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Agentes Inmobiliarios para Bienes Raíces Off Market / OTC Bienes Raíces

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Fuera del mercado
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Las propiedades no comerciales son muy populares y requieren la máxima libertad de acción. Reunimos a proveedores e inversores cuidadosamente y sin desvíos y los acompañamos en el acuerdo. Los perfiles de búsqueda que ofrecemos para inversores privados e institucionales nos permiten ofrecer propiedades de una manera muy específica y preexaminada. En Off Market Real Estate, sólo hablamos directamente con vendedores e inversores o sus corredores legales. El contacto inmediato y el flujo de información deben estar disponibles en cualquier momento en poco tiempo.

¿Cómo puede beneficiarle un negocio inmobiliario fuera del mercado?

Como expertos en inversiones de inversión con bienes inmuebles de venta libre, llevamos a cabo todas las transacciones inmobiliarias fuera del mercado de conformidad con todos los requisitos legales. También le ofrecemos estas ventajas:
– discreción
– Mejores precios
– Metas estratégicas
Si quiere saber más, puede contactarnos llenando el siguiente formulario.

Compra o media propiedades de inversión discretamente con E1 Investments

No es raro que las transacciones inmobiliarias de inversión exitosas se lleven a cabo “sin receta”, es decir, fuera del mercado público. Estas llamadas operaciones inmobiliarias fuera del mercado funcionan a través de una red confiable, como lo ha hecho E1 Investments Holding. Como una red de expertos en inversión, manejamos transacciones de alto rendimiento con bienes raíces fuera del mercado discretamente, de forma rápida y eficiente para los inversores. Para corredores experimentados, nos ponemos a disposición como un socio de cooperación experimentado para transacciones conjuntas con OTC Immobilien, tanto en toda Alemania como a nivel internacional.

E1 Ofertas inmobiliarias fuera del mercado

Como especialistas en bienes raíces fuera del mercado, cultivamos la discreción y la confianza como nuestros principios más altos. Por esta razón, sólo estamos buscando contacto directo con vendedores e inversores de buena reputación, así como la cooperación con agentes inmobiliarios legales para inversiones con bienes raíces OTC. Gracias a la comunicación directa con estos grupos objetivo, podemos gestionar operaciones inmobiliarias fuera del mercado discretamente y en un corto período de tiempo en interés de todas las partes involucradas. Con E1 Investments como socio, los inversores adquieren propiedades de inversión fuera del mercado de forma rápida y eficiente y a un precio razonable. Los agentes de Realtate que buscan propiedades adecuadas realizan E1 Off Market Real Estate Deals como transacciones conjuntas. Nuestra sólida red de datos es una garantía para transacciones exitosas fuera del mercado, ya sea un inversor o un bróker.

Estrategia inmobiliaria fuera del mercado para compradores y clientes institucionales

Las propiedades OTC se venden en silencio. La discreción es nuestra máxima prioridad incluso después de una transacción. Mantenemos contactos personales a largo plazo con consejos de administración o consejos de supervisión de algunos inversores institucionales y oficinas familiares. Esta es la base de nuestras actividades comerciales, así como de nuestra consultoría privada. La propiedad que se nos ofrece se analiza intensamente en nuestra casa y sólo entonces se ofrece como una propiedad de inversión. También creamos cálculos de rentabilidad basados en criterios de cliente. Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso (generalmente de acuerdo con KAGB).

Nuestro servicio promete para usted:

+ Asesoramiento y apoyo

+ Perfilado detallado

+ Pre-examen intensivo de acuerdo a sus criterios

+ La selección exacta de objetos según su perfil de búsqueda

+ Documentación completa y contacto directo con el propietario

+ Trabajo profesional y discreto

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El proceso de inversión inmobiliaria fuera del mercado para vendedores e inversores

Por supuesto, la inversión en bienes raíces en el mercado exterior también es invisible y está bloqueada del público. E1 Real Estate Holding mantiene contactos directos con algunos responsables de la toma de decisiones, compradores de bienes raíces institucionales y un gran grupo de inversores privados, así como algunas oficinas familiares. En primer lugar, discutimos personalmente con los inversores los datos clave de la propiedad deseada.

Nuestra estrategia fuera del mercado inmobiliario

Nuestro servicio promete para usted: Asesoramiento profesional sobre su propiedad desde el primer contacto hasta el contrato de negocio. Determinación de precios estratégicos de mercado sobre la base de datos estadísticos. E1 Holding es un destacado especialista en bienes raíces alemán. En los últimos años, hemos apoyado transacciones por valor de más de 1.000 millones de euros. Siempre encontramos para usted la “mejor propiedad de inversión” y el mejor comprador para su propiedad. Con nuestro método individual y transparente, reunimos a vendedores e inversores altamente calificados. Se ha demostrado que logramos una mayor resolución de seguridad que con los modelos de corretaje convencionales.

