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Preguntas frecuentes bienes raíces

Preguntas frecuentes bienes raíces: Aquí encontrará las respuestas a sus preguntas
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Guía Inmobiliaria 2021

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No. 1

Ya sea comprando, vendiendo, alquilando, viviendo en la vejez o como una inversión rentable: el tema de los bienes raíces plantea muchas preguntas. aquí tenemos respuestas a las preguntas frecuente sbienes raíces. Si no encuentra lo que está buscando en nuestra lista de preguntas frecuentes bienes raíces, estaremos encantados de ayudarle en una conversación personal. Esperamos tener noticias suyas.

¿Por qué elegirnos?

¿Quiere vender su propiedad pero no quiere que nadie lo sepa? Dejanos ayudarte. Su líder en el mercado de propiedades de inversión fuera del mercado en todo el mundo: E1 Holding. Complete el siguiente formulario para contactarnos.

1. Preguntas frecuentes bienes raíces: Todo lo que necesita saber

Al elegir una propiedad, normalmente hay cuatro factores a tener en cuenta: la ubicación, la condición del edificio, el tamaño y el valor del terreno. Este último desempeña un papel decisivo en la compra de terrenos, especialmente en las conurbaciones.

Los expertos predicen que la mayoría de las ciudades verán un mayor crecimiento en los precios de compra y alquiler durante la próxima década. Los precios de las casas, apartamentos e inmuebles comerciales seguirán aumentando, especialmente en conurbaciones económicamente fuertes. La situación es diferente en las ciudades con poblaciones en declive. Una pérdida de valor es de esperar aquí.

Los estudios demuestran que el auge inmobiliario continuará en la mayoría de las ciudades y municipios alemanes. Especialmente en las ciudades del sur de Alemania con una población en rápido crecimiento, es probable que el crecimiento por encima de la media. Los bienes raíces en Múnich siguen siendo particularmente lucrativos. Aquí, se espera que el precio por metro cuadrado aumente hasta un 1,81 por ciento anual para 2030.

Ya sea sarre, Alemania Oriental o la zona del Ruhr: ha habido una disminución de la población en las regiones estructuralmente más débiles. Esto se asocia con la caída de los precios de alquiler y compra de bienes raíces. Por lo tanto, debe considerarse bien una inversión en estas áreas.

Los precios de compra y alquiler varían ampliamente en Alemania. Si bien los precios han aumentado significativamente en ciudades como Múnich, Hamburgo, Dusseldorf y Berlín en los últimos años, las casas y apartamentos en otras áreas, como la zona del Ruhr, se pueden comprar a precios comparativamente asequibles. ¿Quieres saber cuál es la situación en el lugar? A continuación, utilice nuestros análisis de ubicación. Aquí tenemos las últimas cifras y desarrollos para usted.

Factores como la ubicación y la ubicación, el estado y el equipo, el tamaño, el valor de la tierra y la conexión a la infraestructura son cruciales a la hora de evaluar los bienes raíces. Debido a la demanda, pequeños apartamentos en una ciudad universitaria lograr un precio de venta promedio más alto que los apartamentos grandes para familias.

Esto no puede ser respondido de una manera general. Invertir en casas y tierras suele valer la pena a tasas de interés bajas. Además, uno sólo debe golpear si el precio de compra se ajusta, los costos auxiliares de compra son manejables y una rentabilidad económicamente atractiva es probable.

La pandemia corona está afectando actualmente a todas las áreas de nuestra sociedad. La industria inmobiliaria también se ve afectada. Hemos resumido la información relevante sobre este tema para usted en nuestro sitio web.

2. Preguntas frecuentes: Preguntas sobre E1 International Investment Holding GmbH

E1 International Investment Holding GmbH fue fundada en 2007. E1 está respaldado por una asociación de varias agencias inmobiliarias en toda Alemania. El modelo de negocio de la empresa se basa en el principio de franquicia.

Las áreas principales de E1 International Investment Holding GmbH incluyen corretaje, venta y compra, así como la tenencia de bienes raíces e inversiones. También asesoramos y brindamos inversión, servicios financieros y seguros.

