Precios inmobiliarios y análisis de ubicaciones Bonn
Oferta inmobiliaria en el mercado Bonn
Continuamente en curso para el crecimiento:
Ubicación
Bonn
De 1949 a 1990 Bonn fue la capital provisional de la República Federal de Alemania y hasta 1999 incluso la sede del gobierno hasta que tuvo lugar el traslado final a Berlín. Bonn es la única ciudad en Alemania que se titula “Ciudad Federal” y seis ministerios federales todavía tienen su primera residencia oficial en la bulliciosa ciudad del Rin. Todos los demás ministerios federales tienen su sede en Berlín, pero también tienen una segunda sede en Bonn.
Información general sobre oferta inmobiliaria Bonn
Por lo tanto, la ciudad todavía tiene un significado político importante para Alemania y aparte de eso es el hogar de dos de las empresas más grandes del país con relevancia internacional y cotización en el mercado de valores. Tanto Deutsche Post como Deutsche Telekom tienen su sede en Bonn. Con Postbank, incluso hay un tercer grupo DAX en la ciudad.
Bonn como metrópolis para conferencias
Además, muchas conferencias nacionales e internacionales se celebran en Bonn y muchos organismos de las Naciones Unidas tienen su sede en Bonn. Muchos visitantes internacionales son por lo tanto huéspedes regulares en Bonn y la ciudad es un lugar de encuentro para personas de todo el mundo. Bonn es también una ciudad estudiantil con más de 36.000 estudiantes, de los cuales casi 5.000 son extranjeros.
Una encuesta de empresarios de Bonn ha demostrado que los temas de seguridad, tolerancia y cosmopolitismo, calidad del aire y del medio ambiente, calidad de la salud, compras y cuidado y transporte público en la ciudad son muy valorados. Esto habla de una alta calidad de vida, que debe desempeñar un papel importante en la decisión de invertir.
La ciudad ofrece un alto valor recreativo con su ubicación en el Rin, la zona recreativa de 160 hectáreas Rheinaue, la proximidad a las Siete Montañas y otras atractivas regiones de ocio. Con el Beethoven Festival, el Festival de Bonn, festivales de música y muchos otros eventos, Bonn atrae a cientos de miles de visitantes cada año. Debido a su ubicación en el Rin, los Bonners tienen el río más largo de Europa justo fuera de la puerta y pueden disfrutar de sus alrededores en cualquier época del año.
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Infraestructura de la ciudad de Bonn
Bonn está muy bien comunicada y se encuentra en las autopistas A59, A555, A562 y A565. No sólo se puede llegar fácilmente a la ciudad vecina de Colonia a través de estas autopistas, sino también a la A1, la A3 y la A4 están conectadas a través de estas autopistas y conectan Bonn con Dusseldorf, la zona del Ruhr, Frankfurt, Aquisgrán, otros rincones de Alemania e incluso los Países Bajos y Bélgica. Las carreteras federales B9, B42 y B56 conducen al Eifel y hasta Renania-Palatinado.
La estación central de Bonn es una parada central para los IC de larga distancia y los ICEs, y los trenes regionales conectan algunos puntos dentro de la ciudad. Además, las rutas se extienden a muchas partes de Renania del Norte-Westfalia y hasta Renania-Palatinado.
El puerto de Bonn es un punto central de manipulación de carga para el tráfico marítimo en el Rin y Bonn también está bien conectado a través del espacio aéreo. Con el aeropuerto de Colonia/Bonn, que está a sólo 16 kilómetros del centro de Bonn, Alemania es el sexto aeropuerto más grande con conexiones internacionales a Europa y el mundo con 12,38 millones de pasajeros en 2017.
Cifras económicas Bonn
Bonn está particularmente bien representada en el sector de los servicios y las tres empresas más grandes de la ciudad, Deutsche Post, Deutsche Telekom y Postbank, representan conjuntamente a 32.415 empleados. Como resultado, alrededor de 10 de las empresas con sede en Bonn trabajan para estas tres empresas y también hay 16.000 empresas medianas con numerosos empleados. En agosto de 2018, la tasa de desempleo en Bonn fue de 6,5, sólo ligeramente por encima de la media nacional de 5,2 .
Datos inmobiliarios básicos en el sitio de Bonn
La ciudad de Bonn está en auge y con ello el aumento de la oferta inmobiliaria bonn. Los precios de alquiler en la ciudad federal han aumentado en los últimos años. Desde históricos apartamentos antiguos en el barrio fundacional digno hasta modernos edificios nuevos en el todavía en crecimiento distrito gubernamental, los inversores pueden elegir entre una variedad de propiedades e invertir en bienes raíces comerciales y residenciales.
