Comprar e invertir en una propiedad quiere ser considerado. Después de todo, una compra incorrecta puede tener consecuencias financieras fatales y luego convertirse en una carga. Por lo tanto, se requiere un análisis completo del sitio para decidir sobre un objeto. Sólo entonces sabrás si vale la pena comprar una propiedad en Heidelberg y si serás capaz de lograr rendimientos decentes en el futuro.
Inversor inmobiliario Heidelberg » En el suroeste de Alemania se encuentra la hermosa ciudad de Heidelberg, directamente en Baden-Wurtemberg y en el Neckar. La ciudad es conocida por sus universidades antiguas e históricas, que fueron construidas en el siglo XIV. Un magnífico casco antiguo, el castillo de Heidelberg y la impresionante arquitectura renacentista hacen que Heidelberg sea atractiva para muchos. En el estado de Baden-Wurtemberg, Heidelberg es la quinta ciudad más grande con un crecimiento animado de 160.000 habitantes y una zona densamente poblada Rhine-Neckar. La ciudad está dividida en quince distritos. El Heidelberg, libre de distritos, tiene su sede de gobierno en Karlsruhe. Junto a la ciudad encontramos las ciudades de Mannheim, Edingen-Neckarhausen, Dossenheim o Eppelheim y Schánau.
De hecho, Heidelberg cuenta actualmente con 159.914 habitantes en una superficie de 108,84 kilómetros cuadrados. Esto corresponde a una densidad de unos 1470 habitantes por kilómetro cuadrado. En comparación con el año anterior, Heidelberg experimentó un aumento de 2,33. Heidelberg fue declarada por primera vez una ciudad importante en 1946. Una ciudad popular en Baden-Wurtemberg, cuyas propiedades pueden ser hermosos edificios antiguos, pero también ofrece grandes posibilidades para nuevos edificios.
La autopista A5 comienza en el Triángulo de Hattenbach en Hesse y atraviesa las conurbaciones del Rin-Meno y el Rin-Neckar. También se extiende hasta el Weil am Rhein en la frontera suiza. Desde el cruce Mannheim-Neckarau hasta el cruce de la autopista de Heidelberg, la autopista A 656, una autopista bastante pequeña con sólo 11,5 kilómetros, discurre. Heidelberg también es accesible a través de la B3 desde Ovelg-nne, donde termina en Weil-Otterbach, es decir, en la frontera con Suiza. Si no conduce, puede llegar a los diferentes distritos de Heidelberg a través de una red S-Bahn ampliada. También hay una CE y el ICE y va a otras ciudades importantes.
La situación económica en Heidelberg es estable, por lo que numerosos proveedores de servicios encuentran un retorno aquí. Los autónomos y las empresas emergentes también pueden encontrar un lugar en Heidelberg. Por lo tanto, la tasa de desempleo en Heidelberg es muy baja y es de sólo 4,2.
Alemania es y sigue siendo un lugar atractivo para la compra de bienes raíces, ya sea para oficinas o apartamentos. La demanda se está quedando sin oferta, los precios están subiendo y las grandes metrópolis se están volviendo casi inasequibles. Esto reduce el retorno de la inversión. Heidelberg es incluso clasificado 8o en los precios más altos para los bienes raíces después de Colonia y Ulm. Sin embargo, la ubicación de Heidelberg puede ser interesante en términos de la creciente población. Incluso un pequeño apartamento para estudiantes es una buena inversión, especialmente si atrae a académicos capacitados y sus familias a Heidelberg. En consecuencia, la situación en el mercado inmobiliario residencial sólo se desarrollará positivamente. Especialmente en distritos como:
actualmente hay una demanda casi ilimitada de propiedades superiores. Aquí, una casa unifamiliar puede costar hasta 3 millones de euros.
Los principales complejos residenciales son actualmente predominantemente el casco antiguo, pero también en algunas partes Bergheim, Schlierbach o Ziegelhausen. Gschuhsheim es ahora también uno de ellos y disfruta de una población en crecimiento. No es de extrañar, entonces, que la tasa de vacantes sea de sólo 3,1. El precio por metro cuadrado para un apartamento de unos 60 metros cuadrados es de media 11,35 Eur. Un precio relativamente alto para la región y positivo para los inversores a considerar.
En Heidelberg hay edificios con espacio habitado y alojamientos habitados con un total de 20.222 unidades. Excluyendo dormitorios, la cifra sigue siendo de 19.077 edificios con viviendas. Otros edificios que no entran en esta categoría son 1.022. Dormitorios ascienden a 123 piezas, los alojamientos habitados están casi no ocupados.
Los edificios residenciales se dividen en condominios y municipios (o empresas municipales). El número de condominios asciende a 3.647 unidades, es decir, 19,2 de todos los edificios residenciales de Heidelberg. 984 municipios (5,16) y empresas municipales de Whg. también encuentran una ubicación en Heidelberg. Antes de 1919, se construyeron 18,45 edificios en Heidelberg, después de lo cual había alrededor de 27,28 unidades para 2000 y 6,94 edificios hasta la fecha.
El número de casas unifamiliares en Heidelberg asciende a 7.866 unidades. Esto corresponde a un porcentaje de 41 edificios residenciales. Los edificios residenciales independientes son 2.647 unidades, es decir, 14.
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Las perspectivas futuras sobre el mercado inmobiliario en Heidelberg son bastante positivas. Es de esperar un creciente interés en una tierra y apartamentos. El aumento se debe a las buenas escuelas y universidades, pero también a la buena situación actual del mercado de trabajo. Si buscas una propiedad en Heidelberg, notarás los precios actualmente altos, que están a solo 8 lugares detrás de Múnich y solo uno detrás de Colonia. Este es un desarrollo que pronto llegará a las grandes metrópolis. Por lo tanto, vale la pena una inversión temprana en una propiedad en Heidelberg.
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| Ciudad de | Heidelberg |
|---|---|
| Residentes | 547172 |
| Zona en km2 | 328,48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Enés. [] (año anterior) | 0,62 % |
| Gran ciudad por primera vez |
1852 |
| Estado de | Sajonia |
| Nanotecnología de enfoque económico, | TI, ciencias de la vida, turismo, construcción de plantas |
| Tasa de desempleo | 6,8 (8/2018) |
| Los mejores lugares residenciales | loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, B’hlau, Weiser Hirsch |
| Tasa de vacantes | 2.1 (2014) |
| Espejo de alquiler | (buena ubicación, desde 76 m2, estado: 2015) 7,99 euros / m2 |
| Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. | 57159 |
| Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) | 23865 |
| en todos los edificios residenciales | 43,13991323 |
| incluyendo: en el edificio independiente | 13697 |
| en todos los edificios residenciales | 24,75958062 |
| Edificios residenciales a continuación: que se dividen en condominios |
8173 st. 14.77 |
| incluyendo: los municipios o empresas municipales pertenecen a |
80 0,14 |
| construcción Edificio residencial construido antes de 1919 | 24,2 |
| Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 | 8,34 |
| Edificio residencial construido en 2000 o posterior | 10.73 |
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