Simplemente número uno: E1. Esa es la filosofía de nuestra empresa. E1 Holding está registrada como marca en la Oficina Alemana de Patentes y Marcas.

E1 International Investment Holding GmbH está representada actualmente con sucursales en más de 40 ubicaciones en toda Alemania. Además, hay actividades internacionales, por ejemplo en América y Turquía.

La dirección central de la empresa E1 International Investment Holding GmbH se encuentra en Wiesbaden. Los datos decontacto se pueden encontrar en nuestro sitio web.

Los licenciatarios tienen estrechos contactos con las asociaciones más importantes de nuestra industria. Ejemplos son la Cámara de Comercio e Industria, la Asociación Federal de la Industria Inmobiliaria en Alemania, la Asociación Inmobiliaria y la Federación Inmobiliaria Internacional.

Los inversores y propietarios esperan una red competente en el holding. Puede confiar en un asesoramiento integral sobre posibles inversiones y nuestros muchos años de experiencia.

E1 Holding ha construido una red competente y ofrece a sus clientes un excelente servicio integral. Estamos particularmente orgullosos de nuestro know-how internacional, la rápida diligance y el alto grado de discreción en todas las transacciones para inversores y vendedores.

E1 International Investment Holding GmbH ha estado en el mercado con éxito desde 2007. Con una facturación media anual de 18 millones de euros y un volumen de transacciones de alrededor de 2.400 millones de euros, somos uno de los principales proveedores de servicios inmobiliarios del sector. Una visión general de nuestras referencias se puede encontrar en nuestra presentación de la empresa.

En nuestro sitio web proporcionamos información detallada sobre el desarrollo y desarrollo de nuestra empresa. Aquí también encontrará una presentación detallada de la empresa para descargar.

3. Preguntas frecuentes para socios franquiciados en bienes raíces

Claro. Bajo nuestra marca E1 estamos activos en toda Alemania. En el lugar, trabajamos en estrecha colaboración con agentes inmobiliarios con licencia y por lo tanto ofrecemos a nuestros clientes un profundo conocimiento de las condiciones regionales. Siempre estamos felices de participar activamente en nuestro sistema de franquicias.

Cualquier persona con al menos cinco años de experiencia como corredor. Si desea unirse a nuestra red de franquicias con una licencia, debe ser capaz de presentar un permiso de corretaje de acuerdo con la Sección 34c GewO.

Los socios de franquicias de E1 International Investment Holding GmbH se benefician de una red competente de especialistas en propiedades de inversión de todo tipo. Nuestros licenciatarios abren ofertas lucrativas, también en el interesante fuera del mercado. Los socios de franquicias de E1 International Investment Holding GmbH no tienen que renunciar a su independencia como corredor. Los socios de licencias tienen acceso a la extensa red de E1 International Investment Holding GmbH. Además, hay actividades conjuntas de marketing y relaciones públicas, así como talleres y cursos de formación.

E1 International Investment Holding GmbH cuenta con una amplia red. Actualmente ofrecemos a nuestros socios acceso a más de 121.000 contactos. Además, nuestra base de datos contiene alrededor de 2.100 propiedades para la inversión.

Nuestro concepto de franquicia no incluye una tarifa de entrada. Como principiante, solo paga una tarifa de licencia, ya sea una vez o en cuotas mensuales. El importe de la tarifa depende de si elige la licencia Gold o Platinum. Por cierto: Ofrecemos una fase de prueba gratuita. Más información aquí.

E1 International Investment Holding GmbH tiene una participación de cinco a siete por ciento en las ventas netas de sus socios de franquicia.

El plazo para una licencia en nuestro sistema de franquicias suele ser de dos años. Puede ampliar su participación hasta cinco años.

E1 International Investment Holding GmbH apoya a los corredores profesionales de seguros y financieros, así como a los recién llegados. Puede encontrar más información sobre los posibles programas de franquicia aquí.

4. Preguntas frecuentes: Alrededor de la compra de bienes raíces

E1 International Investment Holding GmbH es una de las mayores empresas inmobiliarias de Alemania. Nos centramos en proyectos a gran escala, incluyendo edificios de apartamentos, parcelas de construcción, bienes raíces comerciales, complejos residenciales y residencias de ancianos. También estamos interesados en hoteles y propiedades vacantes.

