désigner les zones de protection de l’environnement dans les principaux endroits. Là, la division et la rénovation de luxe sont interdites. De cette façon, l’objectif est d’empêcher le déplacement des locataires. La ville exerce activement son droit légal de préemption ici. Elle peut également l’accepter sans le prix d’achat négocié entre les deux parties.

La mauvaise situation inchangée des taux d’intérêt ne permet guère d’autres investissements, malgré des conditions croissantes, la volonté des vendeurs de maintenir des augmentations en raison d’un manque d’alternatives. La pression croissante des exigences d’assainissement de l’environnement ENEV et des freins de prix de location conduira à une augmentation à moyen terme des ventes pour des raisons d’âge.

Le niveau de prix très élevé a atteint un niveau record le marché immobilier est en hausse dans les cycles de prix et de ralentissements, tel que mesuré par le développement des loyers et le coût de la vie et les hausses de prix élevées de ces dernières années, nous voyons une formation de terrain à un niveau élevé. Dans de nombreux cas, le rendement et le prix joue.

Pour vous en tant que propriétaire, cela signifie que les conseils d’experts et l’évaluation est important. Le partenaire devrait connaître l’évaluation du micro-emplacement qu’il s’agit d’un élément important et d’un facteur de formation des prix, en particulier à Ffm avec ses petits emplacements de gravier et de district.

Seul le spécialistelocal connaît des particularités régionales, aucun ordinateur et aucun courtier à distance ne peut faire ce que les années d’expérience et de connaissances du marché peuvent offrir.

Agents immobiliers à Francfort (fr) Notre portefeuille s’adresse aux investisseurs privés ainsi qu’aux investisseurs institutionnels nationaux et internationaux ayant un intérêt pour les immeubles d’investissement à Francfort-sur-le-Main et ses environs. Dans le passé, des projets allant de 1 million d’euros à 60 millions d’euros ont déjà été soutenus et mis en œuvre avec succès.

Pour les portefeuilles, notre conseil vise à optimiser la création de valeur du leadership stratégique. Des instruments adéquats et une haute compétence méthodologique sont utilisés pour l’analyse des portefeuilles. Center Immobilien vous accompagne dans toutes les questions opérationnelles et organisationnelles et prend en charge la conception et la réalisation de sous-processus, par exemple dans le cas d’optimisation, de restructuration ou de projets de transaction. De plus, vous bénéficiez de services de consultation personnalisés et personnalisés et d’un soutien professionnel transparent et compréhensible.

Agents immobiliers à Francfort (fr) Nous nous préparons pour vous et travaillons tous les jours pour offrir à nos clients la meilleure sélection. Avec de nombreuses années d’expérience et de coopération étroite avec les propriétaires, nous pouvons vous offrir une gamme exclusive et diversifiée de propriétés hors marché. Les propriétés d’investissement hors marché que nous offrons ont l’avantage imbattable qu’elles sont évaluées à un niveau réaliste et sain. Les propriétés hors marché offrent l’avantage spécial d’être protégées contre la spéculation qui peut faire monter le prix d’une propriété.

La discrétion et la pleine confiance de nos clients nous distinguent et forment deux de nos caractéristiques fondamentales. Nous vous accompagnons du début à la fin et profitons des succès communs. Les avis de votre propriété ne sont généralement nécessaires qu’après un certain temps. Grâce à notre expérience, nous assurerons un examen rapide et professionnel et donc le bon fonctionnement du produit. Pour le rapport immobilier, nous évaluons les valeurs en tenant compte de tous les facteurs pertinents et rendons l’évaluation experte transparente et compréhensible pour vous.

  • Interroger les objectifs d’investissement immobilier hors marché
  • Développement de stratégies d’investissement dans l’immobilier hors marché
  • Identification des propriétés appropriées et vérifiées
  • Contact direct des propriétaires institutionnels et privés
  • Réconciliation des rendez-vous de visionnement hors immobilier de marché
  • Évaluation et inspection indicatives des objets

Encore plus hors performance immobilière hors marché:

  • Négociations de prix avec le côté vendeur immobilier
  • Soutien au financement immobilier et à la conception de contrats
  • Préparation du contrat d’achat immobilier notarié
  • Participation au rapport immobilier
  • Transfert d’objets avec protocole

Agent immobilier Francfort suis Main explique: Etes-vous en possession d’une propriété à Francfort suis Main et souhaitez l’offrir aux investisseurs comme un projet? Nous travaillons constamment avec des groupes d’investisseurs et des investisseurs pour mettre en œuvre les projets de construction dans la zone principale de Francfort am. E1 Holding Frankfurt am Main est détenue par l’un des plus grands réseaux d’investisseurs immobiliers en Allemagne. Les investisseurs institutionnels et privés sont en contact permanent avec nous afin de réaliser de nouveaux projets de retour.

Nous déterminons la valeur de votre propriété avec une analyse de marché basée sur nos nombreuses années d’expérience et en même temps elle est basée sur elle. Ensuite, nous discuterons avec vous d’un plan de marketing sur mesure pour votre propriété. Notre connaissance détaillée des exigences et des souhaits de nos clients vous bénéficiera de la médiation ciblée de votre propriété.

Immobilier hors marché (en anglais seulement) Grâce à notre vaste réseau de courtiers immobiliers dans la région autour de Francfort am Main, nous pouvons évaluer avec précision la situation actuelle du marché et ainsi développer des prévisions pour les futures propriétés d’investissement (voir aussi Objets d’investissement et objets d’investissement). Nous vous soutenons dans le courtage de vos biens immobiliers (E1 immobilier et vente immobilière), que ce soit à des investisseurs institutionnels ou des investisseurs privés. Nous aidons également à l’évaluation.

