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Objeto de rendimiento: ¿Qué es esto y qué se debe considerar comprar?

¿Qué es esto y qué debe considerar la compra?

El término retorno deriva de la palabra coloquial “rentable” y por lo general describe un beneficio de una inversión anterior. Al mismo tiempo, se podría preguntar si la compra de bienes inmuebles (fuera del mercado) es rentable hoy en día? Esto se refiere a si una inversión en un objeto de retorno vale la pena y produce un beneficio. Cualquier persona que compra bienes raíces invierte en un objeto de devolución, que es para uso personal o para alquiler. Dependiendo del uso, por supuesto, hay regulaciones fiscales que los propietarios o autousuarios deben cumplir. Sobre la base de muchos otros factores, el retorno de una inversión inmobiliaria también se puede calcular de antemano.

¿Qué es un objeto devuelto?

Los bienes raíces, que se supone que aumentan el capital aportado, se denominan objetos de inversión. Tienen varias ventajas y también son lo suficientemente rentables como para los impuestos. Los inversores adquieren propiedades económicamente viables y pueden aumentar constantemente su dinero invertido de esta manera. En general, se trata de una inversión a largo plazo. Después de todo, una propiedad tiene que pagar por sí misma primero. Esto significa que primero se debe generar el capital autoatribuido, por ejemplo de un préstamo. Sólo entonces podremos hablar de un beneficio. Si la casa o apartamento se alquila a un tercero y no está habitado por sí mismo, la rentabilidad es aún mayor. Cuando un inversor determina finalmente sus ganancias anuales, es el retorno. En pocas palabras, todos los gastos se compensan con los ingresos. Naturalmente, el cálculo de las rentabilidades es algo más engorroso, ya que los gastos fiscales, los costes auxiliares y los gastos no planificados también entran en el cálculo.

¿Dónde vale la pena comprar un objeto de devolución?

Un objeto yield no es necesariamente un objeto que se alquila. Aunque el retorno es finalmente más alto aquí, quien vive en su propia propiedad se salva el alquiler al principio. Sin embargo, los compradores de propiedades generan su devolución principalmente de alquileres. En qué medida se cubren los gastos, se constituye una gran parte de la medida en que se cubren los gastos. No es en vano que hablamos de alquiler frío y caliente. Por lo tanto, el alquiler caliente cubre todos los gastos adicionales de vivienda y no tiene que ser asumido por el arrendador. El precio del alquiler en sí, por supuesto, juega un papel decisivo en la rentabilidad. Los inversores deben pensar en esto antes de comprar y obtener información. Hay, por supuesto, áreas donde se requieren precios de alquiler muy altos. La ubicación de la propiedad juega tanto un papel como la naturaleza de la casa. Varias ciudades son actualmente incluso conocidas por cobrar precios de alquiler horrendos. Por ejemplo, incluso un apartamento de 55 metros cuadrados de dos dormitorios en Múnich con buenas conexiones de transporte y una ubicación cerca del centro se puede alquilar frío por más de 1500 euros. Por supuesto, esto no siempre es justo para los inquilinos. Sin embargo, si nos fijamos en el mercado actual de la vivienda, la compra de una propiedad en tales áreas puede dar sus frutos rápidamente. Siempre y cuando, por supuesto, la compra de la propiedad probablemente caro puede ser obstaculizado. Los aumentos de alquiler también se pueden prever de cierta manera. En Múnich, Hamburgo, Berlín o Oldenburg y Heidelberg, por ejemplo, un aumento de los alquileres para 2020 es relativamente predecible. En consecuencia, por supuesto, los objetos se vuelven más caros de comprar, por lo que un buen cálculo es absolutamente necesario.

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Generar un retorno positivo con el objeto devuelto

Un retorno positivo es el objetivo de la mayoría de los inversores. Se espera que el costo de la adquisición supere el precio de compra desde un determinado momento. Esto no es sólo un precio de compra, por supuesto, sino también el gasto adicional debe ser incluido. Estos incluyen:

  • Gastos de corretaje y gastos notaarios antes de la compra
  • Costos del registro de la tierra
  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
  • Costos de renovación para artesanos e instalaciones
  • Interés por la financiación

Estos y otros gastos corresponden a unos 10 precios de compra y deben calcularse sobre el precio de compra de la propiedad. Además, los inversores deben tener en cuenta los costes de funcionamiento e incluirlos en su cálculo de rendimiento. Esto se refiere, por ejemplo, a reparaciones imprevistas o costos operativos continuos. Aunque estos son compensados por los ingresos mensuales de alquiler, no siempre se compensan.

