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Precios inmobiliarios y análisis de ubicación Bochum

Análisis de ubicación Mercado de inversiones Bochum

Precios inmobiliarios Bochum 2020

Ubicación
Bochum

El Bochum, con las ciudades vecinas de Dortmund, Essen, Gelsenkirchen y Herne, está situado en el centro de la zona del Ruhr. La ciudad de 145 km2 con sus 365.000 habitantes se divide en siete municipios. Al mismo tiempo, son un referente para bienes raíces comerciales y residenciales en Bochum. El distrito de Bochum-Séd, con distritos como Wiemelhausen y Stiepel, es una de las zonas residenciales de moda de la ciudad, que parece algo sombrío en algunas zonas. Incluso hoy en día, las secuelas de los cierres de la compañía Opel y Nokia todavía se están sintiendo. El desarrollo de los últimos diez años tiende a una mezcla de industria y servicio de alta tecnología.

Precios inmobiliarios Bochum - Aquí hay algunas cifras

• Producto interno bruto per cápita a aprox. 33.000 euros por debajo de las medias nacionales y nacionales
• Tasa de desempleo entre el ocho y el nueve por ciento con una ligera tendencia a la baja
• Alquiler en frío para apartamentos de varias habitaciones de tamaño medio desde 7,50 Euros/m2 hasta 11 Euros y ocasionalmente por encima
• Precios inmobiliarios Bochum sube hasta un cinco por ciento cada año para las propiedades existentes modernizadas
• En general, los bienes raíces de Bochum son una de las propiedades más baratas de la zona

Perfil de la ciudad para el análisis de ubicación Bochum

La infraestructura Bochum es generalmente satisfactoria para siempre, aunque la competencia de las ciudades vecinas de Essen y Dortmund es grande. En términos de tráfico, Bochum es fácilmente accesible por ferrocarril con la estación principal como una parada de ICE, junto con otras diez estaciones, así como a través de las autopistas A 40 y A 43, así como varias carreteras federales. Sin embargo, la hora punta diaria es inevitable.

La mayoría de los distritos de Bochum son un área residencial/mixta con casas multifamiliares y complejos residenciales, con comercio e industria. Junto al centro de jardinería se encuentra la propiedad de oficina. Ruhr Park Bochum es uno de los centros comerciales más grandes de Alemania con una superficie de casi 130.000 m2 y más de doce docenas de tiendas. El Teatro Bochum Starlight Express es bien conocido.

En resumen,hay algo en la diversidad de bienes raíces, como dicen, tanto para los inversores institucionales como para los compradores de viviendas privadas.

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¿La propiedad de inversión en Bochum realmente tiene sentido?

Con una inversión manejable, los bienes raíces de Bochum pueden lograr un retorno considerable de la inversión. El inversor desinformado haría bien en obtener asesoramiento de un agente de inversión e inmobiliario con sede en Bochum. Aunque la construcción de terrenos es extremadamente escaso y por lo general es ofrecido por la ciudad de Bochum, no se debe desalentar a los Héuslebauer. La compra de inmuebles en distritos como Riemke, Eppendorf o Gerthe es bastante posible a un precio a partir de 1.400 euros/m2 al alza. La pregunta sobre la propiedad de inversión en Bochum puede responderse con un claro sí.

Adquisición inmobiliaria Bochum con costes de compra adicionales moderados

Para la adquisición de bienes raíces en Bochum, el impuesto sobre la propiedad es del 6,5 por ciento y la comisión de corretaje para la propiedad privada es de poco más del 7 por ciento. Además, los costes y gastos del notario. En general, los costos de compra auxiliares están en el rango moderado a más alto. En comparación con otras ciudades de la zona del Ruhr, Bochum bienes raíces está en el tercio medio. A diferencia de otras ciudades vecinas, la población de Bochum está disminuyendo; Se espera una disminución del seis por ciento más la X a mediados de la década de 2020.

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Pocas ubicaciones residenciales principales Bochum

Es probable que Múnich sea de nuevo la ubicación inmobiliaria más cara de Alemania con diferencia en 2030, con expertos que predicen que los precios por metro cuadrado aumentarán en un 60 por ciento. El suministro de propiedades adecuadas sigue siendo escaso. La inmigración, el aumento de las tasas de natalidad y la caída del tamaño de los hogares están impulsados por los precios. Los corredores de propiedades, sin embargo, esperan que la tasa de aumento de precios se desacelere en principio. Sin embargo, los inversores no deben especular sobre la caída de los precios. Más que nunca, la investigación cuidadosa y la inspección de los objetos es esencial para evitar inversiones antieconómicas. Los inversores orientados a largo plazo también encontrarán propiedades de inversión rentables en Múnich y sus alrededores en estas condiciones.

Pronóstico de Bochum 2030 – esto es lo que parece en los próximos años

Se está construyendo una nueva zona residencial de Bochum en el distrito de Riemke con unas cinco docenas de casas adosadas y adosadas de una a dos plantas. Las parcelas de terreno que varían en tamaño de 230 a casi 700 m2 son ofrecidas tanto por la ciudad como por el promotor. Y en el centro de la ciudad de Bochum, el nuevo Barrio 100 para una propiedad residencial cómoda y lujosa está previsto en el sitio del antiguo depósito de tranvía municipal.

Aquí y allá, hay mucho interés entre los inversores y compradores.

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