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Ciudad de Frankfurt – Análisis de Precios Inmobiliarios y Frankfurt Pronóstico Inmobiliario 2030

Mercado inmobiliario Fráncfort del Meno

Análisis de ubicación Fráncfort del Meno: Precios Inmobiliarios y Previsión del Mercado

Información general sobre mercado inmobiliario Fráncfort del Meno

La cosmopolita ciudad de Fráncfort del Meno   se encuentra en el corazón de Europa. Desde la Edad Media, ha pertenecido a los centros urbanos del mundo de habla alemana. La ubicación de las principales rutas comerciales también contribuyó a ello. Un poderoso centro financiero,una próspera ubicación de negocios y un centro de transporte internacional se ha desarrollado a partir de la ciudad imperial libre con privilegios feriales.

Rascacielos y casas con entramado de madera: Propiedades atractivas para el mercado inmobiliario Fráncfort del Meno

Los rascacielos muy altos, incluidos 14 rascacielos, definen el horizonte de la ciudad. Esta vista llevó al apodo de Mainhattan. Debajo, las coloridas casas con entramado de madera y los asentamientos de mayo parecen pequeños y acogedores. Además, una gran cantidad de verde da forma al paisaje urbano. El área de protección paisajística del Cinturón Verde de Frankfurt con un gran bosque urbano cubre solo alrededor de un tercio de la superficie de la ciudad.

El estilo de la ciudad es una simbiosis de comodidad y bullicio; arquitectura moderna e histórica. Entre los muchos lugares de interés se encuentra la Catedral de San Bartolomé con museo catedralicio, llamada catedral imperial. Allí los reyes fueron elegidos y los emperadores coronados.
Durante siglos, la ciudad ha estado gobernada por los romanos, quizás el ayuntamiento más hermoso de la República. Se encuentra en el Rómerberg, la sala de estar de la ciudad. No muy lejos, el proyecto “Nueva Ciudad Vieja” acaba de ser completado, porque los Frankfurters han reconstruido parte de las casas con entramado de madera del centro de la ciudad que fueron destruidas en la Segunda Guerra Mundial.

Arte, cultura y Äbbelwoi como datos fundamentales para mercado inmobiliario Fráncfort del Meno

Entre el hauptwache y la guardia del Condestable en el casco antiguo, el famoso Zeil se convierte en una zona peatonal y le invita a pasear y comprar. Si quieres probar un verdadero “bbelwoi” y salsa verde de Frankfurt, lo encontrarás en Sachsenhausen. Durante un paseo por el hotel hay un conjunto catalogado de encantadoras casas con entramado de madera y dos castillos para admirar.
Fránfort del Meno es el lugar de nacimiento de Goethe y rico en arte y cultura. Un banco de museos entero, exposiciones de renombre, la Kunsthalle Schirm y la Alte Oper son ejemplos de ello. Alrededor de 100 actuaciones de diferentes géneros tienen lugar cada semana en los numerosos escenarios de la ciudad. Entre los lugares de interés cultural se incluyen el Festival Alemán de Jazz y el Museum Shore Festival.

En términos generales, Frankfort se puede describir como una ciudad interesante en el Meno, que es un buen lugar para vivir y trabajar. Según datos estructurales, la densidad de empleo y la renta disponible per cápita son comparativamente altas. El desarrollo dinámico de Frankfurt está acuñado con un aumento de la población. Esto ofrece buenas perspectivas para invertir en bienes raíces.

Frankfurt alcanzó por primera vez el estatus de una gran ciudad en 1875, y unos años más tarde fue una de las diez mejores ciudades de Alemania. Mientras tanto, Fráncfort del Meno es la ciudad más poblada de Hesse. Hoy en día, alrededor de 736.414 personas viven en el área urbana de 248,31 km2. Esto significa una densidad de población de 2.966 habitantes por metro cuadrado, el cambio en comparación con el año anterior – 0,51 . Durante los últimos años, más personas se han mudado a la ciudad cada año que mudarse de ella. Esta tendencia promete oportunidades de retorno seguras para las propiedades de inversión en el sector residencial.

Infraestructura Frankfort del Meno

La infraestructura es un factor crucial en la inversión en bienes raíces comerciales. Fráncfort del Meno cuenta con una infraestructura de transporte excelentemente desarrollada. La ciudad cosmopolita se puede llegar o abandonar desde el aire, en los rieles, en tierra y sobre el agua. Los siguientes ejemplos demuestran la importancia suprarregional como centros de transporte.
El aeropuerto de Frankfurt es el tercer aeropuerto de pasajeros más grande de Europa.