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Oferta inmobiliaria Bonn en las mejores zonas residenciales de la ciudad
La oferta inmobiliaria Bonn es muy diversa. En Bonn hay muchos barrios con encanto, que se encuentran entre las zonas residenciales más populares de la ciudad. Estos incluyen el Barrio del Valle de Bonn, más conocido como la ciudad meridional de Bonn, Beuel-Séd, partes de la Br’ser Berg y el Bad Godesberg con Mehlem, Muffendorf y el Rheinaue, que se incorporó en 1969.
El distrito gubernamental de Gronau, cerca de muchas autoridades y del campus de la ONU, también es muy popular, el Postbank y el German Post tienen su sede en este distrito.
Además, Ippendorf, Hoholz, el centro alrededor del KoblenzGate y Poppelsdorf son muy populares. Poppelsdorf en particular está cerca del centro y ofrece locales de ocio nocturno populares con muchos restaurantes y cafeterías. Con sólo 2,62 vacantes en 2017, Bonn es una de las ciudades con buena ocupación inmobiliaria. A 9,67 euros, el precio por metro cuadrado se encuentra en el tercio superior de Alemania y ha aumentado constantemente en los últimos años.
Acciones inmobiliarias en Bonn
En Bonn hay un total de 56.593 edificios con espacio habitado y alojamiento habitado. 54.328 de estos edificios son edificios residenciales y 2.084 de todos los edificios son otros edificios con espacio habitable. Hay 175 dormitorios en la ciudad, incluyendo numerosos dormitorios para estudiantes, residencias de ancianos y residencias de ancianos. Además, hay otros seis alojamientos habitados. También hay muchos oficios en Bonn. Tanto en el centro de la ciudad como en el exterior, los inversores pueden mirar a su alrededor y encontrar la propiedad adecuada para que puedan invertir en bienes raíces comerciales.
Datos sobre viviendas unifamiliares en Bonn
De todos los edificios residenciales en Bonn, 29.642 casas son casas unifamiliares, que conforman 54,56 de todos los edificios residenciales. Hay 9.901 casas, es decir, 18,22 de todos los edificios residenciales. El alto número de casas unifamiliares sugiere que Bonn es una ciudad popular para las familias que se han establecido en los diversos distritos de la ciudad federal.
Datos sobre edificios residenciales en Bonn
8.289 de todos los edificios residenciales se dividen en condominios, es decir, 15,26 . Los condominios son propiedades de inversión populares y un total de 1.003 (1,85 de todos los edificios residenciales con condominios) son propiedad de municipios o empresas municipales de vivienda. 14.31 de todos los edificios de Bonn fueron construidos antes de 1919, lo que significa una alta tasa de construcción antigua en Alemania. Entre 1950 y 1969, 35,45 de todas las casas fueron construidas en Bonn y la nueva tasa de construcción (edificios residenciales construidos después de 2000) no es tan alta en 7.77 en comparación con otras ciudades alemanas.
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Previsiones de la oferta inmobiliaria Bonn
Aunque el crecimiento de la ciudad en las empresas emergentes se ha desacelerado ligeramente (especialmente en el sector de TI), la curva sigue apuntando hacia arriba. Bonn está en constante crecimiento y tiene el potencial de crecer aún más en el futuro. La internacionalidad de la ciudad, las grandes empresas ubicadas allí y también la bien posicionada clase media hacen de la ciudad un lugar atractivo. La ciudad está haciendo mucho por su crecimiento : cada vez se celebran más eventos, se están rediseñando muchas cosas en el centro de la ciudad y cada vez más empresas se están instalando en Bonn y están aumentando el atractivo de la ciudad.
Evaluación de la oferta inmobiliaria Bonn
Si desea invertir en apartamentos u otras propiedades residenciales en Bonn, usted tiene que esperar precios altos. En las codiciadas zonas residenciales, a veces es difícil encontrar propiedades, ya que el mercado es ferozmente competitivo y la ciudad se está volviendo cada vez más popular por la vivienda. Desde el punto de vista de la inversión, esto representa una entrada difícil en el mercado, pero ofrece mucho potencial y, debido al crecimiento de la ciudad, ofrece oportunidades de rentabilidad en el futuro.
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