En la actualidad, cada vez se realizan más transacciones fuera del mercado. Según un nuevo estudio, tanto los inversores profesionales como los vendedores se están alejando de los procedimientos de licitación y de los requisitos generales del mercado. Razón: Necesitan demasiado tiempo y fallan con demasiada frecuencia.

Un estudio realizado por la firma de investigación Bulwiengesa ha demostrado que los inversores inmobiliarios prefieren cada vez más transacciones discretas en áreas de negocio en lugar de licitaciones públicas. En consecuencia, el año pasado, las explotaciones inmobiliarias comerciales y residenciales por valor de unos 40.000 millones de euros se transfirieron a otro propietario, pero el vendedor no se dirigió a una amplia gama de compradores potenciales.

Los datos de una encuesta realizada a 682 participantes en el mercado mostraron que el volumen total de carteras de bienes raíces comerciales y de propiedades residenciales vendidas en Alemania en 2018 sería de alrededor de 110.000 millones de euros en lugar de los 70.000 millones de euros anunciados por las casas de corretaje. Por lo tanto, la liquidez del mercado para los bienes inmuebles fuera del mercado es significativamente mayor de lo que se suponía anteriormente.

El estudio anterior también muestra que el 37 por ciento, es decir, más de una de cada tres transacciones, se logró poniéndose en contacto con inversores seleccionados.

Las transacciones fuera del mercado originalmente provenían de las Oficinas Familiares

Inicialmente, eran principalmente oficinas familiaresdonde se prefirían ofertas fuera del mercado para comprar de forma anónima propiedades para inversores privados súper ricos. No estaban interesados en el público y conocían los detalles de su propiedad. Por esta razón, a menudo estaban dispuestos a pagar precios por encima del mercado con el fin de obtener acceso confidencial a los bienes raíces.

Mientras tanto, el 96 por ciento de todos los inversores institucionales, desde fondos hasta fondos de pensiones y compañías de seguros, están interesados en transacciones fuera del mercado. Pero estos inversores profesionales también están interesados en la privacidad, y de ninguna manera están dispuestos a pagar demasiado dinero. Por el contrario, el objetivo de estos inversores es comprar bienes raíces de forma rápida y eficiente a precios razonables.

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Una fuente de compra mucho más interesante es el llamado mercado de venta libre. Los objetos de este mercado no cotizan en la lista pública y, por lo tanto, están disponibles automáticamente para un pequeño grupo de partes interesadas. Las posibles fuentes fuera del mercado pueden incluir:

círculo de conocidos,

gestión de la propiedad, Los vecinos, Asesores fiscales,abogados de divorcioFondo Supervisores ConserjeArtesanos Corredor Bancos

Para encontrar e invertir bienes raíces fuera del mercado, necesita una buena red personal. Es útil difundir sus compromisos y su interés en invertir en bienes raíces en los lugares correctos para que la gente sepa lo que está buscando. Especialmente las fuentes anteriores son interesantes y a menudo saben más… E1 Holding ha creado y apoya regularmente una red establecida – sorprendentemente, a menudo hay oportunidades de inversiónsin que tengamos que hacer nada nosotros mismos.Las fuentes de venta libre tienen la ventaja de encontrar objetos con un grupo más pequeño de partes interesadas que con objetos de mercado. Esto a menudo permite muy buenas condiciones para la inversión. También es mucho más probable que usted será capaz de negociar los precios porque no hay competencia!Cada vez más inversores prefieren las transacciones fuera del mercado que los métodos de negociación tradicionales porque son eficaces y eficientes. Especialmente en ciudades tan deseables como Múnich,donde la demanda de bienes raíces es alta, hay muchos competidores, las licitaciones a menudo duran varios trimestres y absorben enormes costos de transacción, muchas oficinas familiares e inversores institucionales rechazan anuncios estructurados desde el principio. Los expertos en inversiones de E1 Real Estate le proporcionan una red confiable de bienes raíces potenciales, combinando velocidad y discreción en transacciones fuera del mercado.

Pasamos a un selecto grupo de proveedores potenciales de nuestra red cuyo perfil corresponde a la propiedad que está buscando. Los inversores ya tienen activos comparables en su cartera o disfrutan de la reputación de un socio profesional altamente confiable. Realizamos transacciones fuera del mercado con la mayor discreción posible sin actividades de marketing público. ¡E1-Holding es su socio confiable en el que puede confiar!

