Precios inmobiliarios y análisis de ubicación Bremen
Propiedades inmobiliarias Bremen
Propiedades inmobiliarias Bremen 2021
Ubicación
Bremen
La Ciudad Hanseática Libre de Bremen no sólo es un imán para los turistas, sino que también tiene mucho que ofrecer a los inversores en bienes raíces. En la última década, los precios de las propiedades de inversión en la ciudad-estado sólo han sido capaces de moverse hacia arriba.
Precios de las propiedades inmobiliarias Bremen
La ciudad noroeste en el río Weser es una de las 14 ciudades alemanas más grandes. En los últimos 10 años, los precios de las propiedades inmobilarias Bremen han aumentado particularmente, ya no están significativamente lejos de los precios medios nacionales. El aumento en el precio de compra de los condominios en Bremen fue menos espectacular. Los portales especializados y expertos estiman que el desarrollo de los precios de los condominios será dinámico hasta 2030. Prevén un aumento de los precios de los metros cuadrados para Bremen en casi un 60 por ciento. En comparación con las 7 principales ciudades de Alemania, sin embargo, los precios de los bienes raíces y de la tierra en la ciudad hanseática siguen siendo comparativamente moderados.
Propiedades inmobiliarias Bremen: Comprar condominio continúa a precio razonable
Bremen se caracteriza por las bajas vacantes en el sector comercial, y la tasa de vacantes para propiedades inmobiliarias comerciales es de alrededor del 3 por ciento. Domina el negocio con alquileres a pequeña escala. Debido a la combinación de los grupos portuarios Bremen y Bremerhaven, las salas y áreas para la logística y los centros de mercado especializados tienen una gran demanda. La ubicación de negocio de Bremen puntúe con industrias innovadoras como la aeroespacial, la digitalización, la automoción y la industria logística marítima. Los mayores empleadores en Bremen son Daimler, Kliniken Gesundheit Nord, BLG Logistics Group, Arcelor Mittal y Deutsche Post.
Aunque hay mucha actividad de construcción en Bremen, la demanda de vivienda no se puede satisfacer. Como resultado del aumento de la demanda, los precios de compra han aumentado más rápido que los precios de alquiler en los últimos 5 años. Las exclusivas zonas residenciales de Bremen son el centro histórico, la radio de Bremen, Steintor y el parque de la ciudad. En el distrito de Schwachhausen hay zonas residenciales exclusivas con villas y casas de estilo Art Nouveau. Los barrios residenciales tranquilos con mucha vegetación y agua son Oberneuland y Horn-Lehe. Sin embargo, las oficinas y tiendas predominan en una ubicación céntrica en la ciudad de Bremen. Un ejemplo exitoso de fortaleza económica y calidad de vida en bienes raíces de uso mixto es el proyecto de desarrollo urbano en la ciudad de ultramar.
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Propiedades inmobiliarias con retorno de la inversión en Bremen
Se puede lograr un rendimiento inicial neto del 4 al 5 por ciento para casas médicas, propiedades logísticas, aparcamientos, propiedades de oficina y propiedades inmobiliarias comerciales seleccionadas. Los retornos realistas para edificios residenciales o condominios son ligeramente más bajos, entre 2 y 3 por ciento. El importe de la devolución depende de la calidad del lugar, así como de la edad y el equipamiento de la propiedad.
Los inversores también pueden ahorrar impuestos sobre las propiedades inmobiliarias. Comisión de corredor, intereses de préstamo, impuesto sobre la propiedad, reparación, renovación, costos de renovación y parte de los costos de operación se pueden deducir del impuesto. El comprador de una casa en Bremen puede cancelar el deterioro del edificio de forma lineal. Para las casas que se completaron a partir de 1925, con 2 por ciento por año y para edificios más antiguos año tras año con el 2,5 por ciento de los costos de compra y producción.
Consecuencias del Coronavirus para el Mercado de propiedades Inmobiliarias Bremen
A diferencia de otras grandes ciudades, Bremen se vio menos afectado por Covid-19 gracias a las estrictas medidas de cuarentena. El gran nivel de incertidumbre resultante tiene un retraso en afectar al mercado de propiedades inmobiliarias Bremen. Los proyectos de construcción y las grandes inversiones en el mercado inmobiliario comercial se pospondrán como máximo. Los propietarios de propiedades hoteleras, centros comerciales o un parque empresarial se enfrentan a pérdidas de ingresos de alquiler a corto plazo, pero no a una prolongada crisis inmobiliaria. Los bienes raíces residenciales no han perdido nada de su atractivo como inversión, ya que no existen alternativas de inversión seguras y gratificantes. Los activos tangibles sólidos seguirán siendo demandados.
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Previsión inmobiliaria Bremen 2030 - más que la Capital Federal
La población de la ciudad de Bremen ha estado creciendo continuamente desde 2011. Los expertos esperan que la población aumente para 2030 debido a la inmigración. Sin embargo, debido a que al mismo tiempo el número de hogares está creciendo mucho más rápido, la vivienda no puede satisfacer la demanda de alquiler. La proximidad al Mar del Norte o a las capitales estatales de Hamburgo y Hannover, así como la atractiva combinación de naturaleza, agua, tecnología y material de construcción histórico hablan de una inversión en las propiedades inmobiliarias Bremen. La ubicación ofrece prospectos para futuros aumentos de precios.
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