Après une analyse des prix (statut de propriété, marché, emplacement), nous effectuons une évaluation et vous conseillons sur la détermination d’un prix d’offre. L’équipe expérimentée E1 Holding crée des documents de vente et un exposé attrayant. Nous passons l’exposé absolument discrètement à des investisseurs/clients sélectionnés avec un réel intérêt d’achat. EXKURS: En savoir plus sur notre programme Franchise Real Estate ici.

L’information la plus importante en un coup d’œil

Questions et réponses sur l’achat d’immobiliers

Vous nous contactez et envoyez-nous vos données d’objets. Vous pouvez remplir notre formulaire de contact ou nous appeler directement. Un de nos spécialistes vous contactera bientôt par téléphone pour vous poser quelques questions sur votre propriété. Une réunion sur place pour visiter la propriété est organisée avec vous. Nous préparons une évaluation immobilière sur la base d’une analyse sur place et faisons une offre pour votre propriété. Après l’acceptation réussie de l’offre, nous achetons votre propriété. Le prix d’achat sera payé dans les 4 semaines suivant la commande du notaire.

E1 International Investment Holding représente une coopération confiante et honnête avec ses partenaires commerciaux. Nous vous demandons gentiment de nous envoyer une parcelle de terrain et une propriété avec un emplacement exact et une description détaillée de la propriété selon les critères d’investissement ci-dessus par e-mail ou par la poste. Bien sûr, nous sommes heureux de signer l’accord de non-divulgation correspondant. Nous ne considérons que les offres des propriétaires ou des courtiers qui sont commandées directement par le propriétaire. Nous nous réjouissons à la recherche d’une bonne coopération avec vous.

Nous accordons également une attention particulière à la discrétion. Vos données personnelles sont stockées avec nous sans aucune préoccupation et seront traitées strictement confidentiellement. L’achat de votre propriété est une «vente secrète» et garantit ainsi que les voisins curieux ou collègues curieux ne savent rien de la vente de votre propriété, maison ou condominium.

Nous vous garantissons un traitement absolument professionnel, rapide et si nécessaire indépendant de la banque. La confidentialité est notre priorité absolue. Vos données seront bien sûr traitées de manière confidentielle. Sur demande, nous serons heureux de vous envoyer une déclaration de protection des données à l’avance.

Nous investissons dans l’immobilier dans les zones urbaines et sans un volume minimum d’espace de vie, à condition qu’ils aient le potentiel d’augmenter la valeur des dispositions de construction, la congestion d’exploitation, les taux d’inoccupation élevés ou les périodes de location résiduelles de moins de cinq ans.

Nous investissons dans l’immobilier dans les zones urbaines et sans un volume minimum d’espace de vie, à condition qu’ils aient le potentiel d’augmenter la valeur des dispositions de construction, la congestion d’exploitation, les taux d’inoccupation élevés ou les périodes de location résiduelles de moins de cinq ans.

Un test d’achat immobilier est l’étape indispensable sur le chemin de l’achat immobilier. Le terme technique est Due Diligence, ou DD pour faire court. La diligence raisonnable en anglais signifie que l’examen minutieux est traduit en allemand ou que les soins nécessaires sont pris dans les transactions commerciales. Un délai doit être fixé à l’avance pour la mise en œuvre. Ce service de courtage est une priorité élevée pour E1 International Investment Holding GmbH, dont le siège social est situé à Wiesbaden en tant que fournisseur de services pour le courtage, l’achat et la vente d’immeubles hors marché. Après une diligence raisonnable réussie, e1 Holding vous fournira une déclaration d’intérêt ou d’intention, y compris la couverture de la commission.

Un test d’achat immobilier est l’étape indispensable sur le chemin de l’achat immobilier. Le terme technique est Due Diligence, ou DD pour faire court. La diligence raisonnable en anglais signifie que l’examen minutieux est traduit en allemand ou que les soins nécessaires sont pris dans les transactions commerciales. Un délai doit être fixé à l’avance pour la mise en œuvre. Ce service de courtage est une priorité élevée pour E1 International Investment Holding GmbH, dont le siège social est situé à Wiesbaden en tant que fournisseur de services pour le courtage, l’achat et la vente d’immeubles hors marché. Après une diligence raisonnable réussie, e1 Holding vous fournira une déclaration d’intérêt ou d’intention, y compris la couverture de la commission.

Pour la diligence raisonnable, nous avons besoin de la période de seulement deux semaines. Ceci est rendu possible par notre propre système CRM E1 Plus. CRM est synonyme de gestion de la relation client, de service à la clientèle allemand ou de gestion de la relation client. Avec le CRM E1 Plus, nous vérifions la propriété pour sa notoriété dans un temps très court sur la base de paramètres prédéterminés.

Pour ce premier examen préliminaire, nous pouvons nous passer de l’adresse postale exacte. Pour faire correspondre, des informations telles que l’emplacement et l’État fédéral, telles que l’information sur les terres, les zones résidentielles et commerciales ainsi que les données économiques initiales sur le prix d’achat et les revenus locatifs sont suffisantes. Grâce à ces données de base et au système CRM E1 Plus, l’équipe d’achat d’E1 peut enregistrer et d’abord évaluer chaque propriété. Cette diligence raisonnable puisqu’une vérification préliminaire des connaissances est effectuée dans les deux semaines. Immédiatement après, e1 Holding vous enverra un protocole d’entente avec la couverture de la commission associée. En retour, nous attendons de vous toutes les informations, documents et documents nécessaires à la poursuite du test d’achat.

