El inmueble como inversión
¿Qué hay que tener en cuenta?
Probablemente todos hemos tenido una experiencia similar en algún momento de nuestras vidas, ya sea la sensación de estar de pie con asombro y admiración frente a un castillo reconstruido según modelos históricos y experimentar el espíritu del pasado, o la sensación de pasear por un bullicioso casco antiguo y admirar el encanto de las orgullosas casas de comerciantes que se remontan a la época de la Liga Hanseática. Todo esto es posible gracias a que los involucrados muestran tanto la voluntad como el compromiso de preservar edificios cultural e históricamente significativos para las generaciones futuras. En este lugar, se pone especial énfasis en la preservación de los monumentos históricos. De este modo, se garantiza el cumplimiento de las condiciones marco para la conservación de los bienes culturales arquitectónicos. La ley establece estas condiciones para la protección de edificios y monumentos históricos y es administrada por la autoridad competente en materia de protección de monumentos. Un interés público superior es el requisito más importante que debe cumplir un edificio para obtener el estatus de «edificio protegido». La edad por sí sola no es decisiva. La clasificación protege el edificio de ser demolido o sometido a cambios estructurales. La definición de determinadas medidas y su aplicación es responsabilidad de los distintos estados federados que componen Alemania, por ejemplo. Además de Estados Unidos, otros países como España, Portugal, Italia y Francia tienen cada uno su propia normativa, que puede ser diferente a la nuestra.
¿Qué requisitos debe cumplir una propiedad catalogada?
En Alemania, una parcela de tierra se denomina edificio protegido o monumento arquitectónico si está inscrita en la lista oficial de monumentos. A continuación, se añadirá a esta lista. En el contexto de la práctica actual de preservación de monumentos, se trata de edificios que ejemplifican el estilo típico de sus respectivas épocas. Por lo tanto, desde el punto de vista arquitectónico y estético, merecen protección y conservación. La preservación de los bienes inmuebles catalogados, que se consideran parte del patrimonio cultural, es apoyada financieramente por el Estado a través de subvenciones. Por ejemplo, el propietario de un inmueble que quiera llevar a cabo medidas de remediación puede aprovechar los beneficios fiscales para ese fin concreto. Sin embargo, es necesario seguir normas muy estrictas establecidas por la Oficina de Monumentos y exigidas por la ley. Sin embargo, los edificios catalogados también pueden cumplir con los criterios para propiedades de inversión y mantenerse como propiedad de inversión.
La importancia de la protección monumental para el mercado inmobiliario
Edificios como castillos, fortalezas, monasterios, antiguas casas solariegas, casas con entramado de madera, molinos de viento, torres de agua y edificios residenciales o comerciales de importancia histórica suelen ser adecuados para la protección de monumentos. Cualquiera que esté considerando comprar un edificio de este tipo debe investigar las implicaciones con anticipación y tomar una decisión informada. Esto se debe a que la preservación histórica viene con varias reglas y leyes con respecto a la reparación y el uso, pero a cambio, ofrece oportunidades y beneficios fiscales fascinantes. Además, la adquisición conlleva la obligación de garantizar el mantenimiento del edificio, que puede ser requerido por la autoridad municipal responsable de la conservación de los edificios históricos.
Incentivos fiscales para inversores y usuarios particulares
Existen numerosos factores motivadores que pueden llevar a la compra de una casa en venta. Una de las razones podría ser el deseo de adquirir una estructura única y restaurarla a su antigua gloria a través de diversas formas de restauración. En este escenario, el idealismo y la pasión juegan un papel importante, al igual que los recursos financieros disponibles. Sin embargo, los inversores también buscan estas viviendas únicas en lugares codiciados para poder alquilarlas de forma rentable a largo plazo tras la renovación.
El estado recompensa el costo de renovar un edificio protegido, que suele ser mucho más alto que el costo de las renovaciones de rutina, con incentivos fiscales que a veces pueden ser bastante significativos. Cualquiera que invierta en la renovación de un edificio con la intención de alquilarlo posteriormente puede deducir los costes de renovación como gastos relacionados con los ingresos a lo largo de doce años. De esta manera, los costos de mantenimiento pueden ser cubiertos en su totalidad por los beneficios fiscales disponibles.
Si el nuevo propietario tiene la intención de vivir en la propiedad después de la venta, el nueve por ciento del costo de mantenimiento y renovación se puede depreciar durante diez años. Esto corresponde a un total del noventa por ciento de la inversión.
El coste de adquisición, que se puede deducir con diferentes periodos de amortización en función del año de construcción del edificio, es un elemento de coste en el que se incurre para todos los inmuebles de alquiler.
¿Puede valer la pena la compra de un edificio catalogado?
Es probable que los compradores e inversores encuentren atractivos los beneficios fiscales discutidos anteriormente. Sin embargo, tenga cuidado si tiene la intención de obtener ganancias después de poco tiempo desde la finalización de los trabajos en la propiedad renovada. El eventual comprador no podrá aprovechar los beneficios fiscales y, por lo tanto, basará su decisión de compra en el precio actual del mercado, lo que puede resultar en una ganancia negativa. Se recomienda poseer la propiedad durante al menos quince años para evitar esto.
En la mayoría de los casos, las propiedades de alquiler listadas tienen un alto grado de atractivo. Por lo tanto, se puede lograr un mayor ingreso por alquiler si la propiedad está ubicada adecuadamente. Se espera que la demanda de vivienda siga siendo alta en las ciudades atractivas, y hay una buena posibilidad de encontrar inquilinos financieramente estables que busquen algo único en estas áreas.
Los apartamentos catalogados también suelen estar ubicados en zonas con una estructura de construcción deficiente. A pesar del valor estable de la región, es extremadamente difícil obtener ganancias de una venta allí, debido a los bajos precios tanto de las casas como de la tierra. Es muy probable que no se produzca el mismo crecimiento del valor que es habitual en las regiones más atractivas desde el punto de vista económico.
Distribución Alemania
- E1 International Investment Holding GmbH
- Sportplatzweg 4, 65201 Wiesbaden, Alemania-Hesse