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Asegurar la comisión de corretaje para un negocio inmobiliario exitoso

Comisión de corretaje para transacciones inmobiliarias

E1 Franquicia Inmobiliaria

Fácil
el No. 1

Con un socio comercial como E1 Holding a su lado, puede mejorar significativamente su posición. Usted no está solo, pero puede confiar firmemente en su socio de franquicia en cualquier situación. Somos un equipo en el que todos con sus fortalezas contribuyen al éxito empresarial conjunto.

Así que – Vamos a probarlo juntos y convertirse en un socio de franquicia de E1 Holding.

El momento adecuado para anunciar la dirección de bienes raíces al cliente

En esta etapa de la información del cliente sobre la propiedad, usted debe tener la expresión de interés firmada por el prospecto potencial en su mano. Documenta su grave interés de comprador, por así decirlo en la fase preliminar del posterior examen notarial del contrato inmobiliario. La expresión de interés es como Carta de Intención o LoI para abreviar la declaración mutua de intenciones para la celebración del contrato. El bien está reservado por un período acordado, comparable a la opción o derecho de anticipación.

Cobertura conjunta de negocios y comisiones

El negocio conjunto o conjunto es una alternativa muy utilizada al marketing inmobiliario en competencia. La transacción conjunta requiere un acuerdo individual adicional con el acuerdo de cooperación entre el agente inmobiliario y el corredor de clientes, con el que se asegura la comisión acordada.

Encontrar el abogado adecuado para la reclamación – no es difícil, pero no es fácil

La mejor referencia para un abogado de confianza es una recomendación personal de sus colegas. La ley de bienes raíces y corretaje es parte del área legal del derecho contractual general. La química entre el abogado y el cliente debe tener razón; significa que el cliente debe tener la sensación emocional de estar representado de manera óptima por su abogado. Debe representar los intereses de su cliente de forma exclusiva y consistente, tanto fuera de la corte como en los tribunales. La confidencialidad y la discreción del abogado son una cuestión de curso.

Protección contra la elusión de la obligación de pago de la comisión del corredor

En E1 Holding como franquiciador le ofrecemos la ventaja decisiva de que su cuota de ventas en la cantidad de cinco a siete por ciento se reclame primero y se le envíe en caso de éxito. Esto garantiza la titulación de su reclamación, que entonces puede demandar idealmente en un proceso de escritura independiente.

En tu propia demanda, no deberías aplaudir, sino golpear. Esto significa que usted no presenta su reclamación de comisión como una reclamación parcial, sino en el monto de la reclamación completa más intereses y gastos. Una acción parcial es legalmente posible; sin embargo, da la impresión desde el principio de que usted no está seguro y también aceptaría una cantidad parcial.

Esto alienta al juez a hacer una comparación con la consecuencia de que

• no necesita formular y escribir un juicio y, por lo tanto, se ahorra mucho tiempo y trabajo

• cada uno renuncia a la mitad; el acreedor sobre su derecho y el deudor sobre la obligación de pagar

• cada parte en el procedimiento asume sus propias costas

• los costos judiciales se distribuyen a la mitad o prorrateado

• no queda ninguna suma significativa para usted como acreedor

• la frase se aplica: excepto que los gastos no han sido nada

Conclusión – Con E1 Holding como franquiciador y intermediario en el lado seguro

Con un socio comercial como E1 Holding a su lado, puede mejorar significativamente su posición. Usted no está solo, pero puede confiar firmemente en su socio de franquicia en cualquier situación. Somos un equipo en el que todos con sus fortalezas contribuyen al éxito empresarial conjunto.

Así que – Vamos a probarlo juntos y convertirse en un socio de franquicia de E1 Holding.

Estoy deseando saber de ti.

Su CEO Muharrem Erdogdu de E1 International Investment Holding GmbH

Nuestra recomendación es:

“Negociar la comisión del corredor antes de que la estufa esté caliente.”

Diferentes comisiones de corredor de estado a estado

A pesar del hecho de que cada comisión de corrediómisión puede negociarse libremente entre las partes involucradas, hay porcentajes estándar en el mercado, que varían entre los estados federales. Estos niveles de comisión no son vinculantes, sino más bien como una recomendación debido a las circunstancias regionales.