Básicamente, nos interesan las propiedades con un volumen de inversión de al menos un millón de euros. También organizamos casas multifamiliares para privatizarlas, así como parcelas de tierra que son adecuadas para un edificio de apartamentos de piso a techo. Otro criterio es la ubicación. Nuestras propiedades residenciales están ubicadas en ciudades con al menos 10.000 habitantes. Las propiedades residenciales son de interés para nosotros con una expectativa de retorno de al menos el tres por ciento.

Una compra de bienes raíces se lleva a cabo en varios pasos. Usted nos ordena que investiguemos una propiedad de acuerdo con sus criterios deseados. Esto es cuidadosamente comprobado por nosotros como parte de la prueba de compra, una llamada “Due Diligance”. El procedimiento dura unas dos semanas. Después, recibirá una declaración de intenciones que incluye una cobertura de comisiones.
Cuando hayamos recibido todos los documentos y datos de usted, prepararemos una oferta de compra no vinculante, así como un plan de financiamiento. Una vez aclarados todos los detalles, se redacta un contrato de venta notarial.

En caso de cambio de titularidad de terrenos e inmuebles, es obligatorio un contrato de compra notarial. El notario también inicia el cambio de la entrada del registro de tierras, determina la comisión del corredor y regula la liquidación del precio de compra contractual.

El notario suele ser encargado por el agente de bienes raíces. También es posible que los compradores y vendedores vayan por separado a un notario de su propia elección. Por supuesto, nos guiamos por los deseos de nuestros clientes.

A diferencia de los apartamentos alquilados, no hay ninguna tarifa legal por la cantidad de corretaje de cortejo por la venta de bienes raíces. De conformidad con el artículo 652 del Código Civil Alemán (BGB), el corredor tiene derecho a cobrar una tasa de libre compatibilidad por sus servicios.

En la mayoría de los estados federales, es común dividir la mitad de la correduría entre comprador y vendedor. En otros lugares, el comprador pagará la tarifa. Actualmente hay un cambio en la ley. Según el principio de comprador, la parte contratante pagará las comisiones de corretaje en el futuro. Sin embargo, puede repartir el 50 por ciento de los costos.

Una exposición es un boceto o hoja de datos de la propiedad con todos los detalles relevantes. Informa al comprador sobre la ubicación, el equipo, el plano de planta, el precio y los factores de energía. Una exposición de E1 International Investment Holding GmbH también sirve de base para el plan de financiación.

El Registro de la Propiedad es un documento público que enumera toda la información legalmente relevante sobre una propiedad o propiedad. Esto incluye información sobre el propietario, derechos de uso y gravámenes. La administración del registro de la tierra es responsabilidad del tribunal de distrito local o de la oficina de registro de la tierra.

Una expresión de interés es completada por el comprador potencial. Con este formulario, presenta un interés serio en una adquisición de bienes raíces al vendedor. Mientras no se celebre ningún contrato notarial, una expresión de interés no es vinculante. Para nuestros empleados, su expresión de interés es la señal de partida para investigar una propiedad adecuada para usted.

Con el mandato de ventas, nos está ordenando a E1 International Investment Holding GmbH para encontrar un comprador solvente para su propiedad. Siempre procedemos discretamente y le damos una retroalimentación inicial dentro de dos semanas. Un mandato de ventas no es vinculante. Una comisión no vence hasta que se haya negociado un acuerdo de compra notarial.

Usted tiene ideas concretas sobre su propiedad deseada. ¡Prima! Cree un perfil de compra en nuestro portal e investigaremos si hay un objeto adecuado para usted en nuestro inventario. Tan pronto como aterricemos un golpe, nos ponemos en contacto con usted. Discreto y no vinculante.

En algunos casos, trabajar con otros corredores es útil en la intermediación de bienes raíces, especialmente cuando se busca un objeto en otra ciudad o país. La cooperación con corredores que están familiarizados con las condiciones locales puede acelerar el proceso. Es importante definir las condiciones marco en un acuerdo de cooperación con antelación.

