Mercado inmobiliario Moers y su potencial de inversión
Moers se encuentra en el borde occidental de la zona del Ruhr y se considera que es la puerta de entrada al Bajo Rin. La ciudad es la más grande del distrito de Wesel y pertenece al distrito administrativo de la ciudad de Dusseldorf. Al igual que la capital de Renania del Norte-Westfalia, Moers se encuentra en el Rin, el río más largo de Alemania.
Moers es conocido por su castillo del siglo XII, con un amplio parque del castillo y un parque de atracciones que ha existido desde la década de 1960. Un zoológico de mascotas, tenis, juegos y canchas de barbacoa, un jardín japonés y un gran estanque dan a la zona un alto valor recreativo y atraen a jóvenes y mayores en todas las estaciones. El castillo y el parque adyacente están justo al lado del casco antiguo, que le invita a pasear con sus pintorescas callejuelas y acogedoras plazas.
Al igual que muchas ciudades en el área del Ruhr, Moers tiene su propia escena cultural. El teatro más famoso es el Schlosstheater Moers dentro del castillo, que también ha desarrollado una buena reputación más allá de la región. Museos, galerías y numerosos eventos y festivales que tienen lugar cada año en Moers completan la atractiva oferta de la ciudad y hacen de Moers un lugar atractivo para vivir en el oeste de la República Federal.
Moers está conectado con las autopistas A40, A 42 y A 57 desde las que se puede llegar fácilmente a otras partes de la zona del Ruhr, importantes centros de transporte como Colonia e incluso a los Países Bajos.
Moers se encuentra en la ruta de Regionalbahn 31 de Xanten a Duisburgo, lo que garantiza la conexión con el Bajo Rin y el corazón de la zona del Ruhr. Dentro de la ciudad, los autobuses conectan los distritos individuales y desde la estación central de autobuses hay incluso conexiones de autobús de larga distancia a otras ciudades alemanas, Polonia y Holanda. La combinación de la proximidad al aeropuerto de Dusseldorf con 24 millones de pasajeros en 2017 y la proximidad al puerto de Duisburgo hace que la pequeña ciudad sea una ubicación central.
Mientras que a finales del siglo XVIII muchos habitantes de la ciudad de Moers todavía estaban activos en la agricultura y la artesanía, el enfoque económico de la ciudad se ha trasladado ahora a las áreas de comercio y servicios.
Aunque la ciudad está por encima de la media alemana de 3,4 con una tasa de desempleo de 8,1, todavía hay muchos empleos atractivos en la región. Entre las empresas destacadas con sede en Moers se incluyen la planta dr. Oetker «Onken», la sede de «Edeka Rhein-Ruhr» y las empresas de transporte del Bajo Rin.
El centro de la ciudad de Moers es considerado el paraíso comercial de la región y las propiedades comerciales en el centro son populares. La combinación es inmejorable y atrae a turistas y lugareños por igual para ir de compras en la ciudad cada año:
Además de los factores blandos y duros, una mirada concreta al mercado inmobiliario en Moers también ayuda a clasificar mejor el atractivo de la ubicación. Las cifras sobre edificios residenciales ofrecen a los inversores una visión general completa.
Kohlenhuck, Meerfeld y Vennikel son las zonas residenciales más populares de Moers. Los bienes raíces en los distritos de Utfort, Schwafheim y Kapellen también tienen una gran demanda y con un precio de metro cuadrado de 6,77 euros (en 60 m2), Moers sigue siendo un parche asequible para los inversores.
En 2018, se han creado numerosas tiendas nuevas en el centro de la ciudad de Moers y la fuerte tasa de vacantes ha disminuido rápidamente. Los comerciantes ven la razón de esto en los eventos cada vez más atractivos y festivales de la ciudad, que atraen a más visitantes a Moers.
Esto hace que una inversión en bienes raíces comerciales sea más atractiva para los posibles compradores, ya que un entorno emocionante tiene un impacto positivo en el crecimiento de la ciudad y el valor de las propiedades de inversión.
Hay un total de 23.824 edificios con espacio habitado y alojamiento habitado en Moers. De ellos, 23.087 son edificios residenciales, 719 son otros edificios con espacio habitable y doce son dormitorios. Otros alojamientos habitados están disponibles en Moers seis piezas. Las oportunidades para invertir son numerosas dado el número de edificios residenciales y los inversores sólo necesitan descubrir el edificio adecuado para sí mismos.