Maintenant vient l’examen complet ou en d’autres termes basé en ce qui concerne le financement d’achat. Après avoir sélectionné l’institution de crédit sélectionnée pour le financement, vous recevrez une offre d’achat indicative, c’est-à-dire non contraignante de notre part. Il est basé sur la valeur du prêt de la propriété. Ceci est déterminé par un expert publiquement assermenté nommé par le financier.

Dans cette phase, un contact direct avec le propriétaire ou l’acheteur de la propriété est nécessaire. L’offre de financement de la Banque lui est soumise, car personne d’autre que lui ne peut décider d’un oui ou d’un non. Si la réponse est oui, le projet d’accord d’achat est élaboré ensuite.

Pour ce premier examen préliminaire, nous pouvons nous passer de l’adresse postale exacte. Pour faire correspondre, des informations telles que l’emplacement et l’État fédéral, telles que l’information sur les terres, les zones résidentielles et commerciales ainsi que les données économiques initiales sur le prix d’achat et les revenus locatifs sont suffisantes. Grâce à ces données de base et au système CRM E1 Plus, l’équipe d’achat d’E1 peut enregistrer et d’abord évaluer chaque propriété. Cette diligence raisonnable puisqu’une vérification préliminaire des connaissances est effectuée dans les deux semaines. Immédiatement après, e1 Holding vous enverra un protocole d’entente avec la couverture de la commission associée. En retour, nous attendons de vous toutes les informations, documents et documents nécessaires à la poursuite du test d’achat.

Maintenant vient l’examen complet ou en d’autres termes basé en ce qui concerne le financement d’achat. Après avoir sélectionné l’institution de crédit sélectionnée pour le financement, vous recevrez une offre d’achat indicative, c’est-à-dire non contraignante de notre part. Il est basé sur la valeur du prêt de la propriété. Ceci est déterminé par un expert publiquement assermenté nommé par le financier.

C’est là que le notaire entre en jeu. Un contrat d’achat notarié est nécessaire pour chaque changement de propriété de la propriété avec un terrain et une propriété. Le notaire est chargé par l’agent immobilier de mettre en place un contrat d’achat notarié. Il est signé par chacune des parties au contrat en présence d’un notaire et, en retour, notarié. Cela peut être fait avec un notaire à l’occasion d’un rendez-vous convenu par l’agent immobilier. Alternativement, les acheteurs et les vendeurs vont chacun séparément à un notaire de leur propre choix sur place. La convention d’achat notarié stipule que la commission du courtier est payable soit à la fin du contrat d’achat notarié, soit au moment du prix d’achat.

Pour ce premier examen préliminaire, nous pouvons nous passer de l’adresse postale exacte. Pour faire correspondre, des informations telles que l’emplacement et l’État fédéral, telles que l’information sur les terres, les zones résidentielles et commerciales ainsi que les données économiques initiales sur le prix d’achat et les revenus locatifs sont suffisantes. Grâce à ces données de base et au système CRM E1 Plus, l’équipe d’achat d’E1 peut enregistrer et d’abord évaluer chaque propriété. Cette diligence raisonnable puisqu’une vérification préliminaire des connaissances est effectuée dans les deux semaines. Immédiatement après, e1 Holding vous enverra un protocole d’entente avec la couverture de la commission associée. En retour, nous attendons de vous toutes les informations, documents et documents nécessaires à la poursuite du test d’achat.

Domaine de connaissances générales

Il n’y a presque aucune industrie qui n’est pas affectée par le virus Corona. Les agents immobiliers ne font pas exception. Apparemment, cela est évident, par exemple, sur la base des images, que tout le monde a probablement vu plus souvent dans différents médias au cours de la discussion sur les pénuries de logements: les visites de logements dans les grandes villes deviennent régulièrement des événements de masse, où il ya une foule dense. C’est exactement le contraire de la « distanciation sociale » et donc de la responsabilité pendant la crise de Corona. Ce problème relativement simple pourrait être résolu par la péréquation, mais les défis actuels pour le courtage immobilier sur le marché de détail s’étendent considérablement plus loin. Ceux qui étaient encore un locataire potentiel avec une bonne cote de crédit hier peuvent avoir à reconsidérer leurs plans aujourd’hui face à des perspectives de revenu peu claires. Mais aussi du côté des fournisseurs, c’est-à-dire du côté des propriétaires, il y aura des changements importants dans le comportement. Quel propriétaire veut actuellement laisser des étrangers entrer dans sa maison pour des rendez-vous touristiques? Vraisemblablement, beaucoup décideront de reporter la vente jusqu’après la crise de Corona. Du côté positif des agents immobiliers, cependant, il convient de noter qu’après que le virus De Corona a diminué, la demande devrait rattraper son retard. D’autres industries sont encore plus touchées. Ceux qui renoncent à visiter l’Italien aujourd’hui ne mangeront pas deux pizzas au lieu d’une après la crise.

Il est concevable qu’une mini-version de la crise du logement au Japon en 1990 puisse se produire. Au Japon, le marché immobilier s’est effondré à l’époque, alors qu’en crise de nombreuses entreprises voulaient vendre des biens immobiliers, notant qu’elles étaient nettement surévaluées sur les bilans. Il ne faut pas s’attendre à un drame similaire en Allemagne. Premièrement, il n’y aura pas un nombre comparable de ventes d’urgence, notamment par le renflouement du gouvernement fédéral. Deuxièmement, il n’y a aucune preuve que l’immobilier en Allemagne est surévalué dans une mesure comparable à celle du Japon. Néanmoins, une offre plus élevée sur le marché pourrait entraîner une baisse des prix. Toutefois, cette baisse des prix pourrait contrecarrer le fait que les turbulences sur les marchés boursiers déclencheront une fuite vers des actifs tangibles et, par conséquent, augmenteront probablement la demande.

