05_Design_metrekare-fiyat-hesaplama

Name: E1-Holding
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Rating: 5
Author: Google-Rezensionen

CRM Off Market, Immobilier & Investisseurs

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Metrekare fiyatı

Metrekare fiyatı - gayrimenkul satın alırken önemli bir anahtar rakam!

Bir mülk satın almak veya satmak istiyorsanız, fiyat karşılaştırması yapabilmek iyidir. Bu, bölgedeki benzer mülklere kıyasla mülkünüzün değerinin bir göstergesini verecektir. Bu bağlamda metrekare başına fiyat çok önemli ve faydalı bir metriktir. Metrekare başına fiyatı bulabilirsiniz:

Bu kilit figürle en iyi nasıl başa çıkacağınızı bilmeniz için, bu genel bakışı sizin için derledik.

Logiciel libre Pour les propriétaires, les investisseurs et les pronostiqueurs privés

Le marché le plus lucratif est celui des grandes propriétés telles que les complexes résidentiels, les immeubles de bureaux ou les magasins spécialisés

avec des revenus locatifs.
Ceux-ci ne sont pas publiés sur le marché immobilier traditionnel.
Initial

Les contacts entre les planificateurs, les constructeurs, les propriétaires et les investisseurs se font généralement discrètement

.

Arazi için metrekare başına fiyatı nasıl belirliyorsunuz?

Mülkünüzün değerinin ne kadar olduğunu öğrenmek için, standart arazi değeri endeksine bir göz atmaya değer. Bu resmi olarak yönetilir ve aynı tipteki arazileri değerlendirir ve belediyelerin ilgili alanlarında kullanır. Değerleme, arazi değerleri için değerleme komitesi tarafından yapılır. Burada, önceki yıllarda fiilen akdedilen satınalma sözleşmelerinin ortalama değerleri değerleme için dahil edilmiştir. Veriler uzman heyetinde değerlendirilir ve daha sonra belediyede sınırlandırılmış bir alan için metrekare başına ortalama fiyat belirlenir.

2015 ve 2019 yıllarında Almanya’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler * (metrekare başına Euro cinsinden)
Fotoğraf: Statista

İlgili bir veri mevcut değilse, uzman komite arazi için metrekare başına fiyatı ampirik değerlerden ve diğer faktörlerden belirler. Değerlemelerin sonuçları kamuya açıktır. Ayrıca internette standart arazi değeri haritaları veya standart arazi değeri tabloları şeklinde rahatça görüntülenebilirler. Bunların geçmişten gelen değerler olması önemlidir. Gerçek fiyatlar, değerdeki artışlar nedeniyle şu anda önemli ölçüde daha yüksek olabilir. Ancak standart arsa değerlerinde belirtilen parseller için metrekare başına düşen fiyatlar üzerinde yasal bir hak bulunmamaktadır.

Yaşam alanı açısından metrekare fiyatı ne anlama geliyor?

Konut kompleksleri veya yatırım amaçlı gayrimenkullerle ilgileniyorsanız, kesinlikle farklı mülkleri birbirleriyle karşılaştırmak için bir faktör arıyorsunuz. Yaşam alanı için metrekare başına fiyatın ideal olduğu yer burasıdır. Bir mülkün satın alma fiyatı, tüm apartmanın metrekare sayısına bölünür. Sonuç olarak, daha sonra diğer değerlerle karşılaştırabileceğiniz metrekare başına fiyatı elde edersiniz.

Bu hesaplamada metrekare başına fiyatı etkileyen dikkate alınması gereken birçok ayrıntı vardır. Bunlar arasında şunlar yer alır:

Nesnenin konumu

Büyük bir şehirde şehir içi bir konumda bulunan bir mülk, genellikle daha az çekici bir bölgedeki düz kırsal kesimdeki bir mülkten önemli ölçüde daha yüksek bir değere sahip olacaktır.

Mülkün yapım yılı

Çevre koruma düzenlemelerine göre özenle inşa edilmiş yeni inşa edilmiş mülkler, genellikle eski mülklerden daha yüksek bir değere sahiptir. Ancak, eski mülklerin daha az değerli olması her zaman söz konusu değildir. Örneğin, 20. yüzyıldan kalma tarihi eski binaların özel bir değeri vardır.

