Análisis de ubicación Friburgo de Brisgovia: precios inmobiliarios y previsión de mercado
La ciudad más meridional de Alemania es Friburgo de Brisgovia. Está influenciado principalmente por la universidad. Como universidad, con una gran tradición de humanidades, atrae a muchos estudiantes de Alemania y del extranjero cada año. El impresionante casco antiguo también atrae a muchos visitantes a la ciudad universitaria cada año. La catedral y la ciudad son un lugar de interés. El clima templado y la cercana Selva Negra hacen que una visita a Friburgo sea una experiencia especial.
Friburgo de Brisgovia tiene una población de 227.590 habitantes en un área de 153,06 km2, lo que significa que unos 1.487 habitantes viven en un km2. En comparación con el año anterior, la ciudad de Baden-Wurtemberg creció en 0,53. Friburgo de Brisgovia alcanzó por primera vez el estatus de una ciudad importante en 1934.
Debido a su conveniente ubicación en la A5, se puede llegar a muchos lugares en la ruta Frankfurt / M – Basilea.
La economía en la pequeña ciudad universitaria se caracteriza principalmente por los servicios, el servicio público, la tecnología solar, la biotecnología y la feria. Debido a la proximidad a la universidad, muchas pequeñas empresas tecnológicas y start-ups emergen. La tasa de desempleo está significativamente por debajo de la media de 5,1 en agosto de 2018.
Las buenas zonas residenciales en Friburgo de Brisgovia son el casco antiguo, Herdern (norte y sur), Littenweiler, Neuburg, Oberau, Oberwiehre, St. Georgen Sád, Unterwiehre-Sád, Waldsee y en parte Z-hringen. La tasa de vacantes es muy baja en 2.3. Para alquilar un piso de 60m2 actualmente tienes que gastar 12,80 euros por m2. Ese es un precio considerable a pagar.
En Friburgo de Brisgovia hay 26.795 edificios con espacio habitable. Se divide en 25.330 edificios residenciales, donde las habitaciones compartidas no están incluidas. Hay otros 1.317 apartamentos que incluyen alojamiento, de nuevo sin las habitaciones compartidas. Hay 145 habitaciones compartidas en Friburgo am Breisgau. Este alto número es muy típico de una ciudad universitaria. Otros tres alojamientos están habitados, que no encajan en las categorías anteriores.
Hay 9.882 casas unifamiliares en Friburgo de Brisgovia, que corresponde a 61,86 de todos los apartamentos. 3440 apartamentos en Friburgo son independientes, que corresponde a 13,58 de todos los edificios residenciales.
6,124 de todos los edificios residenciales se dividen en condominios, hay 24.18 de todos los edificios residenciales.
1.478 viviendas pertenecen al municipio o a empresas de vivienda municipales. Eso constituye 5.83 de todos los apartamentos. De todos los edificios residenciales, 13,76 fueron construidos hasta 1919. Entre 1950 y 1969 29.17 y como en muchas otras ciudades universitarias, hay una gran cantidad de nueva construcción con 10,55.
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Los precios en Friburgo am Breisgau están disparando a través de la azotea. El auge inmobiliario continuará por otros 20 años. Durante tanto tiempo, se puede esperar el número de estudiantes y la expansión de las universidades. Dado que Friburgo de Brisgovia tiene más que ofrecer que sólo la universidad, los apartamentos aquí son muy escasos. Un metro cuadrado de un condominio en Friburgo puede costar más de 7000 euros, el fin de esta tendencia no está a la vista por el momento.
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| Ciudad de | Friburgo de Brisgovia |
|---|---|
| Residentes | 227590 |
| Zona en km2 | 153.06 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1487 km2 |
| Enés. [] (año anterior) | 0,53 % |
| Gran ciudad por primera vez |
1934 |
| Estado de | Baden-Wurtemberg |
| Servicios de atención económica, | servicio público, tecnología solar, biotecnología, feria |
| Tasa de desempleo | 5,1 (8/2018) |
| Las principales zonas residenciales de centro histórico, | Herdern (norte y sur), Littenweiler, Neuburg, Oberau, Oberwiehre, St. Georgen Sád, Unterwiehre-Sád, Waldsee, Zúhringen (en partes) |
| Tasa de vacantes | 2,3 (2014) |
| Espejo de alquiler | (buena ubicación, desde 60 m2, estado: 2016) 12,80 euros/m2 |
| Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. | 26795 |
| Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) | 9882 |
| en todos los edificios residenciales | 39,01302803 |
| incluyendo: en edificio independiente | 3440 |
| en todos los edificios residenciales | 13,58073431 |
| Edificios residenciales a continuación: que se dividen en condominios |
3124 st. 24.18 |
| incluyendo: los municipios o empresas municipales pertenecen a |
1478 5,83 |
| construcción Edificio residencial construido antes de 1919 | 13,76 |
| Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 | 29,17 |
| Edificio residencial construido en 2000 o posterior | 10,55 |
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