Dans un marché en baisse, la concurrence se resserre automatiquement. Tous les agents immobiliers qui ont négligé le marketing en ligne jusqu’à présent ne seront plus en mesure de se permettre ce luxe. Il est maintenant temps d’augmenter votre propre visibilité en optimisant le moteur de recherche du site. Les activités de marketing sur les médias sociaux devraient également être intensifiées. Bien sûr, il est également urgent de maintenir le contact avec les propriétaires et les investisseurs dont les transactions sont temporairement en attente en raison du virus Corona. À cette fin, il est important d’investir dans la technologie de communication appropriée, si nécessaire, si cela n’a pas encore été fait. Les agents immobiliers doivent être en mesure de servir les canaux de communication que leurs clients utilisent. De nombreuses entreprises de l’industrie immobilière passent actuellement à la téléphonie vidéo et à la vidéoconférence. Ici, il est nécessaire de rester techniquement sur la balle, afin de ne pas perdre le contact avec ces clients.
Agents immobiliers touchés par Corona Virus/Covid 19?

                            Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht. Dies ist das exakte Gegenteil von „Social Distancing“ und daher während der Corona Krise nicht mehr zu verantworten. Dieses vergleichsweise einfache Problem wäre durch eine Entzerrung zu lösen, aber die aktuellen Herausforderungen für die Immobilien Vermittlung im Endkundenmarkt reichen deutlich weiter. Wer gestern noch Mietinteressent mit guter Bonität war, muss seine Pläne angesichts unklarer Einkommensperspektiven heute möglicherweise überdenken. Aber auch auf der Anbieterseite, also auf der Seite der Immobilien Besitzer, werden sich deutliche Verhaltensänderungen einstellen. Welcher Hausbesitzer möchte aktuell fremde Personen zu Besichtigungsterminen in sein Haus lassen? Vermutlich werden sich viele entscheiden, den Verkauf bis nach der Corona Krise aufzuschieben. Positiv aus Sicht der der Immobilienmakler ist jedoch anzumerken, dass nach dem Abebben des Corona Virus mit einer nachgeholten Nachfrage zu rechnen ist. Andere Branchen trifft es daher noch härter. Wer heute auf den Besuch beim Italiener verzichtet, wird nach der Krise nicht zwei Pizzen statt einer essen. 

Covid 19 trifft auch gewerbliche Investoren

Auch zahlreiche Transaktionen gewerblicher Immobilieninvestoren werden während der Pandemie ausgesetzt werden. Ein offensichtlicher Grund liegt in den Verkehrsbeschränkungen und den partiellen Grenzschließungen, die in vielen Fällen die Anreise zum Besichtigungstermin verhindern. Hinzu kommt, dass die Investitionsbereitschaft gewerblicher Investoren ohnehin zurückgehen wird. Die Immobilien Wirtschaft muss mit möglichen Mietausfällen sowohl bei gewerblichen als auch bei privaten Mietern rechnen, wenn die Beschränkungen wirtschaftlicher Aktivitäten länger aufrecht erhalten werden. Nahezu alle Unternehmen werden ihren Fokus auf die Sicherung der Liquidität legen und aufschiebbare Investments vorerst zurückstellen.

Beeinflusst das Corona Virus die Immobilienpreise?

Denkbar wäre, dass sich eine Miniversion der japanischen Immobilienkrise des Jahres 1990 ereignen könnte. In Japan kollabierte damals der Immobilienmarkt, als in einer Krise viele Unternehmen Immobilien veräußern wollten und dabei feststellten, dass diese in den Bilanzen deutlich zu hoch bewertet waren. Eine ähnliche Dramatik ist in Deutschland nicht zu erwarten. Erstens wird es – nicht zuletzt durch den Rettungsschirm der Bundesregierung – nicht zu vergleichbar vielen Notverkäufen kommen. Zweitens gibt es keine Hinweise darauf, dass Immobilien in Deutschland in vergleichbarem Maße überbewertet sind, wie dies in Japan der Fall war. Dennoch könnte ein höheres Angebot auf dem Markt zu sinkenden Preisen führen. Diesem Preisverfall könnte jedoch entgegen wirken, dass die Turbulenzen auf den Aktienmärkten eine Flucht in Sachwerte auslösen werden und damit wahrscheinlich auch die Nachfrage steigen wird.

Wie können regionale Makler die Krise überbrücken?

