fbpx

Análisis de ubicación Núremberg: Precios inmobiliarios y Previsión del mercado

Potencial de mercado inmobiliario e inversión en Núremberg

Información general sobre bienes raíces sobre Núremberg

Núremberg es una ciudad en el norte de Baviera. Ofrece un hogar a alrededor de medio millón de personas, es un imán para los visitantes y una próspera ubicación de negocios. El área de la ciudad se extiende a la izquierda y a la derecha del Pegnitz, en el suroeste se encuentra el Canal Main-Danube. Más de un tercio de la tierra de la ciudad se utiliza para la agricultura.

Núremberg parte de la historia alemana

El astrónomo Regiomontanus ya en el siglo XV elogió la ubicación central de Núremberg en el centro de Europa. En ese momento, la Ciudad Imperial Libre experimentó un repunte económico que duró hasta principios del siglo siguiente. El casco histórico y el castillo imperial todavía dan testimonio de la riqueza de la ciudad comercial. Núremberg tiene emocionantes museos para ofrecer y el calendario cultural de eventos está lleno. Entre los lugares más destacados de la época anual se incluyen la Feria del Consumidor de Consumenta, la Noche Azul, el Festival de la Cerveza de Francona y, por supuesto, el mundialmente famoso mercado de Navidad.

A partir de 1806, el anteriormente stadt del Reich Libre se integró en el Reino de Baviera. Unas tres décadas más tarde, el primer ferrocarril se extendía entre Núremberg y Fárth. En el sur de la línea ferroviaria, las empresas industriales se asentaron, en cuyo entorno se construyeron nuevas viviendas. La era industrial trajo un nuevo repunte y Núremberg se convirtió en una importante ciudad industrial.

Mientras tanto, la metrópolis se ha convertido en un moderno centro de servicios y puede confiar en varias industrias. Como un lugar para ferias y congresos, Núremberg también goza de una gran reputación. Alrededor de 20.000 estudiantes se matriculan en las universidades de la ciudad cada año. El producto interno bruto de la ciudad está creciendo, los impuestos a las empresas están aumentando, el desempleo está disminuyendo. Con estas y otras cifras positivas, la ciudad es recomendada para invertir en bienes raíces comerciales.

Núremberg - Segunda ciudad más grande de Baviera

La calidad de vida en una gran ciudad también está influenciada por sus espacios verdes. Núremberg tiene alrededor de 4740 hectáreas de áreas protegidas ajardinadas y biotopos. En el norte, la ciudad posee una gran parte de la región de verduras de la tierra de ajo. Jardines urbanos, parques, prados y las llanuras de inundación en el Pegnitz y el Reichswald de Núremberg contribuyen a la vegetación urbana. Actualmente, cinco proyectos de Jardinería Urbana te invitan a jardinería juntos.

Núremberg ha crecido desde hace mucho tiempo de las antiguas murallas de la ciudad. En términos de población, es la segunda ciudad más grande del estado de Baviera. Se extiende sobre un área de 186,38 km2 en el norte de Baviera. En 1881, la ciudad industrial alcanzó el estatus de una ciudad importante por primera vez. La población ha aumentado a 511.628 habitantes, es decir, 2.745 habitantes por kilómetro cuadrado. En comparación con el año anterior, el cambio es 0.32 .

Una red de transporte densamente tejida conecta la metrópolis con el resto del mundo. Dentro de la ciudad, los residentes, los huéspedes y los inversores se benefician de distancias cortas y transporte público bien desarrollado. Un sistema de guía de bicicletas con alrededor de 70 estaciones hace que el ciclismo sea atractivo en Núremberg.

Tres líneas de metro y cinco líneas de tranvía, así como numerosas líneas de autobús aseguran la movilidad en el transporte local. Solo los vehículos modernos de la planta baja se utilizan para autobuses y trenes. Además, los ferrocarriles regionales y los trenes exprés conectan Núremberg con sus ciudades vecinas. Las regiones más distantes se pueden llegar fácilmente por IC e ICE o por aire, ya que Núremberg también tiene un aeropuerto internacional. A través del Bayernhafen en el Canal Del Meno-Danubio, la metrópolis está conectada con las principales vías navegables interiores. Es utilizado por buques de carga y buques de pasajeros. Un total de 1150 kilómetros de carreteras conducen a través de la ciudad. Estas incluyen las siguientes autopistas:

