§1 Prohibición de divulgación

Toda la información, incluidos los registros de propiedad del agente inmobiliario, está expresamente destinada al cliente. Este último tiene expresamente prohibido transmitir las pruebas de propiedad y la información de la propiedad a terceros sin el consentimiento expreso del agente inmobiliario, que debe darse previamente por escrito. Si un cliente incumple esta obligación y el tercero u otras personas a las que el tercero haya revelado a su vez la información celebran el contrato principal, el cliente está obligado a pagar al corredor la comisión acordada con él, más el IVA. Para todos los datos de contacto revelados por E1, la protección del cliente y de la fuente se aplica de acuerdo con las directrices de IVD durante al menos 5 años durante un período de tiempo indefinido. Esta regulación también se aplica en la llamada meta transacción, en la que se introduce otro corredor que no se conocía previamente.

§2 Duplicación de actividades

El corredor puede actuar tanto para el vendedor como para el comprador.

§3 Datos del propietario

La información de la propiedad solo puede transmitirse después de recibir una expresión de interés. El corredor señala que la información sobre la propiedad que transmite proviene del vendedor o de un tercero encargado por el vendedor y no ha sido verificada por él, el corredor. Es responsabilidad del cliente verificar la exactitud de esta información. El corredor que solo transmite esta información no asume ninguna responsabilidad por su exactitud.

§4 Obligación de información al cliente

Antes de celebrar el contrato de compraventa previsto, el cliente (propietario) está obligado a preguntar al corredor si la transferencia de la parte contratante prevista fue iniciada por las actividades de esta última, indicando el nombre y la dirección de la parte contratante prevista. Por la presente, el cliente otorga al corredor un poder notarial para inspeccionar el registro de la propiedad, los archivos oficiales, en particular los archivos de construcción, así como todos los derechos de información e inspección frente al administrador del condominio, como el cliente tiene derecho como propietario del condominio.

El Vendedor también está obligado a informar a E1 si el Vendedor tiene conocimiento de que el Comprador es un Cliente de E1. Si no lo hace, se le impondrá una multa del 3 por ciento neto más IVA. IVA. En el caso de una venta a un cliente que no sea E1, los datos de contacto del comprador también deben enviarse a E1 para su revisión interna.

§5 Obligación de informar al cliente

El cliente está obligado a revelar toda la correspondencia entre él y el vendedor después de la divulgación de los datos del vendedor a E1. Para la implementación, es una buena idea que el cliente establezca E1 en CCO para todos los correos electrónicos. Si esta obligación no es cumplida por el cliente, especialmente si E1 no es informado de una compra, se deberá pagar una multa del 3 por ciento del valor de la compra. Los corredores están obligados a informar inmediatamente al titular del contacto de cualquier correspondencia que
[email protected]
envíe. Esta regla también se aplica a todas las transacciones futuras, incluso si la primera transacción no se lleva a cabo. En caso de éxito, las partes están obligadas a informar a E1 International Investment Holding por escrito a [email protected] a más tardar el día de la notarización. De lo contrario, se asumirá una transacción de elusión y se asignará la totalidad de la reclamación a E1 International Investment Holding GmbH para cubrir los daños sufridos por nuestros socios contractuales. Este documento también se aplica a todas las demás ofertas realizadas por E1. Una sola firma del documento es válida para todos los listados de bienes raíces que son ofrecidos de manera verificable por E1 Investments Office.

Los socios comerciales colocan su cooperación en un acuerdo mutuo e incondicional bajo la máxima de la asociación leal y los buenos modales comerciales, basados en la buena fe. En caso de que una o más disposiciones de este acuerdo sean o lleguen a ser inválidas, esto no afectará la validez de las disposiciones restantes. En este caso, las partes contratantes se comprometen a acordar una nueva solución que se acerque lo más posible a la intención original (cláusula de divisibilidad). Cualquier modificación o declaración de nulidad deberá hacerse por escrito. El lugar de cumplimiento de todas las obligaciones derivadas de este contrato es, en la medida en que lo permita la ley, el lugar de residencia o el lugar de negocios del reclamante. En la medida en que se permita un acuerdo, el lugar de jurisdicción es Wiesbaden

Tenga en cuenta que nuestra expresión de interés debe ser completada por la parte interesada real. Si envía las presentaciones como inversionista, siempre recibirá los documentos de propiedad para su propio uso. La divulgación a terceros está expresamente permitida previa consulta con E1 International Investment Holding GmbH. En caso de reenvío comprobado, que hizo posible la elusión, la comisión solicitada se debe en su totalidad + compensación del 2% neto del precio de compra.