Bei einem schrumpfenden Markt verschärft sich automatisch der Wettbewerb. Alle Immobilienmakler, die das Onlinemarketing bislang eher vernachlässigt haben, werden sich diesen Luxus nicht länger erlauben können. Jetzt ist es an der Zeit, die eigene Sichtbarkeit durch eine Suchmaschinenoptimierung des Webauftritts zu steigern. Auch die Marketingaktivitäten in den Sozialen Medien sollten hochgefahren werden. Selbstverständlich sollte auch dringend der Kontakt zu Immobilien Eigentümern und zu Investoren aufrechterhalten werden, deren Transaktionen aufgrund des Corona Virus vorübergehend auf Eis liegen. Dazu ist es wichtig, gegebenenfalls in die entsprechende Kommunikationstechnologie zu investieren, soweit dies noch nicht geschehen ist. Immobilienmakler müssen die Kommunikationswege bedienen können, die ihre Kunden nutzen. Viele Unternehmen der Immobilien Wirtschaft stellen derzeit ihre Kommunikation auf Videotelefonie und Videokonferenzen um. Hier gilt es technisch am Ball zu bleiben, um den Kontakt zu diesen Kunden nicht zu verlieren.
Agents immobiliers touchés par Corona Virus/Covid 19?
Il n’y a presque aucune industrie qui n’est pas affectée par le virus Corona. Les agents immobiliers ne font pas exception. Apparemment, cela est évident, par exemple, sur la base des images, que tout le monde a probablement vu plus souvent dans différents médias au cours de la discussion sur les pénuries de logements: les visites de logements dans les grandes villes deviennent régulièrement des événements de masse, où il ya une foule dense. C’est exactement le contraire de la « distanciation sociale » et donc de la responsabilité pendant la crise de Corona. Ce problème relativement simple pourrait être résolu par la péréquation, mais les défis actuels pour le courtage immobilier sur le marché de détail s’étendent considérablement plus loin. Ceux qui étaient encore un locataire potentiel avec une bonne cote de crédit hier peuvent avoir à reconsidérer leurs plans aujourd’hui face à des perspectives de revenu peu claires. Mais aussi du côté des fournisseurs, c’est-à-dire du côté des propriétaires, il y aura des changements importants dans le comportement. Quel propriétaire veut actuellement laisser des étrangers entrer dans sa maison pour des rendez-vous touristiques? Vraisemblablement, beaucoup décideront de reporter la vente jusqu’après la crise de Corona. Du côté positif des agents immobiliers, cependant, il convient de noter qu’après que le virus De Corona a diminué, la demande devrait rattraper son retard. D’autres industries sont encore plus touchées. Ceux qui renoncent à visiter l’Italien aujourd’hui ne mangeront pas deux pizzas au lieu d’une après la crise.

Covid 19 rencontre également des investisseurs commerciaux

De nombreuses transactions effectuées par des investisseurs immobiliers commerciaux seront également suspendues pendant la pandémie. L’une des raisons évidentes est les restrictions de circulation et les fermetures partielles de frontières, qui, dans de nombreux cas, empêchent l’arrivée de la visite. En outre, la volonté des investisseurs commerciaux d’investir diminuera de toute façon. L’industrie immobilière doit compter avec les pertes locatives possibles pour les locataires commerciaux et privés si les restrictions sur l’activité économique sont maintenues plus longtemps. Presque toutes les entreprises se concentreront sur l’obtention de liquidités et reporteront les investissements différés pour le moment.

Le virus Corona affecte-t-il les prix de l’immobilier?

Il est concevable qu’une mini-version de la crise du logement au Japon en 1990 puisse se produire. Au Japon, le marché immobilier s’est effondré à l’époque, alors qu’en crise de nombreuses entreprises voulaient vendre des biens immobiliers, notant qu’elles étaient nettement surévaluées sur les bilans. Il ne faut pas s’attendre à un drame similaire en Allemagne. Premièrement, il n’y aura pas un nombre comparable de ventes d’urgence, notamment par le renflouement du gouvernement fédéral. Deuxièmement, il n’y a aucune preuve que l’immobilier en Allemagne est surévalué dans une mesure comparable à celle du Japon. Néanmoins, une offre plus élevée sur le marché pourrait entraîner une baisse des prix. Toutefois, cette baisse des prix pourrait contrecarrer le fait que les turbulences sur les marchés boursiers déclencheront une fuite vers des actifs tangibles et, par conséquent, augmenteront probablement la demande.

Comment les courtiers régionaux peuvent-ils faire le pont avec la crise ?

Dans un marché en baisse, la concurrence se resserre automatiquement. Tous les agents immobiliers qui ont négligé le marketing en ligne jusqu’à présent ne seront plus en mesure de se permettre ce luxe. Il est maintenant temps d’augmenter votre propre visibilité en optimisant le moteur de recherche du site. Les activités de marketing sur les médias sociaux devraient également être intensifiées. Bien sûr, il est également urgent de maintenir le contact avec les propriétaires et les investisseurs dont les transactions sont temporairement en attente en raison du virus Corona. À cette fin, il est important d’investir dans la technologie de communication appropriée, si nécessaire, si cela n’a pas encore été fait. Les agents immobiliers doivent être en mesure de servir les canaux de communication que leurs clients utilisent. De nombreuses entreprises de l’industrie immobilière passent actuellement à la téléphonie vidéo et à la vidéoconférence. Ici, il est nécessaire de rester techniquement sur la balle, afin de ne pas perdre le contact avec ces clients.

Les développements sociaux et la mondialisation ne sont pas passés sans une trace sur le marché immobilier non plus. Au contraire: Alors que dans les appartements et les maisons passées ont été principalement achetés pour leur propre usage ou comme un étal étudiant pour leur propre progéniture, aujourd’hui la propriété est en discussion comme un investissement en valeur. Les investisseurs peuvent utiliser des placements sans risque tels que l’immobilier et la construction d’actifs de base. La condition préalable à cela est que les propriétés ne perdent pas de valeur, mais au contraire l’augmentation de la valeur.

Dans ce contexte, les propriétés dites hors marché sont particulièrement attrayantes pour les grands investisseurs. Derrière le terme se cache un principe simple. L’immobilier hors marché n’apparaît pas dans les médias ou sur les portails Internet. Le processus est l’inverse : nous nous adressons aux clients vérifiés, faisons des offres pour trouver des propriétés appropriées. Cela est possible grâce à nos contacts d’affaires établis de longue date. La discrétion est primordiale, pas un comportement bruyant. En contact permanent avec les investisseurs et les clients réguliers, E1 Immobilien Holding connaît le besoin et les opportunités pour les chercheurs.

