Los Precios Inmobiliarios
¿Se espera una caída significativa?
El mercado inmobiliario sigue diferentes reglas
El mercado inmobiliario sigue reglas diferentes de los mercados de otros productos. ¿Quién se refiere simplemente a la ley de la oferta y la demanda en respuesta a la pregunta «¿Cuándo caen los precios inmboliarios?» definitivamente se queda corto. Por ejemplo, el mercado inmobiliario está sujeto a una regulación gubernamental de gran alcance, en particular los bienes raíces residenciales. En la actualidad, por ejemplo, se están celebrando debates en el gobierno federal para restringir aún más la conversión de apartamentos de alquiler en condominios.
La valoración de tales objetos quedaría ciertamente influenciada por esto. Este es sólo un ejemplo de influencia política en la evolución de los precios inmobiliarios. No es exagerado observar que hay una discusión casi constante de cualquier cambio legislativo que afecte al mercado inmobiliario.
¿Cuándo caen los precios inmobiliarios de las propiedades de alquiler?
Para muchas regiones, ya se ha respondido la pregunta «¿Cuándo caerán los precios inmobiliarios?». Las regiones rurales de muchos estados federales han estado sufriendo de una disminución de la población durante años, junto con a veces considerables vacantes para viviendas de alquiler. Los precios ya han caído. Pero, ¿cuándo caen los precios inmobiliarios en las ciudades más grandes?
En su último informe, el Bundesbank constató que el mercado se estaba sobrecalentando con precios excesivos en sólo unas pocas metrópolis A. En estas pocas ciudades, donde se muestran los primeros signos de una posible burbuja inmobiliaria, el propio mercado proporcionará correcciones de precios inmobiliarios moderadas. El límite superior viene determinado en gran medida por los precios a los que los bancos financian los objetos.
¿Cuándo caen los precios inmobiliarioss de las propiedades residenciales en la zona?
En algunas ciudades A y en las regiones rurales menos atractivas, el desarrollo de los precios inmobiliarios es, por lo tanto, relativamente fácil de entender. La situación en la zona es más difícil. Esto se refiere a las regiones urbanas económicamente exitosas a las que la gente se traslada principalmente porque los puestos de trabajo se encuentran allí. A corto plazo, no hay razones para la caída significativa de los precios inmobiliarios. La demanda está empezando a disminuir a medio y largo plazo a medida que los responsables de la formulación de políticas tratan de aumentar el atractivo de las zonas rurales.
A medida que más empresas confían en la oficina central a largo plazo y las conexiones rápidas a Internet están disponibles en todo el país, la demanda de vivienda en estas ciudades caerá. Este desarrollo se ha pronosticado durante años, pero hasta ahora ha ocurrido muy poco. Sin embargo, la crisis de Corona puede resultar un catalizador que está acelerando significativamente este proceso. Entonces, ¿cuándo caerán los precios de los bienes raíces en ciudades como Wolfsburg, Ludwigshafen o Duisburg? Caen cuando se disuelve el estrecho vínculo entre el lugar de trabajo y el lugar de residencia.
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¿Cuándo bajan los precios inmobiliarios en propiedades comerciales?
Parece seguro que no todas las empresas sobrevivirán a la crisis de Corona y, por lo tanto, una caída a corto plazo en la demanda de los inquilinos de propiedades comerciales es inminente. Para Alemania y la UE en su conjunto, casi todos los expertos asumen que no se espera un retorno de la economía a niveles anteriores a la crisis hasta 2022 como muy pronto. Sin embargo, no está claro si esta caída temporal tendrá un impacto directo en los precios de las propiedades de inversión.
En tiempos de crisis, también se ve afectado el atractivo de otras inversiones, como la renta variable. Los inversores tienden a preferir activos tangibles en tiempos de crisis. Entonces, ¿cuándo caen los precios de los bienes raíces de las propiedades comerciales? Una respuesta general no es posible. Las dos tendencias opuestas «Escape to Property» y «Declining Demand» no permiten pronósticos generales. Por lo tanto, las decisiones sobre inversiones en propiedades comerciales sólo pueden tomarse en el futuro previsible sobre la base del caso concreto, sobre la base de un análisis detallado del objeto. Esto hace que sea aún más importante confiar en un socio como E1, que sólo le propone objetos detallados.
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