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Análisis de ubicación Leverkusen: Precios inmobiliarios y Previsión del Mercado

Inmobiliaria -mercado e inversión -potencial Leverkusen

¿Está pensando en invertir en una propiedad y quiere un retorno sostenible y condiciones seguras? Entonces necesita una ubicación ideal para acercarse a su proyecto inmobiliario de manera rentable. Utilizamos análisis y resúmenes posteriores para determinar si Leverkusen es un medio de elección.

Información general sobre bienes raíces sobre Leverkusen

En el centro, al sur de NRW, se encuentra Leverkusen. Esto hace que la ciudad sea parte del distrito administrativo de Colonia y, por lo tanto, también forma parte de la hermosa y popular Renania. El Rin y el Wupper también fluyen hacia Leverkusen. La ubicación en dos partes de Leverkusen es particularmente atractiva. Por un lado hay verdaderas áreas metropolitanas en las inmediaciones, por otro lado encontramos de nuevo la Tierra Bergische. Hay regiones rurales con grandes casas con entramado de madera, y también vemos áreas industriales y nuevas instalaciones de construcción. La historia de la ciudad se refleja en todas partes y así comenzó la construcción de la ciudad con sólo 42.000 habitantes en 1930. El desarrollo económico es una prioridad en Leverkusen. Y esta es una ciudad con empleos a prueba de futuro y oportunidades de desarrollo en crecimiento.

Cifras clave de los residentes Leverkusen

La población de Leverkusenes de 163,113 habitantes. Estos se distribuyen en 78,87 kilómetros cuadrados, lo que corresponde a unas 2.068 personas por kilómetro cuadrado. Según datos oficiales del año anterior, el número de habitantes no mejoró mucho en 0,23. Por lo tanto, el aumento es bastante pequeño. Leverkusen fue descrita por primera vez como una ciudad importante en Renania del Norte-Westfalia en 1963.

Infraestructura Leverkusen

La A1 es una autopista alemana que se extiende desde Heiligenhafen en el mar Báltico hasta Saarbricken. Tiene 750 kilómetros de longitud y es una de las terceras autopistas más largas, justo al lado de las autopistas A7 y A3. Paralelamente a la carretera federal B8, la A59 corre al suroeste de Dinslaken a través de Duisburg. El B51 se extiende desde Stuhr, cerca de Bremen, directamente a través de NRW, Baja Sajonia y el Sarre. Incluso te llevan a la frontera francesa.
En lo que respecta a la red de S-Bahn y autobuses, Leverkusen está bien equipado. Un ferrocarril regional también puede ser utilizado por los residentes, lo que significa que numerosos destinos se pueden alcanzar de forma rápida y rentable.

Tasa de economía y desempleo Leverkusen

Leverkusen tiene una economía aún en crecimiento en la que numerosos proveedores de servicios e industrias manufactureras encuentran su lugar. Como resultado, numerosos lugares de capacitación abiertos, escuelas y escuelas de gramática están disponibles aquí. Con una tasa de trabajo y desempleo de 7,1, Leverkusen está en una sólida mediocridad.

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Inmobiliaria e Inversores Figuras Claves Leverkusen

El mercado inmobiliario en Leverkusen está actualmente relativamente equilibrado, ya que el aumento de nuevos residentes es bastante manejable. Aunque la tasa de vacantes en Leverkusen en el área de apartamentos es de sólo 1,7, no mucho ha cambiado en estas métricas. De hecho, la tarifa está incluso por debajo de la reserva de fluctuación recomendada. La demanda de apartamentos más pequeños está aumentando y cada vez más familias se mudan a Leverkusen. Setenta de todas las propiedades en Leverkusen son pisos, pero la tendencia es fuerte hacia la propiedad de la casa. En Schlebusch y Quettingen experimentamos una densidad de población muy alta, mientras que en la ciudad de Bárrig, en el centro de la ciudad es muy baja. Así que los precios de las casas son muy bajos en algunos lugares y la edad media de los habitantes es más alta que en otras ciudades.

Datos inmobiliarios básicos

Los complejos residenciales más populares se encuentran en parte en Hitdorf, pero también en Bergisch Neukirchen, Schlebusch-Nord, Waldsiedlung y Wiesdorf. La tasa de vacantes es de aproximadamente 1,6 según los últimos datos de 2015. Para un apartamento de 60 metros cuadrados, se pueden cobrar 8,09 euros por metro cuadrado.

Estadísticas de edificios y viviendas

En total encontramos 30.089 edificios con espacio habitable y alojamiento desocupado en Leverkusen. 29.221 de ellos no tienen dormitorios ni edificios residenciales puros. 874 edificios caen bajo otra sala de estar, dormitorios en Leverkusen sólo hay 21, mientras que los alojamientos habitados no lo son.

Datos sobre edificios residenciales en Leverkusen

El número de scondominiums de condominios es de 3.298, o 11 de todos los edificios residenciales en Leverkusen. Esto incluye 1.143 municipios o empresas municipales de construcción residencial, que corresponde a casi 4 de todos los edificios residenciales. Antes de 1919, se construyeron unos 1 de los 3.298 edificios residenciales, entre 1950 y 1969 había 34, y desde 2000 y más tarde se añadieron casi 10.

Datos sobre viviendas unifamiliares en Leverkusen

El número de casas unifamiliares en Leverkusen asciende a 16.794 unidades, es decir, 57,47 de todos los edificios residenciales. Los edificios separados se pueden ver con un número de aproximadamente 6.099, que compone aproximadamente 21 de todos los edificios residenciales.

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Inversión en bienes raíces: previsión para El Leverkusen

Los rendimientos en Leverkusen al comprar una propiedad pueden variar ampliamente dependiendo del distrito y la región. Sin embargo, como esto también es una economía en rápido crecimiento, el rendimiento futuro podría ser mayor de lo que se pensaba anteriormente. Si usted compra propiedades con buenas conexiones de transporte, usted apelará a la generación más joven, que puede organizarse con alquileres más altos. Sin embargo, el mercado en Leverkusen es relativamente equilibrado y la posibilidad de un rápido aumento del valor sólo se da parcialmente.

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en

Año de

Ciudad de Leverkusen
Residentes 547172
Zona en km2 328,48 km2
Ew./km2 (2016) 1666 km2
Enés. [] (año anterior) 0,62 %
Gran
ciudad por primera vez
1852
Estado de Sajonia
Nanotecnología de enfoque económico, TI, ciencias de la vida, turismo, construcción de plantas
Tasa de desempleo 6,8 (8/2018)
Los mejores lugares residenciales loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, B’hlau, Weiser Hirsch
Tasa de vacantes 2.1 (2014)
Espejo de alquiler (buena ubicación, desde 76 m2, estado: 2015) 7,99 euros / m2
Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. 57159
Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) 23865
en todos los edificios residenciales 43,13991323
incluyendo: en el edificio independiente 13697
en todos los edificios residenciales 24,75958062
Edificios
residenciales a continuación: que se dividen en condominios
8173 st.
14.77
incluyendo: los municipios o empresas municipales
pertenecen a
80
0,14
construcción Edificio residencial construido antes de 1919 24,2
Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 8,34
Edificio residencial construido en 2000 o posterior 10.73

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