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¿Comprar o alquilar una propiedad?

Comprar o alquilar una propiedad: ¿Qué vale más la pena?

¿Qué vale más la pena?

El mercado de la vivienda (+mercado de propiedades de inversión)en Alemania está suficientemente saturado y algunas personas tienen dificultades para encontrar una vivienda adecuada en absoluto. En algunos lugares, la situación ha empeorado aún así hasta tal fin que hay una escasez real de viviendas. Al mismo tiempo, por supuesto, el precio de la vivienda está subiendo. Si buscas objetos adecuados, tienes que demostrar una larga respiración en algunas regiones. Antes de eso, sin embargo, es una cuestión de si realmente quieres comprar un apartamento o una casa, o si quieres alquilarlo. Por supuesto, vivir en alquiler también tiene ventajas y desventajas, al igual que invertir en una propiedad.

¿Alquilar o comprar una propiedad?

La compra de bienes raíces se considera una forma segura de inversión y también es extremadamente popular. Además, la adquisición de propiedades está bastante de moda. Especialmente en períodos de bajas tasas de interés, muchas ofertas de los bancos parecen absolutamente tentadoras. Por lo tanto, incluso las familias con ingresos medios pueden cumplir su sueño de poseer una casa. En lugar de alquilar a un arrendador, los costos van a su propia casa. Al final del plazo del préstamo, la propiedad pertenece al prestatario. Una disposición de jubilación perfecta y más tarde una fuente de ingresos segura si desea convertirse en un arrendador usted mismo. Sin embargo, hay muchas buenas razones para permanecer los inquilinos y los inquilinos. En última instancia, cada uno tiene que tomar la decisión ellos mismos y no todo el mundo tiene los medios financieros para financiar una compra.

Requisitos individuales para alquiler y compra

Entre 2002 y 2010, la tasa de propiedad de viviendas en Alemania aumentó de 7 a 46. Esto demuestra que comprar una propiedad es cada vez más vale la pena. Uno de cada tres jóvenes de 40 años dijo que quería comprar una propiedad, según una encuesta de Prognos y el Instituto Allensbach de Descopia para bancos de Sparda. Hoy en día, la gente está empezando a comprar bienes raíces antes y antes. Pero, ¿qué sentido tiene alquilar? ¿Realmente hay algo que hable en contra de comprar?

Argumentos para el alquiler de apartamentos y casas

Aquellos que alquilan no financian sus propios espacios de vida, sino los de un tercero. Esto significa que los pagos de alquiler por el período de alquiler de un apartamento deben ser pagados y no pagan en algún momento. Sin embargo, usted no está vinculado a la propiedad. Por lo tanto, los inquilinos pueden reaccionar con bastante flexibilidad y moverse individualmente. Esto tiene sentido, por ejemplo, si tiene que cambiar de ubicación más a menudo debido a razones profesionales. Este es a menudo el caso, especialmente entre los jóvenes. Una residencia permanente y permanente para los próximos 20 años es un gran vínculo y significa responsabilidad.

Como no propietario, también tiene nada que ver con el mantenimiento y mantenimiento que afecta a la propiedad. Techos con fugas, habitaciones de sótano completas, sistemas de calefacción defectuosos o instalaciones sanitarias que no funcionan? Todos estos problemas no se transmiten a usted como inquilino, pero son responsabilidad del arrendador. Además, los inquilinos no están obligados a modernizar los espacios de vida, hacerlos más valiosos o mantenerlos de una manera compleja. Los inquilinos sólo tienen que cumplir con los aspectos acordados del contrato de arrendamiento.

Sin embargo, la propiedad de la vivienda no sólo significa la obligación de la propiedad a la propiedad, sino que también cuesta dinero adicional. Esto significa que, además de los costes auxiliares en ejecución, también se incurre en importes anuales del impuesto sobre la propiedad. Aunque estos a menudo se transfieren al inquilino de la misma manera, están en una proporción favorable.

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Buenas razones para comprar

Los propietarios están a cargo. Quien sea propietario de una propiedad puede decidir por sí mismo cómo diseñar sus propias cuatro paredes. Del mismo modo, los compradores de una propiedad están protegidos contra las terminaciones debido a declaraciones de autoconsiones. En los últimos tres años, esto ha aumentado enormemente, especialmente en las principales ciudades alemanas. Las familias que quieren establecerse y tener hijos están muy bien aconsejadas para comprar una propiedad.

La propiedad de alquiler

En la ley de arrendamiento encontramos la definición del término objeto de alquiler. Por lo tanto, esto puede definirse y clasificarse con precisión. Una propiedad alquilada puede ser un apartamento, una parcela de tierra, otros locales, pero también un coche o maquinaria de construcción. Por lo tanto, una propiedad no siempre pertenece a la propiedad de alquiler. También se pueden alquilar otros artículos y objetos. Desde un punto de vista legal, siempre se habla de propiedades de alquiler en este punto.