¡Las compras de bienes raíces son cuatro veces rentables!

  1. Como compradores, se benefician de sus ingresos mensuales de alquiler. ¡Y eso es mucho más allá del préstamo cedido!
  2. aumento del valor debido a los aumentos de valor.
  3. Ventajas fiscales permanentes y posiblemente muy altas.
  4. La inflación aumenta las ganancias.

En el sector inmobiliario, hay muchos sectores en los que vale la pena una inversión. Las más populares son las llamadas propiedades existentes. Así que la compra de edificios nuevos o antiguos. Los micro-apartamentos, los propiedades de reforma y los edificios de apartamentos también son populares entre los inversores. Del mismo modo, los edificios listados son rentables si se tratan adecuadamente. Junto con excelentes ubicaciones y otras garantías, difícilmente puede haber una mejor inversión.

Riesgos de un objeto de retorno

En muchas regiones, la situación de la evolución futura de los precios de alquiler no es tan clara. No siempre se pueden predecir fácilmente, como puede ser el caso en Múnich o Berlín. Si quieres llegar a una propiedad más barata, tienes que correr un poco de riesgo aquí y allá. Después de todo, no siempre se sabe si los precios de alquiler seguirán siendo rentables en el futuro. Esto depende en gran medida de cómo la región se desarrolle económica o culturalmente. Además, es decisivo si la propiedad debe ser un edificio nuevo o un edificio antiguo y lo moderno o energéticamente eficiente que es. El hecho es que para los inversores en una propiedad ingenua de rendimiento, no hay nada peor que una reducción de los precios de la propiedad dentro de una región. Esto pone una fuerte presión sobre el retorno de la inversión. Si los precios caen muy rápidamente e incluso una vacante surge durante un cierto período de tiempo, la devolución puede incluso correr en territorio negativo. Si no reaccionas lo suficientemente rápido aquí, el objeto ya no podrá venderse a un buen precio.

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¿Cuándo se aplica el término objeto return a una propiedad?

Se requieren varios factores para designar un objeto o propiedad como un objeto devuelto. Después de todo, el precio de venta futuro de una propiedad está abierto en gran medida. Esto no puede calcularse precisamente como en el caso de los bonos, pero siempre depende de las circunstancias actuales. A lo sumo, las estimaciones aproximadas ayudan a evaluar un objeto correctamente. Cuando se trata de vendedores y corredores, siempre debe ser escéptico acerca de las grandes y exuberantes promesas de devoluciones.

¿Los bienes raíces son una inversión a prueba de inflación?

En general, la compra de bienes raíces se puede describir como muy a prueba de inflación. Incluso hay dos razones para esto. Por un lado, cabe señalar que el valor de la propiedad en forma de propiedad residencial o casas aumenta igual que la inflación misma. Esto sería diferente para los valores. Si la inflación sube, los valores son prácticamente inútiles. Los bienes raíces están protegidos de esto y van con la inflación. La inflación se vuelve aún más lucrativa para los inversores, incluso si la compra se combina con la financiación del banco. Si la inflación aumenta, el valor del préstamo disminuirá y los pasivos se reducirán enormemente.

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Ventajas fiscales de los objetos de devolución

La compra y la inversión en bienes raíces también vale la pena para los impuestos. Si no desea utilizarlos usted mismo, pero alquilarlos, puede deducir el precio de compra del impuesto. Los asesores fiscales pueden calcular exactamente cuánto del precio de compra se puede depreciar anualmente. Por lo que se refiere a los intereses del préstamo prestado, también pueden reclamarse como costos. Si el inversor tiene una tasa de impuesto sobre la renta muy alta, esta ventaja se vuelve aún mayor. Pero: Solo por razones fiscales, no debe decidir comprar una propiedad. Esto por sí solo difícilmente valdría la pena para el inversor. Siempre tenga en cuenta todos los demás factores que hablan por una compra y siempre mantener un ojo en la situación económica.

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