Las operaciones fuera del mercado realizadas por nuestros expertos en inversiones cumplen con todas las estrictas normas y requisitos de la legislación. Hay varios beneficios para vendedores y compradores.

Mejores precios – Como regla general, podemos lograr precios significativamente mejores que en el mercado o en el proceso de licitación clásico.

Aspectos estratégicos – Podemos considerar aspectos más estratégicos de la transacción fuera del mercado. Estos incluyen asociaciones comerciales a largo plazo, la adquisición de plataformas de gestión de activos

o transacciones de swap.

Contamos con una extensa redque ha crecido a lo largo de los años. Estamos en contacto constante con inversores de Alemania y del extranjero. Gracias a nuestros muchos años de experiencia en el sector de la inversión, nuestra experiencia y nuestra competencia negociadora, podemos determinar rápidamente la mejor propiedad para usted. Esto incluye la revisión de las condiciones financieras de la transacción, cómo las partes son rápidas y confiables, o cómo están involucradas en la redacción del contrato.

Nuestras tareas incluyen no sólo la comercialización de la oportunidad de inversión de la propiedad. También le asesoramos como vendedor inmobiliario y ayudamos a los compradores potenciales con financiación si es necesario y a encontrar socios financieros competentes.

Si desea invertir en una propiedad fuera del mercado, primero debe considerar el tiempo y el esfuerzo organizativo. Especialmente en las negociaciones de precios, podemos ser un socio indispensable como expertos experimentados, especialmente si usted no tiene los conocimientos necesarios en este ámbito. La mayoría de los proveedores sólo pueden ser convencidos con argumentos obvios. Además, como agente inmobiliario, somos neutrales en objetos porque no atribuimos un valor ideal a la propiedad. De esta manera, podemos evaluar las fortalezas de los bienes raíces de manera diferente y a menudo también reconocer competencias en caso de debilidades.

¡El personal capacitado y la tecnología CRM permiten el anonimato y la seguridad! Mantener el anonimato de los inversores inmobiliarios es un importante principio básico que E1 Holding basa. Con la ayuda de nuestro personal capacitado de la industria y sistemas prácticos de CRM, somos capaces de ofrecer a nuestros inversores inmobiliarios las propiedades fuera del mercado más adecuadas de los mercados internacionales de acuerdo con diferentes criterios. Siempre tenemos a mano todas las peticiones y proyectos, todos los deseos y expectativas. Nuestra red de datos es siempre personal, relevante y actualizada. Corredores de renombre, expertos en bienes raíces, asesores de inversión y proveedores de servicios de consultoría ya cooperan con nosotros.

Dentro de sólo 14 días usted recibirá los primeros objetos de retorno interesantes fuera del mercado! Inmediatamente después de contactar y la primera conversación, podemos comenzar a investigar objetos de inversión fuera del mercado adecuados en nuestro sistema. Todas las propiedades destacadas son ofertas inmobiliarias fuera del mercado y no cotizan en bolsa. De esta manera, protegemos a nuestros inversores de la especulación de precios y la presión competitiva. Como regla general, transmitimos propiedades de alto rendimiento en los primeros 14 días.

Sin embargo, la primera pregunta que el inversor inmobiliario tiene que hacerse a sí mismo al comprar una propiedad es cuánto capital está disponible para una compra de propiedad. El factor decisivo aquí es si el inversor es un individuo privado o un negocio. Un particular generalmente tiene menos capital a su disposición que un negocio inmobiliario. También invierte su capital personal, sus propias reservas. Un inconveniente con el capital pequeño es que sólo se puede extender a una o pocas propiedades. Si la propiedad comprada no obtiene beneficios porque se han realizado cálculos falsos, todo el capital se pierde con una propiedad.

Se aconseja a los inversores comerciales o privados con gran capital que repartan su capital en varias propiedades. Por un lado, muchas propiedades individuales generan más beneficios que una sola. Por otro lado, una propiedad que, debido a circunstancias inesperadas o incalculables, no genera beneficios sino pérdidas, puede ser absorbida por el otro inmoblien. La venta de pérdidas es dolorosa, pero manejable por el beneficio que las otras propiedades traen. Aquí, el riesgo es claramente mayor para el pequeño inversor privado.