El Frankfurter Kreuz es el cruce de autopistas más concurrido de Alemania. Las arterias principales A3 y A5 se cruzan allí. Otras autopistas y carreteras federales en el área son:

  • A66, A648, A661, B3, B8, B40, B43, B4

La estación central de Frankfurt es la estación de pasajeros más grande de Alemania. Con ICE e IC, se puede llegar a todas las principales ciudades de la República y a los estados vecinos en pocas horas. Frankfurt se encuentra en una de las vías navegables interiores más importantes de Europa y tiene varios puertos interiores. Los barcos llegan a los puertos marítimos de Holanda y el Mar Negro desde aquí. Además, una red de transporte público unida garantiza la movilidad de los residentes y los huéspedes de la ciudad.

El transporte público local está organizado por el RMV, la red de transporte más grande del mundo (en términos de área). Numerosas líneas de autobús y tranvía y siete líneas de metro circulan en la ciudad. Además, ocho líneas S-Bahn conectan el centro de la ciudad con las ciudades vecinas.

Cifras económicas del mercado inmobiliario Fráncfort del Meno

Como ubicación de negocios, Frankfurt am Main puede confiar en varias industrias. Los establecimientos de instituciones financieras de importancia mundial y Deutsche B-rse AG establecen una reputación como una metrópolis financiera. Otras prioridades económicas son: industria inmobiliaria y de la construcción, comercio minorista, automoción, industria de TI, turismo, medios de comunicación y ferias. En agosto de 2018, la tasa de desempleo fue de 5,3 . Inmobiliaria comercial y terrenos que son interesantes para inversiones de capital fijo están disponibles en todos los distritos.

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Fráncfort del Meno!

Bienes raíces e Inversores Cifras clave sobre el mercado inmobiliario Fráncfort del Meno

Principales ubicaciones residenciales

Frankfurt am Main se divide en 46 distritos muy diferentes. Unas 7000 personas todavía viven dentro de las murallas. Los distintos barrios de Sachsenhausen se encuentran entre los lugares más buscados para vivir. Después de Sachsenhausen y Nordend, Bockenheim es la parte más poblada de la ciudad. El distrito de Gallus, con su moderno barrio europeo cerca del centro de la ciudad, también se ha convertido en un lugar residencial muy solicitado.

Previsiones y espejos de alquiler y cartera del mercado inmobiliario Fráncfort del Meno

Actualmente hay 77944 edificios con espacio habitable y alojamiento en Frankfurt am Main. De ellos, 74061 son edificios puramente residenciales (excluidos los dormitorios). Otros 3136 otros edificios también tienen espacio vital. Además, hay 728 alojamientos habitados y 19 dormitorios. La proporción de 28172 viviendas unifamiliares en todos los edificios residenciales es de 38. Entre ellos se encuentran 6920 edificios independientes, es decir, alrededor de 9 .

De los edificios residenciales, 12203.00 se dividen en condominios, lo que representa una proporción de 16.48 . La ciudad y las empresas municipales de vivienda poseen 7020, es decir, 9,48 de todos los edificios residenciales. Frankfurt am Main se caracteriza por una mezcla de edificios históricos y modernos. De los edificios residenciales de la ciudad, el 19,81 por ciento fueron construidos antes de 1919. Desde el período de construcción de 1950 a 1969, 32.33 por ciento y 8.50 por ciento fueron construidos en 2000 y posteriores. Esta estructura de edad de las propiedades existentes ofrece a los inversores potenciales una opción interesante.

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Inversión en bienes raíces: previsión para el mercado inmobiliario Fráncfort del Meno

¿Qué deben saber los inversores al invertir en apartamentos? Los rendimientos de alquiler esperados y la alquilabilidad de la propiedad son criterios importantes a la hora de decidir sobre las propiedades de inversión. Según Mietspiegel, los inversores en Frankfurt/Main pueden esperar un alquiler comparativo local de 13,86 euros por metro cuadrado. En 2014, la tasa de vacantes fue de 0,6 .

Evaluación del mercado inmobiliario Fráncfort del Meno

Fráncfort del Meno sigue siendo una ubicación de inversión interesante para bienes raíces residenciales. A pesar de que los precios ya están en un nivel bastante alto, todavía es de esperar un aumento. Por estas razones, todavía se pueden esperar rendimientos sólidos si invierte en Frankfurt.

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