Avec 42 investissements dans dix pays, notre holding est représentée à l’échelle nationale. Le marché immobilier est en plein essor. Les grandes villes ayant un potentiel de croissance dans les affaires, la science et l’enseignement sont particulièrement populaires. Munich, Berlin, Francfort, Stuttgart et Hambourg figurent parmi les leaders. Mais d’autres villes comme Karlsruhe avec son Université d’Excellence sont également de plus en plus populaires et profiter de la hausse des prix de l’immobilier. C’est bon pour les investisseurs, car ils peuvent s’attendre à une hausse des loyers et un rendement donc croissant.

Avant d’acheter, cependant, certains facteurs doivent être clarifiés. La propriété souhaitée se trouve-t-elle dans un emplacement vert central, bien connecté ou sélectionné, bien relié par les transports en commun? Qu’en est-il des infrastructures : les employeurs, les écoles, les médecins et les magasins sont-ils faciles à atteindre ? Il est avantageux d’acheter des biens immobiliers lorsque des taux d’intérêt favorables et à long terme sont possibles.

Notre calcul d’immobiliers vous indique à l’avance s’il vaut la peine d’acheter un investissement comme un investissement garanti.

Dans ce contexte, les propriétés dites hors marché sont particulièrement attrayantes pour les grands investisseurs. Derrière le terme se cache un principe simple. L’immobilier hors marché n’apparaît pas dans les médias ou sur les portails Internet. Le processus est l’inverse : nous nous adressons aux clients vérifiés, faisons des offres pour trouver des propriétés appropriées. Cela est possible grâce à nos contacts d’affaires établis de longue date. La discrétion est primordiale, pas un comportement bruyant. En contact permanent avec les investisseurs et les clients réguliers, E1 Immobilien Holding connaît le besoin et les opportunités pour les chercheurs.

Les options de financement pour l’acquisition d’immobiliers sont possibles de diverses manières. L’une des formes de financement les plus simples et les moins coûteuses en même temps est l’équité. Cependant, pas tous les acheteurs apprécient ce luxe et peuvent payer pour leur propriété en espèces. Les capitaux propres comprennent tous les liquidités, l’argent dans les comptes courants, les dépôts d’assurance et de valeur. Les prêts de la famille ou de l’employeur sont également inclus. Plus le capital-actions est élevé, plus la dette qu’une institution doit payer pour l’élection est faible.

L’immobilier a beaucoup d’utilisations. Pour la plupart des gens, ceux-ci servent de leur propre maison. L’accent est mis sur le fait qu’aucun loyer n’a à être payé et que les propres enfants peuvent hériter de la propriété. Une autre façon de l’utiliser est de l’utiliser comme un investissement. Le but est de faire de l’argent. Les propriétés d’investissement (en particulier hors marché)sont un investissement sûr et offrent de nombreux avantages par rapport aux actions et aux investissements en capital. L’objectif est souvent d’assurer l’avenir et la prestation de retraite. Étant donné que les actifs corporels ne peuvent pas être influencés par les taux d’intérêt ou l’inflation, ils sont particulièrement sûrs, contrairement à d’autres investissements. Ceci est soutenu par la stabilité de haute valeur pour un investissement dans des propriétés d’investissement. Les développements sur les marchés immobiliers sont assez forts, mais plus lents que sur le marché boursier. Les investissements sont des objets tangibles et réels et ont donc une valeur concrète. Ils ne le perdent pas même dans la première année, contrairement aux automobiles.

Une opération d’actif dans le cadre de placements immobiliers est une transaction dans laquelle l’investisseur achète une propriété directement. L’objet de la vente est la propriété elle-même – contrairement à l’accord d’actions, dans lequel seules les actions d’une société d’objets sont vendues. Une transaction d’actifs est toujours associée à un achat de propriété. L’acheteur devient le propriétaire direct de la propriété achetée au lieu du vendeur. En plus de l’achat de propriété « classique », dans lequel l’acheteur acquiert une parcelle de terrain avec un bâtiment existant, d’autres formes d’une transaction d’actif sont possibles. Il s’agit notamment des contrats de promoteurs immobiliers, des modèles d’entrepreneurs généraux, des achats de terrains avec acceptation de contrat et l’impartition de propriété par le biais de la vente et de la location- Les transactions de portefeuille peuvent également être des transactions d’actifs si plusieurs propriétés individuelles sont vendues en bloc. D’autre part, si une transaction de portefeuille vend des actions d’une société qui détient le portefeuille immobilier en question au lieu de l’immobilier individuel, il s’agit d’une opération d’actions.

Dans la plupart des cas, un prêt est nécessaire pour financer une propriété. Le financement immobilier est même devenu un outil très commun pour réaliser le rêve de posséder une maison. Toutefois, pour financer une propriété, la banque a besoin de garanties. Dans la plupart des cas, les prêteurs se réservent le droit d’offrir la propriété pour la forclusion en cas d’insolvabilité. C’est ainsi que la dette peut éventuellement être remboursée. Ce type de garantie de crédit est également appelé le prêt d’une propriété. Les propriétés d’emprunt ne sont donc pas un type d’immobiliers, mais représentent celles qui appartiennent encore à la banque jusqu’à ce que le prêt ait été remboursé.

En Allemagne, toutes les propriétés qui ont été inscrites dans la liste officielle des monuments et énumérées en conséquence sont désignées comme propriétés répertoriées ou monuments architecturaux. Dans la pratique actuelle, ce sont des bâtiments qui représentent le style typique du temps de leurs époques respectives et sont donc à la fois structurellement et visuellement dignes de protection. L’immobilier de monument est un patrimoine culturel dont la préservation est subventionnée par l’État par des subventions. Par exemple, si un propriétaire veut prendre des mesures d’assainissement, des avantages fiscaux peuvent être réclamés à cette fin. Cependant, il y a des exigences très strictes de la part de l’Office des monuments, qui sont fixées par la loi. Mais aussi les propriétés cotées peuvent se qualifier comme propriétés d’investissement et se posséder pour des investissements.

