Mercado inmobiliario y potencial de inversión Oldenburg
La adquisición de bienes raíces es ahora una de las oportunidades de inversión más lucrativas. Ya sea privado o comercial, comprar una propiedad vale la pena. Sin embargo, solo si el objeto seleccionado tiene una ubicación igualmente valiosa. Por lo tanto, son factores como la infraestructura de un pueblo, la situación económica de los alrededores y otras figuras clave que hacen una ubicación óptima para una propiedad. Si actualmente está buscando un condominio adecuado, complejo residencial o casa unifamiliar en Oldenburg, hemos resumido la información más importante para usted a continuación.
Oldenburg es absolutamente ideal para elegir una propiedad de inversión. Después de todo, Oldenburg en Baja Sajonia, junto con unos 160.000 habitantes, pertenece a la tercera ciudad más grande de Alemania. Al mismo tiempo, Oldenburg es un importante centro de negocios y cultura. Bremen, a sólo 45 kilómetros de distancia, es igualmente ventajoso. Oldenburg es una de las ciudades universitarias más importantes y se caracteriza por numerosas empresas. La ciudad siempre está creciendo, porque aquí se promueven tecnologías futuras e ideas innovadoras, así como la inversión en energías renovables y tecnología de la información. El hermoso puerto es otro centro de Oldenburg y es un factor importante en el comercio. La ciudad es particularmente popular para los bienes raíces comerciales y promete un futuro exitoso.
En Oldenburg, puede vivir y operar excelentemente en 102,99 kilómetros cuadrados. Según las estadísticas de 2016, hay una media de 1.609 personas por kilómetro cuadrado, unas 1,15 más que al año siguiente. Desde 1946, la ciudad de Oldenburg en el estado de Baja Sajonia ha pertenecido a la categoría de gran ciudad. Así que no siempre tiene que ser las grandes metrópolis para obtener un beneficio lucrativo de sus bienes raíces. Siempre es útil mirar la economía y el crecimiento, así como el desarrollo urbano en vista de los últimos años. Así, es posible hacer previsiones que darán una idea del mercado inmobiliario en 10 años de la ciudad elegida. Oldenburg es definitivamente uno de ellos cuando se trata de crecimiento, no sólo en términos de la creciente población de la ciudad.
El A 28 describe la forma corta del Bundesautobahn BAB 28 y corre en dirección oeste-este a través de Baja Sajonia. También es interesante el triángulo de la autopista Oldenburg-West, que se funde perfectamente en la A 293 en la parte oriental. El triángulo A 29 Wilhelmshaven Ahlhorner Heide también está conectado con el Bundesautobahn. Desde aquí, tome el cruce de la autopista Oldenburg-Ost o tome la autopista A 293 en dirección a Wilhelmshaven. El B 401 también pertenece a una carretera federal en Alemania y va de Heede directamente a Oldenburg. El Bundesautobahn 29 cerca de Oldenburg está conectado a Brake por el B 211. A través de la A 293, se va directamente a Oldenburg desde aquí.
Por supuesto, la hermosa ciudad portuaria de Oldenburg también se puede llegar por IC o ICE. Y eso es bastante barato en muchas otras ciudades. Por ejemplo, el aeropuerto más cercano de Hanóver se puede llegar en sólo 1,5 horas en tren. El puerto en sí es un lugar importante para el comercio y entre las numerosas ciudades más pequeñas se encuentra una red de autobuses ampliada.
La economía de Oldenburg está en constante crecimiento, por lo que las pequeñas y medianas empresas también tienen un futuro allí. No es de extrañar, entonces, que cada año hay muchos habitantes cerca de las hermosas ciudades interiores. Las ciudades están equipadas con muchos proveedores de servicios pequeños y grandes y la industria automotriz también se puede ver en Oldenburg. Las oportunidades de compras están disponibles en casi todos los lugares y los Oldenburgers también están en la parte superior de la vía rápida cuando se trata de energía y tecnología de la información. El año pasado, la tasa de desempleo fue de sólo 6,7, lo que, por supuesto, se debe a la recuperación económica. El desempleo está disminuyendo aún más, lo que convierte a la ciudad de Oldenburg en una de las ciudades con el menor número de desempleados.