¿Puedes hacer una recomendación? ¿Conoces a un dueño de la propiedad que quiere vender su casa? Entonces esperamos un consejo de usted. Si la propiedad cumple con nuestros criterios de compra, nos gustaría darle las gracias por el buen consejo con una comisión volquete del diez por ciento.

Usted es el propietario y quiere encargarnos que vendamos su propiedad. ¡Nada más fácil que eso! Incluimos su propiedad en nuestra lista de inventario y estamos buscando un comprador potencial. Por supuesto, no transmitiremos la dirección de su propiedad hasta que hayamos recibido una expresión escrita de interés. Como vendedor, puede confiar en nuestra discreción.

Nada. La correduría de bienes raíces es básicamente gratuita para el propietario. Como regla general, el comprador paga la comisión del corredor después de la correduría.

5. Preguntas frecuente Bienes raíces como inversión

Hay varias maneras de invertir en bienes raíces. Pueden invertir directamente en la compra de casas, apartamentos o unidades comerciales y de oficinas – o indirectamente en forma de una participación.

Para nosotros como inversor inmobiliario, propiedades con un volumen de un millón de euros o más son interesantes. Además, también entramos en grandes proyectos de nueva construcción como casas plurifamiliares con hasta 50 millones de euros por inversión, si se encuentran en ciudades con al menos 10.000 habitantes y producen un retorno del tres por ciento.

Si usted compra una casa de alquiler o apartamento y desea invertir dinero con él, usted debe asegurarse de que la propiedad se encuentra en una zona codiciada y económicamente estable. En principio, se recomiendan las denominadas micro-ubicaciones para viviendas o complejos residenciales – lugares con buena infraestructura y una baja tasa de desempleo. Esto garantiza un alquiler sin problemas y lucrativo de las unidades.

Con la compra de una propiedad alquilada, usted como arrendador está sujeto a la ley de arrendamiento. Esto implica toda una serie de requisitos. El espectro abarca desde el mantenimiento del apartamento hasta la reparación de daños y la inclusión de socios de vida en el contrato de alquiler.

Aquellos que compran una propiedad alquilada no deben confiar únicamente en su conocimiento de los seres humanos. Una y otra vez hay informes sobre los llamados nómadas de alquiler y cash-strapped inquilinos. Se recomienda consultar a un experto. E1 International Investment Holding GmbH también asesora a sus clientes en estos temas.

El freno de precio de alquiler, que no ha sido uniforme en varios estados federales, estipula que los alquileres no pueden ser más del diez por ciento más alto que el promedio local para nuevos contratos. Se excluyen los nuevos edificios. Toda la información sobre el freno de precio de alquiler se puede encontrar aquí.

El espejo de alquiler es un instrumento legalmente regulado para comparar alquileres locales. El nivel de alquiler sirve como la base para los aumentos de alquiler. Por lo general es creado por los municipios, a menudo en cooperación con las asociaciones de inquilinos.

Una venta o compra sin un certificado de energía – que ya no es posible hoy en día. El documento legal registra todos los datos sobre la eficiencia energética y los costos de una propiedad. Si un objeto se alquila o se vende, el propietario ya debe mostrar el certificado de energía en el anuncio.
Los certificados energéticos también son obligatorios para oficinas o edificios públicos. Dependiendo del número de metros cuadrados, la prueba debe mostrarse claramente visible.

Las propiedades comerciales son muy interesantes para E1 International Investment Holding GmbH – esto se aplica a oficinas, propiedades logísticas y parques empresariales. Además, también aparecemos como inversores en aparcamientos, hoteles e inmuebles industriales. La base de esto son las respectivas perspectivas de desarrollo. Además, el rendimiento en este segmento debe ser de al menos el cinco por ciento. Para proyectos hoteleros, la propiedad debe estar ubicada en una ciudad con al menos 100.000 habitantes. En nuestro sitio web encontrará información detallada sobre los criterios respectivos para bienes inmuebles comerciales.