Mevcut yapısal durum

Düzenli olarak bakımı yapılan iyi korunmuş bir mülk, ihmal edilmiş bir binadan metrekare başına daha iyi bir değer elde edecektir.

Bu nedenle, yaşam alanının metrekaresi başına fiyatı basitçe hesaplayamaz ve karşılaştıramazsınız, ancak her zaman özel faktörlere dikkat etmelisiniz.

104 000 investisseurs, 2 083 entrepreneurs, > 900 propriétés hors marché, plus de 100 sites E1

Comment fonctionne E1 Plus ?

Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions !

Pour quels établissements E1 Plus est-il le bon endroit où aller ?

Les acheteurs déposés sont des investisseurs immobiliers qui recherchent à l’international via E1 Plus des immeubles d’habitation attrayants, des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des développements de projets, des terrains, des propriétés hôtelières, des centres médicaux, des propriétés de soins, etc.

Qu’est-ce qui différencie E1 Plus des fournisseurs de logiciels immobiliers ordinaires ?

E1 Plus est spécialement conçu pour le marché international de l’immobilier d’investissement et a pour mission de mettre en relation les investisseurs et les vendeurs de biens immobiliers. propriétés de soins, etc.

Existe-t-il des fournisseurs similaires ou une plate-forme concurrente à E1 Plus ?

Des plates-formes similaires peuvent être trouvées sur le marché auprès de fournisseurs tels que Global Recom, 7 Plus Club, KPMG Matching, Investico24, Offmade, Renomy, etc.

Recevez-vous trop d’e-mails ?

Sous « Mes profils de recherche », vous pouvez à tout moment affiner ou supprimer votre profil de recherche. Il est important que vous créiez un maximum d’un profil de recherche pour un client afin qu’il n’y ait pas de chevauchement. En plus de vous envoyer des offres, vous pouvez vous désabonner des newsletters séparément. Si vous êtes actif en tant qu’entremetteur ou si vous recherchez uniquement des acheteurs en tant que propriétaire, vous pouvez supprimer votre profil de recherche.

Comment puis-je commencer à utiliser le CRM ?

Si vous souhaitez vendre vos propriétés, vous devez d’abord créer un nouveau contact ici Créer un nouveau contact Après avoir créé un contact , allez dans le menu Propriétés, ajoutez votre propriété en privé ou publiquement sous « Propriétés » Personnes intéressées appropriées

Si vous êtes un investisseur et que vous souhaitez recevoir des offres immobilières adaptées, vous devez d’abord disposer d’un Créez un nouveau contact. Une fois que vous avez créé un contact, accédez à la section Menu Profil de rechercheSous « Profils de recherche », ajoutez votre profil de recherche privé ou public (lorsque vous vous connectez au CRM, nous créerons automatiquement un exemple de profil de recherche pour vous, vous pouvez modifier ce profil de recherche ou en créer un nouveau comme vous le souhaitez).

Pourquoi un propriétaire préférerait-il vendre par l’intermédiaire d’E1 Plus ?

Sur la base des données clés les plus importantes, vous pouvez vérifier de manière anonyme l’intérêt pour le marché et confirmer la transaction au moment souhaité et rester totalement anonyme jusque-là. À l’échelle internationale, des milliers d’investisseurs sont enregistrés avec leur profil d’achat, de sorte que vous pouvez proposer discrètement votre offre de manière ciblée grâce à l’automatisation. De plus, vous pouvez accepter ou refuser le marketing d’autres courtiers existants sans avoir à passer un ordre exclusif.

Quelles sont les fonctionnalités qui ne conviennent pas à E1 Plus ?

Nous recommandons de commercialiser des biens de consommation tels que des maisons individuelles, des appartements, etc. via des portails immobiliers publics, car ce groupe cible recherche activement un bien immobilier pendant un maximum de 3 à 6 mois. Les exceptions sont les unités qui sont louées et vendues à titre d’investissement.

Comment puis-je proposer des biens immobiliers E1 Plus à mon investisseur ?

