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Achat immobilier: Qu’est-ce qui doit être pris en compte ?

Certes, les prix de l’immobilier augmentent

Bien que les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter depuis des années, de nombreuses personnes aspirent à une maison. En tant qu’investissement, l’immobilier est également très populaire parce qu’il va augmenter l’argent. Quelles sont vos exigences pour la maison ou l’appartement ? À quoi devez-vous faire attention si vous êtes intéressé par l’achat d’un objet ? Nous l’avons résumé pour vous une fois.

1. Situation, situation et situation

Que vous habitiez vous-même l’objet ou vos locataires, vous pouvez rénover, rénover et aménager une maison de manière à ce qu’elle corresponde à vos propres idées. En revanche, la situation est immuable et, par conséquent, vous ne devriez pas faire de concessions à cet égard. Un emplacement attrayant et un environnement stable sont également très importants pour les investissements Multi Tenant comme les centres commerciaux avec plusieurs locataires. Si, en raison de changements défavorables dans l’environnement proche, les locataires se cassent les uns après les autres, cela peut entraîner une réaction en chaîne désagréable. Beaucoup de vide complique la recherche de nouveaux locataires.

2. Calculer correctement les coûts et les frais accessoires

Quand vous achetez un bien immobilier, il y a des frais d’achat – ce n’est pas un secret. En fonction de la région, de la taille et du prix de l’objet, ces coûts d’achat peuvent varier considérablement. Renseignez-vous à l’avance et calculez les frais accessoires. À cela s’ajoute la charge administrative liée à l’achat d’un bien immobilier résidentiel. Ne le sous-estimez pas! Une gestion professionnelle de la maison coûte de l’argent, qui devrait également être pris en compte à l’avance.

Réduire les coûts d’achat – tel est l’objectif de chaque investisseur. Par exemple, vous pouvez réduire de manière significative les coûts des notaires et de l’impôt sur les mutations foncières par le biais d’un «Share Deal». L’idée de base est de transférer d’abord le bien dans une entreprise et d’acheter ensuite des parts (shares) de cette société.
Lors de l’achat de maisons qui ont besoin d’être fortement rénovées, les coûts de rénovation doivent être correctement pris en compte en amont. Vous pouvez demander des offres à l’avance pour vous faire une idée réaliste des murs. Important: Ne construisez pas de châteaux de rêve ! Même si un prix d’achat avantageux attire, le rêve peut rapidement se transformer en «propriété de ferraille».

3. l’immobilier commercial avec un seul locataire d’ancrage? Vérifiez la demande d’une nouvelle location !

Par exemple, vous achetez un hôtel loué à l’opérateur. La crise de la Corona montre de manière impressionnante les pieds bancaux de l’industrie du tourisme. L’opérateur déclare l’insolvabilité, annonce le contrat de location. Maintenant, vous êtes là avec votre propriété commerciale, avec laquelle vous devez vous fier aux affaires d’un seul locataire.
Avant de clarifier les questions suivantes: Quel est le niveau de la demande à cet endroit, en mesure de le faire à ce moment-là sur cet objet? En tant que propriétaire, pouvez-vous reprendre l’entreprise et, en tant qu’investisseur, voulez-vous le faire ?

4. Ce qu’il faut garder à l’esprit lors de l’achat de terrains

En ce qui concerne le financement de la construction, notez que le terrain ne vous rapporte pas de revenus pour l’instant. Expliquez avec votre banque que vous souhaitez financer le terrain, y compris les frais de construction. Cela implique également que vous ne payez pas le terrain selon les prévisions, mais seulement le prix de la surface de terrain autorisée. Comment y arriver ? Obtenez à l’avance des offres de promoteurs immobiliers ou de différents prestataires de services devant Ot. Plus les coûts sont calculés, plus vous pouvez financer avec précision. Cela permet d’éviter une énorme montagne de coûts.

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5. Division 3 du cadastre vérifier

Avant d’acheter un bien, vérifiez la section 3 du cadastre. Le prix d’achat demandé devrait couvrir toutes les charges, sinon vous ne recevez pas d’autorisation d’annulation du titulaire de la dette foncière concernée.

6. Examen préalable des conditions imposées par l’Office des travaux publics

Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous savez déjà que vous souhaitez diviser le complexe ? Il est essentiel de vérifier à l’avance avec l’Office des travaux publics si une autorisation sera accordée. Renseignez-vous aussi immédiatement sur les conditions possibles (parking, espace vert, aire de jeux, etc.) !
L’achat d’un bien classé peut apporter des avantages fiscaux, mais l’entretien peut rapporter de l’argent et être soumis à de fortes contraintes. Avant d’acheter, vérifiez quelles rénovations sont autorisées et quelles rénovations ne sont pas autorisées !

7. Conditions préalables pour les investisseurs étrangers

En Allemagne, les investisseurs étrangers sont soumis à d’autres conditions pour l’achat de biens immobiliers. Renseignez-vous à l’avance ! Si vous souhaitez acquérir des parts sociales d’une société Immobilière GmbH, cela est toutefois possible sans conditions.

8. Condo - l’argent de la maison et les droits de vote des propriétaires partiels

Vous êtes intéressé par l’achat d’un condo au sein d’une communauté ? Il y a des choses à retenir ici:
– Renseignez-vous sur le montant de l’argent de la maison et vérifiez si le chauffage et l’eau chaude sont inclus !
– Vérifiez les comptes administratifs existants!
– Des réserves ont-ils déjà été constituées ? À quelle hauteur ?
Pour certains investissements (rénovation du toit, conduites brutes, ascenseur, etc.), les propriétaires individuels sont invités à payer. Si aucune réserve n’a été constituée, les montants demandés peuvent rapidement augmenter et des coûts inattendus peuvent ruiner votre projet d’investissement. Dans ce contexte, veillez également à ce qu’il y ait un propriétaire qui détient la majorité des droits de vote. Il pourrait alors, à sa convenance, répartir les investissements entre les propriétaires partiels, car c’est toujours la majorité qui décide !

Avez-vous des questions ou souhaitez tester la franchise immobilière?

Nous sommes impatients de vous entendre!

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