Regulaciones contractuales de una propiedad de alquiler

Un contrato de alquiler por escrito es siempre necesario para aclarar todas las condiciones para el contrato de arrendamiento. Después de todo, las normas contractuales deben respetarse. En caso de un problema, es la base de un litigio. Los contratos de alquiler suelen ser redactados siempre por escrito y se refieren a una propiedad de alquiler específica. Por lo tanto, un contrato de arrendamiento se puede celebrar entre dos partes, pero esto sólo es válido para la propiedad de alquiler designada.

Si un inquilino quiere alquilar algo para ello, o el arrendador quiere alquilar otros terrenos u objetos, el contrato de arrendamiento debe extenderse con consentimiento mutuo. Por lo tanto, un inquilino de un apartamento puede obtener o alquilar una nueva plaza de aparcamiento o una habitación sótano adicional. Las partes contratantes tendrán que acordar sobre qué adiciones se incluirán en el contrato de arrendamiento. El inicio del alquiler de la propiedad recién añadida también es importante aquí. Sin embargo, un arrendador no puede obligar al inquilino a alquilar. Además, un inquilino existente no puede cobrar una tarifa plana para que el arrendador alquile una plaza de estacionamiento adicional. Como regla general, tales adiciones fallan porque el arrendador exige demasiado pago adicional.

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Adquisición de una propiedad de alquiler - usted como nuevo arrendador

Si eres inteligente, ahora estás invirtiendo en bienes raíces. Al menos así es como lo escuchas desde todas partes. Primero la enorme caída de precios, luego las increíblemente atractivas tasas de interés bajas. De hecho, invertir en bienes raíces es consistentemente interesante, incluso con ingresos medios. Ya sea una casa unifamiliar, un edificio de apartamentos o un condominio, quien compre una propiedad asume la responsabilidad. Pero, ¿qué es importante cuando se hace cargo de una propiedad de alquiler y qué significa exactamente eso?

Usted puede estar viviendo en un apartamento de alquiler en el momento, pero ya ha toyed con la idea de comprarlo. Si el arrendador pone esto para el debate, las negociaciones de precios y algunas cosas de la organización seguirán. Al principio, esto no tiene ningún efecto en la existencia del contrato de arrendamiento. Los derechos y obligaciones no se transferirán al comprador hasta que el comprador haya sido inscrito en el registro de la propiedad. Hasta entonces, el contrato de arrendamiento permanecerá en su lugar y el arrendador/vendedor de la propiedad continuará recibiendo el alquiler.

Lo que los inquilinos y arrendadores deben saber

Los alquileres en Alemania están aumentando constantemente. Predominantemente grandes ciudades como Múnich o Berlín y Hamburgo se ven afectadas por alquileres cada vez más caros. Esto no es sin razón, por supuesto, porque el espacio vital no sólo es muy popular aquí, sino también escaso. Si estás buscando un apartamento en estas regiones, tienes que convencerte a ti mismo. Sin embargo, los inquilinos y los propietarios tienen que adherirse a ciertas reglas. Por lo tanto, no sólo el inquilino tiene que convencerse a sí mismo, también el propietario debe ser capaz de ofrecer algo por el dinero.

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La composición del alquiler

El pago mensual del alquiler al arrendador consta de varios componentes. Estamos hablando más o menos sobre el alquiler frío y el alquiler caliente. Este último describe el alquiler incluyendo todos los costos incidentales. El alquiler neto, también llamado alquiler de terreno, consiste en el número de metros cuadrados del piso y el precio del metro cuadrado. La calefacción y otros gastos de calefacción y otros gastos de pago del apartamento aún no se calculan en esta suma.

En general, un inquilino tiene que pagar los costos de operación y auxiliares. Muchos aplican impuestos a la propiedad, costos de limpieza, honorarios de cuidador o seguro a los inquilinos. Si los gastos a solo se mencionan están incluidos en el alquiler, esto se llama alquiler frío bruto. Esto significa que los costes operativos no se facturan por separado. El alquiler neto significa que el inquilino debe pagar un recargo sobre los gastos adicionales.

Aumento del alquiler

Aquellos que actualmente viven cheaply para alquiler tendrá al menos en parte miedo de posibles aumentos de alquiler. Sin embargo, los inquilinos no son simplemente vulnerables a estos aumentos. Por lo tanto, a los propietarios no se les permite duplicar el alquiler a tanto al igual que por el apartamento, simplemente porque el apartamento ha sido ocupado por la misma persona durante 20 años.

Sin embargo, un arrendador puede aumentar el alquiler después de aproximadamente un año. Sin embargo, los requisitos legales deben cumplirse. Es importante que el alquiler está actualmente por debajo del alquiler comparativo local. Este es también el límite superior para los aumentos de alquiler. Los propietarios solo necesitan referirse al nivel de alquiler antes de un aumento de alquiler. No es un problema en las grandes ciudades, porque emiten cifras actuales sin ningún problema. Si no hay espejo de alquiler, el propietario debe nombrar tres apartamentos, que corresponde a sus ideas de un pago de alquiler.

Importante: El alquiler en frío puede aumentarse en un máximo de 20 en un plazo de tres años. Esto también se llama un límite de límite, que los propietarios tienen que cumplir. En Múnich, actualmente tiene 15 años.

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