§6 Operaciones de sustitución y seguimiento

El cliente también está obligado a pagar una tarifa de acuerdo con nuestras tasas de comisión acordadas en caso de una transacción sustitutiva. Este es el caso, por ejemplo, si el cliente recibe otra oportunidad de celebrar el contrato principal en relación con la actividad realizada por el corredor de su socio contractual principal potencial y probado por el corredor, o celebra el contrato principal con el sucesor legal del socio contractual principal potencial a través de la oportunidad probada o compra el inmueble probado en lugar de alquilarlo, arrendarlo o viceversa. Para que la obligación de pago de la comisión se produzca en el caso de operaciones sustitutivas, no es necesario que la operación objeto de comisión sea económicamente equivalente a la inicialmente prevista, en el sentido de los requisitos desarrollados por la jurisprudencia relativa al concepto de identidad económica. Para todos los datos de contacto de los propietarios, licenciatarios, colegas corredores, datos de inversores y todas las demás partes involucradas divulgados por E1 International Investment Holding GmbH), se aplica la protección irrevocable del cliente y de la fuente durante al menos 5 años. La protección de clientes y fuentes también se aplica a las transacciones conjuntas entre corredores y a las transacciones de seguimiento de acuerdo con nuestros términos y condiciones.

§7 Negociaciones de la Comisión

Los corredores de cooperación solo pueden negociar el monto de la comisión previo acuerdo. Si se ha firmado la manifestación de interés a E1 Holding, E1 Holding solo puede negociar o reducir la comisión. En el caso de una transacción conjunta, solo E1 Holding tiene derecho a negociar o reducir la comisión del corredor. Dado que el manejo y el tamaño de cada objeto es diferente y, en algunos casos, también pueden participar otras personas (previa consulta y aprobación) y pueden tener reclamaciones de comisión, se acuerda el siguiente acuerdo: Se firma un certificado de comisión y liberación para cada objeto y propiedad, que es objeto de este acuerdo marco. Aquí solo se registran los datos del objeto y la división de comisiones, así como el procedimiento respectivo para el objeto correspondiente. La correspondencia por correo electrónico es vinculante

§8 Reembolso de gastos

El cliente está obligado a reembolsar al corredor los gastos verificables incurridos en la ejecución del pedido (por ejemplo, inserciones, sitio web, gastos telefónicos, gastos de envío, inspecciones de la propiedad y gastos de viaje) si no se celebra un contrato.

§9 Limitación de responsabilidad

La responsabilidad del corredor se limita a la conducta gravemente negligente o intencional, siempre que el cliente no sufra lesiones corporales o pierda la vida como resultado de la conducta del corredor.

§10 Plazo de prescripción

El plazo de prescripción para todas las reclamaciones por daños y perjuicios del cliente contra el corredor es de 3 años. Comienza a correr a partir de la fecha en que se cometió el acto que dio lugar a la obligación de pagar una indemnización. Si los plazos de prescripción legales conducen a un plazo de prescripción más corto para el corredor en casos individuales, se aplican.

§11 Prohibición de las transacciones de testaferros

Queda terminantemente prohibida la divulgación de información a terceros. Esto es especialmente cierto en las llamadas transacciones de hombre de paja, que no son aceptadas por E1. La infracción se castiga con una sanción, que se divide a partes iguales entre el comprador real y el supuesto.

§12 Venta previa

Si la propiedad es vendida por el vendedor a otra persona durante las negociaciones, todos los costos incurridos por el cliente hasta ese momento también deben ser cubiertos por el cliente. E1 no reembolsará ningún gasto.

