Mercado inmobiliario y potencial de inversión Heilbronn
Muchos eventos regulares tienen lugar durante todo el año, como el festival folclórico de Heilbronn, festivales de vino, el mercado de caballos en febrero y el mercado de Navidad en diciembre.
La ubicación comercial de Heilbronn ha cambiado considerablemente a lo largo de las décadas y está atrayendo a más y más trabajadores. De 402 condados, la ciudad libre de condados ocupó el puesto 40 en el Future Atlas 2016, lo que la convierte en una ciudad con «perspectivas de futuro muy altas».
Cada vez más gente se muda a Heilbronn. De 2015 a 2016, la población de Heilbronn creció un 0,98 por ciento. En 2016, había 123.771 personas viviendo en la ciudad, repartidas en 99,88 km2, es decir, 1.239 habitantes por kilómetro cuadrado.
En 2017, Heilbronn incluso grabó un disco. La ciudad tenía 126.577 habitantes este año y las perspectivas para el futuro también son rosadas.
Heilbronn fue la primera gran ciudad en 1970, que se debió a la incorporación de la ciudad vecina de Klingenberg. En 1972 y 1974, se incorporaron otras ciudades vecinas.
Los autobuses y el tren ligero salen dentro de la ciudad. El puerto del canal de Heilbronn y su ubicación en el río Neckar son una ventaja de ubicación interesante para la ciudad, el aeropuerto más cercano es el aeropuerto internacional de Stuttgart.
Los sectores más importantes de la economía en Heilbronn son la industria del metal, la industria eléctrica, la industria alimentaria y la industria química. La industria del papel y la impresión y la minería de sal también juegan un papel importante en Heilbronn.
La industria del papel originalmente tuvo la mayor influencia en la industrialización de la ciudad y los procesadores y comerciantes todavía juegan un papel importante en la economía de Heilbronn.
La tasa de desempleo en Heilbronn es de 5.2 por ciento (a agosto de 2018), una cifra sólida en el promedio nacional.
Trabajadores altamente cualificados, mucho dinamismo en la economía y el establecimiento de Lidl en el vecino Bad Wimpfen han llevado a un aumento de los precios en Heilbronn. Los precios tanto de los apartamentos de nueva construcción como de las propiedades existentes han aumentado considerablemente desde el final de la crisis financiera en 2010.
Las zonas residenciales más populares de Heilbronn incluyen el casco antiguo de Heilbronn, partes de Horkheim, Klingenberg y Sontheim y Wartberg. La tasa de vacantes en Heilbronn es del 3,9 por ciento, una cifra que fluctúa ampliamente y no es preocupante. Los precios de los apartamentos de alquiler han aumentado bastante bien en los últimos años, 10,70 euros el metro cuadrado en un apartamento de 60m2 en Heilbronn cuesta de media.
Esto significa que los precios ya están en el tercio superior en Alemania. Las viviendas asequibles son cada vez más escasas en Heilbronn y se espera que los precios continúen aumentando en el futuro.
Hay 22.240 edificios con espacio habitado y alojamiento habitado en Heilbronn. 21.147 de ellos son edificios residenciales, 1.042 son otros edificios con espacio habitable y 48 son dormitorios. Además, hay otros 3 alojamientos habitados en Heilbronn.
Hay 4.231 edificios residenciales divididos en condominios en Heilbronn. Eso es el 20,01 por ciento de todas las propiedades. 664 de estos edificios residenciales son propiedad de municipios o empresas de vivienda municipales, lo que representa el 3,14 por ciento.
Edificios antiguos, que fueron construidos antes de 1919, ya no hay tantos en Heilbronn. Sólo el 7,89 por ciento de todos los edificios residenciales datan de este período. Entre 1950 y 1969, se construyó el 35,57 por ciento de todos los edificios residenciales. El 6,91 por ciento de las casas son edificios nuevos construidos en 2000 o posterior.
Especialmente las casas unifamiliares separadas en Heilbronn son actualmente más caras que nunca. En 2017, se debió una media de 525.000 euros a una vivienda unifamiliar, lo que representa un aumento de precio de 177.000 euros respecto a 2001. El precio era todavía 348.000 euros para una casa unifamiliar independiente. Incluso las casas dobles y adosadas menos populares se venden bien en Heilbronn debido a la falta de alternativas.
Hay 10.914 viviendas unifamiliares en Heilbronn, que es poco más de la mitad de todos los edificios residenciales con 51,61 por ciento. 4.980 de estas casas unifamiliares están separadas, estas 23.54 por ciento de las propiedades en Heilbronn son particularmente populares entre los inversores.
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Los precios en Heilbronn seguirán subiendo y con sus perspectivas como ciudad con perspectivas de futuro muy altas, Heilbronn se hace para invertir en una inversión.
Una propiedad de inversión en Heilbronn también puede ser una buena inversión para el futuro, ya que la región es bastante atractiva. Sin embargo, no es tan fácil encontrar una propiedad adecuada en Heilbronn. Las viviendas unifamiliares, en particular, son cada vez más escasas.
Se vuelve crítico en Heilbronn cuando uno de los grandes empleadores de la ciudad se separa. Entonces la población se reduce y la demanda disminuye.
Sin embargo, la situación en Heilbronn sigue siendo muy buena y aquellos que quieren invertir en una propiedad comercial o una inversión en apartamentos están en buenas manos en Heilbronn. La alta demanda habla por la ciudad y el mercado sigue siendo dinámico en este momento.
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| Ciudad de | Heilbronn |
|---|---|
| Residentes | 547172 |
| Zona en km2 | 328,48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Enés. [] (año anterior) | 0,62 % |
| Gran ciudad por primera vez |
1852 |
| Estado de | Sajonia |
| Nanotecnología de enfoque económico, | TI, ciencias de la vida, turismo, construcción de plantas |
| Tasa de desempleo | 6,8 (8/2018) |
| Los mejores lugares residenciales | loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, B’hlau, Weiser Hirsch |
| Tasa de vacantes | 2.1 (2014) |
| Espejo de alquiler | (buena ubicación, desde 76 m2, estado: 2015) 7,99 euros / m2 |
| Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. | 57159 |
| Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) | 23865 |
| en todos los edificios residenciales | 43,13991323 |
| incluyendo: en el edificio independiente | 13697 |
| en todos los edificios residenciales | 24,75958062 |
| Edificios residenciales a continuación: que se dividen en condominios |
8173 st. 14.77 |
| incluyendo: los municipios o empresas municipales pertenecen a |
80 0,14 |
| construcción Edificio residencial construido antes de 1919 | 24,2 |
| Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 | 8,34 |
| Edificio residencial construido en 2000 o posterior | 10.73 |
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