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Análisis de ubicación Gotinga: Precios inmobiliarios y previsión del mercado

Mercado inmobiliario y potencial de inversión Gotinga

Información general sobre bienes raíces sobre Gotinga

La ciudad del distrito de Gotinga es una ciudad joven, con una cuota de estudiantes del 20 por ciento. La largamente establecida Georg-August-University y otras dos universidades tienen una fuerte influencia en la ciudad, tanto en términos de población como de factores de ubicación económica.
Gotinga es cada vez más popular por los precios de la vivienda y los bienes raíces en la ciudad han conocido sólo una manera durante años: al alza. Como muchas de las principales ciudades de Alemania, como Hamburgo y Múnich, ya no son asequibles, muchos inversores están buscando cada vez más propiedades de inversión en las principales ciudades del segundo nivel. Esto incluye Gotinga.

Cifras claves de los residentes gotinga

Gotinga se encuentra en el sur de Baja Sajonia y forma parte de la región metropolitana de Hanóver-Braunschweig-Gotinga-Wolfsburg. Desde la Edad Media, Gotinga ha crecido casi constantemente y en 2016 119.177 personas vivían en la ciudad. Debido al hecho de que la mitad de todos los estudiantes en Gotinga no registraron su residencia principal, el número real de habitantes es mayor. Se estima en unas 132.000 personas.
Los habitantes de Gotinga están repartidos en 116,89 km2, lo que significa que 1.020 personas viven en un kilómetro cuadrado. En comparación con 2015, la población ha crecido un 0,22 por ciento, un signo positivo que habla del atractivo de Gotinga.
Gotinga fue la primera gran ciudad en 1964, que se debe a varias incorporaciones en ese momento.

Infraestructuras

Gotinga está relativamente céntrico en Alemania, en las autopistas A7 y A38. En particular, la A7 es una importante ruta norte-sur en Alemania y se extiende desde la frontera danesa cerca de Flensburg a través de Hamburgo y Hannover hasta la frontera con Austria en el Allgau. Las carreteras federales que atraviesan el área de la ciudad de Gotinga son la B3 y la B27.
En Gotinga, tanto los ICi como los ICEs de los ferrocarriles alemanes se detienen, con autobuses que recorren dentro de la ciudad. Los aeropuertos más cercanos están un poco más lejos – Paderborn Lippstadt es el más cercano. También se puede acceder a los aeropuertos de Erfurt y Hanóver.

Economía y Tasa de Desempleo Gotinga

Gotinga se considera un lugar para la ciencia, la educación y la investigación. Además de las universidades, cinco Institutos Max Planck y el Centro Aeroespacial Alemán se encuentran allí. Cuarenta y cinco premios Nobel vinieron o vinieron de Gotinga, un inmenso número.
Además, muchas empresas de sectores en crecimiento como la fotovoltaica y la biotecnología se basan en Gotinga. Otro enfoque económico importante de la ciudad es la tecnología de medición. El desempleo en Gotinga se situó en el 5,8 por ciento en agosto de 2018, una buena cifra en Alemania.

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Inmobiliarias e Inversores Cifras Claves G-ttingen

Gotinga es cada vez más popular. Si desea invertir en un apartamento o una inversión en una propiedad comercial, no debe esperar demasiado tiempo. Después de todo, las propiedades de inversión en Gotinga son cada vez más caras. De 2017 a 2018, el nivel de precios de los bienes raíces allí ha aumentado en un promedio de 10 por ciento. Especialmente las casas unifamiliares y dos familias en el área urbana son cada vez más populares y los precios para este
han aumentado en un 60 por ciento desde 2010.

Datos inmobiliarios básicos

Esto es casi tanto como en el mucho más grande y vecino Hanóver. Allí, los precios son de 9,50 euros por metro cuadrado. La tasa de vacantes en Gotinga es del 3 por ciento y a medida que la demanda supera cada vez más la oferta, los distritos del Cinturón Speckg alrededor de la ciudad también se están volviendo cada vez más populares.

Estadísticas de edificios y viviendas

Hay 19.527 edificios con espacio habitado y alojamiento habitado en Gotinga. 18.434 de estos edificios son edificios residenciales, 890 son otros edificios con espacio habitable y 200 son dormitorios. Otros alojamientos habitados están disponibles en Gotinga 3.

Datos sobre edificios residenciales en Gotinga

Hay 2.613 edificios residenciales divididos en condominios en Gotinga. Esto representa el 14,17 por ciento de todos los edificios residenciales. 622 de estos edificios residenciales son propiedad de municipios o empresas de vivienda municipales, o el 3,37 por ciento. La densidad de los edificios antiguos en Gotinga es bastante alta – 12.51 por ciento de todos los edificios residenciales fueron construidos antes de 1919. Entre 1950 y 1969, se construyeron 34,54 edificios. 5.77 por ciento de todas las casas han estado en pie desde 2000 o más tarde.

Datos sobre casas unifamiliares en Gotinga

Las casas unifamiliares están ganando popularidad en Gotinga. Hay 8.972 viviendas unifamiliares en Gotinga, que es el 48,42 por ciento de todos los edificios residenciales. 3.376 de estas viviendas unifamiliares son unifamiliares, o el 18,31 por ciento de todos los edificios residenciales.

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Inversión en bienes raíces: previsión para Gotinga

Gracias a industrias prometedoras y a una importante universidad, Gotinga seguirá creciendo. A medida que Hanover y Hamburgo se vuelven cada vez más caras, ciudades como Gotinga se vuelven más populares y los precios están subiendo allí también.

Evaluación del mercado inmobiliario - Gotinga

Una propiedad de inversión en Gotinga puede tener sentido para los inversores. Aunque los precios han aumentado en los últimos años, la ciudad sigue siendo más barata que Hamburgo, Múnich, Dusseldorf o Colonia.
Debido a las buenas perspectivas económicas para la ciudad y la enorme importancia de toda la región metropolitana, una inversión en bienes raíces en Gotinga puede valer la pena para los inversores. Especialmente las casas unifamiliares y dos familias son cada vez más demandadas.

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en

Año de

Ciudad de Gotinga
Residentes 547172
Zona en km2 328,48 km2
Ew./km2 (2016) 1666 km2
Enés. [] (año anterior) 0,62 %
Gran
ciudad por primera vez
1852
Estado de Sajonia
Nanotecnología de enfoque económico, TI, ciencias de la vida, turismo, construcción de plantas
Tasa de desempleo 6,8 (8/2018)
Los mejores lugares residenciales loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, B’hlau, Weiser Hirsch
Tasa de vacantes 2.1 (2014)
Espejo de alquiler (buena ubicación, desde 76 m2, estado: 2015) 7,99 euros / m2
Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. 57159
Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) 23865
en todos los edificios residenciales 43,13991323
incluyendo: en el edificio independiente 13697
en todos los edificios residenciales 24,75958062
Edificios
residenciales a continuación: que se dividen en condominios
8173 st.
14.77
incluyendo: los municipios o empresas municipales
pertenecen a
80
0,14
construcción Edificio residencial construido antes de 1919 24,2
Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 8,34
Edificio residencial construido en 2000 o posterior 10.73

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