Nueva Ley Inmobiliaria a partir de diciembre de 2020
¿Cuáles aspectos de la nueva Ley Inmobiliaria deben tener en cuenta los agentes inmobiliarios desde 23.12.2020?
Ley Inmobiliaria
Información para brokers y licenciatarios de E1:
Poco antes de Navidad, hubo un cambio en la comisión de corretaje: la nueva ley inmobiliaria de la comisión de corretaje a partir del 23 de diciembre de 2020 ya fue adoptada por el Bundestag alemán en junio y ahora entra en vigor a tiempo antes del cambio de año. Esta Ley inmobiliaria establece el nuevo cambio para regular la comisión de corretaje por ley requiere una mayor atención de todos los involucrados en la intermediación y la comercialización de bienes raíces. Los cambios están llegando a todas las partes involucradas, corredores como intermediarios, así como vendedores y compradores. Sin embargo, sólo cuando se intermedian bienes raíces privados a los consumidores como clientes finales.
Nueva ley inmobiliaria sólo para la mediación de bienes inmuebles privados para la venta
La nueva Ley Inmobiliaria para los agentes de bienes raíces entró en vigor el 23 de diciembre de 2020, y los acuerdos y contratos celebrados antes de esta fecha límite no se verán afectados. Además, según el texto legal, sólo los compradores de apartamentos privados y viviendas unifamiliares se beneficiarán explícitamente de la nueva regulación. Así que si usted, como corredor y licenciatario de E1, tiene su enfoque en bienes raíces comerciales, entonces las comisiones todavía se pueden negociar libremente. Un requisito obligatorio para dividir la comisión de corretaje uniformemente entre el vendedor y el comprador todavía no se proporciona para la corretaje de bienes raíces comerciales y la nueva ley inmobiliaria no se aplica aquí. Sin embargo, el principio de comprador, introducido en 2015 para el alquiler de bienes inmuebles, todavía no se aplica a la venta y compra de propiedades privadas o comerciales.
Comisión a pagar por el comprador y el vendedor en mediación a los consumidores
El nuevo plan de comisiones de corretaje que establece la Ley inmobiliaria a partir del 23 de diciembre de 2020 ha causado disturbios e incertidumbre entre los corredores y nuestros licenciatarios. Sobre todo, surgió la pregunta: ¿Quién paga al corredor desde 23.12.2020? Hasta ahora, el pago de la comisión del corredor no estaba regulado uniformemente. El principio de ordenación legal para la colocación de apartamentos de alquiler todavía no se aplica al vendedor o al comprador para la venta de bienes raíces. El monto de la comisión también sigue siendo generalmente libremente negociable, pero la cantidad mínima puede variar mucho de un estado a otro. Lo que está cambiando es la regla, que ahora es obligatoria bajo la nueva ley inmobiliaria a partir del 23 de diciembre de 2020, para dividir el importe de la comisión uniformemente entre el vendedor y el comprador de la casa o apartamento. A partir del 23 de diciembre, los acuerdos orales no son jurídicamente vinculantes, como es el pago completo o predominante frecuentemente practicado de la comisión por parte del comprador. En lenguaje sencillo: Si usted sigue siendo el propietario del agente para negociar una propiedad privada para la venta, usted tiene que pagar la mitad de la comisión adeudada ante el comprador. La situación legal de las ventas y compras comerciales es diferente.
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Nueva Ley Inmobiliaria no afectará a Licenciatarios y corredores de bienes inmuebles comerciales
En este contexto, nos gustaría señalar una vez más a los corredores y licenciatarios que cooperan con nosotros: La nueva ley inmobiliaria a partir del 23 de diciembre de 2020 definitivamente no se aplica a la corretaje de bienes raíces comerciales y tampoco a las transacciones con vendedores comerciales o compradores de bienes raíces. En principio, la nueva ley inmobiliaria sobre la distribución de las comisiones de corretaje se refería a fortalecer la posición del comprador privado, por ejemplo, un condominio o una casa unifamiliar, en relación con el vendedor. Hasta ahora, de acuerdo con una ley no escrita en el sector inmobiliario, los compradores por lo general tenían que pagar la comisión en su totalidad o en su mayor parte al final de la venta. Desde el 23 de diciembre de 2020, esta práctica no ha sido posible en la mediación del corredor de bienes raíces como una casa o apartamento de particular a particular. También es importante: el comprador de una propiedad no tiene que pagar su parte de la comisión hasta que el vendedor haya pagado su anterior. Y todo debe ser establecido en un contrato escrito.
Los contratos celebrados antes del 23 de diciembre seguirán siendo válidos
Importante para los corredores: Incluso con una nueva ley inmobiliaria, los contratos celebrados antes de la fecha límite siguen siendo válidos en los términos antiguos, para los que las nuevas disposiciones legales aún no se aplican. Para que la comisión fuera segura, el corredor no tuvo que señalar explícitamente por escrito el nuevo reglamento sobre la comisión de corretaje a partir del 23 de diciembre de 2020 en el caso de contratos antiguos. La comisión reclamación a ambas partes, vendedor y comprador, a partes iguales está protegida por la ley. Sin embargo, la ley sobre la división de la comisión de corretaje sólo se aplica si se refiere a la corretaje de bienes raíces privados. En el caso de los bienes inmuebles comerciales, incluso fuera del mercado, las normas existentes y ninguna nueva ley sobre la comisión de corretaje se aplica a partir del 23 de diciembre de 2020. Sin embargo, la doble actividad para ambos lados es bastante permisible. Sin embargo, esto debe indicarse claramente en el acuerdo de corretaje para evitar un posible desafío por parte de una parte.
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