Las inversiones en propiedades hospitalarias, de enfermería y de personas de la tercera edad son interesantes porque son rentables a largo plazo y al mismo tiempo de bajo riesgo. La demanda de bienes inmuebles para personas de la tercera edad seguirá creciendo en los próximos años. Una inversión en propiedades de las personas de la tercera edad es, en última instancia, una disposición de jubilación en sentido doble. En primer lugar, los rendimientos de inversión, en la vejez la propiedad en sí puede ser habitada.

Los bienes raíces EKZ son centros comerciales o minoristas como la construcción y los mercados de jardinería. E1 International Investment Holding GmbH es internacionalmente activa en este segmento. Un requisito previo para una compra son los inquilinos y los inquilinos de alta calidad, con mucho gusto en un contrato de arrendamiento a largo plazo.

E1 Holding adquiere propiedades comerciales vacantes, incluso si necesitan renovación. Muchos de estos edificios son adecuados para una conversión lucrativa en propiedades residenciales. Los criterios para una compra incluyen el tamaño de la tierra y la ubicación. Al convertir la vacante en vivienda, la retención de existencias a largo plazo es importante para nosotros.

Estamos buscando parcelas de tierra en todo el país que sean adecuadas para la construcción de complejos residenciales de varias plantas. El requisito previo es que exista un permiso de construcción para la tierra.

Las asociaciones locales de vivienda están obligadas a prestar servicios locales. Esto incluye apartamentos para inquilinos con ingresos más bajos. E1 International Investment Holding GmbH también participa en este segmento, principalmente en grandes ciudades y conurbaciones. El compromiso también incluye la compra de parcelas de construcción con un requisito social.

Las propiedades enumeradas están sujetas a reglas fiscales especiales : se fomenta especialmente la preservación de la antigua estructura del edificio. Dependiendo de la ubicación y el equipo, la compra de una antigua villa de estilo Art Nouveau puede ser una propiedad económicamente interesante. Sin embargo, los compradores también deben tener en cuenta el costo generalmente alto de mantener la casa.

Un edificio antiguo catalogado, como una villa señorial de la ciudad: para muchos inversores, esto es un sueño. Antes de la adquisición, los costes de la renovación necesaria deben examinarse cuidadosamente. Esto debe llevarse a cabo de conformidad con la Ordenanza de Ahorro de Energía vigente. Los costes de las ventanas nuevas, los sistemas de calefacción, así como los trabajos de techo y fachada se realizan rápidamente en un rango de seis dígitos.

Los propietarios deben reacondicionar sus edificios de acuerdo con la Ordenanza de Ahorro de Energía. El objetivo es lograr un estándar mínimo en términos de demanda de energía y pérdida de calor. Una renovación energética del edificio es caro – pero contribuye al aumento en el valor del objeto. Además, la financiación se puede utilizar para las medidas necesarias. Por ejemplo, el Kreditanstalt f’r Wiederaufbau (KfW) proporciona un bote de financiación. En el caso de las propiedades de los monumentos, también se puede reclamar una renovación energéticamente eficiente a efectos fiscales.

Con el fin de distinguirse de la operación de acciones, un inversor adquiere una propiedad como propietario en un acuerdo de activos. Es una compra clásica de una casa: la propiedad suele pasar a su posesión junto con el terreno. Otras formas de acuerdo de activos incluyen contratos de promotor inmobiliario y los llamados modelos generales de contratistas.

A diferencia de la operación de activos, las acciones se adquieren en una operación de acciones, por ejemplo, en la empresa propietaria de la propiedad. Para los inversores, esta forma de inversión puede valer la pena solo por razones fiscales. E1 International Investment Holding GmbH es muy activa en esta área. Por favor, póngase en contacto con nosotros.

Bienes raíces fuera del mercado significa propiedades que no se ofrecen públicamente para la venta. Mediamos tales propiedades, por ejemplo complejos residenciales, centros comerciales y áreas logísticas, discretamente y después de un examen preliminar detallado a inversores solventes.

Sí. E1 International Investment Holding GmbH está especializada en esta área. La mediación internacional de bienes raíces requiere un profundo conocimiento de las condiciones y estructuras in situ. Además de los requisitos legales, debe tenerse en cuenta la legislación fiscal del país respectivo. Hay una gran cantidad de objetos interesantes, como aparcamientos, hoteles y centros comerciales.