§13 Autorización de contacto

Con la manifestación de interés y/o el mandato de venta firmados, la parte contratante declara su consentimiento explícito por teléfono, SMS, fax y correo electrónico con el fin de asesorar y recibir información sobre ofertas inmobiliarias. La información de contacto no se compartirá con terceros y el consentimiento se puede retirar en cualquier momento.

§14 Corretaje

Si se revelan los datos del comprador, el contacto por parte del corredor de propiedades solo está permitido con el consentimiento expreso del corredor del cliente. Penalización del 2% del precio de compra negociado.

§15 Autonomía jurídica

Todos los franquiciados de E1 Holding son empresas legalmente independientes.

§16 Pagos y Tarifas de Franquicia

El Licenciatario está obligado a pagar las tarifas a tiempo para que E1 Holding pueda realizar las inversiones planificadas. En caso de incumplimiento reiterado, E1 Holding se reserva el derecho de cobrar intereses de demora. También se puede solicitar la rescisión del contrato después de tres facturas pendientes.

Por la emisión de un mandato SEPA, el licenciatario recibe un 5% de descuento.

En el caso de otras herramientas, programas, etc. que se desarrollen recientemente y se pongan a disposición de los licenciatarios, el licenciatario puede cobrar tarifas separadas, pero el uso no es obligatorio. E1 Holding no se hace responsable de todas las herramientas proporcionadas de forma gratuita, ya que se encuentran en la fase de optimización después de la fase de desarrollo.

§17 Comunicación dentro de la Holding E1

Los franquiciados tienen expresamente prohibido enviar correos electrónicos masivos/en serie a Kontakt interno/externo. Este procedimiento requiere el consentimiento explícito de E1 Holding. E1 Holding tiene derecho a enviar campañas de correo electrónico en serie con el fin de producir números entrantes para cada ubicación.

Para que E1 Holding pueda ver el estado actual del cliente en cualquier momento, el franquiciado siempre debe utilizar los correos electrónicos [email protected] y [email protected] en el CCO. Esto también se aplica a todos los contratos y formularios entrantes.

§18 Medidas de marketing para franquiciados

Con el contrato de franquicia firmado, los franquiciados declaran su acuerdo de que E1

Holding puede utilizar sus imágenes y entradas con fines publicitarios. En caso de rescisión del contrato, este consentimiento caduca automáticamente. E1 Holding no está obligado a revocar las medidas publicitarias anteriores ni a solicitar la eliminación de sitios externos.

§19 Cooperación

El franquiciado decide por sí mismo si una propiedad adquirida se comparte con colegas de E1 o con corredores externos para su cooperación.

§20 Comisión de afiliados

Si un licenciatario E1 convence a un corredor externo para que se una a E1, recibirá 2 cuotas mensuales por la licencia Gold (después de recibir las primeras cuotas) y el 10% de la cuota de entrada única como comisión por una licencia Platinum.

§21 Facturación

En caso de una transacción exitosa, el licenciatario de la franquicia puede emitir la factura directamente al comprador, siempre que se informe a E1 Holding y ceda el reclamo. Esto es urgentemente necesario, ya que la manifestación de interés se ha concluido con E1 Holding y la factura no sería válida sin consentimiento.

§22 Rescisión de un franquiciado sin previo aviso

El motivo de la rescisión sin previo aviso es si se ha registrado una referencia (fecha de certificación notarial) y no se notifica a la sociedad de cartera a más tardar el día de la protocolización. El Licenciatario está obligado a revelar toda la correspondencia que se le solicite.

§23 Lugar de jurisdicción

Si el corredor y el cliente son comerciantes registrados en el sentido del Código de Comercio alemán, el lugar de cumplimiento de todas las obligaciones y reclamaciones derivadas de la relación contractual y el lugar de jurisdicción es el domicilio social del corredor.

§24 Divisibilidad

En caso de que una o más de las disposiciones anteriores sean inválidas, la validez de las disposiciones restantes no se verá afectada. Esto también se aplica si una parte de un reglamento no es válida pero otra parte es efectiva. La disposición inválida debe ser sustituida entre las partes por una disposición que se acerque más a los intereses económicos de las partes contratantes y que no entre en conflicto con los acuerdos contractuales.