Precios de las propiedades y previsión del mercado inmobiliario Colonia
Renania está creciendo y las principales ciudades de la región se están desarrollando magníficamente. La ciudad de Colonia se beneficia de este desarrollo como ningún otro en Renania del Norte-Westfalia.
La ciudad en el Rin no es la más bella de las ciudades alemanas, pero ofrece una gran cantidad de estilo de vida, que es transportado sobre todo por los cálidos Rinlandes, sino también por el carnaval anual.
Además, la ciudad con su conocida catedral es un emocionante centro económico, ubicación de los medios de comunicación y fue nombrada la ciudad más digital de Alemania en 2015. En el Atlas del Futuro de 2016, ocupa el puesto 38 de 402 condados y ciudades libres de distritos en Alemania y, por lo tanto, se considera una ciudad con perspectivas de futuro muy altas.
Las últimas cifras lo demuestran y los inversores deben mantener los ojos abiertos en Colonia, ya que las propiedades de inversión son cada vez más raras.
El aumento de la población de Colonia aumentó un 1,45 por ciento entre 2015 y 2016. 1.075.935 personas vivían en Colonia en 2016, en 2017 ya había 1.084.795 y para 2040 los demógrafos esperan que la población aumente a más de 1,2 millones. La ciudad es el gran ganador entre las ciudades de Renania, ningún otro está creciendo tan fuerte como Colonia.
En la década de 1970, Colonia fue una vez una ciudad de millones por un corto tiempo debido a la incorporación de la ciudad vecina de Wesselings, pero esto se desmoronó de nuevo, lo que redujo el número de habitantes de nuevo.
En 2010, Colonia volvió a romper la marca del millón de dólares, convirtiéndose en la cuarta ciudad de Alemania de millones de personas después de Berlín, Hamburgo y Múnich. En Renania del Norte-Westfalia, Colonia es la única ciudad de millones y por lo tanto también la ciudad más grande sin ser la capital del estado.
Los habitantes de la ciudad de Colonia están repartidos en un área de 405,02 km2, lo que significa 2.656 personas por kilómetro cuadrado. Colonia fue la primera ciudad en 1852 y ha crecido más de diez veces desde entonces, como muestra la población actual.
Mercado inmobiliario Colonia: La conexión con la ciudad de Colonia es excelente. El comercio y el transporte han sido importantes motores económicos en Colonia en el pasado, y aunque los principales sectores económicos de la ciudad han cambiado, la infraestructura sigue siendo excelente.
Colonia se encuentra en muchas autopistas importantes como la A1, la A3 y la A4 y está conectada con otros centros económicos importantes en NRW y en toda Alemania. También se puede llegar rápidamente a los países del Benelux desde Colonia.
Colonia, por supuesto, también tiene conexiones con varios trenes de larga distancia, tanto dentro de Alemania como con otras capitales europeas como Amsterdam, Bruselas y París. En general, el volumen de tráfico por carretera y ferrocarril en Colonia es uno de los más altos de toda Alemania, lo que tiene un efecto positivo en el transporte de mercancías y, por supuesto, también deja muchas oportunidades para la gente de la región.
En Colonia hay autobuses, trenes S-Bahn y U-Bahn y el aeropuerto de ColoniaBonn es fácilmente accesible desde el centro de la ciudad. Debido a su ubicación en el Rin, Colonia está conectada a uno de los ríos alemanes más importantes para la navegación interior y el transporte de mercancías, y el puerto de Colonia es un importante punto de manipulación de carga.
Uno de los sectores económicos más importantes de Colonia es la ingeniería mecánica y la industria automotriz. Renault Alemania tiene su sede en Colonia y Ford y Toyota están incluso representados con plantas. Otras industrias importantes son los productos químicos, los bancos y las compañías de seguros.
Además, la ciudad es un lugar importante en la industria de los medios de comunicación, RTL, WDR y muchas empresas de producción de televisión tienen su sede en Colonia. El turismo es también una parte integral de Colonia. En 2017, la ciudad registró un total de 124 millones de huéspedes diurnos y 3,6 millones de huéspedes hoteleros con 6,24 millones de pernoctaciones.
El comercio minorista también juega un papel importante en Colonia. Las principales calles comerciales de Schildergasse y Hohe Strasse, en el centro de la ciudad, son las calles comerciales con mayor número de transeúntes de Alemania.
Además, Colonia es una importante feria de valores en Alemania y es el anfitrión anual de la fotokina (foto feria), Anuga (feria para la industria alimentaria), Art Cologne (mayor feria de arte moderno), imm Cologne (fair para el mobiliario y el mobiliario) y Gamescom (fair para la electrónica de consumo).