Curiosamente, las siete metrópolis más grandes de Alemania ofrecen rendimientos de alquiler de alrededor de 4, con el resto de las principales ciudades que ofrecen más de 4.8. Los precios de compra también están aumentando en estas regiones, al igual que los alquileres. Además de la ciudad de Múnich, Heilbronn, Paderborn, Leverkusen y otras ciudades, Oldenburg es uno de los mejores perfiles de retorno de riesgo. Por lo tanto, estas llamadas ciudades B son aún más rentables de lo que sucede con las principales metrópolis. En 2013, el rendimiento medio en Oldenburg fue de alrededor de 7,5.
Los precios de oferta para viviendas unifamiliares han aumentado en unos 10 euros y hasta una media de unos 310.000 euros. Los precios de la vivienda subió a alrededor de 11,2 y 2.800 euros por metro cuadrado. Incluso los alquileres se incrementaron en casi 8 euros por metro cuadrado, lo que supuso una mejora porcentual de 5,6 en 2015.
Los complejos y zonas residenciales más populares se encuentran, por ejemplo, en el distrito de Dobben o Court, pero también en Mitte, achterdiek o Haarenesch-/Ziegelhofviertel. La zona de Eversten/Bloherfelde también es popular y está en constante crecimiento. Como el Haarentorviertel y, por supuesto, Wechloy. La tasa de vacantes, especialmente en las regiones mencionadas, es de sólo 1,6 (2011). El nivel de alquiler es actualmente de alrededor de 8,54 euros por metro cuadrado y se puede mover a apartamentos bastante más pequeños con alrededor de 60 metros cuadrados.
Oldenburg tiene potencial, pero también en términos de espacios de vida libres, especialmente en el centro de la ciudad de Oldenburg. En total, hay alrededor de 43.472 edificios con espacios habitados y alojamiento habitados en esta ciudad. De ellos, 42.038 son edificios residenciales sin dormitorios y otros 1.373 edificios con espacio habitable. Las habitaciones compartidas son de 52, solo hay 9 alojamientos habitados.
Los edificios residenciales se dividen en condominios y en municipalores o empresas de vivienda comunitaria para estadísticas. En cuanto a los condominios, estamos hablando de alrededor de 4013 apartamentos, es decir, 9.55. Los municipios pueden valorar en 291, es decir, 0,69. Antes de 1919, alrededor de 8.42 de todo el edificio residencial fue construido. Los edificios residenciales construidos entre 1950 y 1969 ascienden a 26,68. Después de 2000, 10.45 de todos los edificios residenciales han sido construidos hasta el momento. El enorme crecimiento es claro.
El número total de viviendas unifamiliares es de 29.512. Estos incluyen edificios independientes, casas adosadas y casas adosadas con un apartamento cada uno. En términos porcentuales, esta proporción da un valor de 70. Los edificios separados representan 20.194 unidades, con 48 por ciento.
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En Oldenburg no sólo es posible vivir en paz, sino también comprar propiedad lucrativa. E incluso con un rendimiento mucho más alto de lo que sería el caso en las grandes metrópolis como Múnich o Berlín. El crecimiento esperado en el mercado de trabajo, la economía y la innovación en el futuro hace que la compra de bienes raíces en estas regiones sea aún más interesante. Por lo tanto, el aumento de los alquileres y los precios de compra también se esperan en Oldenburg en el futuro. Por lo tanto, la compra en momentos de tipos de interés bajos vale la pena, especialmente en Oldenburg.
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| Ciudad de | Oldenburg |
|---|---|
| Residentes | 547172 |
| Zona en km2 | 328,48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Enés. [] (año anterior) | 0,62 % |
| Gran ciudad por primera vez | 1852 |
| Estado de | Sajonia |
| Nanotecnología de enfoque económico, | TI, ciencias de la vida, turismo, construcción de plantas |
| Tasa de desempleo | 6,8 (8/2018) |
| Los mejores lugares residenciales | loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, B’hlau, Weiser Hirsch |
| Tasa de vacantes | 2.1 (2014) |
| Espejo de alquiler | (buena ubicación, desde 76 m2, estado: 2015) 7,99 euros / m2 |
| Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. | 57159 |
| Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) | 23865 |
| en todos los edificios residenciales | 43,13991323 |
| incluyendo: en el edificio independiente | 13697 |
| en todos los edificios residenciales | 24,75958062 |
| Edificios residenciales a continuación: que se dividen en condominios | 8173 st. 14.77 |
| incluyendo: los municipios o empresas municipales pertenecen a | 80 0,14 |
| construcción Edificio residencial construido antes de 1919 | 24,2 |
| Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 | 8,34 |
| Edificio residencial construido en 2000 o posterior | 10.73 |
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