Un agent immobilier arrange des objets de toute nature aux clients. Le courtier est une bonne aide pour acheter et vendre les propriétés désirées. Avec un agent immobilier, il n’y a pas de limites sur le marché d’immobiliers.

Quel courtier me convient ?

Trouver un bon courtier n’est pas facile. La recherche commence généralement sur Internet, sur différentes plates-formes immobilières ou dans votre propre région. Quel courtier vous convient dépend de vos propres souhaits. À cette fin, vous pouvez voir le travail des courtiers sur Internet. Des informations détaillées sont importantes pour trouver un bon courtier et approprié. La carte de visite d’un courtier compte. Il s’agit de l’apparence de la publicité et de l’auto-marketing. Seul n’importe qui peut trouver un courtier approprié pour eux-mêmes.

  • Comment le courtier conçoit-il ses Exposees ?
  • Comment les propriétés sont-elles préparées?
  • A-t-il du mal à le trouver ?

Quelles sont les caractéristiques spéciales du marché immobilier?

1. Sous-marchés par emplacement

Les fonds fermés se traduit généralement par des investissements et des projets plus importants. Ainsi, par exemple, des actifs corporels plus importants ou des biens immobiliers. Les investisseurs doivent déjà lever jusqu’à 2 500 à 25 000 euros. Le fonds est fermé lorsque toutes les actions sont vendues. Ce n’est qu’à ce moment-là qu’un terme plus long de 10 à 20 ans commence. Plus tard, après l’expiration de la durée déterminée, le fonds est dissous et les actions sont remboursées à l’investisseur. À cette fin, les propriétés ou propriétés financées sont vendues. Les actions ne peuvent pas être dissoutes plus tôt que prévu. Après tout, le rachat ne se traduirait que par d’importantes pertes.

2. Concurrence de la demande au lieu de la concurrence de l’offre

Les fonds fermés se traduit généralement par des investissements et des projets plus importants. Ainsi, par exemple, des actifs corporels plus importants ou des biens immobiliers. Les investisseurs doivent déjà lever jusqu’à 2 500 à 25 000 euros. Le fonds est fermé lorsque toutes les actions sont vendues. Ce n’est qu’à ce moment-là qu’un terme plus long de 10 à 20 ans commence. Plus tard, après l’expiration de la durée déterminée, le fonds est dissous et les actions sont remboursées à l’investisseur. À cette fin, les propriétés ou propriétés financées sont vendues. Les actions ne peuvent pas être dissoutes plus tôt que prévu. Après tout, le rachat ne se traduirait que par d’importantes pertes.

3. Marchandises non-divisibles

L’immobilier est des biens non-divisibles. Ils ne sont vendus que dans leur intégralité. En revanche, il existe des marchandises divisibles qui peuvent être achetées en sous-quantité, comme l’électricité ou les produits emballés avec le même contenu que les unités de vente fixes. L’acheteur ne peut réagir qu’à une modification du prix des biens indivisibles tels que les appartements en changeant le type de logement.

4. Biens hétérogènes

Chaque propriété diffère d’une autre dans toutes les caractéristiques, ne serait-ce que par l’emplacement d’un appartement dans une maison par rapport à un autre appartement construit à parts égales à celle. Ainsi vous pouvez considérer chaque propriété comme votre propre propriété.

5. Développement de l’offre anticyclique à l’économie

L’offre sur le marché immobilier ne peut réagir que lentement et avec le retard de temps aux fluctuations cycliques. C’est le résultat de ce qu’on appelle les « délais ». Sur le marché des produits mobiles, une réaction est possible rapidement. En conséquence, la production immobilière peut baisser, même si la demande est déjà en hausse à nouveau, conduisant à une augmentation encore plus rapide de la demande.

E1 Investments a le meilleur système de franchise immobilière. En tant que spécialistes de l’immobilier d’investissement, nous nous concentrons sur l’immobilier hors marché riche en capitaux à l’échelle nationale et internationale. Grâce à notre réseau, nous permettons à nos titulaires de faire des transactions immobilières lucratives en dehors du marché public. En tant que franchisé, vous profitez de notre système de franchise d’investissement E1 établi sans renoncer à votre indépendance en tant qu’agent immobilier.

Le Off Market Real Estate Franchise System of E1 Holding est un segment d’activité prospère. Un système de franchise d’immobiliers axé sur l’achat, la vente et le courtage de propriétés privées et commerciales loin du marché public offre les meilleures chances de succès. Notre système de franchise d’immobiliers est si réussi parce que nos agents immobiliers médiateur immobilier résidentiel, propriétés commerciales, nouveaux bâtiments et autres investissements que les immobiliers hors marché. D’après notre expérience en tant que spécialistes de l’immobilier d’investissement, nous savons que les transactions immobilières les plus riches en capitaux sont traitées dans le secteur hors marché.

Un système de franchise de courtage réussi nécessite un franchiseur fiable, un réseau solide, un savoir-faire immobilier concentré et des stratégies éprouvées. En tant que concédant de licence, E1 Investments Holding offre l’accès à plus de 121 000 contacts et à près de 2 100 immeubles d’investissement. En tant qu’agent immobilier, nous mettons ce réseau entièrement à votre disposition. De plus, nos spécialistes en propriétés d’investissement fournissent une expertise précieuse dans les ateliers, les séminaires et les conférences. En outre, il ya des services de marketing et de relations publiques étendue ainsi que l’apparence via notre site Web. Notre système de franchise de courtiers réussi combine le solide réseau d’E1 Holding avec l’accès à l’expertise, au marketing et à des stratégies éprouvées.