Si el capital a invertir está disponible, se puede invertir en una propiedad. Las siguientes propiedades de inversión son comunes: casas, pisos y casas, bienes raíces comerciales, fondos inmobiliarios

La inversión en viviendas unifamiliares y plurifamiliares tiene algunas ventajas y desventajas a tener en cuenta. En general, el retorno es más pequeño, ya que vienen con una alta proporción de tierra, que no es habitable y por lo tanto no directamente rentable, como el espacio real en sí. Al revender la propiedad, sin embargo, este pedazo adicional de tierra puede convertirse rápidamente en una ventaja y servir para aumentar el precio.
Las viviendas unifamiliares conllevan un menor riesgo de vacante potencial, pero también generan menos ganancias que las viviendas multifamiliares. En comparación con los bienes raíces residenciales y comerciales, sin embargo, tienen un riesgo de vacante mucho menor y por lo tanto proporcionan una mayor seguridad de inversión.

Existe un riesgo similar de invertir en uno o más apartamentos. Sin embargo, si el inversor tiene una buena estimación, puede influir directamente en el desarrollo de su propiedad a través, por ejemplo, de medidas de renovación que permiten aumentar el alquiler dentro del marco legal. El problema con la compra de una propiedad parcial como un apartamento o la mitad de la casa es la posible coordinación difícil con los socios de toda la propiedad en planes de renovación o renovación.

Los inmuebles comerciales conllevan un mayor riesgo que los inmuebles residenciales. El riesgo de vacante es mayor debido a su enorme área y a menudo ubicación especial. Aquí, el inversor debe vigilar de cerca la propiedad a comprar y calcular con precisión si el medio ambiente seguirá siendo beneficioso para la propiedad comercial en el futuro o si el mercado en la zona se aplanará. También se debe tener en cuenta si la propiedad comercial deseada es flexible y fácil de remodelar. Puede ser que las grandes áreas de producción anteriores necesiten convertirse en un pequeño espacio de oficina o viceversa para dar a la propiedad más potencial para los posibles inquilinos. La ventaja del inmoblien comercial es que prometen un alto rendimiento. Un área grande que se alquila y alto potencial de desarrollo en una ubicación que también es rentable para el inquilino es definitivamente una propiedad de ganar-ganar.

La compra de fondos inmobiliarios vale la pena si, por ejemplo, sólo desea entrar en el negocio inmobiliario como una actividad auxiliar. El capital es recaudado por varios inversores para invertir el capital acumulado en bienes raíces. Así que usted es un socio de una o más propiedades. Como laico, el desarrollo de una propiedad y todo el mercado es difícil de estimar. Dado que los bancos, las compañías de seguros y las compañías inmobiliarias a menudo comercian con el capital, se puede suponer que los agentes inmobiliarios profesionales invierten el dinero de forma segura. Sin embargo, aquí tampoco hay ninguna garantía. El proveedor del fondo debe clasificarse primero como competente para que una inversión valga la pena y no implique riesgos. La desventaja de los fondos inmobiliarios es la poca influencia que tiene en la propiedad invertida, ya que está bajo control externo.

Por último, pero no menos importante, las propiedades de inversión son siempre una muy buena opción para invertir su propio capital. Sin embargo, muchos factores deben tenerse en cuenta antes de invertir para minimizar el riesgo de pérdida de capital y hacer que la propiedad florezca en un negocio que valga la pena. Lo que quiere ser bueno debe haber sido un tiempo. Los agentes inmobiliarios profesionales también se toman el tiempo necesario para examinar cuidadosamente la propiedad con el fin de no poner en peligro el propio capital y capital del cliente, ya que tal drama puede convertirse rápidamente en una cosa del pasado.

Análisis de precios inmobiliarios para 80 ubicaciones en toda Alemania

Análisis de ubicación

E1 Holding ofrece análisis de ubicación para bienes raíces para casi 100 ciudades en todo el país en todos los estados federales. Nuestros expertos bien capacitados para bienes raíces e inversiones, así como bienes raíces fuera del mercado en varias ubicaciones y tamaños, tienen una mirada profesional y auténtica en el mercado inmobiliario en la ubicación respectiva. Al hacerlo, determinamos precios inmobiliarios realistas y continuamente actualizados dependiendo de la situación del mercado, así como una previsión inmobiliaria correspondiente. Estamos constantemente ampliando la lista de ubicaciones ordenadas alfabéticamente y ampliando intensamente la base de datos para más y más ciudades. Además de los inversores e inversores con presupuestos de todos los tamaños, nuestros análisis de ubicación a nivel nacional también son valiosos para los constructores de casas al decidir sobre una ubicación. Haga clic aquí