Mercado inmobiliario y potencial de inversión Stuttgart
La capital del estado Stuttgart ofrece un encantador paisaje urbano con muchas zonas verdes, colinas, viñedos en la zona de la ciudad y varios monumentos arquitectónicos como el antiguo castillo, que está muy presente en el centro de la ciudad, con el nuevo castillo justo al lado.
La ciudad ofrece mucho arte y cultura, numerosos museos y algunos eventos anuales, como el Festival del Vino o el Cannstatter Wasen, el equivalente Baden-Wurtemberg del Oktoberfest de Múnich.
Mucha calidad de vida, dinamismo y una economía estable hacen que la ciudad sea atractiva, tanto para la vida como para el trabajo. En el Future Atlas de 2016, Stuttgart ocupó el puesto 7 de 402 condados y ciudades libres de distritos, lo que la convierte en una de las pocas ciudades de Alemania con “oportunidades de futuro superiores”.
Stuttgart es la sexta ciudad más grande de Alemania y tenía 628.032 habitantes en 2016. Durante más de cinco años, el número de habitantes ha ido subiendo cada vez más y la previsión para el futuro en términos de desarrollo poblacional también es positiva.
El área de la capital de Baden-Wurtemberg es de 207,35 km2, lo que significa una densidad de población de 3.029 habitantes por metro cuadrado. En comparación con 2015, un 0,69 por ciento más de personas se han trasladado a Stuttgart. Para 2025, se espera que la población sea de 650.000 habitantes, lo que significaría un crecimiento más enorme.
Stuttgart tuvo su estatus de gran ciudad en 1874, y Stuttgart resquebrantó medio millón en 1950.
Stuttgart está muy bien situado en las principales autopistas alemanas, como la A8, la A81 y la A831. Además, la ciudad está conectada con otros importantes centros económicos de Baden-Wurtemberg y Alemania.
Tanto los ICi como los ICEs se detienen en Stuttgart y el proyecto Stuttgart 21, que está en vigor desde 1997, tiene por objeto rediseñar significativamente las estaciones y las líneas ferroviarias de Stuttgart dentro de la ciudad. En Stuttgart, los trenes S-Bahn y U-Bahn, así como los autobuses y el aeropuerto internacional de Stuttgart, también están a poca distancia.
La ciudad también es accesible a través de la vía fluvial, Stuttgart es el segundo puerto interior más grande a lo largo del Neckar.
La economía de Stuttgart está en auge y las perspectivas de futuro también son positivas. La ciudad es una de las ciudades económicamente más fuertes de Alemania, lo que también se refleja en los ingresos de los habitantes, que se encuentran entre los más ricos de Alemania.
Stuttgart es un importante centro para las pequeñas y medianas empresas con más de 1.500 pequeñas y medianas empresas. Las empresas más grandes de la ciudad incluyen gigantes de las industrias de alta tecnología, TI e ingeniería eléctrica como Bosch, Siemens, Lenovo y Kodak. La industria automotriz también está fuertemente representada en Stuttgart, con Daimler y Porsche teniendo la sede de sus empresas en la ciudad. La ingeniería mecánica también es mucho en la ciudad.
En términos de finanzas, Stuttgart también es importante para Alemania. Después de Fráncfort, Stuttgart es la segunda bolsa de valores más importante de Alemania. Además, muchas aseguradoras se encuentran en Stuttgart. El turismo y la viticultura son otros dos sectores económicos importantes de la ciudad.
La tasa de desempleo fue de 4.6 por ciento en marzo de 2016, en comparación con sólo 3 por ciento en junio de 2018. Esta fuerte disminución habla de la fortaleza económica de la ciudad y es un indicador positivo del crecimiento continuo de Stuttgart.
Como en todas las principales ciudades de Alemania, los precios de los bienes raíces en Stuttgart han aumentado considerablemente en los últimos años. Si bien el aumento de 2017 a 2018 ha sido algo más moderado que en años anteriores, no hay ninguna cuestión de caída de los precios de la propiedad debido a la buena economía, el crecimiento de la población y las bajas tasas de interés de los préstamos.
