Mercado inmobiliario y potencial de inversión Pforzheim
La ciudad de Pforzheim es económicamente atractiva entre las dos localidades en crecimiento de Karlsruhe y Stuttgart. Pforzheim fue gravemente golpeado durante la Segunda Guerra Mundial, que todavía afecta a la ciudad hoy en día. El paisaje urbano no es uniforme, muchas cosas fueron construidas funcionalmente y rápidamente nuevas. El cambio económico en la ciudad, que ha llevado a la reducción de la industria de la joyería local, también sigue causando problemas a la ciudad.
Sin embargo, se está haciendo mucho en Pforzheim para mejorar la calidad de vida y hacer que la ubicación sea interesante para los inversores. Pforzheim también tiene una de las densidades industriales más altas del país y ocupa el puesto 87 de 402 condados, ciudades libres de distrito y asociaciones municipales en el Future Atlas 2016. Esto hace de Pforzheim una ciudad con grandes perspectivas de futuro.
A pesar del difícil pasado de la ciudad, la demanda de bienes raíces en Pforzheim es incesadamente alta, gracias a los muchos trabajadores que vienen a Pforzheim. La conexión con Stuttgart y Karlsruhe es atractiva y la Selva Negra frente a las puertas de la ciudad también crea calidad de vida.
Pforzheim se encuentra en Baden-Wurtemberg y tenía 123.493 habitantes en 2016. Estos se distribuyen en un área de 98 km2, lo que significa una densidad de población de 1.260 personas por km2. En comparación con el año anterior, la población creció un 1,02 por ciento, lo que habla de Pforzheim como lugar.
Pforzheim fue la primera gran ciudad en 1975, que se debió a la incorporación de la vecina Huchenfeld. En la medida se ha observado que la población ha crecido de 80.000 a más de 100.000. Entre 2000 y 2010, la población de Pforzheim creció un 2,24 por ciento, debido principalmente a la afluencia de inmigrantes. En 2011, Pforzheim fue la segunda mayor proporción de residentes con antecedentes migratorios en Alemania, con una participación del 46,6 por ciento.
Pforzheim está conectado con otros centros económicos importantes en Baden-Wurtemberg a través de la A8. Otras carreteras importantes en Pforzheim son las carreteras federales B10, B294 y B463.
Dentro de la ciudad hay autobuses y el tren ligero y además de los trenes regionales, los circuitos integrados de los ferrocarriles alemanes también paran en la estación de Pforzheim. Los aeropuertos más cercanos están en Karlsruhe, Stuttgart y Frankfurt.
Los sectores económicos más importantes de Pforzheim son el pedido por correo, el procesamiento de metales y la ingeniería eléctrica. La escuela de orfebrería y relojería se encuentra en Pforzheim y atrae al público internacional.
La ciudad tiene una de las densidades industriales más altas de Alemania y es la ubicación de cuatro grandes áreas industriales. El setenta y cinco por ciento de las joyas producidas en Alemania provienen de Pforzheim, pero esta industria no proporciona la mayor cantidad de puestos de trabajo.
La tasa de desempleo en Pforzheim fue de 5.8 por ciento en agosto de 2018, una buena cifra en una comparación nacional.
Ya sean bienes raíces comerciales, terrenos o edificios residenciales – los precios en Pforzheim han aumentado en los últimos años, aunque no tan fuerte como en otras partes de Alemania. Los condominios de nueva construcción en particular tienen una alta demanda, con los mayores aumentos de precios (30 por ciento en cinco años) en comparación con las viviendas unifamiliares separadas (11 por ciento) y los apartamentos de alquiler existentes (9 por ciento).
Entre los barrios más populares de Pforzheim se encuentran la ciudad del sur, la ciudad sureste y la ciudad suroccidental. La ciudad oriental, la ciudad occidental, la ciudad del norte y la ciudad del noroeste también son muy buscados. Además, Arlinger, Eutingen y Dillweissenstein se consideran zonas residenciales populares.
Los precios de las propiedades en Pforzheim han aumentado considerablemente en los últimos años y para un apartamento de 60 m2 10,87 euros se deben por metro cuadrado. La tasa de vacantes en Pforzheim es del 4,2 por ciento, lo que suena mucho al principio, porque las viviendas especialmente asequibles son cada vez más escasas en Pforzheim.
Hay 18.461 edificios con espacio habitado y alojamiento habitado en Pforzheim. 17.629 de ellos son edificios residenciales, 787 son otros edificios con espacio habitable y 39 son dormitorios. Además, hay 6 alojamientos habitados en Pforzheim.
Hay 3.298 edificios residenciales divididos en condominios en Pforzheim. Este tipo de bienes raíces, especialmente en forma de nuevos edificios, son muy populares entre los inversores como una propiedad de inversión. 385 de estos edificios residenciales están en manos de municipios o empresas de vivienda municipales, o el 2,18 por ciento de todos los edificios residenciales.
Debido a la gran destrucción de la ciudad en la Segunda Guerra Mundial, apenas quedan edificios antiguos en Pforzheim. En el pasado, la ciudad consistía en numerosas casas con entramado de madera, hoy en día sólo el 8,43 por ciento de todos los edificios residenciales son de los años anteriores a 1919. El 32,35 por ciento de todos los edificios residenciales datan de 1950 a 1969. Durante este tiempo, la mayor cantidad de vivienda posible tuvo que ser creada rápidamente con el fin de satisfacer la creciente población de la ciudad. Incluso hoy en día, la población está en constante aumento y con la proporción del 7,48 por ciento de los edificios nuevos (construidos en 2000 o más tarde) no es suficiente para el futuro. Esto proporciona opciones interesantes para una inversión.
Hay 8.728 viviendas unifamiliares en Pforzheim, que es el 49,5 por ciento de todos los edificios residenciales. 4.180 de estas viviendas unifamiliares son unifamiliares, o el 23,71 por ciento de todos los edificios residenciales.
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La ciudad invierte mucho en su desarrollo posterior, lo que la hace interesante para una inversión en apartamentos o una inversión en bienes raíces comerciales.
Las perspectivas para Pforzheim son positivas y también cabe esperar un mayor crecimiento en el futuro.
Si usted está interesado en invertir en Pforzheim, no debe esperar demasiado tiempo. Los precios ya han subido bastante en los últimos años y se espera que sigan haciéndolo.
Incluso si la ciudad tiene problemas con el cambio estructural, las perspectivas son positivas y los inversores podrían obtener beneficios con una propiedad en Pforzheim.
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