Hay 14.297 casas unifamiliares en Moers. Estos incluyen edificios independientes, casas adosadas y casas adosadas con exactamente un apartamento. Sólo los edificios residenciales puros están incluidos en esta lista. Las viviendas unifamiliares representan así 61,92 de todos los edificios residenciales en Moers, lo que indica que muchas familias viven allí. 4.387 de todas las viviendas unifamiliares en Moers son independientes, por lo que 19 de todos los edificios residenciales no tienen vecinos directamente adyacentes a la casa.
Para una inversión en apartamentos, es importante saber cuántos edificios residenciales hay en Moers. La ciudad tiene 2.151 edificios residenciales, de los cuales 9,32 se dividen en condominios. Hay 471 edificios propiedad de municipios o empresas inmobiliarias municipales en Moers. Esto representa 2,04 de todos los edificios residenciales. Este tipo de propiedad también puede ser una inversión atractiva.
La edad de una propiedad también es decisiva a la hora de decidir sobre una inversión. Después de todo, los edificios antiguos a menudo se consideran hermosos debido a su encanto visual, pero a menudo necesitan renovación. A cambio, los edificios nuevos suelen ser un poco más fáciles de mantener, pero a menudo también un poco más caros. 10.49 de todos los edificios residenciales en Moers fueron construidos antes de 1919 y por lo tanto cuentan como un edificio antiguo. Entre 1950 y 1969, se construyeron 36,05 de todos los edificios, que constituyen la mayoría de todos los edificios residenciales en Moers. Sólo 9,49 de los edificios son edificios nuevos y fueron construidos después de 2000.
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Los expertos asumen que Moers ya no será una gran ciudad para 2025 y tendrá sólo unos 98.000 habitantes. La ciudad está trabajando activamente contra ella y quiere hacer a Moers más atractivo de nuevo a través de festivales y eventos de la ciudad – hasta ahora con éxito. La vacante que ha existido durante años en muchas propiedades comerciales en el centro de la ciudad está en el retiro y se está llevando a cabo una nueva vida en las tiendas.
Dado que el mercado inmobiliario en muchas ciudades alemanas es barrido y especialmente las grandes ciudades como Hamburgo y Múnich tienen costo de metros cuadrados cada vez más extremos, mientras que los precios inmobiliarios Moers son mas bajos. Esto podría ofrecer a los inversores una oportunidad real.
Es cierto que las burbujas inmobiliarias se ven amenazadas si se realizan inversiones masivas en ciudades pequeñas, y los precios pueden aumentar como resultado. Como regla general, sin embargo, estas burbujas sólo se refieren a propiedades de nueva construcción y la proporción es baja en 9.49 en Moers.
Los inversores en Moers deben ser conscientes de la pérdida de la situación de la ciudad, sin embargo, ya que esto resultaría en pérdidas económicas para la ciudad, que también podría tener un impacto en el mercado inmobiliario.
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| Ciudad | de Moers |
|---|---|
| Residentes | 103881 |
| Zona en km2 | 67,68 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1535 km2 |
| Enés. [] (año anterior) | •0.62 |
| Gran ciudad por primera vez |
1975 |
| Estado | de Renania del Norte-Westfalia |
| Enfoque económico en | los servicios, el comercio |
| Tasa de desempleo | 5,4 (8/2017) |
| Las mejores zonas residenciales | Kohlenhuck, Meerfeld, Vennikel, Utfort, Schwafheim, Capillas |
| Tasa de vacantes | n/a |
| Espejo de alquiler | (buena calidad, 60 m2 de tamaño de apartamento) 6,77 / m2 |
| Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. | 23824 |
| Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) | 14297 |
| en todos los edificios residenciales | 61,92662537 |
| incluyendo: en el edificio independiente | 4387 |
| en todos los edificios residenciales | 19,00203578 |
| Edificios residenciales a continuación: que se dividen en condominios |
2151 st. 9.32 |
| incluyendo: los municipios o empresas municipales pertenecen a |
471 2.04 |
| construcción Edificio residencial construido antes de 1919 | 10.49 |
| Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 | 36,05 |
| Edificio residencial construido en 2000 o posterior | 9,49 |
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