Los barrios más populares de Stuttgart son Killesberg, Relenberg, Rosenberg y Europaviertel. La tasa de vacantes en la ciudad es de sólo 1 por ciento, lo que habla de la popularidad de la ciudad y la alta demanda de vivienda. Para un apartamento de buena calidad con un tamaño de 80 a 120 m2 (construido en 2005), una media de 10,88 euros por metro cuadrado se debe en Stuttgart.
La propiedad también tiene premios orgullosos en Stuttgart, lo que significa que cada vez más personas se están moviendo en el cinturón de tocino de la ciudad. Aunque el nivel de precios también está subiendo allí, las propiedades son más baratas en general que en el centro de la ciudad.
Hay 78.189 edificios con espacio habitado y alojamiento habitado en Stuttgart. 73.784 de estos edificios son edificios residenciales y 4.060 son otros edificios con espacio habitable. También hay 323 habitaciones compartidas y 22 alojamientos habitados.
Hay 19.256 edificios residenciales divididos en condominios en Stuttgart, que es el 26,10 por ciento de todos los edificios residenciales. 2.846 de estos edificios residenciales están en manos de municipios o empresas de vivienda municipales.
El 15,26 por ciento de las propiedades en Stuttgart son de los años anteriores a 1919, lo que significa que la antigua tasa de construcción en la ciudad es bastante alta. El 29,56 por ciento de las propiedades en Stuttgart fueron construidas entre 1950 y 1969 y la nueva tasa de construcción en Stuttgart es del 6,67 por ciento. También es probable que aumente aún más, ya que el auge de la construcción en Stuttgart aún no está completo y se necesita más vivienda con el crecimiento de la población.
Hay pocas casas unifamiliares en Stuttgart en relación con otras ciudades alemanas, lo que garantiza que este mercado esté casi vacío. Hay 24.922 viviendas unifamiliares, o solo un tercio de todos los edificios residenciales, o el 33,77 por ciento. 9.793 de estas viviendas unifamiliares son independientes, o el 13,27 por ciento de todos los edificios residenciales.
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Las perspectivas de futuro de Stuttgart son brillantes y la fortaleza económica de la ciudad podría expandirse aún más. Las previsiones para el desarrollo de la población también hablan de la ciudad y una inversión en inversión en Stuttgart.
Los inversores que quieren invertir en apartamentos o una inversión en bienes raíces comerciales en Stuttgart tienen que tomar mucho dinero en sus manos. Los precios han aumentado en los últimos años y una propiedad de inversión, especialmente en el centro de la ciudad, es caro.
Lograr rendimientos decentes será difícil a nivel de precios actual, especialmente porque muchos expertos asumen que los enormes aumentos de precios en Alemania pronto habrán terminado. Los inversores deben monitorear bien el mercado y tomar su decisión para Stuttgart de una manera considerada.
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| Ciudad de | Stuttgart |
|---|---|
| Residentes | 547172 |
| Zona en km2 | 328,48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Enés. [] (año anterior) | 0,62 % |
| Gran ciudad por primera vez |
1852 |
| Estado de | Sajonia |
| Nanotecnología de enfoque económico, | TI, ciencias de la vida, turismo, construcción de plantas |
| Tasa de desempleo | 6,8 (8/2018) |
| Los mejores lugares residenciales | loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, B’hlau, Weiser Hirsch |
| Tasa de vacantes | 2.1 (2014) |
| Espejo de alquiler | (buena ubicación, desde 76 m2, estado: 2015) 7,99 euros / m2 |
| Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. | 57159 |
| Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) | 23865 |
| en todos los edificios residenciales | 43,13991323 |
| incluyendo: en el edificio independiente | 13697 |
| en todos los edificios residenciales | 24,75958062 |
| Edificios residenciales a continuación: que se dividen en condominios |
8173 st. 14.77 |
| incluyendo: los municipios o empresas municipales pertenecen a |
80 0,14 |
| construcción Edificio residencial construido antes de 1919 | 24,2 |
| Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 | 8,34 |
| Edificio residencial construido en 2000 o posterior | 10.73 |
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