• En el caso de transacciones comerciales, la comisión del corredor es siempre y en cualquier caso libremente acordada; no hay ninguna recomendación de país aquí

• Para compras privadas y ventas de bienes raíces hoy en día, la tasa de comisión es entre aproximadamente tres y más del siete por ciento bruto del precio de compra, es decir, incluyendo el impuesto legal sobre el valor añadido

Algunos ejemplos de países

– hasta un buen 3,5 por ciento en Baden-Wurtemberg, Baviera, Mecklemburgo-Pomerania Occidental, Renania del Norte-Westfalia, Renania-Palatinado, Schleswig-Holstein o Turingia
– hasta casi el seis por ciento en Bremen y Hesse
– hasta un buen siete por ciento en Berlín y Brandeburgo

Este es un ejemplo

Si usted trabaja juntos en un negocio conjunto con un compañero corredor y actúa como un corredor de bienes raíces, entonces usted debe haber firmado el acuerdo de cooperación antes de entregar la dirección de bienes raíces y cliente a su compañero corredor. Por así decirlo, el agente cliente debe tener el cliente potencial firmando la expresión de interés emitida a su empresa.

Comisión de mediación - cuando no hay IVA o está sujeto al IVA

En principio, la comisión de corretaje está sujeta al IVA, con un tipo total del IVA del 19 por ciento. Si usted media acciones de una empresa como propietario de una propiedad, es aconsejable examinar una exención del IVA de conformidad con el artículo 4 no 8 letra f) de la Ley del IVA UStG. Después de eso, libre de IVA “….. el volumen de negocios y la intermediación del volumen de negocios de acciones en sociedades y otras asociaciones …..“. Dado que usted es un corredor y no un experto en impuestos, debe buscar asesoramiento de una consultoría fiscal o una empresa de auditoría.

¿Tienes una oferta atractiva?

Envíenos los datos clave más importantes sobre su oferta de forma informal y asegure un examen rápido de su oferta.

Datos clave requeridos:

Precio de compra, ubicación, ingresos de alquiler, número de unidades, área lettable, tamaño del terreno, año de construcción, porcentaje de vacantes, que fue …

Por favor, póngase en contacto con nosotros!

¡Estamos encantados de apoyarle!

El cliente se niega a pagar la comisión del corredor - qué hacer

Es ideal encontrar un “intermedio como mediador” que ambas partes conozcan y que sea capaz de llegar a un acuerdo. Si esto no es posible, entonces la reparación legal sigue siendo con el objetivo no sólo de tener razón, sino también de obtener justicia.

• En el plazo de la orden judicial para los procedimientos de pago, la factura del corredor debe ser notificada al deudor por el alguacil. Esto causa costos adicionales manejables, pero tiene un impacto

• El siguiente paso es la entrega oficial de un aviso de recordatorio. Una vez más, los costos no son demasiado altos, especialmente porque tienen que ser pagados por el deudor de todos modos

• El destinatario puede apelar en un plazo de dos semanas

• Si no lo hace, el pedido de pago se convierte en definitivo. Esto sigue a la orden de ejecución que conduce a la titulación de la reclamación. Esto es recogido por el alguacil, en el caso extremo hasta la presentación de una información de activos, el juramento anterior de divulgación

• Si se presenta una apelación a su debido tiempo, el corredor como acreedor debe dar razones para su reclamo, que es muy simple

• El tribunal de distrito competente espera la respuesta del deudor y luego fija la fecha de la audiencia de manera oportuna

• La sentencia a favor del corredor como acreedor suele ser inmediatamente ejecutoria

Derecho de venta a comisión de corretaje a agencia de cobro de deudas

La agencia de cobro de deudas es un proveedor de servicios legales. La reclamación de comisión es, como mucho, vendible siempre y cuando no se haya emitido ninguna factura. El proveedor de servicios de cobro de deudas se haría cargo de la recuperación. Si el deudor ha recibido la factura y se niega a pagar, “entonces hay una disputa en el mundo”. En este punto, en sentido figurado, es demasiado tarde para la agencia de cobro de deudas como proveedor de servicios legales. El asesoramiento jurídico, incluida la representación legal, ahora se consideraría en los tribunales.