Vous pouvez augmenter considérablement votre succès en tant qu’agent immobilier en franchissant, parce qu’en tant que titulaire de licence vous bénéficiez d’un réseau solide. En utilisant notre système de franchise de courtage réussi, vous pouvez utiliser les ressources de E1 Investments Holding pour réaliser des transactions avec des biens immobiliers hors marché dans les endroits les plus lucratifs à l’échelle nationale. Les montants considérables d’investissement de ces transactions d’investissement avec des propriétés d’investissement vous permettent de devenir plus de succès en tant qu’agent immobilier par notre réseau et de vous établir dans les affaires d’immobiliers hors marché.

En Allemagne, le marché immobilier résidentiel se caractérise par des ventes élevées. Ils sont achetés ou loués. L’an dernier, le chiffre d’affaires total s’est élevé à 124,8 milliards d’euros. Un chiffre record, si vous comparez ce chiffre à celui des années précédentes. En fait, on ne s’attend pas à ce que l’intérêt pour l’acquisition d’immobiliers diminue à l’avenir. Au contraire, il y a actuellement un surplomb de la demande dans certaines villes, ce qui se reflète dans les prix épouvantables dans certains endroits. Dans le même temps, la demande de nouveaux appartements prédomine et presque personne n’a de problèmes avec les appartements vacants. Mais qu’est-ce que ces faits signifient pour l’individu?

Les actifs financiers sont affectés aux immobilisations des sociétés. Dans le bilan, ils représentent les valeurs qui sont investies de façon permanente. Ces placements peuvent prendre la forme de titres ou avoir des structures similaires. L’essentiel, c’est qu’ils sont détenus à long terme et ne sont pas changés. Il est également spécial que les actifs financiers ne soient pas inscrits à une dépréciation prévue. De cette façon, ils peuvent également être soumis à de fortes fluctuations de la valeur, se multiplier ou baisser, comme c’est le cas avec le cours des actions.

Il est important de noter que l’emprunteur est en mesure de faire les remboursements prévus, y compris Intérêt. En outre, il convient de tenir compte de la possibilité de remboursements spéciaux, si cela est possible. Les banques utilisent également des plans de financement. Ils simplifient souvent les engagements de prêt et réduisent considérablement le risque de défaut simpliste. Un bon plan de financement peut ainsi également obtenir de meilleurs taux d’intérêt dans les négociations avec diverses institutions de crédit.

Un fonds immobilier est essentiellement un type de fonds d’investissement. Cela signifie que le capital est mis en commun par les investisseurs afin de les investir collectivement dans des placements de valeur. Dans le cas d’un fonds immobilier, l’investissement se compose de terrains et de terrains de construction. Le fonds immobilier terme est souvent assimilé à des fonds immobiliers, car ils se concentrent souvent sur l’acquisition de terrains. Le fonds immobilier est géré par une société d’investissement. Il est responsable de l’investissement du capital et de la gestion des terres acquises. Il gère également la distribution des actions gagnantes aux investisseurs. [Excursion: Certains de ces fonds se spécialisent dans l’immobilier d’investissement,qui donnent des rendements particulièrement élevés]

Dès le début : les termes investissement et investissement financier conduisent souvent à la confusion. Cependant, ils se rapportent à des secteurs financiers très différents. L’actif financier est entièrement monétaire et non physique dans les immobilisations d’une entreprise, qui sont utilisées en permanence à des fins commerciales. Ainsi, un investissement financier n’est pertinent que d’un point de vue entrepreneurial. L’investissement, d’autre part, décrit l’utilisation générale du capital à des fins spécifiques par un investisseur. Pour cette raison, l’investissement est souvent appelé en termes généraux d’investissement et comprend donc également des investisseurs privés.

Investissement – Définition

Les objets ou objets peuvent représenter un atout. Pour cela, cependant, ceux-ci doivent être classés comme stables en valeur. Cela signifie qu’un objet prend de la valeur à mesure qu’il vieillit. Pour les investisseurs, ce type d’investissement peut être un bon moyen de constituer efficacement des actifs. Toutefois, l’argent seul ne peut pas être décrit directement comme un investissement en valeur. Après tout, l’argent peut non seulement gagner en valeur, il peut également perdre de la valeur. Les investissements optimaux en ce sens représentent donc, par exemple, l’immobilier, les métaux précieux, les valeurs mobilières ou les bijoux et même les voitures. Cependant, il y a une distinction claire ici, parce que ces investissements ne sont pas toujours exempts de risques. Certains investissements précieux se sont déjà avérés instables, comme c’est peut-être le cas pour les voitures.

La participation aux capitaux propres peut également être appelée participation de l’entreprise ou participation des employés. À cette fin, les capitaux propres sont investis dans une société en tant qu’employé afin d’avoir droit à une part de profit. Les employés peuvent donc être impliqués dans le capital de l’entreprise manufacturière. Indirectement, la participation passe par des sociétés d’investissement ou des fonds. En règle générale, cependant, ce sont les participations des employés qui sont destinées à terme. Toutefois, il faut faire une distinction entre la participation aux actions et le partage des bénéfices.

L’objet d’une actionnariat est qu’un employé apporte de l’argent dans «ses» entreprises. Cela lui permet, par exemple, de prouver sa loyauté envers son employeur ou de choisir de le faire pour d’autres raisons. Cette participation est en concurrence avec d’autres formes d’investissement et est tirée d’une rémunération imposable.

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