6. Preguntas frecuentes Bienes raíces: declaraciones, impuestos y financiación

El sector inmobiliario como inversión es una inversión a largo plazo. No son adecuados para hacer dinero rápida y rápidamente. Además del precio de compra y los costes de compra adicionales, los propietarios deben planificar el mantenimiento regular. No se debe subestimar el esfuerzo que implica. Las propiedades alquiladas generan ingresos de alquiler – pero aquí, también, los gastos para reparaciones, renovaciones y administración se deben al propietario. Sin embargo, a diferencia de la renta variable y los valores, los bienes raíces siguen siendo considerados una de las formas más seguras de inversión.

Con esta herramienta, los inversores tienen en cuenta todos los factores de coste relevantes en el contexto de las compras de bienes raíces. El objetivo es comprobar la rentabilidad de la adquisición. El centro de un plan de financiamiento es, entre otras cosas, el costo del presupuesto, el capital, el costo total de la propiedad y las necesidades de financiamiento (el monto del préstamo).

Cualquier persona que desee comprar una casa, apartamento o propiedad no está obligado a recaudar capital social. Como regla general, sin embargo, se recomienda que haya ahorrado al menos diez, mejor veinte por ciento del importe de la compra.

El valor del préstamo de una propiedad juega un papel central en la financiación de su propiedad. Por regla general, una compra de vivienda se financia mediante un préstamo bancario. El banco requiere garantía para esto – el valor del préstamo de su propiedad en caso de una subasta forzada necesaria.

El cálculo del valor del préstamo de una propiedad es determinado por expertos reconocidos por el estado. Los factores decisivos son la edad de la casa, el valor de mercado, la comparación con los precios locales, así como los posibles rendimientos, por ejemplo a través de alquileres.

Durante años, los bienes raíces han sido considerados como una inversión lucrativa y segura. Los expertos predicen que los precios y los alquileres seguirán aumentando en muchas ciudades y municipios en los próximos años.
La clave es calcular la rentabilidad de la forma más realista posible. Ofrecemos a nuestros clientes una sencilla herramienta para calcular con la calculadora de devolución. También estamos encantados de proporcionarle asesoramiento personal.

¿Has encontrado la propiedad de tus sueños? Felicitaciones. Para que usted no experimenta una sorpresa desagradable al financiar, usted debe calcular cuidadosamente los costos auxiliares de compra. Estos incluyen el impuesto de transferencia de bienes raíces (3.6 a 6.5 por ciento del precio de compra), la comisión del corredor (hasta el 6 por ciento del precio de compra), el notario y los costos del registro de la tierra (alrededor del 2 por ciento del precio de compra), así como los costos de renovación, conversión, reubicación y mobiliario.

Si quieres invertir dinero en bienes raíces sin comprar una casa entera: los fondos inmobiliarios son una alternativa lucrativa. Los fondos en este segmento se benefician del aumento de los precios en el mercado de la vivienda. Los fondos mixtos y los fondos inmobiliarios de composición abierta son particularmente populares. Puede encontrar más información aquí.

Naturalmente. Con la ayuda de nuestra red competente, también estamos a disposición de los clientes existentes en la búsqueda de inversiones lucrativas en bienes raíces o fondos. Por favor, póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de aconsejarle en una conversación personal.

Comprar una propiedad como inversión o para su uso como vivienda tiene un efecto de reducción de impuestos. Además del precio de compra, los costes de funcionamiento, por ejemplo, los costes de mantenimiento, la administración y los servicios de cuidador, también son deducibles.
Por otro lado, los compradores de una propiedad en Alemania están obligados a pagar un impuesto sobre la propiedad, así como un impuesto de transferencia de bienes inmuebles. En el caso de una herencia, también se debe pagar un impuesto de sucesiones.

A diferencia de la renta variable y los valores, los bienes raíces son una inversión comparativamente a prueba de inflación. Por un lado, los precios de alquiler y compra suben con la inflación, por lo que no hay pérdida de valor. Al mismo tiempo, la financiación de la propiedad está perdiendo valor. Como resultado, los pasivos también están cayendo.

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