Además, las agencias de cobro de deudas no tienen gran interés en hacerse cargo de las reclamaciones de comisiones o, en otras palabras, comprarlas. El riesgo de proceso posterior es simplemente demasiado alto para ellos, especialmente porque esto también implica el riesgo de costos para litigios.

Comisión de corredor y seguro de protección legal

Abierto
¿Demanda?

Actualmente no hay ningún proveedor en el mercado de seguros alemán que reconozca la disputa sobre una reclamación de la comisión del corredor como un caso de beneficio. Este no es el caso ni en los Términos y Condiciones Generales ni en los Términos y Condiciones Especiales. Las aseguradoras de protección jurídica se adhieren al principio: lo que no contiene también está sin seguro.

Una manera aceptable es el acuerdo de honorarios individuales con el abogado del fideicomiso. No hay límites para la imaginación aquí. Las oportunidades incluyen una recompensa sobre una base de éxito o una participación en los costos, hasta el límite de tarifas por limitación de riesgo.

¿Tiene alguna pregunta?

¡Esperamos saber de usted!

¡Mantengámonos en contacto!

Nuestras ubicaciones

E1 INVERSIONES AHLEN

Carmen Lutkehaus

Weststraée 117, 59227 Ahlen
Teléfono: +49 (2382) – 94 00 900
Fax: +49 (2382) – 94 00 901

E1 Inversiones AUrich

Andreas Boyken

Arentestr. 15, 26607 Aurich
Teléfono: +49 (4941) – 950 13 113
Móvil: +49 (171) – 124 53 20

E1 Inversiones Berlín I

Bernd Steidl

Fl’tnerweg 26, 13437 Berlín
Teléfono: +49 (30) – 32 60 11 71
Móvil: +49 (176) – 221 37 206

E1 INVERSIONES BERLÍN II

Hans Bamberger

Nuevo Kantstr. 15, 14457 Berlín
Teléfono.: +49 (30) – 322 00 410
Móvil: +49 (177) – 308 39 67

E1 Inversiones Bielefeld

Járn Clasen

Rotkamp 25, 33739 Bielefeld
Teléfono: +49 (5206) 70 77 417
Fax: +49 (5206) 70 51 384
Móvil: +49 (152) 54 21 71 14

E1 Inversiones Coburg

Markus Hesch

Mohrenstrasse 11, 96450 Coburg
Teléfono: +49 (9561) – 853 44 44
Móvil: +49 (171) – 466 14 19

E1 INVERSIONES DORTMUND

El G-kay G'ndz

Von-Der-Tann Strasse 18, 44143 Dortmund
Teléfono: +49 (231) – 187 159 96
Fax: +49 (231) – 187 159 46
Móvil: +49 (162) – 2000 886

¡E! Inversiones Erfurt

Rolf Heller

Liebknechtstra-e 8, 99085 Erfurt
Teléfono: +49 (361) 211 43 81
Fax: +49 (361) 211 43 82
Móvil: +49 (1520) 188 94 25

E1 INVERSIONES EROLZHEIM

Anton Mang

Schillerstraée 27, 88453 Erolzheim
Teléfono: +49 (7354) – 937 400
Móvil: +49 (163) – 309 77 51

E1 INVERSIONES FRANKFURT

Peter Schless

Europa-Allee 73, 60486 Fráncfort del Meno
Teléfono: +49 (69) 707 982 11
Fax: +49 (69) 707 798 222
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E1 INVERSIONES HAMBURGO

Gerd Kr'gel

Sandscherbenweg 6, 21629 Neu Wulmstorf – Hamburgo
Teléfono: +49 (4841) – 77 99 25
Móvil: +49 (173) – 750 69 32

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Sylvia Klein

Bethlehemer Str. 66, 50126 Bergheim
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Peter Wohlwend

Carretera de guerra 5, 76137 Karlsruhe
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Andreas Piwowarski