Tout d’abord, nous vous recommandons d’enregistrer le client en tant que contact dans la zone de menu « Contacts ». Ajoutez ensuite un profil de recherche au contact et enregistrez-le. Cliquez ensuite sur l’élément de menu « Mes profils de recherche » et cliquez sur le bouton rouge « Correspondances » à côté du profil de recherche du client souhaité. Le système vous montrera alors toutes les propriétés qui s’appliquent. Envoyez dès maintenant une demande d’objets appropriés en cliquant sur « Envoyer une suggestion ». Maintenant, le propriétaire a reçu la demande et lira la description du profil de recherche et vous contactera s’il est intéressé par cette transaction. Une fois que vous avez accepté une transaction, vous pouvez identifier le client à l’aide de l’ID de profil de recherche dans l’e-mail et lui proposer la propriété.

Comment fonctionne la collaboration externe avec E1 Plus ?

Notre modèle de coopération externe s’adresse à vous, en tant qu’agent immobilier, si vous recherchez des acheteurs pour vos biens hors marché le plus rapidement et le plus discrètement possible.
Publiez votre propriété sur la plateforme. Surveillez toutes les transactions car le système est totalement transparent. Pour chaque transaction acceptée, vous recevrez une manifestation d’intérêt ainsi que les coordonnées de l’intéressé. Cela vous permet de vendre votre bien immobilier indépendamment de E1 et de développer votre activité.
En cas de succès, vous recevrez 70 % de la commission de l’acheteur sur la manifestation d’intérêt numérique si vous contactez directement l’intermédiaire.

Comment puis-je traiter les transactions acceptées?

Dès qu’un prospect clique sur Accepter, vous recevez les coordonnées de l’utilisateur E1 Plus qui a saisi l’investisseur ou la propriété. Dans E1 Plus, cliquez sur « Suggestions de profils de recherche correspondantes » ou « Suggestions de propriétés correspondantes » dans le menu du profil de recherche et filtrez toutes les transactions acceptées par Recherche : Acceptée (verte) – Vous voyez maintenant. Ces coordonnées sont visibles pour les transactions acceptées. Avant de transmettre les documents immobiliers et les adresses, nous vous recommandons de vérifier l’exhaustivité de la manifestation d’intérêt et de contacter l’acheteur potentiel.

Comment puis-je commencer à utiliser le CRM ?

Où puis-je trouver de l’aide supplémentaire ?

Comment puis-je utiliser E1 Plus en tant qu’investisseur E1 Plus dans le cadre d’un service d’acquisition ?

En tant qu’investisseur, vous utilisez E1 Plus comme « service d’acquisition » pour les achats.
Vous aurez accès à toutes les propriétés hors marché.
Vous recevrez des propriétés OTC conformes aux critères.
Vous créez des profils d’acheteurs individuels.

Comment puis-je, en tant que propriétaire de mon bien immobilier ?
Vendre?

E1 Plus vous permet de commercialiser votre propriété sans faire appel à un agent. Entrez vos données clés les plus importantes telles que l’année de construction, une brève description avec la surface habitable, le prix d’achat, les revenus locatifs et un maximum d’une photo. Les investisseurs intéressés demandent des documents.

Nos utilisateurs sont heureux et satisfaits

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Propriétaires

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier hors marché ? E1 Plus vous permet de commercialiser votre propriété sans faire appel à un agent. Entrez vos données clés les plus importantes telles que l’année de construction, une brève description avec la surface habitable, le prix d’achat, les revenus locatifs et un maximum d’une photo. Les investisseurs intéressés demandent des documents. Les données sont échangées de manière anonyme via la plateforme protégée par mot de passe. E1 Plus ne négocie votre offre qu’auprès d’investisseurs à la recherche active qui ont un profil d’achat dans ses dossiers. Ce n’est qu’après réception d’une manifestation d’intérêt que les coordonnées seront transmises. Dans cette lettre d’intention, l’investisseur signe un accord de confidentialité et de non-divulgation. Après cela, vous décidez si vous souhaitez accepter l’offre d’achat.

Agent immobilier

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Investisseurs immobiliers

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