  • Autopistas A3, A6, A9, A73
  • Carreteras federales B2, B4, B8, B14

Cifras claves de los residentes Núremberg

Económicamente, Núremberg está ampliamente posicionado. El enfoque se centra en los siguientes sectores: tecnología de la comunicación, investigación de mercado, impresión, energía, ferias, electrónica de potencia, transporte y logística. Cada vez más, las industrias creativas también están desempeñando un papel. En total, se encuentran unas 25.000 empresas e instituciones, que proporcionan alrededor de 360.000 puestos de trabajo. Estos incluyen grupos industriales, así como empresas de TI y proveedores de servicios financieros y de seguros. En agosto de 2018, la tasa de desempleo fue de 5,4 . Esta es una buena relación calidad-precio en comparación con las grandes ciudades. Debido a muchas empresas de servicios, la demanda de oficinas en Núremberg es alta. La tarifa de vacantes es baja, el promedio de alquiler de oficina ofrecen una buena relación calidad-precio. Esto se traduce en buenas oportunidades de retorno para la inversión en propiedades de inversión en estas áreas.

Cifras económicas de Núremberg

Económicamente, Núremberg está ampliamente posicionado. El enfoque se centra en los siguientes sectores: tecnología de la comunicación, investigación de mercado, impresión, energía, ferias, electrónica de potencia, transporte y logística. Cada vez más, las industrias creativas también están desempeñando un papel. En total, se encuentran unas 25.000 empresas e instituciones, que proporcionan alrededor de 360.000 puestos de trabajo. Estos incluyen grupos industriales, así como empresas de TI y proveedores de servicios financieros y de seguros. En agosto de 2018, la tasa de desempleo fue de 5,4 . Esta es una buena relación calidad-precio en comparación con las grandes ciudades.
Debido a muchas empresas de servicios, la demanda de oficinas en Núremberg es alta. La tarifa de vacantes es baja, el promedio de alquiler de oficina ofrecen una buena relación calidad-precio. Esto se traduce en buenas oportunidades de retorno para la inversión en propiedades de inversión en estas áreas.

¡Los agentes inmobiliarios experimentados de mucho tiempo querían la atención al cliente existente!

Inmobiliaria e Inversores Cifras Claves Núremberg

Datos inmobiliarios básicos

El creciente número de habitantes conduce a una mayor demanda de vivienda. Núremberg es una de las ciudades más seguras y ofrece una alta calidad de vida. Según el espejo de alquiler, el alquiler comparativo es de 9,96 euros por metro cuadrado. Las zonas residenciales más populares de Núremberg son: Ebensee, Erlenstegen, jardines detrás del Veste, Lorenz, M’geldorf, Sebald, St. Johannis, Thon, Wuhrd, Zerzabelshof.

Principales ubicaciones residenciales

En Bonn hay muchos barrios con encanto, que se encuentran entre las zonas residenciales más populares de la ciudad. Estos incluyen el Barrio del Valle de Bonn, más conocido como la ciudad meridional de Bonn, Beuel-Séd, partes de la Br’ser Berg y el Bad Godesberg con Mehlem, Muffendorf y el Rheinaue, que se incorporó en 1969.

El distrito gubernamental de Gronau, cerca de muchas autoridades y del campus de la ONU, también es muy popular, el Postbank y el German Post tienen su sede en este distrito.

Además, Ippendorf, Hoholz, el centro alrededor del KoblenzGate y Poppelsdorf son muy populares. Poppelsdorf en particular está cerca del centro y ofrece locales de ocio nocturno populares con muchos restaurantes y cafeterías. Con sólo 2,62 vacantes en 2017, Bonn es una de las ciudades con buena ocupación inmobiliaria. A 9,67 euros, el precio por metro cuadrado se encuentra en el tercio superior de Alemania y ha aumentado constantemente en los últimos años.

Stock inmobiliario Núremberg

Hay 71696 edificios con espacio habitable en Núremberg. Entre ellos se encuentran 20 dormitorios y 112 alojamientos habitados. El número de edificios residenciales sin dormitorio es 69165. Además, otras 2399 propiedades son viviendas.