En el Nunnwiese 7, 55278 K’ngernheim
Teléfono: +49 (6737) – 711 70
Fax: +49 (151) – 156 35 049

E1 INVERSIONES MANNHEIM

Patrick Klee

Dynamostr. 13, 68165 Mannheim
Móvil: +49 (151) – 588 196 27

E1 INVERSIONES MANNHEIM II

Gonter Rosenberger

Friedrichsplatz 14, 68165 Mannheim
Teléfono: +49 (621) 49 499 521
Móvil: +49 (176) 40 598 552

E1 INVERSIONES M-HNESEE

Astrid Felder

En el Steinern 19, 59519
Teléfono: +49 (2925) 910 99 71
Fax: +49 (2925) 910 99 05
Móvil: +49 (170) 588 53 70

INVERSIONES DE E1 NÚREMBERG

Robby Dobler

Ostendstr. 159, 90482 Núremberg
Teléfono: +49 (911) 541520
Fax: +49 (911) 54 16 34
Móvil: +49 (151) 232 92 670

INVERSIONES E1 OSNABR-CK

Joachim B. M'ller

Brockmannweg 24, 49205 Hasbergen/Osnabrick
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Fax: +49 (5405) 961 94
Móvil: +49 (172) 264 5850

E1 INVERSIONES RADEBEUL

Steffen Voigt

Steinweg 33, 01445 Radebeul
Teléfono: +49 (351) 27 22 188
Fax: +49 (351) 27 22 189
Móvil: +49 (171) 931 39 37

E1 INVERSIONES RHEINGAU-TAUNUS

Alexander M'nch

Asternweg 7, 65510 H-nstetten
Teléfono: +49 (6126) 95 32 36
Fax: +49 (6126) 58 98 02
Móvil: +49 (176) 626 048 48

E1 INVERSIONES RENCHEN

Siegfried Ockenfu

Goethestr. 11, 77871 Renchen
Teléfono: +49 (7843) 9999 007
Fax: +49 (7843) 9999 001
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E1 INVERSIONES SCHWETZINGEN

Nick Kunze

Carl-Theodor-Str. 20, 68723 Schwetzingen
Teléfono: +49 (6202) 950 89 98
Fax: +49 (6202) 950 89 96
Móvil: +49 (172) 76 52 132

E1 INVERSIONES ST. Ingbert

Vladimir Bernhart

En la Isla del Diablo 28, 66386 St. Ingbert
Teléfono: +49 (6894) 99 84 982
Fax: +49 (6894) 895 04 39
Móvil: +49 (176) 238 63 270

E1 INVERSIONES STEYERBERG

Uwe Hinz

Bruchhagen 38, 31595 Steyerberg
Teléfono: +49 (5032) 92 69 95 9
Fax: +49 (321) 21 03 94 67
Móvil: +49 (172) 511 38 79

E1 INVERSIONES SWEET

Helmut Dick

Robert-Bosch-Straée 11, 73079
Teléfono: +49 (7162) – 30 50 642
Móvil: +49 (160) – 906 578 28

E1 INVERSIONES TRIER

Norbert Scherf

Christophstraée 24, 54290 Trier
Teléfono: +49 (651) – 978 78 0
Fax: +49 (651) – 978 78 78

E1 INVERSIONES Wiesbaden II

Onur Candogan

Erich-Ollenhauer-Straée 33, 65187 Wiesbaden
Teléfono: +49 (611) – 710 97 38
Fax: +49 (611) – 710 97 37
Móvil: +49 (152) – 23 04 19 25

E1 INVERSIONES Wiesbaden I

Muharrem Erdogdu

Sportplatzweg 4, 65201 Wiesbaden
Teléfono: +49 (611) – 710 97 36
Fax: +49 (611) – 710 97 37
Móvil: +49 (175) – 911 68 85

E1 INVERSIONES ESTAMBUL

Orcun Tork

“Brahim Karao’lano-lu Cad” (Sbrahim Karao’lano’lu Cad.
Murat Sok No. 7/5, 34418 Estambul-Ka’thane
Teléfono: +90 (212) – 280 00 21
Fax: +90 (212) – 280 03 21
Móvil: +90 (544) – 324 60 77

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