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Propiedad comercial: ¿Qué debe tenerse en cuenta al comprar?

¿Qué hay que tener en cuenta al comprar?

Una propiedad comercial es un terreno que se guarda en un registro de tierras. Está separada espacialmente de otras parcelas y se encuentra en una zona comercial. Se caracteriza por el hecho de que se aprueban principalmente empresas comerciales. Además, las unidades de vivienda solo están permitidas en situaciones excepcionales. Es necesario comprobar si estas propiedades también son adecuadas como propiedades de inversión e inversión para propiedades fuera del mercado.

La ubicación local de los terrenos comerciales

Las propiedades comerciales también se pueden ubicar en un área mixta. Las unidades residenciales y las empresas comerciales están permitidas aquí. No deben molestar significativamente a los residentes. La construcción de espacios en una propiedad comercial solo está permitida bajo ciertas restricciones. La autorización es concebible, por ejemplo, si se va a crear un alojamiento para un cuidador o gerente.

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¿Qué se puede construir en una propiedad comercial?

La forma en que se puede utilizar la tierra en Alemania está regulada por la Ordenanza sobre el Uso de Edificios (BauNVO). La sección 8 se refiere al desarrollo de tierras comerciales. De acuerdo con esto, las parcelas comerciales están destinadas al desarrollo con empresas comerciales de todo tipo, almacenes, áreas de almacenamiento y empresas públicas. También menciona edificios comerciales, de oficinas y administrativos, gasolineras e instalaciones deportivas.

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Se pueden hacer excepciones para los siguientes usos estructurales:

  • Vivienda para supervisores y personas de guardia, así como para agricultores y gerentes
  • Instalaciones con fines eclesiásticos, culturales, sociales y sanitarios
  • Lugares de diversión

Sin embargo, es importante que estén subordinados a la participación comercial en los puntos de la superficie de suelo usada y la masa de construcción.

¿Qué tan caro es una propiedad comercial?

El precio de una propiedad comercial está determinado por la oferta y la demanda. La elevada demanda de una propiedad comercial se determina, entre otras cosas, por los siguientes factores:

  1. La ubicación: El valor de una propiedad comercial viene determinado en gran medida por la ubicación. Cuanto mejor sea esto, más probable es que los compradores potenciales paguen un alto precio. La calidad de la ubicación viene determinada por la infraestructura proporcionada. También se tiene en cuenta la proximidad a las grandes ciudades y al personal cualificado.
  2. Unidades comerciales adyacentes: Los vecinos comerciales también tienen una influencia. Si afectan al funcionamiento de otras empresas, esto reduce el valor. Si, por el contrario, hay efectos de sinergia, esto conduce a un aumento de los precios.
  3. La situación actual del mercado: Los precios de la tierra están influenciados por la política de tipos de interés y la evolución de los mercados financieros. Las bajas tasas de interés tienen un efecto de conducción de precios, mientras que las altas tasas de interés pueden bajar los precios. Si a las empresas le va bien, la demanda de propiedad comercial está aumentando. Esto se refleja en los precios.
  4. Gastos de compra adicionales: La compra de una propiedad comercial siempre está asociada con costos de compra adicionales. Dependiendo del estado, se pagan entre 3,5 y 6,5 impuestos de transferencia de bienes inmuebles. Dado que la compra de una propiedad comercial tiene que ser notariada, se incurre en gastos notariales, que son aproximadamente 1,5 del precio de compra. Además, se debe realizar una entrada de registro de tierras y, si es necesario, se debe pagar a un corredor por su trabajo.

Comprar propiedad comercial: ¡hay que observar lo siguiente!

Comprar una propiedad comercial es un gran paso y ata mucho capital. Por esta razón, usted debe tomar el tiempo suficiente para planificar. Con nuestra lista de verificación evita errores:

  1. Compruebe la ubicación: Si la ubicación es adecuada para su negocio depende de la operación planificada. Un comercio gastronómico se beneficia de los residentes locales, clientes en funcionamiento y negocios similares. Una planta de producción, por otro lado, de una accesibilidad rápida en un lugar industrial favorable. Por lo tanto, antes de comprar, piense en qué criterios debe cumplir su ubicación preferida.
  1. El tamaño correcto: Encontrar una propiedad comercial es un desafío que puede arrastrarse. Sin embargo, no debe perder la paciencia. No compre una propiedad comercial que sea demasiado grande o demasiado pequeña. Calcule exactamente qué tamaño es ideal para usted.
  1. ¿Qué se va a construir?: Al comprar la propiedad comercial, usted debe saber exactamente lo que desea construir sobre ella. Discuta su proyecto con un arquitecto.
  1. Compruebe el plan de construcción: Asegúrese de que su proyecto se puede realizar en la propiedad comercial. Para comprobar si hay alguna restricción o restricción en el plan de desarrollo.
  1. Compruebe si la propiedad comercial está desarrollada: Asegúrese de que la propiedad comercial tenga electricidad, agua, aguas residuales, internet y otras conexiones. ¿Qué se requiere para su negocio?
  1. ¿Hay espacio para el estacionamiento: Asegúrese de que todos los empleados requeridos puedan encontrar una plaza de aparcamiento cerca de las instalaciones. Si hay una conexión de transporte público, necesitará menos aparcamiento.
  1. Certificado de topografía: Eche un vistazo al certificado de la encuesta. Compruebe dónde se ejecutan los límites de la propiedad comercial y compárelos con sus documentos.
  1. Compare el precio del metro cuadrado: Compruebe que el precio del metro cuadrado es adecuado para la ubicación y el tamaño. Compárelo con otras propiedades comerciales.
  1. Compare el precio del metro cuadrado: Haga un plan de financiamiento y calcule si la compra de la propiedad comercial vale la pena para usted.

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