Datos sobre casas unifamiliares en Nurnbeg

De todos los edificios residenciales en Núremberg, 38581 son casas unifamiliares con exactamente un apartamento. Eso hace una parte de alrededor de 56 . De ellos, 9923 están separados, es decir, alrededor de 14 .

Datos sobre edificios residenciales en Núremberg

La ciudad de Núremberg y las empresas municipales de vivienda poseen alrededor de 3, es decir, 2158 edificios con vivienda. Hay 10858 propiedades residenciales divididas en condominios, lo que significa una tasa de 15.7.

La estructura de edad de las propiedades con vivienda es la siguiente:Antes de 1919, se construyeron 8,13 de los edificios residenciales existentes. Entre 1950 y 1969, 35,66 de los edificios fueron construidos con viviendas. En 2000 y los años siguientes, 7,6 de las propiedades residenciales fueron construidas. En 2017, la ciudad otorgó permisos de construcción para un total de 2.544 apartamentos. Se prevé que la demanda de vivienda siga aumentando. No se puede descartar el aumento de los alquileres y los precios de compra. Al invertir en apartamentos, los inversores pueden esperar una alta capacidad de alquiler y atractivos rendimientos de alquiler.

¿Tiene alguna pregunta o le gustaría probar la franquicia inmobiliaria?

¡Esperamos saber de usted!

Inversión en bienes raíces: previsión para Núremberg

Aunque el crecimiento de la ciudad en las empresas emergentes se ha desacelerado ligeramente (especialmente en el sector de TI), la curva sigue apuntando hacia arriba. Núremberg está creciendo constantemente y tiene el potencial de crecer aún más en el futuro.

Evaluación del mercado inmobiliario - Núremberg

Si desea invertir en apartamentos u otras propiedades residenciales en Núremberg, usted tiene que esperar precios altos. En las codiciadas zonas residenciales, a veces es difícil encontrar propiedades, ya que el mercado es ferozmente competitivo y la ciudad se está volviendo cada vez más popular por la vivienda. Núremberg ofrece mucho potencial debido al crecimiento de la ciudad y las crecientes posibilidades de retorno.

Invertir en un futuro seguro

El concepto E1 Investments ofrece un sistema probado para el desarrollo sólido de un negocio como corredor y propietario de un negocio inmobiliario. E1 Real Estate cuenta con la infraestructura y los sistemas operativos que nos permiten ofrecer servicios de primera clase con un equipo de corredores. Está invirtiendo en el mercado del futuro.

Beneficios para Inversores y Propietarios de Registro con E1 Holding

Asesoramiento competente sobre su inversión.

Muchos años de experiencia con grandes inversiones y proyectos a gran escala.

Nuestras referencias hablan por sí solas.

Reunimos a inversores y propietarios para proyectos a gran escala.

¡Gana el gran dinero con los bienes raíces adecuados!

¡Con una sola tienda, estás en la vía rápida! ¡Ponte en contacto ahora!

Análisis de precios inmobiliarios para 80 ubicaciones en toda Alemania

Análisis de ubicación

E1 Holding ofrece análisis de ubicación para bienes raíces para casi 100 ciudades en todo el país en todos los estados federales. Nuestros expertos bien capacitados para bienes raíces e inversiones, así como bienes raíces fuera del mercado en varias ubicaciones y tamaños, tienen una mirada profesional y auténtica en el mercado inmobiliario en la ubicación respectiva. Al hacerlo, determinamos precios inmobiliarios realistas y continuamente actualizados dependiendo de la situación del mercado, así como una previsión inmobiliaria correspondiente. Estamos constantemente ampliando la lista de ubicaciones ordenadas alfabéticamente y ampliando intensamente la base de datos para más y más ciudades. Además de los inversores e inversores con presupuestos de todos los tamaños, nuestros análisis de ubicación a nivel nacional también son valiosos para los constructores de casas al decidir sobre una ubicación. Haga clic aquí

Previous
Next
Previous
Next

Manténgase al día

Nuestros comunicados de prensa

Exitoso incluso en tiempos de crisis con bienes raíces

Exitoso incluso en tiempos de crisis con bienes raíces La crisis de Corona ha La crisis de Corona ha llegado hace mucho tiempo al mercado inmobiliario. Esto plantea la interesante pregunta de si un agente de bienes raíces o un inversor inmobiliario es en realidad uno de los ganadores o los perdedores de esta crisis.

Leer más »
Ir arriba