Entre las zonas residenciales más populares de Colonia se encuentran Marienburg, Braunsfeld, Lindenthal, Bayenthal, Sálz y Neu-Ehrenfeld. Los precios en estos distritos son altos, en promedio en Colonia para un apartamento de 80 m2 en buena calidad (construido en 2005) 9,65 euros por metro cuadrado están previstos. En los barrios populares y el centro, los precios siguen siendo más altos y crecientes, aunque a un ritmo ligeramente más lento en 2018 que en 2017.
El aumento de la población, los altos precios y la escasez de vivienda también explican la baja tasa de vacantes. Sólo el 1,1 por ciento de las propiedades en Colonia están vacías.
Hay 128.130 edificios con espacio habitado y alojamiento habitado en Colonia. 132.886 de estos edificios son edificios residenciales, 4.951 son otros edificios con espacio habitable, 266 son dormitorios y 27 alojamientos habitados.
La construcción de otros edificios residenciales está prevista para poder satisfacer la demanda en la ciudad catedralicia con la oferta correspondiente. Sin embargo, muchos proyectos de construcción no avanzan lo suficientemente rápido, lo que significa que el precio de la vivienda existente sigue aumentando.
Hay 21.540 edificios residenciales divididos en condominios en Colonia, que es el 16,21 por ciento de todos los edificios residenciales. Para 2020, se espera que los precios aumenten otro 20 por ciento, y el metro cuadrado de la vida privada en Colonia ya cuesta 2.950 euros. 5.419 edificios residenciales divididos en condominios incluyen municipios o empresas municipales de vivienda. Eso es 4.08 por ciento de todos los edificios residenciales.
Los edificios antiguos son muy buscados en Colonia, pero son raros en muchos distritos de la ciudad. Durante la Segunda Guerra Mundial, grandes partes de Colonia fueron destruidas, por lo que ahora sólo el 8,53 por ciento de las casas de 1919 o anteriores se encuentran. El 38,83 por ciento de los edificios residenciales fueron construidos después de la guerra entre 1950 y 1969, y el 9,04 por ciento de los edificios residenciales son edificios nuevos.
Todavía hay margen de mejora en este segmento, Colonia necesita más vivienda si la población sigue aumentando, pero la tierra de construcción es cada vez más escasa y, por lo tanto, más cara.
Hay 64.012 viviendas unifamiliares en Colonia, que es el 48,17 por ciento de todos los edificios residenciales. Las casas unifamiliares en Colonia han aumentado considerablemente en los últimos años y ahora son cada vez más caras en los distritos periféricos. 16.314 de todas las casas unifamiliares en Colonia están separadas, estas son particularmente populares y por lo general significativamente más caras que las casas adosadas.
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Las perspectivas de la ciudad de Colonia son brillantes, lo que hace que sea bastante interesante para una inversión en el mercado inmobiliario Colonia. La población aumentará, la situación económica es buena y como una de las cuatro ciudades más grandes de Alemania Colonia seguirá siendo popular.
Los precios de las propiedades seguirán aumentando en el futuro, lo que hace que los bienes raíces de inversión sean muy caros, si todavía se pueden encontrar propiedades razonables.
El mercado de la vivienda en Colonia está completamente sobrecalentado. Si quieres invertir en inmuebles comerciales o una inversión en apartamentos, necesitas mucho capital y un largo aliento para encontrar algo adecuado en absoluto.
Aunque la ciudad seguirá desarrollándose positivamente y seguirá siendo atractiva en el futuro, los inversores deben considerar si preferirían buscar una inversión en la zona de Colonia.
Allí, los precios son aún más moderados y la proximidad a la ciudad sigue ahí. Póngase en contacto con nuestro agente de bienes raíces responsable de la zona metropolitana de Colonia hoy mismo.
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| Ciudad de | Colonia |
|---|---|
| Residentes | 547172 |
| Zona en km2 | 328,48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Enés. [] (año anterior) | 0,62 % |
| Gran ciudad por primera vez |
1852 |
| Estado de | Renania del Norte-Westfalia |
| Nanotecnología de enfoque económico, | TI, ciencias de la vida, turismo, construcción de plantas |
| Tasa de desempleo | 6,8 (8/2018) |
| Los mejores lugares residenciales | loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, B’hlau, Weiser Hirsch |
| Tasa de vacantes | 2.1 (2014) |
| Espejo de alquiler | (buena ubicación, desde 76 m2, estado: 2015) 7,99 euros / m2 |
| Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. | 57159 |
| Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) | 23865 |
| en todos los edificios residenciales | 43,13991323 |
| incluyendo: en el edificio independiente | 13697 |
| en todos los edificios residenciales | 24,75958062 |
| Edificios residenciales a continuación: que se dividen en condominios |
8173 st. 14.77 |
| incluyendo: los municipios o empresas municipales pertenecen a |
80 0,14 |
| construcción Edificio residencial construido antes de 1919 | 24,2 |
| Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 | 8,34 |
| Edificio residencial construido en 2000 o posterior | 10.73 |
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